RVS Realiseren woning op het adres Kerkring 53 in Nieuwerkerk

Raadsvoorstel Urgentie Onderwerp Zaaknummer Datum Openbaarheid Afdeling Portefeuillehouder Opdrachtgever

Middel, Realiseren woning op het adres Kerkring 53 in Nieuwerkerk 463383 27 juli 2021 Externe communicatie Ruimte en Milieu (RenM) A.M.J. van Burg Afdelingshoofd RenM

Voorstel 1. Een ontwerp verklaring van geen bedenkingen af te geven voor het realiseren van een woning op het adres Kerkring 53 in Nieuwerkerk. 2. Indien er geen zienswijzen worden ingediend, de definitieve verklaring van geen bedenken af te geven. Inleiding Op 26 februari 2021 hebben we de aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een woning op het adres Kerkring 53 Nieuwerkerk. De huidige bebouwing (schuur) zal worden gerenoveerd en verbouwd naar een woning. Deze aanvraag komt voort uit een eerder besluit, genomen door uw college in de vergadering van 28-01-2020. Hierin heeft uw college besloten medewerking te willen verlenen aan het toevoegen van een woning op het adres Kerkring 53 Nieuwerkerk. Het perceel valt onder de regelgeving van het bestemmingsplan 'Nieuwerkerk en Oosterland' en heeft de bestemming 'Centrum'. Daarbij is voor het perceel de functieaanduiding 'bouwbedrijf' opgenomen. Binnen de bestemming 'Centrum' is wonen toegestaan, mits er een aanduiding is opgenomen. Onder het kopje argumenten worden de strijdigheden nader uitgewerkt. Wij adviseren u een positieve grondhouding af te geven voor de ter inzage legging van de ontwerp omgevingsvergunning en een verklaring van geen bedenkingen aan de gemeenteraad te vragen ten behoeve van de realisatie van een woning op het perceel Kerkring 53 in Nieuwerkerk.

Beoogd resultaat De ontwerp omgevingsvergunning ter inzage leggen en een verklaring van geen bedenkingen aan de gemeenteraad te vragen ten behoeve van de realisatie van een woning aan de Kerkring 53 in Nieuwerkerk. Argumenten 1.1 Het bestemmingsplan voorziet in wonen binnen de bestemming Centrum In het huidige bestemmingsplan heeft het perceel de bestemming 'Centrum', waarbinnen middels een aanduiding het gebruik van gebouwen als woning is toegestaan. De gebruiksmogelijkheden van het perceel worden middels het toekennen van de aanduiding 'wonen' verruimd. Er zal dus geen bestemmingswijziging worden doorgevoerd. 1.2 Er is sprake van een goede ruimtelijke ordening Aangezien er geen afwijkingsmogelijkheid is opgenomen binnen het bestemmingsplan om mee te werken aan het bouwplan, dient een uitgebreide procedure te worden gevolgd. Daarom is er ook een ruimtelijke onderbouwing opgesteld voor het plan. Uit de ruimtelijke onderbouwing blijkt dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening. Deze ruimtelijke onderbouwing is in de bijlage van dit B&W advies gevoegd.  Het plan voldoet aan de relevante beleidskaders op nationaal, provinciaal en gemeentelijk niveau.  De milieu en duurzaamheidsaspecten vormen geen belemmeringen voor het plan.

1.3 Het plan is akkoord bevonden door de welstands-, monumentencommissie Op 2 augustus 2021 is het plan akkoord bevonden door de welstands- en monumentencommissie. Kanttekeningen Transitievergoeding noodzakelijk In de Woonvisie is opgenomen dat indien er sprake is van een woonontwikkeling, een bijdrage wordt gevraagd ten behoeve van het transitiefonds om de bestaande woonvoorraad meer in lijn te brengen met de

Pagina 1 van 2

huidige vraag. Per nieuwe toe te voegen woontitel bedraagt de transitievergoeding €13.500. Dit komt neer op een totale opgave van €13.500. Communicatie Aanvrager zal de ontwerp beschikking toegestuurd krijgen en het plan ter inzage gelegd worden. Uitvoering Het raadsvoorstel wordt behandelt in de raadsvergadering van 30 september 2021. Daarvoor wordt het voorstel nog behandelt in het presidium van 2 september 2021. Ontwerp vergunning en ontwerpverklaring ter inzage leggen. Het ontwerp besluit in de periode van 4 oktober 2021 tot en met 15 november 2021 ter inzage worden gelegd. Bijlagen  Ruimtelijke Onderbouwing  Watertoetstabel  Bodemonderzoekrapportage

Burgemeester en wethouders van Schouwen-Duiveland, M.K. van den Heuvel

J.Chr. van der Hoek MBA

Secretaris

Burgemeester

Pagina 2 van 2