Presentatie Visie Zuidhoek concept 2.5, 5 mei 2023

grijs - groen - geluk Bewonersvisie Zuidhoek

Zumm Ontwerpbureau - 5 mei 2023 - Concept 2.5

Beste Commissie- en Raadsleden, Voor u ligt de bewonersvisie op de voorgenomen uitbreiding van het bedrijventerrein met hoogspanningsstation in de Zuidhoekpolder. Een visie in de vorm van een presentatie die toelichting behoeft. Deze toelichting doen we graag mondeling zodat we ook van gedachten kunnen wisselen. Mei 2022 werden we overvallen door de plannen voor het opschuiven van het hoogspanningsstation en de ‘en passant’ gepresenteerde toekomstvisie voor het bedrijventerrein. Dit nadat door de gemeenteraad in december 2021 al een locatie was vastgesteld. Een locatie waar wij weliswaar niet heel blij mee waren maar begrip voor hadden. Het huidige plan heeft een impact van een heel andere orde. We waarderen het dat de omgeving integraal wordt bekeken, maar de focus ligt in onze ogen te eenzijdig op maximale groei van het bedrijventerrein en gaat voorbij aan de vele andere belangen. Wij vonden dat het beter kon en wilden de dialoog aangaan, hierbij zijn wij op een hoge muur gestuit. Ondoordringbaar als de dijk om het massale bedrijventerrein. Is dit echt het beste voor onze gemeente? Of mag het misschien ietsje minder zodat naast groei ook het welzijn aandacht krijgt? Wij hebben Zumm Ontwerpbureau opdracht gegeven om een alternatieve visie op te stellen. Deze alternatieve visie is door de gemeente aangehoord, maar het is ook niet heel veel meer dan dat.

Wij bewoners zijn zeer teleurgesteld in het afhouden van de dialoog door de gemeente. We hebben het gevoel dat ons een plan in de maag is gesplitst waaraan niet getornd mag worden. Wij vragen u, gemeenteraadsleden, om alsnog gehoord te worden. Wij gaan graag in gesprek om tot het beste plan te komen. In voorliggende presentatie tonen wij u onze onze wensen en ideeën en lichten dat graag aan u toe. De uitwerking doen we graag samen, samen komen we eruit!

Bewonerscommissie Zuidhoekpolder; Fam. De Moree Fam. Pannekoek Fam. Van Mourik Fam. Verbree Fam. Bijdevaate Fam. Busscher Fam. Van Gastel

grijs - groen - geluk We zijn gelukkig in deze polder, we leven in de natuur aan de rand van het kloppend hart van Zierikzee. We zien het belang van de nodige ontwikkelingen op het gebied van de economie en energie maar hebben ook zorgen over onze leefomgeving en het klimaat. Tegelijk zien we kansen om er samen uit te komen.

Bewoners Zuidhoek

Fam. L. Legemate Fam. Pannekoek

Fam. Van Gastel

Fam. De Moree Fam. Van Mourik

Fam. Busscher/ Camping De Val

Fam. Verbree

Fam. Bijdevaate

Bewoners Zuidhoek

Het proces

Dec 2021: Raadsbesluit locatie Hoogspanningsstation

SD1

Raadsbesluit locatie Hoogspanningsstation

Een locatie binnen zoekgebied SD1

Mei 2021:

‘Hoogspanningsstation schuift ietsje op’ Alt 2 Alt 1

Concept Gebiedsvisie GSD Zuidoostflank Zierikzee

Concept- Visie 31 Mei 2022

Motivatie: Wens uitbreiding bedrijventerrein Motivatie: “Uitgifte bedrijfsgrond gaat sneller dan verwacht”

Wens extra calamiteitenontsluiting

(Afgezwakt en aangepast in de nitieve versie)

Rapport ‘Betere bereikbaarheid binnenstad’ 2020 vermeldt hier niks over

Wens ringweg zuid

(Vervallen in de nitieve versie)

fi

fi

Rapport ‘Betere bereikbaarheid binnenstad’ geeft aan dat de gevolgen voor natuur, milieu en stedenbouw negatief tot zeer negatief zijn en de kosten hoog tot zeer hoog

Visie ontwikkeling Zuidoostflank 28 maart 2023

Gebiedsvisie Zuidoostflank is in strijd met: • Omgevingsdialoog • Raadsbesluit • Structuurvisie 2030 • Bedrijventerreinprogramma 2016-2025 • Europese bodemstrategie • Bestemmingsplan • Natura 2000 gebieden • Stikstof beleid • Klimaatbeleid

Structuurvisie Zierikzee 2030 • “Natuurlijk zorgen we ervoor dat er ook in de toekomst genoeg ruimte is om te groeien en dat we elkaar niet in de weg zitten door alle ambities die er zijn. Een kwestie van goed afstemmen” .. “een extra ruimtereservering voor nieuw-vestigers is echter niet nodig” (p.35) • “Door de staat expansie van de stad met bedrijvigheid het unieke zicht op het historische stadssilhouet onder druk” (p.51) • Hierin spelen de landschapspoorten naar de stad een belangrijke rol. Dit zijn de locaties waar men vanuit het landschap de stad voor het eerst goed in het vizier krijgt. …. Vanaf deze punten presenteert de stad zich op een hoogwaardige, kwalitatieve manier. (De Zeelandbrug wordt genoemd als een van de belangrijkste toegangspoorten) • Er is sprake van een robuuste groenstructuur in en rond de stad met hoogwaardige en passende beplanting. • We hebben bij de inrichting van het groen oog voor de insecten en biodiversiteit en passen ons beheer daar op aan.

Structuurvisie Zierikzee 2030

Voorstel structuurvisie Zierikzee 2030, 28 maart 2023

xx

Industrieterrein even groot als de Binnenstad, Malta en PoortAmbacht bij elkaar

Zichtlijnen verdwijnen

We houden rekening met elkaar Tennet

Bedrijven

Boeren

Natuur en klimaat

Burgers

Toeristen Omwonenden

Gemeente

Bewoners Zuidhoek denken graag mee We komen er samen uit!

Wensen • Een fijne leefomgeving • Voldoende werkgelegenheid • Niet meer bedrijventerrein aanleggen dan mogelijk, nodig en wenselijk is • Ruimtelijke inpassing • CO2 compensatie • Natuurherstel (Bos-visie) • Beperkte Stikstofuitstoot • Klimaatadaptatie • Biodiversiteit • Energie-positief • Aanleg Fietspaden • Geen onnodige onomkeerbare keuzes

Concept variant SD 1.1 1 nov 2022

Concept variant SD 1.2 1 nov 2022

zichtzone op historische binnenstad vanaf de Weg naar De Val

Fietspad /calamiteitenweg

Groene

15ha

long

Aarden wal / dijkje Bossages / bomen Fietspad Wandelroute Watergang Onbebouwd perceel Nieuw bedrijventerrein

8ha*

15ha 100 m

400 m

Variant SD 1.3

Calamiteitenweg

HS

300 m

Aansluiting “De Gouwe” op Oosterschelde

Aangepast voorstel, rekening houdend met bezwaren

Variant SD 1.3

Voorzet uitwerking

Totale ruimte 38 ha 4 x Omoda (1,8ha ) 1 x Zeelandia (6ha) 6 x gemeentewerkplaats (0,9ha) 28 x Bever (0,7ha) Inclusief Perceel zonnepark, deze ruimte komt t.z.t. beschikbaar

Groeiscenario’s • Groei stapsgewijs, • Behoeften en inzichten kunnen •

veranderen De randvoorwaarden kunnen veranderen

Groeiscenario SD1.3 Bij wegvallen wens extra uitbreiding bedrijventerrein

HS

Voorzet uitgangspunten Hoogspanningsstation • Gebouwen, hekwerken en inrichtingselementen uitgevoerd in rustige natuurlijke kleurstelling. • E ciënte indeling afgestemd op de locatie zodat zo min mogelijk ruimte in beslag wordt genomen voor het

ff

ffi

terrein en toegangswegen. • Daken voorzien van mos-sedum of zonnepanelen • Aanleg van verharding waar mogelijk met gras-doorgroeitegels. • Als Peilhoogte maximaal de huidige maaiveldhoogte aan te houden. • Gereserveerde uitbreidingsruimte voorzien van kruidenrijk grasmengsel, struweel of zonnepark. • CO2 compensatie voor de bouwfase door aanplant van groenstructuren op of rondom de locatie. • Geen gebruik van milieubelastend gas SF6 indien dit technisch mogelijk is. • Maatregelen tre en ter beperking van laagfrequent geluid volgens de strengste richtlijnen en in de toekomst te verwachten richtlijnen. De geluidssituatie mag voor omwonenden niet verslechteren. • Hekwerken alleen plaatsen om daadwerkelijk benodigde oppervlakte, aanpasbaar naar de toekomst. • Het waar mogelijk schakelen van de gebouwen aan elkaar zodat een geluidswal ontstaat. • Ruimtelijke inpassing door middel van robuuste groenstructuur in combinatie met aarden wallen.Hierbij rekening houdend met het zo min mogelijk verstoren van de watervogels in de nabijgelegen natuurgebieden. Dit door toepassing van laagblijvende bomen en struiken. • Bij positionering kabelstroken en groen rekening houden met het beperken van het zicht op en het geluid van het hoogspanningsstation. • Planten- en boomsoorten inheems, volgens een op te stellen ecologisch advies. • Geen permanente nachtelijke verlichting

Verminderen ruimtelijke en fysieke impact Hekwerken en wegen uitleggen op aanlegsituatie ipv mogelijke toekomstige situaties. geluidwerende maatregelen tre en

ff

Gebouwen koppelen of tegen elkaar plaatsen zodat een geluidscherm ontstaat

Toegangswegen zoveel mogelijk samenvoegen Zodat lengte toegangswegen beperkt kan blijven

Transformatoren niet alleen voorzien van wanden maar ook van een geluidwerend dak

SD1A: NAP -0,6

Hoogtekaart

SD 1.3 NAP +0,6

Voorzet uitgangspunten Bedrijventerrein •Aanleg gefaseerd •Ruimte voor toekomstige bijstelling eisen en wensen •Gebouwen Energie-positief •Gebouwen voorzien van grijs-watercircuit •Ruimte voor natuurlijke waterberging •Versterking biodiversiteit •Als Peilhoogte voor wegen en bedrijven maximaal de huidige maaiveldhoogte aan te houden. •Ruimtelijke inpassing door middel van robuuste groenstructuur, hierbij rekening houdend met het zo min mogelijk

ff

fi

verstoren van de watervogels in de nabijgelegen natuurgebieden. Dit door toepassing van laagblijvende bomen en struiken. •Planten- en boomsoorten inheems, volgens een op te stellen ecologisch advies. •Ruimte voor recreatie, natuur en landbouw op de percelen zo lang er geen vraag is •CO2 compensatie voor de bouwfase door aanplant van groenstructuren op of rondom de locatie •Zo veel mogelijk behoud van het zicht op de historische binnenstad van Zierikzee door hoogtebeperking van de bouw •Voorrang voor bedrijven die relatief veel en hoogwaardige werkgelegenheid verscha en •Geen ruimte voor opslagloodsen (tenzij gelieerd aan bestaande bedrijven in Zierikzee) •Aanleg wandelpaden en etspaden ten behoeve van zowel het personeel als voor inwoners en bezoekers van Zierikzee •Geen permanente nachtelijke verlichting (waar verlichting om veiligheidsredenen noodzakelijk is gedimde verlichting toepassen)

Voordelen SD1.3 t.o.v. SD1A • Meer zichtbehoud op historische binnenstad • Groene uitloper vanuit binnenstad • Natuurlijkere ruimtelijke inpassing • Minder geluidsoverlast en minder risico’s op

elektromagnetische straling • Minder kans op overstromingsgevaar (hogere ligging t.o.v. NAP) • Fam. Van Gastel, Fam L. Legemate en 2 bedrijven hoeven niet te verhuizen • Minder risico op vertraging door bezwaren

SD1.A

SD1.3

grijs - groen - geluk

We komen er samen uit!