RVS Vaststellen bestemmingsplan Hoogenboomlaan 42 Renesse Bijlage 6 Toelichting - bijlagen

HOOGENBOOMLAAN 42 RENESSE Bijlagen toelichting bestemmingsplan, ontwerp

Hoogenboomlaan 42 Renesse Schouwen-Duiveland

bestemmingsplan

identificatie

planstatus

identif icatiecode:

datum:

status:

NL.IMRO.1676.00311Bph309643-ON01

26-06-2020 11-11-2020 31-03-2021

concept voorontwerp ontwerp vastgesteld

projectnummer:

030183.20200546 opdrachtleider:

ir. J. van den Berg

2

Inhoudsopgave

Bijlagen toelichting

5

Bijlage 1

Inrichtingsplan Zeemeeuw

6

Bijlage 2

Randbeplanting camping Julianahoeve inrichting en beheer

13

Bijlage 3

Aanmeldformulier watertoets

15

3

4

Bijlagen toelichting

5

Bijlage 1 Inrichtingsplan Zeemeeuw

6

Bijlage 1 Inrichtingsplan, beplaintngsplan en verlichting park Zeemeeuw In deze bijlage wordt de inrichting van het chalet gedeelte van Park Zeemeeuw beschreven. Het verlichtingsplan en beplantingsplan worden hierin meegenomen.

Inrichtingsplan Op park Zeemeeuw was tot voor kort plaats voor 139 seizoenplaatsen. Deze plaatsen hadden een oppervlakte van circa 100 m2. En deel van de seizoenplaatsen is omgevormd tot luxe kampeerplaatsen en het achterste gedeelte is in de periode november 2018 tot april 2019 omgevormd tot een chaletpark. Voor het plaatsen van 24 chalets waren 64 seizoenplaatsen nodig. De nieuwe plaatsen hebben een totaal oppervlakte van 4.900 m2 hetgeen circa 200 m2 per plaats betekent. De 24 plaatsen zijn landschappelijk ingepast: wij hebben de kleurstelling en materialen van de chalets alsmede de beplanting in het aangrenzende Natura 2000 gebied zoveel als mogelijk is doorgetrokken in het park. Door deze omvorming was ook het probleem van (te) kleine seizoenplaatsen opgelost. Op 4 locaties hebben wij gekozen voor het plaatsen van een “Zeelodge”. Deze lodges hebben een oppervlakte van minder dan 55 m2 en een inhoud van ruim 200 m3; de hoogte van de lodges is minder dan 5.50 meter. De chalets zijn landschappelijk ingepast c.q. de in het Natuurgebied aanwezig beplanting is doorgetrokken op het terrein van de chalets. Park Zeemeeuw heeft 24 chalets bestaande uit vier typen. Het is aangelegd in een duinlandschap en het parkeren vindt niet bij het chalet plaats maar centraal langs de weg.

Verlichtingsplan Per chalet komt er een lichtpunt De Woodle XL 150. Dit en circa 1 meter hoge armatuur voor orientatieverlichting met bovenop de paal een klein zonnepaneel. De lamp schijnt naar beneden, zodat de verlichting niet storend werkt.

Woodle Bollard XL 150

Verlichtingsplan (rode stip is de lamp)

Beplantingsplan De beplanting is afgestemd op planten die in het duinlandschap thuishoren: helm met enige heesters. In de beplantingslijst wordt een overzicht gegeven van de gebruikte heesters.

Over de 5 meter brede randbeplanting (met wal) heeft op 23 januari 2020 overleg ter plaatse met de heer J. Beijersbergen van Stichting Duinbehoud plaats gehad. Er zijn suggesties gedaan voor aanpassingen aan de aanwezige beplanting. Deze worden in het plantseizoen uitgevoerd.

Beplantingsplan (schematisch)

beeld van de beplanting

Bijlage 2 Randbeplanting camping Julianahoeve inrichting en beheer

13

Bijlage 2 Randbeplanting camping Julianahoeve inrichting en beheer

Beplanting De randbeplanting bij camping Julianahoeve heeft een breedte van 5 meter met een twee meter hoge wal. De wal wordt voorzien van helm en struweel. De struiken worden in twee rijen aangeplant op een onderlinge afstand van 1 meter (driehoekverband). Het zijn soorten die in het gebied thuis horen (zie lijst).

Beheer Doel van de beplanting is een zo natuurlijk mogelijk beeld. Bomen en struiken worden dan ook niet gesnoeid. Wel wordt gekeken of ze het eerste jaar aanslaan, zo niet dan wordt er ingeboed.

Bijlage 3 Aanmeldformulier w atertoets

15

Aanmeldformulier watertoets De watertoets of waterschapstoets geeft inzicht in de consequenties van uw plan voor de taken van Waterschap Scheldestromen. Voorafgaand aan het overleg stuurt u ons een zo volledig mogelijk ingevuld aanmeldformulier (vervang onze cursieve toelichtingen in de rechter kolom door uw invullingen). Dit formulier is de agenda voor ons contact met u (in persoon, per mail en/of telefonisch). De watertoetstabel met definitieve invullingen en eventueel aanvullende documenten is inhoudelijk gelijk aan de, wettelijk verplichte, waterparagraaf van het ruimtelijk plan. Het ruimtelijk plan vormt de basis voor ruimtelijke besluitvorming en vergunningverlening.

Uw gegevens Gegevens initiatiefnemer (particulier/bedrijf)

Naam: Organisatie: Adres: Postcode + plaats: E-mailadres: Telefoonnummer: Datum aanvraag:

Gegevens van het plan Wat is de (concept)plan naam: Waar is het plan gelegen:

Kop van Schouwen camping Julianahoeve

Hoogenboomlaan te Renesse WTAOOL551

Formulier ingevuld door (werkend voor initiatiefnemer, b.v. adviesbureau)

B. Lap Rho advieseurs Segeersingel 6 4337 LG Middelburg Ben.lap@rho.nl 0118-689050 18 augustus 2020

2

Beknopte planomschrijving De volgende aspecten worden in de herziening van het bestemmingsplan geregeld:      

jaarrond openstelling van het gehele recreatiepark; legalisatie van vier kampeerhuisjes op Zeemeeuw en de overige afwijkende stacaravans die formeel een kampeerhuisje zijn (L-type en dubbele caravans); realisatie van verblijfsrecreatie op Zeemeeuw, zowel het gedeelte met chalets als het toeristische gedeelte; het blijkt dat bij de eerste herziening Kop van Schouwen dit terrein gedeelte niet is meegenomen; het mogelijk maken van prive-sanitair op alle toeristische standplaatsen; landschappelijke inpassing bestaande uit een standaardbreedte van 5 meter met wal, uitgezonderd het gedeelte Park Kievit; daar wordt de huidige situatie vastgelegd (maatwerk); propaantanks aan de westzijde krijgen een afzonderlijke aanduiding.

Watertoetstabel De watertoetstabel ondersteunt de onderbouwing van de wateraspecten in een ruimtelijk plan. Thema en water(beheer)doelstelling Uitwerking

Veiligheid waterkeringen Waarborgen van het veiligheidsniveau en rekening houden met de daarvoor benodigde ruimte.

De noordelijke rand van de camping grens aan een beschermingszone A, deze valt samen met de landschappelijke inpassing van het park, die bestaat uit beplanting met een breedte van 5 meter en een 2 meter hoge wal

3

Er vindt ten opzicht van het vorige bestemmingsplan geen wijziging plaats in de mogelijkheden voor bouwen of verharden. De te hoge chalets hebben een oppervlakte van 50 m2 dan dat is gelijk aan de maximale oppervlakte van een stacaravan. Er is derhalve geen overzicht gemaakt van de huidige situatie en de situaite na realisatie Vermeld de totale oppervlakken (in m2) van:

Voorkomen overlast door oppervlaktewater Het plan biedt voldoende ruimte voor het vasthouden, bergen en afvoeren van water. Waarborgen van voldoende bouwpeil om overstroming vanuit oppervlaktewater in maatgevende situaties te voorkomen. Rekening houden met de gevolgen van klimaatverandering en de kans op extreme weersituaties.

 

Voorkomen overlast door hemel- en afvalwater

huidige situatie

na realisatie

dakoppervlak

nvy

nvt

1

dichte bodemverharding

Nvt

Nvt

2

doorlatende bodemverharding

Nvt

Nvt

3

wateroppervlak

nvt

Nvt

4

Ad 3: Indien doorlatende verharding (NB niet bedoeld: natuurlijke bodem!) een rol speelt zal deze apart worden beoordeeld. Overall: geef aan hoe compensatie wordt voorgesteld voor het netto effect van deze veranderingen.

Waarborgen optimale werking van de zuiveringen/ RWZI’s en van de (gemeentelijke) rioleringen. Afkoppelen van (schone) verharde oppervlakken in verband met de reductie van hydraulische belasting van de RWZI, het transportsysteem en het beperken van overstorten.

Regenwater van chalets wordt in de bodem geïnfiltreerd mbv grindkoffers.

Thema en water(beheer)doelstelling

Uitwerking

Grondwaterkwantiteit en verdroging Voorkomen en tegengaan van grondwateroverlast en -tekort. Rekening houdend met de gevolgen van klimaatverandering. Beschermen van infiltratiegebieden en –mogelijkheden.

De huidige situatie blijft gehandhaafd.

4

Grondwaterkwaliteit Behoud of realisatie van een goede grondwaterkwaliteit. Denk aan grondwaterbeschermingsgebieden.

Oppervlaktewaterkwaliteit Behoud of realisatie van goede oppervlaktewaterkwaliteit. Vergroten van de veerkracht van het watersysteem. Toepassing van de trits schoonhouden, scheiden, zuiveren.

Volksgezondheid Minimaliseren risico watergerelateerde ziekten en plagen. Voorkomen van verdrinkingsgevaar/-risico’s via o.a. de daarvoor benodigde ruimte.

Er wordt niet gewerkt met uitloogbare materialen. Dus de grondwaterkwaliteit wordt niet aangetast.

Er wordt niet gewerkt met uitloogbare materialen. Dus de oppervlaktewaterkwaliteit wordt niet aangetast.

De huidige situatie blijft behouden. De duinbeek is ingerasterd t.b.v. de veiligheid

Bodemdaling Voorkomen van maatregelen die (extra) maaiveldsdalingen in zettinggevoelige gebieden kunnen veroorzaken.

Natte natuur Ontwikkeling/bescherming van een rijke gevarieerde en natuurlijk karakteristieke aquatische natuur.

Onderhoud oppervlaktewater Oppervlaktewater moet adequaat onderhouden worden. Rekening houden met obstakelvrije onderhoudsstroken vrij van bebouwing en opgaande (hout)beplanting.

De bodem is niet zettingsgevoelig.

Op de erfgrens staat een hek, dus gasten kunnen niet zomaar het natuurgebied in lopen.

Er vinden geen wijzigingen plaats in de zone langs de beek. Het onderhoud kan op reguliere wijze worden uitgevoerd.

Andere belangen waterbeheer Relatie met eigendom waterbeheerder Ruimtelijke ontwikkelingen mogen de werking van objecten (terreinen, milieuzonering) van de waterbeheerder niet belemmeren.

Er zijn geen wijzigingen ten opzichte van de huidige situatie.

Wegen in beheer bij het waterschap (alleen invullen voor zover van toepassing) * in de bouwfase: Vinden er transporten (grond/bouwmaterialen) plaats over waterschapswegen? * na realisatie: verkeersaantrekkende werking Veroorzaakt uw plan structureel extra verkeer? * na realisatie: bereikbaarheid Omschrijf hoe motorvoertuigen, fietsers en voetgangers uw plan kunnen bereiken. Worden er hiervoor uitwegen gewijzigd of nieuw aangelegd? * na realisatie: parkeren Wordt er op uw eigen terrein geparkeerd? * na realisatie: (ver)bouwen Bent u voornemens om binnen 20 meter van een waterschapsweg een bouwwerk te (ver)bouwen? (zoals een woning of afscheiding (gefundeerd).

Tot slot

Het nieuwe privé-sanitair zal worden aangevoerd met lichte vrachtwagens Nee, het aantal eenheden neemt af. In de winterperiode zal er wel meer verkeer zijn dan nu, maar dat is in de rustige periode Via de Hoogenboomlaan.Er vindt geen wijziging van de ontsluiting plaats Parkeren is op eigen terrein Bestaande weg/nieuw pad/nieuwe oversteekplaats. Nee de Luieweg is niet in beheer bij het Waterschap

5

Wij verzoeken u het formulier zo volledig mogelijk in te vullen en met een overzichtskaart van het plan te mailen naar waterschap Scheldestromen: info@scheldestromen.nl of postbus 1000, 4330 ZW Middelburg. Het waterschap coördineert de watertoets ook voor Rijkswaterstaat als die betrokken is.

Laan van St. Hilaire 2 4301 SH Zierikzee Postadres: Postbus 5555 4300 JA Zierikzee T (0111) 452 000 F (0111) 452 452 gemeente@schouwen-duiveland.nl www.schouwen-duiveland.nl