RVS Doelgroepenverordening Schouwen-Duiveland 2022 Bijlage 1 Verordening

Doelgroepenverordening gemeente Schouwen-Duiveland 2022 Intitulé Doelgroepenverordening gemeente Schouwen-Duiveland 2022 De raad van de gemeente Schouwen-Duiveland; gezien het amendement ‘Betaalbare woningen voor onze eigen inwoners’ d.d. 11 november 2021; gezien het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 13 juni 2022; gelet op artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet, artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening en artikelen 1.1.1 en 3.1.2 van het Besluit ruimtelijke ordening; BESLUIT: vast te stellen de “Doelgroepenverordening gemeente Schouwen-Duiveland 2022”.

Artikel 1 Begripsbepaling Deze verordening verstaat onder: a.

Het college: het college van burgemeester en wethouders van Schouwen-Duiveland

b.

Sociale koopwoning: een koopwoning als bedoeld in artikel 1.1.1, eerste lid, onder e van het Besluit ruimtelijke ordening, met een maximale koopprijs afhankelijk van het aantal m 2 gbo zoals aangegeven in artikel 5, lid 1 van deze doelgroepenverordening;

c.

Sociale huurwoning: een huurwoning als bedoeld in artikel 1.1.1, eerste lid, onder d van het Besluit ruimtelijke ordening;

d.

Middenhuurwoning: geliberaliseerde woning voor middenhuur; huurwoning als bedoeld in artikel 1.1.1, eerste lid, onder j van het Besluit ruimtelijke ordening, met een aanvangshuurprijs van ten minste de geldende liberalisatiegrens en van ten hoogste 125% van de geldende liberalisatiegrens;

e.

Onzelfstandige woonruimte: woonruimte die niet door één persoon of één huishouden kan worden bewoond, zonder daarbij afhankelijk te zijn van wezenlijke voorzieningen buiten die woonruimte (zoals een eigen voordeur, keuken, toilet en badkamer) die worden gedeeld met anderen;

f.

Tijdelijke woonruimte: woonruimte die voor een bepaalde tijd op een tijdelijke locatie mag worden gebouwd;

g.

DAEB-norm: Diensten van Algemeen en Economisch Belang-norm, de inkomensgrens bedoeld in artikel 48, eerste lid, van de Woningwet;

h.

Gebruiksoppervlakte: vloeroppervlakte geschikt voor het beoogde gebruik als bedoeld in NEN 2580, hierna te noemen gbo;

i.

Huishouden: een persoon of groep van personen die een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren;

j.

Inkomen: het rekeninkomen zoals bedoeld in artikel 1, onder i van de Wet op de huurtoeslag;

k.

Liberalisatiegrens: bedrag genoemd in artikel 13, eerste lid, onderdeel a, van de Wet op de huurtoeslag;

l.

Starter: een huishouden met leden tot maximaal 35 jaar dat woont in een huurwoning of dat niet beschikt over zelfstandige woonruimte. Als er sprake is van twee aanvragers geldt deze eis voor een van beide aanvragers.

Artikel 2 Doelgroep sociale koopwoningen De doelgroep voor sociale/goedkope koopwoningen is starters die op het moment van de start van de inschrijfprocedure voor de desbetreffende woning(en) 1.

in het laatste volledige kalenderjaar een maximaal (gezamenlijk) inkomen hebben van de DAEB-norm voor meerpersoonshuishoudens en

2.

een maximaal (gezamenlijk) vermogen hebben van de wettelijke bovengrens voor huurtoeslag zonder toeslagpartner, te beoordelen door een notaris.

Het college kan deze bedragen jaarlijks aanpassen. Artikel 3 Doelgroep sociale huurwoningen 1.

De doelgroep voor sociale huurwoningen is huishoudens met een inkomen zoals opgenomen in artikel 16, eerste lid onder a en b van het Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting 2015.

2.

Woningcorporaties hebben de mogelijkheid om sociale huurwoningen vrij toe wijzen. Hierbij moeten zij de voorrangsregels uit het Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting 2015 in acht nemen.

Artikel 4 Doelgroep middenhuurwoningen De doelgroep voor middenhuurwoningen is huishoudens met in het laatste volledige kalenderjaar een (gezamenlijk) inkomen van minimaal 1,0 en maximaal 1,5 keer de DAEB-norm voor meerpersoonshuishoudens.

Artikel 5 Prijs-kwaliteitverhouding 1.

Sociale koopwoning De maximale (ver)koopprijs voor een sociale koopwoning is afhankelijk van het aantal m 2 gebruiksoppervlakte (gbo) van de betreffende woning, zoals weergegeven in onderstaande tabel. De genoemde prijzen zijn inclusief grondprijs. De gewenste aantallen en verdeling van de sociale koopwoningen wordt per project vastgelegd in een bestemmingsplan of exploitatieplan. Minimale gbo (m²) 50 55 60 65 70 75 80 85 90 95 100 105 110 115 120 125

Maximale prijs (€) 175.000 187.000 198.000 208.000 217.000 225.000 232.000 238.000 243.000 247.000 250.000 252.500 255.000 257.500 260.000 262.500

Vierkantemeterprijs (€/m²) 3.500 3.400 3.300 3.200 3.100 3.000 2.900 2.800 2.700 2.600 2.500 2.500 2.500 2.500 2.500 2.500

2.

Sociale huurwoning Een sociale huurwoning dient een woonoppervlakte van ten minste 50 m² gbo te hebben. Uitgezonderd zijn tijdelijke woonruimten, onzelfstandige woonruimten en woonruimten in verzorgings- of verpleeghuizen.

3.

Middenhuurwoning Een middenhuurwoning dient een woonoppervlakte van ten minste 60 m² gbo te hebben. Uitgezonderd zijn tijdelijke woonruimten en woonruimten in verzorgings- of verpleeghuizen. De maximale huurprijs voor een middenhuurwoning is 125% van de liberalisatiegrens.

Het college kan bovenstaande oppervlaktematen gemotiveerd wijzigen.

Artikel 6 Instandhouding 1.

Sociale koopwoningen dienen gedurende een termijn van 10 jaar na eerste ingebruikname voor de doelgroep beschikbaar te blijven.

2.

Sociale huurwoningen dienen gedurende een termijn van ten minste 20 jaar na eerste ingebruikname voor de doelgroep beschikbaar te blijven.

3.

Geliberaliseerde woningen voor middenhuur dienen gedurende een termijn van tenminste 20 jaar na eerste ingebruikname voor de doelgroep beschikbaar te blijven.

Artikel 7 Hardheidsclausule Het college kan één of meer artikelen van deze verordening buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover toepassing gelet op het belang dat deze regeling beoogt te beschermen, zal leiden tot een onbillijkheid van overwegende aard.

Artikel 8 Citeertitel Deze verordening kan worden aangehaald als “Doelgroepenverordening gemeente SchouwenDuiveland 2022”.

Artikel 9 Inwerkingtreding 1.

Deze verordening treedt in werking met ingang van de dag na bekendmaking.

2.

In 2024 evalueren we de “Doelgroepenverordening gemeente Schouwen-Duiveland 2022”.

Ondertekening Aldus vastgesteld door de raad van de gemeente Schouwen-Duiveland in zijn openbare vergadering van […].

De griffi er,

De voorzitter,