Gespreksnotitie tbv inspreekbijdrage Rik van Klinken commissievergadering economie en ruimte
Tekst van het document
Gespreksnotitie tbv inspreekbijdrage Rik van Klinken “Leefbaarheid en wonen in Bruinisse voor jongeren van 14-24 jaar.” Intro op het onderzoek: • • •
•
Aanleiding was de woonVISIE van de gemeente 2018-2027. Hierin is Bruinisse uitdrukkelijk bestempeld als GROEIkern. Uitgevoerd van maart tot september 2020 Verscheidene jongeren en jongerenorganisaties gesproken middels INTERVIEWS → diepte gesprekken, verder vragen, ergens dieper op in gaan, geeft respondenten de mogelijkheid een waarde of een oordeel uit te spreken. Onderzocht is hoe jongeren de leefbaarheid op Bru ervaren middels het in kaart brengen van de door hun ervaren sterke en zwakke punten
Uitkomsten van mijn onderzoek, relevant voor het onderwerp van deze bijeenkomst: •
• •
•
•
•
Opgroeiende jeugd in Bruinisse wil over het algemeen in Bru blijven wonen. Het dorp wordt als zeer leefbaar beschouwd vanwege de goede sfeer, de goede voorzieningen die er zijn, de leuke evenementen en activiteiten, de gunstige ligging aan het water met een goede busverbinding middels de Interliner naar de Randstad en de saamhorigheid. Juist omdat het dorp als zo fijn en leefbaar wordt ervaren, wil de hier opgroeiende jeugd hier het liefste blijven wonen. Het grootste obstakel om in Bru te blijven wonen is voor veel jongeren het vinden van een geschikte woning. De huizenmarkt in Bruinisse zit muurvast. Bruse referentiekaders/sentimenten waar rekening mee gehouden dient te worden bij het overwegen van dit onderwerp: 1) “een Bruënaar gaat niet van Bru” → dus niet een andere kern (al dan niet op het eiland) waar voldoende woningen zijn. 2) “een Bruënaar koopt vele malen liever een huis dan dat hij/zij dit huurt”. Sociale huur: Er worden minder huizen terug gebouwd voor afgebroken huurwoningen. De Dorpsraad krijgt al jaren geen sluitend antwoord op de vraag wat er met de “missende huisnummers” gebeurt (bijv: Oranjedok, Noordstraat). Daarnaast is er grote externe druk op de sociale huurwoningenmarkt; veel mensen van buiten Bru krijgen een woning van Zeeuwland toegewezen. Daarnaast verdienen starters al gauw te veel om een gerede kans te maken op een sociale huurwoning.
Particuliere huur: vaak erg duur voor hetgeen er geboden wordt, zeker wanneer de gevraagde huurprijs vergeleken wordt met wat men daar met gelijke maandelijkse hypotheeklasten voor zou kunnen kopen. Alternatieve particuliere huur is wel mogelijk maar is bijv. op recreatieparken. Dit is verre van optimaal (o.a. was, post, ruimte) en bovendien verboden. Koopwoningen voor starters: zijn er bijna niet. Goedkopere koopwoningen zijn al bewoond en komen nauwelijks op de markt omdat er nauwelijks doorstroommogelijkheden in Bruinisse zijn voor de “middenklasse na starters”. Omdat er nauwelijks doorstroom mogelijk is voor mensen die nu in starterswoningen wonen en op zoek zijn naar “een volgende stap” , blijven deze mensen wonen waar ze wonen en blijft de markt voor starters en doorstromers muur- en muurvast zitten. Kijk bijvoorbeeld maar eens naar de “huizenmarktgeschiedenis”
op Bru op bijv. funda. Het overgrote merendeel van huizen welke te koop komen op Bru zijn huizen op Grevelingenhout of grote vrijstaande huizen aan bijv. de Dorpsweg met vraagprijzen >4 ton. Voor starters (ongeveer onder de 2 ton) en gemiddelde doorstromers ( zo ongeveer tussen de 2 en 4 ton) komen er nauwelijks huizen te koop. Als er wel huizen onder de 2 ton te koop komen, zijn dit vaak huizen waar nog enorm veel aan verbouwd moet worden. In een economisch klimaat waar ook de kosten koper uit eigen middelen betaald moeten worden, is dit vaak niet mogelijk. Met bovenstaande kennis in het hoofd kan er maar één conclusie getrokken worden: Om Bruinisse als groeikern te laten slagen dient de muurvaste woningmarkt van het slot gehaald te worden. Dit slaagt het beste als er duurzame koopwoningbouw plaatsvindt met een juiste mix van woningen Dit zodat starters en doorstromers de stappen kunnen maken die zij wensen en Bru ook aantrekkelijk wordt voor nieuwe vestigers. Vraag-gestuurd bouwen. Suggesties: •
•
•
“Vivalib”/0-trede/levensloop bestendige woningen nodigen ouderen uit hun grote huis te verlaten en kleiner te gaan wonen. De kinderen zijn het huis uit en al die ruimte en (grote) tuin vergen ook teveel onderhoud. Ruimere woningen komen vrij voor doelgroep “middenklasse na starters”, waardoor zij plaats kunnen maken voor de starters. Nieuwbouw van middenklasse en starterswoningen, voornamelijk op uitbreidingslocaties(stoofpolder, oude voetbalveld) bevordert doorstroom voor “oudere starters” en gezinnen die nu in kleinere/oudere starterswoningen wonen en helpen starters. Inbreiding is minder opportuun. Dit gaat langzamer, kost veel tijd en afstemming. Bru moet voortvarend mee op de huidige “woningconjunctuur”. Enkele kavels/percelen met grotere woningen en meer vrijheid qua inrichting/bebouwing om ook aan de woonwensen/eisen te voldoen van bijv. een zich te vestigen arts/basisschool directeur/thuiswerkende Randstedelingen etc. om groei en leefbaarheid te bestendigen.