RVS realisering woning achter bijgebouw Turelureweg 10 Kerkwerve

Raadsvoorstel Portefeuillehouder Afdeling Ambtelijk opdrachtgever Behandelaar Datum Nummer Onderwerp

A.M.J. van Burg Ruimte en Milieu (RenM) Afdelingshoofd RenM Tom Bogers 23 februari 2021 396600 Realiseren woning achter bijgebouw op het adres Turelureweg 10 in Kerkwerve

Voorstel 1. Een ontwerp verklaring van geen bedenkingen af te geven voor het realiseren van een woning achter een bijgebouw op het adres Turelureweg 10 in Kerkwerve. 2. Indien er geen zienswijzen worden ingediend, de definitieve verklaring van geen bedenkingen af te geven. Inleiding Op 7 april 2020 hebben wij een aanvraag omgevingsvergunning ontvangen voor het realiseren van een woning achter een bijgebouw op het adres Turelureweg 10 in Kerkwerve. De huidige woning zal worden 'ontmanteld' en als bijgebouw fungeren. De nieuwe woning zal achter de bestaande bebouwing worden gerealiseerd. Er wordt per saldo geen woning toegevoegd. Het perceel Turelureweg 10 in Kerkwerve valt onder de regeling van het bestemmingsplan 'Buitengebied Schouwen-Duiveland' en kent de bestemming 'Wonen' met de aanduiding 'voormalig agrarisch bedrijf'. Er mag dus gewoond worden op het perceel. Echter is het niet zonder meer toegestaan een woning achter een bijgebouw te realiseren. Onder het kopje argumenten worden de strijdigheden nader uitgewerkt. Wij adviseren u een positieve grondhouding af te geven voor de ter inzage legging van de ontwerp omgevingsvergunning en een verklaring van geen bedenkingen aan de gemeenteraad te vragen ten behoeve van de realisatie van een woning op het perceel Turelureweg 10 in Kerkwerve.

Beoogd resultaat De ontwerp omgevingsvergunning ter inzage leggen en een verklaring van geen bedenkingen aan de gemeenteraad te vragen ten behoeve van de realisatie van de woning aan de Turelureweg 10 in Kerkwerve. Argumenten 1.1 Het bestemmingsplan voorziet in wonen op deze locatie In het huidige bestemmingsplan heeft het perceel de bestemming 'Wonen' met de aanduiding 'voormalig agrarisch bedrijf'. Dit betekent dat in principe op deze gronden gewoond mag worden. Dit zal in de beoogde situatie ook van toepassing zijn, echter is het niet toegestaan een woning achter een bijgebouw te realiseren. Echter ligt in afwijking van deze beleidsregel een positief stedenbouwkundig advies ten grondslag. 1.2 Er is sprake van een goede ruimtelijke ordening Aangezien er geen afwijkingsmogelijkheid is opgenomen binnen het bestemmingsplan om mee te kunnen werken aan het bouwplan, dient een uitgebreide procedure te worden gevolgd. Daarom is er ook een ruimtelijke onderbouwing opgesteld voor het plan. Uit de ruimtelijke onderbouwing blijkt dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening. Deze ruimtelijke onderbouwing is in de bijlage van dit B&W advies gevoegd. • Het plan voldoet aan de relevante beleidskaders op nationaal, provinciaal en gemeentelijk niveau. • De milieu en duurzaamheidsaspecten vormen geen belemmeringen voor het plan.

• Voorwaarde die wordt gesteld is dat de huidige woning wordt 'ontmanteld'. De huidige woning zal dienst doen als bijgebouw. De woonfunctie wordt verplaatst naar de nieuw te bouwen woning, achter de huidige woning. 1.3 Het plan is akkoord bevonden door de stedenbouwkundige en welstand- en monumentencommissie

Gezien de cultuurhistorische waarden van de huidige bebouwing is het wenselijk de bestaande bebouwing te behouden. De bestaande bebouwing krijgt in dit bouwplan een andere, functionele invulling waardoor behoud wordt geborgd. De nieuw te realiseren woning achter de bestaande bebouwing, moet een bescheiden massa en architectuur krijgen en tevens uit één bouwlaag bestaan en in gedempte kleuren worden uitgevoerd. Hierdoor oogt de feitelijke woning als bijgebouw, en blijft het bestaande ensemble aan de voorzijde beeld bepalend. Op 16 november 2020 is het plan akkoord bevonden door de welstands- en monumentencommissie. Kanttekeningen Communicatie De aanvrager zal de ontwerp beschikking toegestuurd krijgen en het plan zal ter inzage gelegd worden. Uitvoering In verband met de planning en de gemaakte afspraken is het van belang dat het raadsvoorstel behandelt wordt in de raadsvergadering van 25 maart 2021 en dat het voorstel daarvoor behandeld wordt in het presidium van 25 februari 2021. Ontwerp vergunning en ontwerpverklaring ter inzage leggen. Het ontwerp besluit zal in de periode van 29 maart 2021 tot en met 10 mei 2021 ter inzage liggen. Bijlagen 1. Situatieschets 2. Plattegrond 3. Ruimtelijke onderbouwing 4. Bodemonderzoek Burgemeester en wethouders van Schouwen-Duiveland, M.K. van den Heuvel

J.Chr. van der Hoek MBA

Secretaris

Burgemeester