Hotel Vroonweg 35 Renesse Bijlagen regels compressed
Tekst van het document
Hotel Vroonweg 35 Renesse Bestemmingsplan Vastgesteld adviseurs • ingenieurs • openbare ruimte
COLOFON Documentgegevens Titel Projectnummer Datum Status IMRO Gemeente
Hotel Vroonweg 35 Renesse 000800 12 juli 2023 vastgesteld NL.IMRO.1676.00354BphRE-VA01 Schouwen-Duiveland
Opdrachtnemer Naam Adresgegevens Auteur(s) Contactgegevens
Juust Goessestraatweg 17A 4421 AD Kapelle Janita van Gastel +31(0)113 405 051
Hotel Vroonweg 35 Renesse
Inhoudsopgave Bijlagen regels Bijlage 1
Juust
3 Beeldkwaliteitsparagraaf
4
2
Hotel Vroonweg 35 Renesse
Bijlagen regels
Juust
3
Hotel Vroonweg 35 Renesse
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsparagraaf
Juust
4
Hotel Vroonweg 35 Renesse
Beeldkwaliteitsparagraaf nieuwbouw hotel- Renesse 1. Inleiding, stedenbouwkundige structuur Het plangebied is een driehoekig ruimte, gelegen op een belangrijke plek binnen de ruimtelijke structuur van Renesse. Het vormt de entree van de recreatieterreinen aan de Hoogenboomlaan, ligt aan de rand van het natuurgebied Vroongronden, zijde Kabbelaarsweg en op zeer korte afstand van het centrum van Renesse. Met de herinrichting en de kwalitatieve opwaardering van het wegtracé Hoogenboomlaan, Vroonweg wordt de verkeersstructuur ter plaatse sterk verbeterd. Dit biedt een unieke kans om, na de realisatie van het nieuwe wegtracé, het gedateerde en ongunstig op het perceel gelegen hotel te amoveren en met de bouw van een nieuw hotel het gehele gebied hoogwaardig te herontwikkelen. Hiermee wordt positief bijgedragen aan de uitstraling van het gehele recreatiegebied en aan Renesse.
n oo Vr
om
Ro om zo
an
ds
w
eg
ge Ho
pa ts
el
L
e ag
zo
N
om
65
2
ru
it e
eg
f ie
sw
n
ar
re
e la
d
bb
Vroongronden Renesse
eg
la a n Ka
Hoo
bo gen
w
Ko o ij ma ns we g
Locatie Fletcher hotel + voormalige strandkerk
Wegenstructuur rondom planlocatie Bestaande bebouwing; Fletcher hotel (voormalig Arc hotel) Wandel- + ruiterpad, verbinding met Vroongronden
Dit beeldkwaliteit is onderdeel van het bestemmingsplan 'Hotel Vroonweg 35 Renesse' en geeft de beoogde ruimtelijke- en architectonische kwaliteit weer van de voorgenomen ontwikkeling. Het beeldkwaliteitsparagraaf bestaat globaal uit 4 onderdelen, waarin de huidige situatie, de bestaande structuren binnen het landschap, het toekomstige inrichtingsplan en de architectonische uitgangspunten, met betrekking tot het plangebied, beschreven en of weergegeven worden.
Beeldkwaliteitsparagraaf nieuwbouw hotel- Renesse 2. Bestaande situatie Door de realisatie van het nieuwe wegtracé worden de ruimtelijke kaders van de planlocatie gewijzigd. Zo wordt de benadering van de locatie, van de zuidzijde, naar de noord- en/of oostzijde verplaatst en wordt de huidige Vroonweg gedeeltelijk een fiets- en ruiterverbinding, om beter aan te sluiten op de recreatieve routing vanuit - en richting de Vroongronden Met de sloop van de strandkerk is daarnaast het beschikbare plangebied met een derde vergroot. Als gevolg van deze aangepaste ruimtelijke kaders, sluiten de huidige terreininrichting, benadering en oriëntatie van de gebouwen, zie onderstaande afbeelding, niet meer aan op de huidige gebiedsvisie en gewenste beeldkwaliteit. Het plangebied vormt dan ook niet de gewenste entree van de naastgelegen recreatie-en natuurgebieden. Voor de herontwikkeling van het plangebied als geheel zijn onderstaande uitgangspunten opgsteld. 3
k
1
16
18
r
r r
5
3
5
7
2 k k
43
k
k
2 8 :0 0 1 2
Bp
straat 5
2 8 :0 0 11
k
Bp
r
Qr
41 4 2 8 :0 0 1 0 r
k
20
r
22 2 8 :0 0 1 3
r
k
2 8 :0 0 0 9
k
k
Bp
r
2 8 :0 0 1 4
2 8 :0 0 0 8
9
Bp
k
7
vb Zeea
2 8 :0 0 0 7
2 8 :0 0 1 5
r
k
k
k
ste rw
Bp
39
eg
r
2 8 :0 0 1 6 k
141a
r k
2 8 :0 0 0 6
Cm
k
2 8 :0 0 0 5
k
6 2 8 :0 0 1 7
k bk
k
k
va n K
lo o ste
rw e g
Bp
r
2 8 :0 0 1 8
r
k
9 2 8 :0 0 0 4
k k 2 8 :0 0 3 3
2 8 :0 0 0 3
r
k
2 8 :0 0 1 9
Bp
k 2 8 :0 0 3 2
k
11
straat
2 8 :0 0 2 0
UF
37
2 8 :0 0 0 2 r
2 8 :0 0 3 1
Bp
13
2 8 :0 0 0 1 2 8 :0 0 2 1 15 2 8 :0 0 3 0 k
2 8 :0 0 3 4
2 8 :0 0 2 2
16
k 17
8
18 pa
2 8 :0 0 3 5
rke
erp
laa tse
n
B
2 8 :0 0 2 3 k
2 8 :0 0 2 9 2 8 :0 0 3 6
r
k
2 8 :0 0 2 4
141b
straat
elektrische poort vanaf
r
beide zijden te
18
18 2 8 :0 0 2 8 2 8 :0 0 3 7
rp ad
bedienen
k r
k
ite g ru m et ue rin te sit pa len ex ac rk be t we in he
k
r
2 8 :0 0 2 7 2 8 :0 0 3 8
k
20
B k
2 8 :0 0 2 6
13
r
2 8 :0 0 3 9
Hoo
gen
boo
m la
an
pl te r ad fie tsp r ge ve ac ht op dr
aa tse
en
22
Bp 2 8 :0 0 2 5
k 2 8 :0 0 4 0
r
2 8 :0 0 6 0 k
2 8 :0 0 4 2
Bp
2 8 :0 0 5 9
k
k
Bp
k 2 8 :0 0 4 3 k 2 8 :0 0 5 0
r
2 8 :0 0 4 4
2 8 :0 0 5 3
2 8 :0 0 7 7
Cm Bp
26
r r 2 8 :0 0 4 8
1
k
2 8 :0 0 5 2
2 8 :0 0 5 1
2 8 :0 0 4 7
r
Bp
k
al houtw en reid uitb
Bp UF
2 8 :0 0 4 5
2 8 :0 0 5 4
2 8 :0 0 4 6
Ac
2 8 :0 0 5 5
r
Bp Bp
k
Bp 2 8 :0 0 5 8
Bp
UF
k r
Qr
Qr
Cm
Bp
Bp
r
Qr
US Bp
AG
Qr
B
B UF
k
US Qr
k
US
AG
Bp
Bp
Bp
in Tu
UF
k
UF r
Bp
Cm
Bp
Bp
Bp
prikkeldraad weghalen en
Bp
k
talud opschonen/groen
Bp laars
AG
Pa
UF
re rk e
ofd ho lt e a g idi erv Hu ree v t en
AG
Renovatie en herprofilering van de groenstrook vindt plaats met behoud van de bestaande waarden. De groenstrook zal zorgvuldig op waarde in het veld worden bepaald en gekeken worden welke maatregelen nodig zijn: volledige renovatie, terugzetten/verjongen, uitdunnen, opslag verwijderen en bijplanten.
125
n
terrein landschappelijk in te richten door derden
oe Gr
ns
e in g
l
eg onw Vro
e xa
ct
e
he
situ
tw
e
e rk
g rin be
ru
pa
ite
le
n
rp m
ad
et
en
op
fie
d ra
ts
pa
ch
tg
d
te
e ve
rp
la
a ts
e
in
r
123
bk
121
k
11 9
af
af
af 11 7 af
r
r
b
144
k
142
11 5 a
bestaand wildrooster verplaatsen
k
r
r
11 5
n de n o r ng o o Vr
bk
138
af
K abb
af elaa rsw eg
af
af
k 11 3
136
1 3 6 /0 0 0 1
r
r
1 3 6 /0 0 0 2
134
1 3 6 /0 0 0 3
109
k
1 3 4 :0 0 0 5
zoo
Bestaand Fletcher hotel (gestippeld) + locatie voormalige strandkerk.
m
1 3 6 /0 0 0 4
1 3 6 /0 0 0 5
H oge
Bp
w eg
Bp k
verwijderen
K abbe
Qr
rein ige Ter l r ma v o o d k e rk n a str
US
30
Bp
Qr
n
33
r
k
la a
tel Ho
Bp
k
Bp
om
k
k
Bp
nbo
Bp
Bp
28a
Bp
oge
eg onw Vro
Bp
B
Bp
28c
Qr
Bp
Ho
Bp Qr
Bp
Bp
k
Ac
Ac
Bp Cm
k
B
2 8 -2 8 b
UF
k
Bp
Bp
Qr
2 8 :0 0 5 6
2 8 :0 0 5 7
k
r
te verplaatsen wildrooster
1 3 4 :0 0 0 1
In bovenstaande afbeelding is het wegtracé Vroonweg, Kabbelaarsweg en Hoogeboomlaan, waarvan het ontwerp bestemmingsplan (tot 3 jan. 2022 ter inzage) reeds in voorbereiding is, als bestaande situatie en uitgangspunt weergegeven. en poort
Begrenzing plangebied
Uitgangspunten herontwikkeling, aandacht voor : - Positionering van de gebouwen op het perceel - Indeling en logistiek op het terrein - bouwvoorschriften - Groen en water - Beeldkwaliteit van de gebouwen
Beeldkwaliteitsparagraaf nieuwbouw hotel- Renesse 3. Nieuwe situatie Binnen het nieuwe inrichtingsplan wordt het nieuwe hotelgebouw centraal en geclusterd geplaatst op het perceel, waarbij de hoofdentree gesitueerd is aan de oostzijde van het gebouw Het gebouw wordt in samenhang met de, aan de zuidzijde gelegen en tot het hotel behorende buitenruimtes ontworpen en heeft een alzijdige oriëntatie. De maximaal toegestane bebouwing (footprint) bedraagt maximaal 40% van het perceel, exclusief parkeren, infra, laad- los voorzieningen en eventuele kelder t.b.v. parkeren en welness voorzieningen. De parkeer-, laad- en losvoorzieningen liggen aan de noordzijde van het plangebied, parallel aan de Hoogenboomlaan en worden ingepast in het groen. Tussen parkeren en Hoogenboomlaan wordt een groenwal aangelegd. Aan de zuid- en westzijde van het plangebied wordt een landschappelijke over- gang, met streekeigen en inheemse beplanting en een waterberging/wadi gecreeerd tussen het aangren- zende natuurgebied en de te realiseren recreatieve fiets- en ruiterpaden. 3
k
1
16
18
r
r
r
5
3
5
7
2
k
k
43
k
k
2 8 :0 0 1 2
Bp
straat 5
2 8 :0 0 11
k
Bp
r
Qr
41 4 2 8 :0 0 1 0 r
k
20
r
22 2 8 :0 0 1 3
r
k
2 8 :0 0 0 9
k
k
Bp
r
2 8 :0 0 1 4
2 8 :0 0 0 8
9
Bp
k
7
vb Zeea
2 8 :0 0 0 7
2 8 :0 0 1 5
r
k
k
k
ste rw
Bp
39
eg
r
2 8 :0 0 1 6 k
141a
r k
2 8 :0 0 0 6
Cm
k
2 8 :0 0 0 5
k
6 2 8 :0 0 1 7
k bk
k
k
va n K
lo o ste
rw e g
Bp
r
2 8 :0 0 1 8
r
k
9 2 8 :0 0 0 4
k k 2 8 :0 0 3 3
2 8 :0 0 0 3
r
k
2 8 :0 0 1 9
Bp
k 2 8 :0 0 3 2
k
11
straat
2 8 :0 0 2 0
UF
37
2 8 :0 0 0 2 r
2 8 :0 0 3 1
Bp
13
2 8 :0 0 0 1 2 8 :0 0 2 1 15 2 8 :0 0 3 0 k
2 8 :0 0 3 4
2 8 :0 0 2 2
16
k 17
8
18 pa
2 8 :0 0 3 5
rke
erp
laa tse
n
B
2 8 :0 0 2 3 k
2 8 :0 0 2 9 2 8 :0 0 3 6
r
k
2 8 :0 0 2 4
141b
straat
elektrische poort vanaf
r
beide zijden te
18
18 2 8 :0 0 2 8 2 8 :0 0 3 7
rp ad
bedienen
k r
k
ite g ru m et ue rin te sit pa len ex ac rk be t we in he
k
r
2 8 :0 0 2 7 2 8 :0 0 3 8
k
20
B k
2 8 :0 0 2 6
13
r
2 8 :0 0 3 9
Hoo
gen
boo
m la
an
pl te r ad fie tsp r ge ve ac ht op dr
aa tse
en
22
Bp 2 8 :0 0 2 5
k 2 8 :0 0 4 0
r
2 8 :0 0 6 0 k
2 8 :0 0 4 2
Bp
2 8 :0 0 5 9
k
k
Bp
k 2 8 :0 0 4 3 k 2 8 :0 0 5 0
r
2 8 :0 0 4 4
2 8 :0 0 5 3
2 8 :0 0 7 7
Cm Bp
26
eg
r r 2 8 :0 0 4 8
r
2 8 :0 0 4 5
1
k
2 8 :0 0 5 2
2 8 :0 0 5 1
2 8 :0 0 4 7
k
al houtw en reid uitb
nw oo Vr
2 8 :0 0 5 4
2 8 :0 0 4 6
Ac
2 8 :0 0 5 5
r
Bp Bp
k
Bp 2 8 :0 0 5 8
Bp
UF
k r
Qr
Qr
Ac
Ac
Bp
UF
Bp
eg onw Vro
Qr
Bp Cm
k
B
2 8 -2 8 b
UF
k
Bp
Bp
Qr
2 8 :0 0 5 6
2 8 :0 0 5 7
Bp Bp
Bp
US Bp
AG
Bp
Qr Qr
Bp
B
Bp Cm
k
Bp
Bp
Ho
oge
nbo
om
la a
k
Bp
28c r
Bp k
Qr Bp Bp
28a
33
Par
en ker US
AG
k
r
B
k
B UF
k
Bp
Bp
US
Bp
Qr
AG
30
Bp
Bp
Cm
Bp
Bp
Hoo
e g, v r swe aar verkee l e Kab zaam g lan
ke e l ij app en h c e n ds la n s s in g , r o p e a aa in p t e , m h zac g ang r g v o e g i n ad i w ber ter ater of a w nw ope
prikkeldraad weghalen en
n
AG
talud opschonen/groen verwijderen
terrein landschappelijk in te richten door derden eg onw Vro
e xa
ct
e
he
situ
tw
e
e rk
g rin be
ru
pa
ite
le
n
rp m
ad
et
en
op
fie
d ra
ts
pa
ch
tg
d
te
e ve
rp
la
a ts
e
it
uitr
125
in
r
l ppe cha s d la n s s in g a in p
b
a
sm
1x (
n Tui rras e +t
- en
in lle)
ijk e
eg onw Vro n eel iets- e d lige n in f a m e r r voo forme ) s n tran rpad(e e ruit
r
r 123
bk
121
k
11 9
af
af
af 11 7 af
r
r 144
k
142
11 5 a
bestaand wildrooster verplaatsen
k
r
r
n de n o gr on o r V
11 5
bk
138
af
K abb
af elaa rsw eg
af
af
k 11 3
136
1 3 6 /0 0 0 1
r
r
1 3 6 /0 0 0 2
134
1 3 6 /0 0 0 3
109
k
1 3 4 :0 0 0 5
zoo
m
1 3 6 /0 0 0 4
Toekomstige Stedenbouwkundige inrichting
k
r
te verplaatsen wildrooster en poort
Begrenzing plangebied
1 3 6 /0 0 0 5
H oge
UF
ing w eg
Bp
d rbin
tel Ho
Renovatie en herprofilering van de groenstrook vindt plaats met behoud van de bestaande waarden. De groenstrook zal zorgvuldig op waarde in het veld worden bepaald en gekeken worden welke maatregelen nodig zijn: volledige renovatie, terugzetten/verjongen, uitdunnen, opslag verwijderen en bijplanten.
US
ng uwi
eb erd
laars
laan oom genb
Bp
K abbe
Qr Bp k
Bp
UF
k
UF r
Bp Bp
k
Bp
ust
l gec
groe
ebo
k
Qr
ingepast in het
n
Hoofdentree
Alzijdige oriëntatie bebouwing
Met deze landschappelijke overgangszones wordt voldoende afstand tussen bebouwing en de openbare ruimte gecreëerd, zoals de fiets- en ruiterpaden. De maximale bouwhoogte bedraagt 11,5 m1, gemeten vanaf het vloerpeil (begane grond) van het hotel. Het vloerpeil ligt maximaal 1,7 m1 boven maaiveld, zodat het mogelijk is om (optioneel) een halfverdiepte kelder te realiseren.
1 3 4 :0 0 0 1
Beeldkwaliteitsparagraaf nieuwbouw hotel- Renesse 4. Beeldkwaliteit, architectonische uitwerking Naast de functie en de schaal van de voorgenomen hotelontwikkeling, geeft de unieke ligging van het plangebied binnen de ruimtelijke structuur van Renesse, op het punt waar het dorp, natuur- en recreatie- gebied samenkomen, aanleiding tot het reailseren van een solitair vormgegeven bouwvolume. Dit betekent dat de architectuur als een op zich zelf staand geheel mag worden ervaren. Het hotel zal bestaan uit één alzijdig bouwvolume, eenduidig en helder van opbouw (gelaagdheid). Wel kan dit bouwvolume, door de combinatie van bouwmassa en buitenruimtes (balkons/loggia's) uit meerdere bouwdelen of blokken be- staan. De entree is het zwaartepunt van het gebouw en is duidelijk afleesbaar en herkenbaar. Het gehele complex is architectonisch familie, waardoor alles binnen dezelfde architectuurstijl zal worden ontwikkeld. Het kleurgebruik is terughoudend, lichte kleuraccenten zijn mogelijk. Toe te passen materialen zijn duurzaam.
Ontwerp Hotel Renesse (bron: Ziggurat) Het hotelcomplex bestaat uit een U-vormig gebouw, optioneel op een lage plint, een halfverdiepte kelderverdieping t.b.v. parkeren en welnessvoorzieningen. De gevels bestaan voornamelijk uit metselwerk, afgewisseld met glazen gevelpuien in combinatie met gesloten gevelelementen. Hierdoor krijgt het gebouw een horizontale geleding. Balustrades t.p.v. van balkons en loggia's worden transparant (glas) uitgevoerd. Het hotel wordt duurzaam gebouwd in degelijke materialen, zoals baksteen, glas, hout en aluminium. (Dak)installaties en zonwering worden in de vormgeving van het gebouw geïntegreerd, zodat deze niet of nauwelijks zichtbaar zijn vanuit de omgeving. Ten aanzien van de ruimtelijke kwaliteit en de architectonische uitwerking van het ontwerp, is reeds positief geadviseerd door de welstandscommissie. De uit het vooroverleg voortgekomen aandachtspunten zijn reeds in het bovenstaande ontwerp verwerkt.
Goessestraatweg 17A, 4421 AD, Kapelle +31 (0) 85-9020222 • info@juust.nl
juust.nl