Nota Ecolodges

Nota ecolodges 2013

Deze nota is verouderd en ecolodges vallen nu onder de nieuwe begrippen. Ecolodges (duurzame, kleinschalige verblijfsaccomodaties) kunnen worden beschouwd als recreatiewoningen en vallen dan ook formeel onder de Nota Recreatiewoningen. Deze Nota geeft aanvullende richtlijnen en kwaliteitscriteria. Regels: • Omdat de gemeente bekend wil staan als een duurzaam kustgebied met ECO XXI (waaronder Blauwe Vlag en Greenkey) en Quality Coast Keurmerk en ecolodges veelal in of nabij kwetsbare (natuur)gebieden worden ontwikkeld, dient een bedrijf met dergelijk initiatief het keurmerk Green Key2 te bezitten, dan wel dient dit bedrijf het Greenkey certifcaat, binnen een door de gemeente nader te stellen termijn, te behalen. • Gelet op het lage voorzieningenniveau bij het minimummodel, geldt de Greenkey-certifcaateis niet voor het minimummodel. • Ecolodges mogen, indien gewenst door een exploitant, jaarrond worden geëxploiteerd, teneinde initiatieven voor ecolodges daadwerkelijk mogelijk te maken en verstoring van de omgeving als gevolg van op- en afbouwen te voorkomen. • Ecolodges moeten centraal bedrijfsmatig worden geëxploiteerd.

• Omdat ecolodges niet op reguliere kampeer- of recreatie(woningen) terreinen staan en de zoeklocaties voor ecolodges zich bevinden in (meer) kwetsbare gebieden, nabij natuur en water, mag voor de ontwikkeling en exploitatie van ecolodges geen sprake zijn van uitponding. • Er moet sprake zijn van voldoende toezicht, waarbij een exploitant 24 uur per dag telefonisch bereikbaar moet zijn voor de gasten in de ecolodges en in een straal van 5 kilometer van de locatie woonachtig moet zijn. • Per model gelden de volgende richtlijnen voor oppervlak en inhoud: ○ Minimummodel: 20 m2, 1 bouwlaag, 60 m3 ○ Middenmodel: 30 m2, 1 bouwlaag, 90 m3 (een vide is toegestaan) ○ Luxemodel: 40 m2, 2 bouwlagen, 150 m • Op Schouwen-Duiveland zijn de volgende potentiële zoeklocaties: ○ ‘Noord Schouwen-Duiveland’  Zonnemaire (Kom Zuidzijde Grevelingenmeer, ter hoogte van camping Kijkuit  Bommenede (westzijde haven, kopzijde)  Den Osse (strandje)  Grevelingendam (zijde Grevelingen)  1 Natuureiland Grevelingen (voor zover betreedbaar)  West-Repart ○ ‘Zuid Schouwen-Duiveland’  Plan Tureluur  Schelphoek • Per zoeklocatie staan wij maximaal 10 ecolodges toe. • Onder de zoeklocaties vallen niet de (bestaande) reguliere kampeerterreinen en recreatiewoningterreinen. De lijst met zoekgebieden is niet uitputtend.

• Uitzonderingslocaties aan de rand van natuurzones zijn eventueel mogelijk, mits passend in de ruimtelijke zonering en mits begeleid met adequate compensatie. Hier ligt de nadruk op de eco-2 gedachte: er moet een goede balans zijn tussen ecologie en economie. • Ecolodges die staan of worden geplaatst op kampeerterreinen, vallen onder de Nota kamperen, specifiek onder de regeling kampeerhuisjes. • Ecolodges die staan of worden geplaatst op recreatiewoningenterreinen, vallen onder de Nota recreatiewoningen. Voor het realiseren van kampeerhuisjes of recreatiewoningen onder de noemer Inventarisatie beleid Pagina 1

• •

• • •

○ Voor het realiseren van kampeerhuisjes of recreatiewoningen onder de noemer ‘ecolodges’ op 12 dergelijke terreinen, kan onderhavige notitie met de daarbij behorende uitgangspunten zoals vermeld onder paragraaf 2.4 ‘Overige richtlijnen’, wel als richtlijn worden gehanteerd. Het is dus geen verplichting. Omdat ecolodges op Schouwen-Duiveland een nieuwe ontwikkeling zijn en wij de kwaliteit van de natuurwaarden willen waarborgen, staan wij in eerste instantie slechts ‘proefocaties’ toe. Proefontwikkelingen worden in ieder geval na één volledig exploitatieseizoen geëvalueerd. Pas als uit evaluatie van deze proef blijkt dat er geen onevenredige gevolgen zijn voor desbetreffende natuurwaarden en omgevingskwaliteiten, worden overige nieuwe ontwikkelingen toegestaan. Afhankelijk van de locatie, de aantallen en de soort ecolodges kan de evaluatieperiode door burgemeester en wethouders langer worden vastgesteld tot maximaal drie jaar. Als proef staan wij vooralsnog twee proeflocaties op Schouwen-Duiveland toe. Mede afhankelijk van de aantallen en de soort ecolodges kunnen burgemeester en wethouders bezien of meerdere proeftrajecten tot de mogelijkheden behoren. Een ecolodge dient te passen in de omgeving en mag geen verstorende invloed uitoefenen op het landschap en de natuur.

Opbouw ecolodges • Tijdens de bouw van de ecolodge is sprake van zo min mogelijk verstoring van de (natuurlijke) omgeving. • De bouw dient plaats te vinden buiten natuurgevoelige periodes en is gebonden aan de voorwaarden in regelingen als de Waterwet, Flora- en Faunawet en de Natuurbeschermingswet. • De bouwperiode duurt maximaal 100 werkdagen per ecolodge project. • De ecolodge beschikt over een calamiteitenplan en een milieuplan en toekomstige gebruikers dienen daarover te worden voorgelicht. Energie • Bij het ontwerp en lokalisering van de ecolodges dienen wind- en zonne-energie op een passieve manier te worden benut waardoor de energiebehoefte zo laag mogelijk blijft. • De energiebehoefte wordt in de eerste plaats voorzien met duurzame energie (Trias Energetica). • De ecolodges voorzien in ruimteverwarming door middel van een warmtepomp of een biowarmtekrachtkoppeling of een combinatie daarvan. • Ingekochte elektriciteit dient groene stroom te zijn en indien gebruik wordt gemaakt van een bio-wkk, dan dient deze gevoed te worden met lokale biomassa. • Er mogen geen gasaansluitingen aanwezig zijn. • Zonnecollectoren dienen te worden aangebracht, bijvoorbeeld in de vorm van zonneboilers of een energy-dak. • Het initiatiefnemende bedrijf dient energie-efficiënte binnen- en buitenverlichting te gebruiken op de bouwlocatie.

• Ten minste 80 % van de verlichting is energiebesparend. Transport • Het bedrijf gebruikt voor vervoersbewegingen van mens en goederen op het terrein zo veel mogelijk duurzame middelen, zoals (bak)fietsen en voertuigen op groene stroom. • Parkeerplaatsen krijgen een centrale locatie om lokale vervoersbewegingen en daarmee uitstoot te minimaliseren. • De parkeerplaatsen worden landschappelijk zo ingepast dat de geparkeerde voertuigen zoveel mogelijk uit het zicht staan. • De parkeerplaatsen worden voorzien van halfverharding in combinatie met duurzame materialen en biofiltering van water en olie/vuilresten. • Zorg voor een goede toegankelijkheid van het parkeerterrein voor mindervaliden. Water • Hemelwater wordt deels vastgehouden en opgevangen en teruggevoerd in het lokale grondwatersysteem. Inventarisatie beleid Pagina 2

grondwatersysteem. • Alle waterbehoevende toepassingen dienen te zijn gericht op waterbesparing. • Vaatwassers en wasmachines zijn voorzien van een hotfill-aansluiting. • Douches zijn uitgerust met waterbesparende douchekop en warmte- terugwinning. Materialen • Gebruik indien mogelijk Cradle to Cradle gecertificeerde materialen (kringloop). • Houten materialen dienen FSC7 of PEFC8 gecertificeerd te zijn. • Hanteer de levenscyclusanalyse van NIBE9 en pas geen materialen toe hoger dan de klasse 3c. • Gebruik indien mogelijk materialen uit de Europese Unie en bij voorkeur zo dicht als mogelijk bij de locatie geproduceerd. • Ontwerp robuust, zodat er geen overbodig (afdek)materiaal wordt gebruikt. • Indien er gekozen wordt voor baksteen, dan dient cement niet tot nauwelijks te worden toegepast. Dit is mogelijk middels het ClickBrick10 systeem. • Schenk aandacht aan de materialen in relatie tot de wind, die veel zout kan bevatten. Afval • Zorg voor minimaal twee compostvoorzieningen die gebruikt kunnen worden voor een ecologisch beheer van de omgeving. • Op het terrein van de onderneming zijn voorzieningen aanwezig voor het gescheiden inzamelen van de afvalfracties papier, glas, KGB (Klein Gevaarlijk Afval) en restafval. Landgebruik en ecologie • Gebruik uitsluitend inheemse planten om daarmee lokale biodiversiteit te stimuleren.

• Draag zorg voor een duidelijke inpassing van de ecolodges in de natuurlijke omgeving. • Pas vegetatiedaken toe en gebruik hiervoor gebiedseigen grond. • Beperk de verstoring van kleine diersoorten door reductie van geluid, licht, beweging in de `buitenruimte’ van de ecolodge. Gezondheid • De ecolodges dienen een gezond binnenklimaat te hebben waarvoor een combinatie wordt gebruikt van natuurlijke en mechanische ventilatie met warmteterugwinning. Bedrijfsvoering • Tijdens nieuwbouw, verbouw of renovatie is het bedrijf verplicht in het offertetraject naar duurzame materialen te informeren of bouwmaterialen die een duurzaamheidskeurmerk hebben. • Alle op het bedrijf aanwezige kantoorpapier is minder milieubelastend ECF of TCF geproduceerd. • De inkoop van food en beverage door de ondernemers bestaat ten minste uit 10 minder milieubelastende producten of sociaal verantwoorde producten.

Inventarisatie beleid Pagina 3