Bijlagen Bijlage 7 Aanmeldingsnotitie m.e.r.-beoordeling

Residentie Noordstaete Vormvrije m.e.r.-beoordeling

identificatie

planstatus

projectnummer:

datum:

20180322

16-07-2019 / 03-12-2021 gevels plattegronden

projectleider:

opdrachtgever:

Hoekse B.V. auteur(s):

MSc. W. Timmerman / J. Dooge gevelbeeld, plattegronden 3-12-2021

Inhoud

1.

2.

3.

4.

Inleiding

3

1.1. 1.2. 1.3.

3 3 4

Aanleiding Wat houdt een m.e.r.- beoordeling in? Leeswijzer

Plaats en kenmerken van het project

7

2.1. 2.2.

Plaats van het project Kenmerken van het project

7 10

Kenmerken van de milieueffecten

13

3.1. 3.2. 3.3. 3.4. 3.5. 3.6. 3.7.

13 13 14 16 16 16 16

Geluid Bodem en water Ecologie Luchtkwaliteit Externe veiligheid Cultuurhistorie en archeologie Mitigerende maatregelen

Conclusie

Rho adviseurs voor leefruimte vestiging Rotterdam

17

20180322

3

1. Inleiding

1.1.

Aanleiding

Als gevolg van een grote brand in 2015, ligt het perceel in de Noordstraat in Burgh-Haamstede (tussen huisnummers 27 en 41) braak. Voor dit perceel bestaat het voornemen 'Residentie Noordstaete' te realiseren, waarin ruimte is voor 17 hotelappartementen en 2 commerciële ruimten. Aan de achterzijde van 'Residentie Noordstaete' is ruimte voor 14 parkeerplaatsen. Om voorgenomen initiatief mogelijk te maken, dient een omgevingsvergunning voor afwijken van het bestemmingsplan ten behoeve van het gebruik van de betreffende gronden te worden verleend. In het Besluit milieueffectrapportage is opgenomen dat de aanleg, wijziging of uitbreiding van een stedelijk ontwikkelingsproject m.e.r.-beoordelingsplichtig is in gevallen waarin de activiteit betrekking heeft op ‘een oppervlakte van 100 hectare of meer’ of ‘een aaneengesloten gebied en 2000 of meer woningen omvat’ of ‘een bedrijfsvloeroppervlakte van 200.000 m2 of meer (Besluit milieueffectrapportage, Bijlage onderdeel D11.2). De beoogde ontwikkeling bestaat uit de toevoeging van een hotel complex met 17 hotelappartementen, twee commerciële ruimten met een oppervlakte van 68m² en 124m² en 14 parkeerplaatsen. De beoogde ontwikkeling blijft daarmee ruim onder de drempelwaarde. Dit betekent dat kan worden volstaan met een zogenaamde 'vormvrije m.e.r.beoordeling'. Dit document bevat deze beoordeling.

1.2.

Wat houdt een m.e.r.- beoordeling in?

De wettelijke regeling voor de m.e.r.-beoordeling gaat uit van het principe 'nee, tenzij'. Dat wil zeggen, een volwaardige m.e.r.-procedure is alleen noodzakelijk als er sprake is van 'belangrijke nadelige gevolgen' die het betreffende project voor het milieu kan hebben. Daarbij moet het bevoegd gezag rekening houden met de omstandigheden zoals aangegeven in bijlage III van de EEG-richtlijn milieueffectbeoordeling, te weten: • de plaats van het project; • de kenmerken van het project; • de kenmerken van de potentiële milieueffecten (in samenhang met de eerste twee criteria). Voor de ontwerp-bestemmingsplanfase moet door het bevoegd gezag (de gemeente SchouwenDuiveland) een m.e.r-beoordelingsbeslissing worden genomen, waarin wordt aangegeven of wel of geen MER nodig is, gelet op de kenmerken van het project, de plaats van het project en de kenmerken van de potentiële (milieu)effecten en mogelijke mitigerende maatregelen. Deze beslissing wordt als bijlage bij het bestemmingsplan opgenomen.

Rho adviseurs voor leefruimte vestiging Rotterdam

20180322

4

1.3.

Inleiding

Leeswijzer

Deze m.e.r.-beoordelingsnotitie: • beschrijft in hoofdstuk 2 de plaats en kenmerken van het project; • licht in hoofdstuk 3 de verwachte effecten voor de verschillende milieueffecten toe; • geeft ten slotte in hoofdstuk 4 de conclusie weer voor de m.e.r.-beoordeling. Bij de analyse in hoofdstuk 2 en 3 is gebruik gemaakt van de informatie uit het concept-bestemmingsplan dat is opgesteld om de beoogde woningbouw mogelijk te maken.

20180322

Rho adviseurs voor leefruimte vestiging Rotterdam

Inleiding

Rho adviseurs voor leefruimte. vestiging Rotterdam

5

20180322

7

2. Plaats en kenmerken van het project

2.1.

Plaats van het project

Het projectgebied ligt in het noordelijk deel van de kern Burgh-Haamstede, in de gemeente SchouwenDuiveland. Het projectgebied ligt tegen de rand van het centrum van Burgh-Haamstede aan. Langs de oostzijde van het plangebied ligt de Noordstraat. Langs de westzijde ligt de doodlopende straat Noordwekken. Ten noorden en zuiden van het plangebied staat bebouwing (zie figuur 2.1). Als gevolg van een grote brand in 2015 is het gebied momenteel braakliggend. De volledige verharding binnen de locatie is inmiddels eveneens geheel verwijderd.

Figuur 2.1. Ligging plangebied Burgh-Haamstede. Bron: Kadaster Nederland, 2018; bewerking Rho Adviseurs In de directe omgeving van het projectgebied ligt een cluster met commerciële en maatschappelijk voorzieningen zoals cafés, restaurants, supermarkt en stichtingen gemengd met woningen. Hier vigeren de bestemmingen horeca en centrum. De beoogde functie past dan ook in het gebied.

Rho adviseurs voor leefruimte vestiging Rotterdam

20180322

8

Plaats en kenmerken van het project

Het plangebied is niet gelegen binnen stilte- of grondwaterbeschermingsgebieden (figuur 2.2 en 2.3). Wel grenst het projectgebied aan stilte en milieu gebieden zoals in figuur 2 te zien is en ligt het in een gebied met zoetwater voorkomens.

Figuur 2.2. Stilte en milieu beschermingsgebieden nabij projectgebied (rode cirkel). Bron: Provinciale milieuverordening (PMV) Zeeland.

Figuur 2.3. Grondwaterbeschermingsgebieden t.o.v. projectgebied (rode cirkel). Bron: Provincie Zeeland. Het dichtstbijzijnde Natura 2000-gebied en NNN gebied (Natuurnetwerk Nederland) betreft de Kop van Schouwen. Het NNN en Natura 2000 gebied grenst aan de projectlocatie zoals weergegeven in figuur 2.4 en 2.5.

20180322

Rho adviseurs voor leefruimte vestiging Rotterdam

Plaats en kenmerken van het project

9

Figuur 2.4. Provinciale kaart Natuur en landschap. Bron: Provincie Zeeland.

Figuur 2.5. Ligging projectlocatie (í marker) ten opzichte van Natura 2000. Bron: AERIUS Calculator.

Rho adviseurs voor leefruimte. vestiging Rotterdam

20180322

10

2.2.

Plaats en kenmerken van het project

Kenmerken van het project

De beoogde ontwikkeling bestaat uit de realisatie van een hotelaccommodatie met in totaal 17 hotelappartementen, twee commerciële ruimten en 14 parkeerplaatsen op eigen terrein. Het hotel, genaamd 'Residentie Noordstaete', bestaat in de beoogde situatie uit drie bouwlagen. In figuur 2.6 is een weergave gegeven van de indeling van het perceel. In figuur 2.7 is het gevelbeeld weergegeven vanaf de Noordstraat.

Figuur 2.6. Beoogde inrichting projectgebied. Bron: Kortgeytenbeek architecten, november 2021.

Figuur 2.7. Gevelbeeld Residentie Noordstaete vanaf Noordstraat. Bron: Kortgeytenbeek architecten, november 2021. Op de begane grond is ruimte voor drie hotelappartementen. Daarbij zijn er twee commerciële ruimten beoogd, met een oppervlakte van 68 m² en 124 m². Op de eerste verdieping zijn acht hotelappartementen beoogd, en op de tweede verdieping zes. In totaal zijn er 17 hotelappartementen beoogd, waarvan twee zespersoonskamers, tien vierpersoonskamer, twee tweepersoonskamers deluxe en drie tweepersoonskamers (figuur 2.8). De goot- en bouwhoogte van residentie Noordstaete is 6.6 meter en 10.42 meter.

20180322

Rho adviseurs voor leefruimte vestiging Rotterdam

Plaats en kenmerken van het project

11

Figuur 2.8. Indeling Residentie Noordstaete. Bron: Kortgeytenbeek architecten, november 2021. Ontsluiting en parkeren Het projectgebied wordt ontsloten aan de Noordstraat. In noordelijke richting wordt via de Kloosterweg/Serooskerseweg de N652 en N57 bereikt. In zuidelijke richting wordt de kern van BurghHaamstede bereikt. In het projectgebied worden 14 parkeerplaatsen gerealiseerd. Op maatgevend moment (werkdagnacht) is de parkeerbehoefte 25 parkeerplaatsen. Op basis van de kencijfers uit de 'Regelgeving Agenda Toerisme 2018-2026' en van het CROW is sprake van een tekort van 11 parkeerplaatsen. In de directe omgeving is echter voldoende parkeergelegenheid aanwezig om dit op te vangen. De verkeersgeneratie van het project bedraagt circa 106 mvt/etmaal op een gemiddelde weekdag. Het projectgebied bezit in de huidige situatie de bestemming 'Centrum', waardoor planologisch al functies met een verkeersaantrekkende werking mogelijk zijn. De eventuele verkeerstoename is planologisch dan ook beperkt. Daarnaast zal een verkeersgeneratie van 106 mvt over een etmaal periode opgaan in het heersende verkeersbeeld en niet leiden tot knelpunten in de verkeersafwikkeling. Cumulatie met andere projecten Voor zover bekend zijn er geen redelijk te verwachten toekomstige ontwikkelingen in de buurt waarmee cumulatie verwacht kan worden.

Rho adviseurs voor leefruimte. vestiging Rotterdam

20180322

12

20180322

Plaats en kenmerken van het project

Rho adviseurs voor leefruimte vestiging Rotterdam

3. Kenmerken van de milieueffecten

13

In dit hoofdstuk worden de belangrijkste milieueffecten van de beoogde ontwikkeling beschreven. Het is gebruikelijk de milieueffecten van de beoogde situatie te vergelijken met de referentiesituatie. De referentiesituatie bestaat uit de huidige situatie inclusief de effecten van ontwikkelingen in de omgeving waarvan de realisatie zeker is (autonome ontwikkelingen). Zoals in het vorige hoofdstuk beschreven is, wordt er geen cumulatie met andere projecten verwacht. Andere projecten zijn dan ook niet meegenomen bij onderstaande beoordeling van milieueffecten. De effectbeoordeling in dit hoofdstuk is gebaseerd op de informatie uit het concept ruimtelijke onderbouwing dat is opgesteld ten behoeve van de beoogde ontwikkeling. Voor een uitgebreidere analyse en onderliggende onderzoeksrapporten wordt verwezen naar het ontwerp ruimtelijke onderbouwing Residentie Noordstaete Burgh-Haamstede.

3.1.

Geluid

Het project voorziet in de ontwikkeling van een hotel. In de directe omgeving van het projectgebied ligt een cluster met commerciële- en maatschappelijke voorzieningen zoals cafés, restaurants, supermarkt en stichtingen gemengd met woningen. Conform de VNG-publicatie Bedrijven en milieuzonering (editie 2009) geldt voor een hotel een richtafstand van 0 meter in gemengd gebied. Een significant effect op het huidige geluidsklimaat dat het doorlopen van een m.e.r. procedure vereist kan dan ook uitgesloten worden. Zoals aangegeven in het vorige hoofdstuk heeft het project een verkeersgeneratie van 48 mvt over een etmaal. Deze beperkte verkeersgeneratie zal opgaan in het heersende verkeersbeeld en geen merkbaar effect hebben. Door de beperkte omvang van het project kan een significant effect op het huidige geluidsklimaat en het stilte gebied dan ook uitgesloten worden.

3.2.

Bodem en water

Bodem Ten behoeve van de beoogde nieuwbouw is bodemonderzoek worden uitgevoerd. Op basis van de uitgevoerde onderzoeken kan gesteld worden dat er lokaal sterke verontreinigingen aanwezig zijn. Dit komt overeen met de bodemkwaliteitskaart. Uitsplitsing heeft aangetoond dat er geen sprake is van een geval van ernstige bodemverontreiniging. Vrijgekomen grond mag pas elders worden toegepast als deze volgens AP04 is gekeurd. De bodemkwaliteit vormt geen belemmering voor het plan. Tevens zal de ontwikkeling geen negatief effect hebben op de bodem. Water Het onderhavige projectgebied ligt in het beheersgebied van waterschap Scheldestromen. De dichtstbijzijnde watergang ligt op een afstand van circa 40 meter en is een secundaire watergang. In of in de directe omgeving van het projectgebied is geen regionale- of primaire waterkering aanwezig. Het projectgebied is aangesloten op het gemeentelijk rioolstelsel. Na de brand in 2015 is de voormalige bebouwing in het projectgebied gesloopt. De voormalige bebouwing kan gezien de recentelijke sloop worden beschouwd als verharding in huidige situatie. Ten gevolge van

Rho adviseurs voor leefruimte vestiging Rotterdam

20180322

14

Kenmerken van de milieueffecten

het project is in vergelijking met de voormalig bebouwing geen toename in verharding waardoor effecten op de waterhuishouding kunnen worden uitgesloten. Er wordt geen gebruik gemaakt van uitlogende materialen. Daardoor is het mogelijk het hemelwater afkomstig van verhard oppervlak te lozen op het oppervlaktewater. Het project wordt aangesloten op het gemeentelijk rioolstelsel.

3.3.

Ecologie

Gebiedsbescherming De voorgenomen ontwikkeling betreft de realisatie van hotel met 17 hotelappartementen en twee commerciële ruimten met een oppervlakte van 68m² en 124m² en 14 parkeerplaatsen. Gezien de omvang van de ontwikkeling en ligging in stedelijk gebied zijn effecten als vernietiging/areaalverlies en versnippering op voorhand uit te sluiten. Natura 2000 Uit de effectenindicator blijkt dat in het Natura 2000-gebied geen kwalificerende soorten aanwezig zijn die gevoelig zijn voor verstoring door geluid, trilling of licht. Typische soorten die bij de habitattypen verwacht kunnen worden kunnen echter wel tijdelijk hinder ondervinden van de bouwwerkzaamheden. De habitattypen zijn gevoelig voor verontreiniging, verdroging, vermesting/verzuring en verstoring door mechanische effecten. Verontreiniging van het Natura 2000-gebied wordt op grond van de wettelijke milieubepalingen voorkomen waardoor effecten kunnen worden uitgesloten. Ook verdroging valt als storingsfactor af omdat de huidige grondwaterstand gehandhaafd blijft en ontwikkelingen waterneutraal moeten worden uitgevoerd. Onder mechanische effecten vallen verstoring door betreding, golfslag, luchtwervelingen et cetera die optreden ten gevolge van menselijke activiteiten. De aspecten betreding, vermesting/verzuring en verstoring als gevolg van geluid en licht worden nader uitgewerkt.

 Betreding Door toename van verblijfsrecreatie kan de verstoring door betreding in het Natura 2000-gebied toenemen. Verstoring van natuur door recreanten wordt vooral bepaald door de eerste bezoekersstromen. Recreanten op bestaande paden vormen een voorspelbare, veelal rustige, continue en ongevaarlijk gebleken verstoringsbron waar de aanwezige soorten reeds al lange tijd aan gewend zijn. De toevoeging van enkele recreanten als gevolg van het hotel is zeer beperkt (17 hotelkamers) en voegt zich bij de huidige recreantenstromen.  Vermesting/verzuring In het Natura 2000-gebied zijn habitattypen aanwezig die gevoelig zijn voor stikstofdepositie. Om de effecten te kunnen bepalen is een stikstofberekening uitgevoerd. De berekening en de uitgangspunten zijn beschreven in de memo die is bijgevoegd als bijlage 5. Uit de berekening blijkt dat er sprake is van een afname van de stikstofdepositie. De afname varieert van 0,02 tot 0,13 mol/ha/jaar. Aangezien er sprake is van een afname van de stikstofdepositie ten opzicht van de referentiesituatie zijn significante gevolgen voor beschermde habitats en hieraan gekoppelde soorten als gevolg van stikstofdepositie op voorhand uitgesloten. De instandhoudingsdoelstellingen van het Natura 2000-gebied worden gerespecteerd en de natuurlijke kenmerken worden niet aangetast. De Wet natuurbescherming vormt geen belemmering voor het plan.

 Verstoring door licht Voor de zichtbaarheid en effecten van een airglow boven een bedrijventerrein geldt dat deze afhankelijk van de weersomstandigheden vele kilometers kan reiken. Verstoring door verlichting kan onder andere leiden tot effecten op migratie tussen rust- en foerageergebied en ontregeling van biologische ritmes. Door de ligging tegen het natuurgebied aan is het noodzakelijk om een minimale uitstraling naar het natuurgebied te hebben. Dit kan door gebruik te maken van ledverlichting die naar beneden is gericht.

20180322

Rho adviseurs voor leefruimte vestiging Rotterdam

Kenmerken van de milieueffecten

15

Voor voorliggend project is een lichtplan opgesteld (zie bijlage 8). Op grond van het lichtplan worden geen effecten verwacht.  Verstoring door geluid Verstoring door geluid wordt veroorzaakt door onnatuurlijke geluidsbronnen. De verstoring door geluid wordt beïnvloed door het achtergrondgeluid en de duur, frequentie en sterkte van de geluidsbron zelf. Verstoring door geluid kan leiden tot stress en/of vluchtgedrag van individuen, ofwel verlaten van leefgebieden. Gezien de ligging in bestaand stedelijk gebied en de kleinschaligheid van het project kan worden gesteld dat de mogelijke toename van de geluidsbelasting als gevolg van verkeer en aanwezigheid van recreanten zeer beperkt is en wegvalt tegen de reeds aanwezige verstoring. Natuurnetwerk In provincie Zeeland geldt een afwegingszone van 100 meter voor ontwikkelingen nabij het natuurnetwerk. De beoogde ontwikkeling vindt plaats binnen deze 100 meter. Binnen de 100 meter afwegingszone is het ambititebeheertype Park- en stinzenbos aanwezig (N17.03). Beheer is gericht op het behouden van de bijzondere (uitheemse) bomen en het handhaven van de karakteristieke struiklaag en kruiden. Het ambitiebeheertype is met name gevoelig voor stikstofdepositie. Zoals hierboven aangegeven leidt de toename van stisktofdepositie niet tot negatieve effecten op het natuurgebied.

Soortenbescherming De huidige ecologische waarden zijn vastgesteld aan de hand van algemene ecologische kennis en verspreidingsatlassen/gegevens (onder andere www.waarneming.nl (km hok 40,413). Vaatplanten Het projectgebied is op dit moment braakliggend. Gezien de brand in 2015 en het intensieve gebruik in voorgaande perioden kan de aanwezigheid van beschermde vaatplanten worden uitgesloten. Vogels In de omgeving van het projectgebied zijn struweelvogels aanwezig zoals tjiftjaf, zwartkop, vink en groenling. Door afwezigheid van bebouwing en bomen kan de aanwezigheid van jaarrond beschermde soorten worden uitgesloten. Zoogdieren Het projectgebied biedt geschikt leefgebied aan soorten als bunzing, huismus, veldmuis en egel. In de omgeving (voornamelijk rond Slot Haamstede en in Kop van Schouwen) zijn waarnemingen van gewone dwergvleermuis, gewone grootoorvleermuis, laatvlieger, watervleermuis en ruige dwergvleermuis. Het projectgebied biedt geen essentieel leefgebied voor deze soorten door afwezigheid van bebouwing en opgaande vegetatie. Amfibieën en reptielen De braakliggende gronden vormen op dit moment geen geschikt biotoop voor beschermde soorten. Als gevolg van de beoogde graafwerkzaamheden kan het gebied aantrekkelijk worden voor de rugstreeppad.

Om vestiging te voorkomen kan het gebied worden afgeschermd met antiworteldoek (50 cm hoog; 40 cm boven en 10 cm ingegraven) en palen. Overige soorten Op basis van verspreidingsgegevens en/of het ontbreken aan geschikte biotopen in of in de omgeving van het projectgebied, kunnen overige beschermde soorten waaronder vissen, reptielen en ongewervelden worden uitgesloten.

Rho adviseurs voor leefruimte. vestiging Rotterdam

20180322

16

Kenmerken van de milieueffecten

Conclusie Vanwege de aanwezigheid van broedvogels in de omgeving dienen de werkzaamheden te worden uitgevoerd buiten het broedseizoen. Daarnaast dient tijdens werkzaamheden lichtuitstraling op de omgeving te worden voorkomen vanwege de aanwezigheid van het natuurgebied en lichtschuwe soorten als vleermuizen. Om vestiging van de rugstreeppad te kunnen voorkomen dient het werkterrein te worden afgeschermd. Met inachtneming van voorgestelde maatregelen kunnen negatieve effecten op beschermde soorten worden uitgesloten.

3.4.

Luchtkwaliteit

Op basis van de berekende verkeersgeneratie is berekend, met behulp van de nibm-tool van het ministerie van Infrastructuur en Milieu, wat het gevolg van dit extra verkeer is op de luchtkwaliteit. Uitgaande van de extra voertuigbewegingen van 48 mvt per weekdag met 2% vrachtverkeer komt de maximale bijdrage aan stikstofdioxide op 0,04 µg/m³ en aan fijn stof op 0,01 µg/m³. Tevens blijkt uit de NSL-monitoringstool dat ter plaatse van het projectgebied ruimschoots aan de grenswaarden uit de Wet milieubeheer wordt voldaan. De beoogde ontwikkeling draagt dan ook niet in betekenende mate bij aan de toename van de hoeveelheid stikstofdioxide en fijn stof in de lucht.

3.5.

Externe veiligheid

De ontwikkeling maakt geen risicovolle activiteiten mogelijk en heeft daarom geen negatief effect op omliggende (beperkt) kwetsbare objecten. Overeenkomstig de professionele risicokaart waarin relevante risicobronnen getoond worden, zijn in en nabij het projectgebied geen risicovolle inrichtingen gelegen. Op een afstand van circa 720 meter ligt de N57 Kraaijensteinweg waarover gevaarlijke stoffen worden vervoerd. Deze weg heeft geen PR 10-6 contour. De effectafstand bedraagt 355 meter als gevolg van vervoer van stofcategorie GF3. Het projectgebied ligt niet binnen de effectafstand en heeft geen invloed op het groepsrisico. Het projectgebied heeft geen effect op de externe veiligheid in het gebied.

3.6.

Cultuurhistorie en archeologie

Cultuurhistorie In het projectgebied zijn geen cultuurhistorisch waardevolle elementen aanwezig. Negatieve effecten op deze elementen zijn uitgesloten. Archeologie Het projectgebied heeft geen dubbelbestemming archeologie. Op de archeologische monumenten kaart worden geen archeologische monumenten weergegeven in het projectgebied. Belangrijke nadelige gevolgen voor archeologische waarden worden niet verwacht.

3.7.

Mitigerende maatregelen

Uit de voorgaande sectorale analyses blijkt dat ten aanzien van soortenbescherming rekening dient te worden gehouden met de aanwezigheid van broedvogels in de omgeving. Daarom dienen de werkzaamheden te worden uitgevoerd buiten het broedseizoen. Daarnaast dient tijdens werkzaamheden lichtuitstraling op de omgeving te worden voorkomen vanwege de aanwezigheid van het natuurgebied en lichtschuwe soorten als vleermuizen. Om vestiging van de rugstreeppad te kunnen voorkomen dient het werkterrein te worden afgeschermd. Verder zijn geen aanvullende mitigerende maatregelen noodzakelijk.

20180322

Rho adviseurs voor leefruimte vestiging Rotterdam

4. Conclusie

Uit de informatie in deze notitie blijkt dat de omvang van het project, bestaande uit het realiseren van een hotelcomplex met 17 hotelappartementen en twee commerciële ruimtes beperkt is. Het projectgebied is niet gelegen in kwetsbaar gebied. Wel grenst het aan het Natura 2000 gebied Kop van Schouwen. Door rekening te houden met de in paragraaf 3.7 genoemde mitigerende maatregelen kunnen belangrijke negatieve milieugevolgen echter worden uitgesloten. Er is dan ook geen aanleiding voor het doorlopen van een volledige m.e.r.-procedure.

Rho adviseurs voor leefruimte vestiging Rotterdam

20180322