RVS Omgevingsvergunning Laone 11-13 Renesse - bijlage 2 concept beschikking

Concept beschikking

Geachte heer, Op 12 juni 2019 heeft u een aanvraag omgevingsvergunning ingediend voor het realiseren van een woongebouw met 6 appartementen op het adres Laone 11 en 13 in Renesse. In deze brief besluiten wij op uw aanvraag om omgevingsvergunning. U heeft de volgende activiteiten aangevraagd: •Bouwen •Strijd met regels van ruimtelijke ordening Besluit Gelet op hoofdstuk 2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (hierna: Wabo) besluiten wij de omgevingsvergunning te verlenen voor het realiseren van een woongebouw met 6 huurappartementen gericht op verhuur in het middeldure huursegment. Uw omgevingsvergunning is geregistreerd onder zaaknummer 162185. Wij verlenen de omgevingsvergunning onder de bepaling dat de bijbehorende stukken, genoemd in de bijlage, en de onderstaande onderdelen deel uitmaken van de vergunning. De omgevingsvergunning wordt verleend voor de volgende activiteiten: 1.Bouwen 2.Strijd met regels van ruimtelijke ordening Aanvullende informatie -Grond Wij merken het volgende op t.a.v. het afvoeren van de vrijkomende grond: Eventueel vrijkomende grond mag niet overal worden toegepast. Het afvoeren van grond van de bouwlocatie naar een ander perceel en/of locatie valt onder de regels en het toetsingscriteria van het Besluit bodemkwaliteit. Hergebruik op een andere locatie moet worden gemeld bij het bevoegd gezag.

Hergebruik van de grond op het onderzochte perceel is toegestaan (gesloten grondbalans). -Rioolaansluiting Voor een aansluiting op het gemeenteriool is het nodig dat u een afzonderlijk verzoek bij de gemeente indient. Ter inzage legging De ontwerp-omgevingsvergunning heeft vanaf 28 april 2020 gedurende 6 weken ter inzage gelegen in het gemeentehuis. Er zijn wel zienswijzen naar voren gebracht. Deze omgevingsvergunning wordt opnieuw vanaf PM gedurende 6 weken voor beroep ter inzage gelegd. De omgevingsvergunning en andere van belang zijnde stukken kunnen, na telefonische afspraak, vanaf PM door een ieder worden ingezien bij de balie Ruimte en Milieu, telefoon 0111-452252. Deze omgevingsvergunning treedt pas in werking 6 weken na de dag van de ter inzage legging. Procedure Wij hebben dit besluit voorbereid volgens de uitgebreide voorbereidingsprocedure van paragraaf 3.3 van de Wabo. Wij hebben de aanvraag beoordeeld voor bouwen aan artikel 2.10 Wabo en voor strijd met regels van ruimtelijke ordening aan artikel 2.12, tweede lid, Wabo. Daarnaast hebben wij de aanvraag getoetst aan het Besluit omgevingsrecht en de Ministeriele regeling omgevingsrecht. Uw aanvraag voldoet aan de van toepassing zijnde voorschriften en daarom verlenen wij u de gevraagde omgevingsvergunning.

Intrekken vergunning Het is de laatste jaren gebleken dat door ons verleende omgevingsvergunningen voor de bouw van een woning soms niet gebruikt worden. Om te voorkomen dat de woningmarkt hierdoor uit balans raakt, zullen wij deze omgevingsvergunning intrekken als binnen 3 jaar (156 weken) na bekendmaking geen gebruik is gemaakt van de omgevingsvergunning.

Beroep Als u of anderen het niet eens zijn met deze beslissing, kan beroep worden ingesteld. In de bijlage leest u de mogelijkheden hiertoe.

Contactpersoon Uw contactpersoon voor vragen of opmerkingen is de heer Robert Stam, telefoonnummer: (0111) 452 251 Met vriendelijke groet, namens burgemeester en wethouders, J.A. Kasse Coördinator Omgevingsbeleid Afdeling Ruimte en Milieu Bijlage(n): 1. Bijlage bijbehorende stukken bij de omgevingsvergunning 2. Beroepsmogelijkheden

Overwegingen Aan het besluit liggen de volgende inhoudelijke overwegingen ten grondslag: Activiteit bouwen: 1.Een aanvraag om omgevingsvergunning is ingediend voor het realiseren van een woongebouw met 6 levensloopgeschikte appartementen gericht op verhuur in het middeldure huursegment; 2.Het bouwplan is getoetst aan de limitatief-imperatieve bepalingen van artikel 2.10, lid 1 van de Wabo; 3.Het bouwplan is derhalve getoetst aan het ter plaatse geldende bestemmingsplan Bebouwde kom Renesse; 4.Het ingediende bouwplan voldoet niet aan de bepalingen van het voornoemde bestemmingsplan; 5.Het bouwplan is tevens getoetst aan de bepalingen van de bouwverordening en het Bouwbesluit; 6.Er is geconcludeerd dat het bouwplan aan deze bepalingen voldoet; 7.Dat het bouwplan ter advisering is voorgelegd aan een onafhankelijke commissie voor welstand en monumenten welke commissie het plan, op 14 januari 2020, niet in overeenstemming heeft bevonden met redelijke eisen van welstand; 8.Het college overwogen en besloten heeft om hier af te wijken van het advies van de welstands-, monumentencommissie omdat de zwaarwegende redenen zoals opgenomen in de bijlage maken dat afwijken van het advies gewenst is; 9.De omgevingsvergunning moet gelet op bovenstaande en de activiteit strijd met regels van ruimtelijke ordening verleend worden.

Activiteit strijd met regels van ruimtelijke ordening: 1.Een aanvraag om omgevingsvergunning is ingediend voor het plaatsen van een het realiseren van een woongebouw met 6 levensloopgeschikte appartementen gericht op verhuur in het middeldure huursegment; 2.Het bouwplan is getoetst aan artikel 2.12 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo); 3.De aanvraag voldoet niet aan de bepalingen van het geldende bestemmingsplan Bebouwde kom Renesse;

4.Buitenplans groot: Op grond van artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 3º van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht kan de omgevingsvergunning worden verleend aangezien het college overwogen heeft dat het project niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening en de motivering van het besluit een goede ruimtelijke onderbouwing omvat; 5.In de ruimtelijke onderbouwing en de aanvulling daarop is gemotiveerd waarom het project niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening; 6.Het college heeft daarbij onder meer overwogen dat; a. Er sprake is van de realisatie van 6 levensloopbestendige appartementen gericht op verhuur in het middeldure huursegment en dat daar vraag naar is; b. Het plan voldoet aan de eerder gestelde voorwaarde van een minimale afstand van 3 meter tot de zijdelingse perceelsgrens met het perceel Laone 9 Renesse; c. Er geen onevenredige parkeerdruk ontstaat door de aanwezigheid van parkeerplaatsen op eigen terrein in combinatie met het parkeerterrein aan de overzijde van de Laône waar voldoende parkeerruimte is voor de nieuwe woningen; 7.Deze goede ruimtelijke onderbouwing maakt onderdeel uit van dit besluit; 8. de gemeenteraad op 27 juni 2021 heeft verklaard geen bedenkingen te hebben tegen het verlenen van de omgevingsvergunning; 9.De omgevingsvergunning kan gelet op deze activiteit worden verleend.

Voorschriften Aan de omgevingsvergunning zijn de volgende voorschriften verbonden: Activiteit bouwen: 1.Er moet gebouwd worden overeenkomstig de bepalingen van het Bouwbesluit en de bouwverordening en krachtens dat besluit en die verordening gestelde nadere regels; 2.De vergunning dient te allen tijde op het werk aanwezig te zijn; 3.Aan Ruimte en Milieu, cluster vergunningverlening, dient schriftelijk te worden overgelegd: a.De tekeningen en berekeningen van de uit te voeren constructies, ten minste 21 dagen voor uitvoering (ter goedkeuring); 4.U mag niet met bouwen beginnen, voordat door bouwtoezicht: a.de juiste plaats op het perceel is aangewezen, een en ander zodra de kadastrale grenzen duidelijk zijn gemarkeerd; b.de peilhoogte ten opzichte van de weg ter plaatse is aangegeven; c.de constructietekeningen en –berekeningen akkoord zijn bevonden; 5.Slaan funderingspalen en storten beton melden aan bouwtoezicht a. U meldt de aanvang van het slaan van de funderingspalen en het storten van beton, ten minste drie werkdagen tevoren aan bouwtoezicht; 6.U meldt zowel de start als het gereedkomen van het bouwwerk door het beantwoorden van de desbetreffende e-mail, die u van ons ontvangt. De start meldt u minimaal drie werkdagen voordat de bouw aanvangt. Een gereedmelding doet u binnen vijf werkdagen, nadat de bouw is gereed gekomen.

Activiteit strijd met regels van ruimtelijke ordening:

1 de zes appartementen worden conform de aanvraag alleen verhuurd in het middeldure huursegment;

Bijlage bijbehorende stukken bij de omgevingsvergunning 162185 1.3369.01.171 verkennend bodemonderzoek MBS 2.4475273_1560361889063_publiceerbareaanvraag 3.4475273_1560362975090_Woongebouw_van_zes_appartementen_Laone 4.4475273_1560363253317_toelichting_Laone_11en_13_woongebouw 5.4475273_1560363275486_woongebouw_Nefit_HR_22__EcomFit_CV-Boiler 6.4475273_1560363465769_tekening_2a 7.4475273_1560363502525_tekening_3a 8.4475273_1560363552955_tekening_4a 9.4475273_1560363577444_tekening_5a 10.4475273_1560363602653_tekening_6a 11.4475273_1560363628708_tekening_7a 12.4475273_1560363657025_tekening_8a 13.4475273_1560363690801_tekening_9a 14.EPG voldoet met collectoren 2019 15.EPG voldoet met collectoren 2019-1-Fujitsu (Thercon) Waterstage WC05 en WCD05 buitenlucht; Tsup ≤ 45 16.EPG voldoet met collectoren 2019-2-Brink Brink 2-zone CO₂ geregeld balansventilatiesysteem D5a 17.EPG voldoet met collectoren 2019-Attest ENORM 3.15 N 18.kadaster erfgrens L11 + 13 17042019 19.RO Renesse Laone 11-13_concept_2019-08-06 def 20.TEK. 10A-Aanvraag vergunning (aangepast 2019-11-29) 21.TEK.

1A Laone 11-13 Rechts (gewijzigd dd PM) 22.Bijlage vergunning - AERIUS gebruiksfase berekening variant okt-2020 23.Bijlage vergunning - AERIUS gebruiksfase herberekening okt-2020 24.Bijlage vergunning - AERIUS_Laone 11-13 aanlegfase herberekening okt-2020 25.Bijlage vergunning - Antwoordnotitie zienswijzen ontwerp omgevingsvergunning Laone 11 - 13 Renesse 26.Bijlage vergunning - Raadsbesluit vvgb 29-10-2020 27.Laone 11 en 13 Renesse – Bezonningsstudie XX brochure plateaulift XX Onderbouwing bouwplan 6 middeldure huurappartementen, d.d. 19 mei 2021

Bijlage bij omgevingsvergunning 162185 Beroep tegen de omgevingsvergunning Bent u het niet eens met deze beslissing? Dan bestaat de mogelijkheid om een beroepschrift in te dienen op grond van artikel 8:1 van de Algemene wet bestuursrecht. Het beroepschrift dient u te richten aan: Rechtbank Zeeland-West-Brabant Team bestuursrecht Postbus 90006 44800 PA Breda Voor het beroep zijn de volgende regels belangrijk: U moet het beroepschrift binnen 6 weken na dag waarop het besluit ter inzage is gelegd. Verder moet u tenminste in het beroepschrift vermelden: 1. uw naam, adres en woonplaats; 2. een dagtekening; 3. de gronden waarop het beroepschrift rust; en 4. een omschrijving van het besluit waartegen het beroep is gericht. U moet het beroepschrift ondertekenen Voorlopige voorziening Indien beroep is ingediend, kan de voorzieningenrechter van de rechtbank Zeeland-West-Brabant worden verzocht een voorlopige voorziening te treffen indien onverwijlde spoed, gelet op de betrokken belangen, dat vereist. Het verzoekschrift dient u te richten aan: Rechtbank Zeeland-West-Brabant Team bestuursrecht

Postbus 90006 4800 PA Breda Voor het in behandeling nemen van een beroepschrift en een verzoek om voorlopige voorziening is griffierecht verschuldigd. De griffier van de rechtbank zal u daarover nader berichten. U kunt ook langs digitale weg het beroep- en verzoekschrift indienen bij de rechtbank via http://loket.rechtbank.nl/bestuursrecht. Daarvoor moet u wel beschikken over een elektronische handtekening (DigiD). Voor de precieze voorwaarden verwijzen wij u naar de genoemde site.