Bijlage 3 Erfpachtovereenkomst d d 20 december 2019
Tekst van het document
1/22
OVEREENKOMST UITGIFTE IN ERFPACHT
De ondergetekenden:
a.
de publiekrechtelijke rechtspersoon: Staat der Nederlanden (Rijksvastgoedbedrijf), met zetel te 's-Gravenhage, en met adres: (2511 CW) 's-Gravenhage, Korte Voorhout 7; en
b.
de publiekrechtelijke rechtspersoon: Staatsbosbeheer, met adres: (3811 MG) Amersfoort, Smallepad 5;
hierna tezamen te noemen: 'erfverpachter',
en:
2.
de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Brouwerseiland B.V., statutair gevestigd te Rotterdam, met adres: (3087 BM) Rotterdam, Waalhaven O.z. 85, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 05084093 hierna te noemen: 'de erfpachter'
Erfverpachter en de erfpachter hierna gezamenlijk te noemen: 'partijen en ieder voor zich te noemen: 'partij',
Overwegende dat:
-
Erfverpachter eigenaar is van een aantal percelen grond en water in de Middelpiaathaven te Schouwen-Duiveland;
Erfpachter deze percelen, zoals in deze overeenkomst nader omschreven in artikel 1 en aangeduid op de als Bijlage 1 aan deze overeenkomst gehechte tekening ('de onroerende zaak') in erfpacht wenst te verkrijgen voor het voor eigen rekening en risico ontwikkelen en realiseren van het project Brouwerseiland; een kwalitatief hoogwaardig, duurzaam en innovatief concept, met functies als dag- en verblijfsrecreatie (zoals recreatiewoningen en aanlegplaatsen), nautische voorzieningen en commerciële voorzieningen;
-
Erfverpachter bereid is de onroerende zaak onder nader te stellen voorwaarden in erfpacht aan erfpachter uit te geven;
Versie 20 december 2019
pi raa f erfverpachter
paraat erfpachter ,
2/22
Partijen in overleg zijn getreden en overeenstemming hebben bereikt over de hoofdlijnen van uitgifte van de onroerende zaak in erfpacht ten behoeve van ontwikkeling en realisatie van het project Brouwerseiland, welke hoofdlijnen zijn vastgelegd in een aantal documenten die onlosmakelijk met elkaar zijn verbonden, getekend op 12 april 2016 en gewijzigd op 10 februari 2018, op 13 juni 2019 en op 18 november 2019, en als geheel hebben te gelden als Hoofdlijnenakkoord Brouwerseiland (hierna te noemen; 'Hoofdlijnenakkoord') (Bijlage 2);
Partijen in het Hoofdlijnenakkoord zijn overeengekomen om binnen één jaar na initiële ondertekening hiervan te komen tot een nadere uitwerking van de erfpachtvoorwaarden en vastlegging in een schriftelijke erfpachtovereenkomst, waarvan de hoofdlijnen zoals vastgelegd in het Hoofdlijnenakkoord onderdeel uit zullen maken;
-
Partijen voornoemde termijn van één jaar in onderling overleg diverse malen hebben verlengd;
De Raad van State op 30 april 2019 het bestemmingsplan 'Brouwerseiland', de omgevingsvergunning en de ~-vergunning heeft vernietigd doch de beroepen tegen het Barro en watervergunning ongegrond zijn verklaard en heeft overwogen dat het project Brouwerseiland op dat moment niet kon worden gerealiseerd en aanvullende onderzoeken nodig zijn om eventuele nieuwe besluiten te onderbouwen;
-
Erfpachter na intern beraad heeft besloten niet te willen stoppen met het initiatief, maar te streven naar herstel van het plan en de door de Raad van State geconstateerde gebreken, zonder wezenlijke wijzigingen in het plan aan te brengen.
Partijen overeenstemming hebben bereikt over de nadere uitwerking van de voorwaarden voor uitgifte in erfpacht van de onroerende zaak en de hierop van toepassing zijnde voorwaarden, en er hierbij toe overgaan dit in de onderhavige erfpachtovereenkomst (hierna te noemen; 'de overeenkomst') vast te leggen
voor wat betreft de in deze overeenkomst gebruikte begrippen, tenzij uitdrukkelijk anders is bepaald of de context duidelijk anders impliceert, deze dezelfde betekenis hebben als gedefinieerd in de Modelakte vestiging erfpacht, conceptversie d.d. 10 december 2019 met kenmerk F518/F999/31006153 (hierna te noemen; 'Modelakte vestiging erfpacht') (Bijlage 3),
Vers 20 december 20 IÇI
pdrif erfverphtr
7
pdrdf erfpicbter
V
3/22
verklaren te zijn overeengekomen:
Artikel 1. Recht van erfpacht
1.
Erfverpachter geeft uit in erfpacht aan erfpachter, die in erfpacht van erfverpachter zal aannemen, onder de in deze overeenkomst opgenomen voorwaarden, de volgende percelen:
Het perceel, plaatselijk bekend als de Middelplaathaven, kadastraal bekend gemeente Middenschouwen, sectie G, nummer 501, groot 11,175 ha,
Het perceel, plaatselijk bekend als de Middelplaathaven, kadastraal bekend gemeente Middenschouwen, sectie G, nummer 502 (gedeeltelijk), groot 32,248 ha,
Het perceel, plaatselijk bekend als de Middelplaathaven, kadastraal bekend gemeente Middenschouwen, sectie G, nummer 625 (gedeeltelijk), groot 12,525 ha,
voornoemde percelen gezamenlijk groot circa 55,948 ha, hierna gezamenlijk te noemen: de onroerende zaak' respectievelijk 'het plangebied'.
De onroerende zaak is aangegeven op de als Bijlage 1 aan deze overeenkomst gehechte en daarvan deel uitmakende uitgiftetekening met nummer 161001-GU-01, versie C7 d.d. 22 mei 2018.
2.
De erfpacht wordt gevestigd voor de bepaalde duur van vijftig (50) jaren. Na verloop van de bepaalde duur eindigt het recht van erfpacht van rechtswege. Heruitgifte van het recht van erfpacht na verloop van de bepaalde duur is mogelijk conform het bepaalde in de aan deze overeenkomst gehechte Modelakte vestiging erfpacht.
3.
De uitgifte van de onroerende zaak vindt plaats door gelijktijdige vestiging van vijf (5) separate rechten van erfpacht, waarvan de begrenzing is aangegeven op de als bijlage la aan deze overeenkomst gehechte tekening verdeling erfpachtrechten.
'4~1 (11 1 ? Versie 20 dec e mbe r 2011)
)lrrjdf erfverpachter
parddf Prtp,ichter
4/22
4
De vijf (5) op de uitgiftetekening aangeduide erfpachtrechten zijn bestemd om te worden gebruikt als:
Wonen aan het Water; recreatiewoningen Wonen Centrumgebied; recreatiewoningen Commercieel Havenloodsen; commerciële ruimten Centrumgebied; centrumvoorzieningen Jachthaven; jachthaven Het totale aantal m2 bruto vloeroppervlak volgens NEN 2580 (BVO) van het bouwprogramma voor woningen binnen de erfpachtrechten Wonen aan het Water en Wonen Centrumgebied is 53.731 m2, conform het document 'Oppervlaktes en inhoud t.b.v. Omgevingsvergunning' (bijlage 4). Het totale aantal BVO voor Wonen aan het Water bedraagt op grond van voornoemd document 44.031 m2 en het totale aantal BVO voor Wonen Centrumgebied bedraagt op grond van voornoemd document 9.700 m2.
Ter zake de te realiseren eerste bebouwing is een overschrijding van lO% toegestaan op dit totale aantal m2 BVO voor woningen van de erfpachtrechten Wonen aan het Water (tot maximaal 48.434 m2) en Wonen Centrumgebied (tot maximaal 10.670 m2), op voorwaarde dat alle hiervoor benodigde vergunningen zijn verkregen en dit (behoudens de overschrijding van lO% van het vermelde totaal aantal vierkante meters BVO) niet strijdig is met het document 'Oppervlaktes en inhoud t.b.v. Omgevingsvergunning' (Bijlage 4). Het totale aantal m2 BVO na realisatie van de eerste bebouwing van de woningen binnen de erfpachtrechten Wonen aan het Water en Wonen Centrumgebied, dit wil zeggen het gerealiseerde aantal m2 BVO op grond van de door kopers te sluiten aannemingsovereenkomsten inclusief meerwerkopties, bedraagt derhalve 59.104 m2 BVO.
Het maximale aantal BVO voor de erfpachtrechten 'Commercieel Havenloodsen', 'Centrumgebied' en 'Jachthaven' bedraagt tezamen 4.500 m2.
Het totale maximale aantal BVO bedraagt 63.604 m2.
Uitgifte van de erfpachtrechten vindt plaats in overeenstemming met het bepaalde in het Hoofdlijnenakkoord, deze overeenkomst, de erfpachtvoorwaarden en het overige bepaalde in de Modelakte vestiging erfpacht.
\
Versw 20 december 2019
,
priif erfverpdc
r
erfpachter
5/22
5.
De erfpachter is voornemens de erfpachtrechten 'Wonen aan het Water' en 'Wonen Centrumgebied' te splitsen in appartementsrechten zoals bedoeld in artikel 5:106 BW e.v. Erfverpachter verklaart door ondertekening van deze overeenkomst hieraan haar toestemming te verlenen zoals bedoeld in artikel 32.1 onder d. van de Modelakte vestiging erfpacht, onder de voorwaarde dat de splitsingen plaatsvinden op een wijze zoals weergegeven in de aan deze overeenkomst gehechte concept akten van splitsing in appartementsrechten d.d. 11 december 2019 met kenmerk 5164386 (40073170/25047724-viSA) ('wonen aan het water) en d.d. ii december 2019 met kenmerk 5164386 (40073170/27430547-v7A) ('wonen centrumgebied') ('Concept akten splitsing') (bijlage 5a en bijlage 5b) onder gelijktijdige oprichting van de voorgenomen parkstructuur zoals bedoeld in bijlage 1 bij het Hoofdlijnenakkoord en nader uitgewerkt in de volgende conceptstukken:
a.
Concept akte van oprichting exploitatievereniging Brouwerseiland d.d. 11 december 2019 met kenmerk 5164386 (40073170-v14B) ('Concept akte van oprichting', bijlage Sc);
b.
Concept akte houdende vestiging kwalitatieve verplichting exploitatieplicht d.d. ii december 2019 met kenmerk 5164386 (40073170/31981823-v10A) ('Concept akte kwalitatieve verplichting exploitatieplicht', bijlage Sd);
C.
Concept akte houdende vestiging kwalitatieve verplichting openbaarheid d.d. 12 december 2019 met kenmerk 5164386 (40073170/25051981-v12A) ('Concept akte kwalitatieve verplichting openbaarheid', bijlage 5e);
d.
Concept Parkreglement d.d. 18 december 2018 met kenmerk 25052235-v3A (40073170) ('Concept Parkreglement, bijlage Sf).
De onder a. t/m d. van dit artikel genoemde documenten worden hierna tezamen ook aangeduid als 'Resortstukken'. De Resortstukken vormen een onlosmakelijk geheel met de splitsing van de erfpachtrechten overeenkomstig het bepaalde in de Concept akten splitsing.
Artikel 2. Voorwaarden uitgifte erfpacht en erfpachtvoorwaarden
1.
Uitgifte van de rechten van erfpacht door erfverpachter aan erfpachter vindt plaats overeenkomstig het bepaalde in het Hoofdlijnenakkoord en deze overeenkomst.
2.
Op de te vestigen rechten van erfpacht zijn van toepassing de erfpachtvoorwaarden welke zijn opgenomen in de Modelakte vestiging erfpacht.
147 Versio 20 december 7019
pr if erfverpc ter
psrss erfpichter
6/22
3.
In geval van strijdigheid tussen het bepaalde in deze overeenkomst, het Hoofdlijnenakkoord en de Modelakte vestiging erfpacht, geldt de volgende rangorde:
4.
a.
Modelakte vestiging erfpacht
b.
Overeenkomst
C.
Hoofdlijnenakkoord
De bij deze overeenkomst gevoegde Modelakte vestiging erfpacht, Concept akten splitsing en Resortstukken kunnen in onderling overleg door partijen worden gewijzigd. Overeengekomen wijzigingen worden schriftelijk vastgelegd.
Artikel 3. Realisatie project
Ontwikkeling en realisatie van het project geschiedt voor eigen rekening en risico van erfpachter. Erfpachter dient zorg te dragen voor het verkrijgen van alle voor de realisatie van het project Brouwerseiland vereiste publiekrechtelijke vergunningen en ontheffingen, waaronder de door Rijkswaterstaat te verlenen vergunning(en) op grond van de Waterwet.
Artikel 4. Reserveringsvergoeding en canon
1.
Erfpachter is vanaf 12 april 2016 tot en met 31 december 2019 van alle 5 (vijf) erfpachtrechten aan erfverpachter één reserveringsvergoeding verschuldigd van C 150.000,- (zegge: honderdvijftigduizend euro) per jaar exclusief BTW.
Vanaf 1 januari 2020 is Erfpachter één reserveringsvergoeding verschuldigd per jaar, als volgt: a)
voor het jaar 2020 een reserveringsvergoeding van C 75.000,- (zegge: vijfenzeventig duizend euro), exclusief BTW;
b)
voor het jaar 2021 een reserveringsvergoeding van C 50.000,- (zegge: vijftig duizend euro), exclusief BTW; en
c)
voor het jaar 2022 een reserveringsvergoeding van C 25.000,- (zegge: vijfentwintig duizend euro), exclusief BTW.
Indien de vestiging van de erfpachtrechten plaatsvindt in een bepaald jaar, geldt de voormelde reserveringsvergoeding pro rata parte voor wat betreft het gedeelte van het jaar waarin de vestiging nog niet had plaatsgevonden.
Er vindt geen verrekening plaats van betaalde reserveringsvergoedingen met betalingsverplichtingen van erfpachter indien de erfpachtrechten worden gevestigd.
,7) Versie 20 december 2019
pdrlsf erfverp
te'-
ptri,f erfpechte
7/22
2.
Behoudens andersluidende schriftelijke afspraak tussen erfpachter en erfverpachter vindt betaling van de jaarlijks verschuldigde reserveringsvergoeding bij vooruitbetaling plaats in 1 (één) jaartermijn. Erfverpachter stuurt erfpachter hiertoe een factuur. De betaaltermijn bedraagt 30 (dertig) dagen na dagtekening van de factuur. Indien geen vestiging van de erfpachtrechten plaatsvindt, heeft erfpachter geen recht op terugbetaling van door haar voldane reserveringsvergoedingen. Reeds verschuldigd geworden reserveringsvergoeding dient alsnog te worden voldaan.
3.
Een percentage van 75% (vijfenzeventig procent) van de vanaf 1 januari 2018 tot en met 31 december 2019 betaalde reserveringsvergoedingen (zijnde in totaal C 225.000,-) zullen door erfverpachter (Staatsbosbeheer) worden gestort in een nog op te richten gebiedsfonds ten behoeve van de kwaliteitsverbetering van de Grevelingen. Indien geen vestiging van de erfpachtrechten plaatsvindt komt de verplichting van erfverpachter, om 75% (vijfenzeventig procent) van de vanaf 1 Januari 2018 tot en met 31 december 2019 betaalde reserveringsvergoedingen te storten in voornoemd gebiedsfonds te vervallen. Reeds gedane stortingen kunnen door haar als onverschuldigd voldaan worden herroepen.
Erfverpachter verklaart de reserveringsvergoeding over de periode vanaf 12 april 2016 tot en met 31 december 2019 volledig te hebben ontvangen en verleent erfpachter kwijting daarvoor. 4.
De totale jaarlijkse canon bedraagt C 1.365.600,- (zegge: één miljoen driehonderdvijfenzestigduizend zeshonderd euro) (prijspeil 1 april 2016, exclusief btw). De canon is per erfpachtrecht verschuldigd vanaf de datum van vestiging van de erfpacht. In geval van splitsing in appartementsrechten draagt de betreffende VvE zorg voor afdracht van de canon. De canon over de 5 (vijf) afzonderlijke erfpachtrechten is als volgt verdeeld: Wonen aan het Water
C 1.004.600,- (één miljoen vierduizend zeshonderd euro)
Wonen Centrumgebied
C 301.000,- (driehonderd en één duizend euro)
Commercieel Havenloodsen C 15.000,- (vijftienduizend euro)
5.
Centrumgebied
C 32.500
Jachthaven
C 12.500,- (twaalfduizend vijfhonderd euro)
,-
(tweeëndertigduizend vijfhonderd euro)
Gedurende de eerste drie erfpachtjaren is (per erfpachtrecht) een ingroei van toepassing. Erfpachter is in de eerste drie erfpachtjaren de navolgende jaarlijkse canon verschuldigd (alien geindexeerd per datum vestiging op basis van prijspeil 1 april 2016, exclusief btw): -
eerste erfpachtjaar:
20% van de geïndexeerde jaarlijkse canonverplichting
-
tweede erfpachtjaar: 30% van de geïndexeerde jaarlijkse canonverplichting
-
derde erfpachtjaar:
40% van de geïndexeerde jaarlijkse canonverplichting
Vanaf het vierde erfpachtjaar is de volledige geïndexeerde jaarlijkse canon verschuldigd (100%).
Ver .ie 20 december 201s
I)
a,if er
ter -
pnr
erfpachter
S122
6.
De verschuldigde canon wordt jaarlijks geindexeerd aan de hand van de ontwikkeling van de consumentenprijsindex (CPI), conform het bepaalde in de Modelakte vestiging erfpacht.
7.
De canon is per erfpachtrecht verschuldigd vanaf de datum van vestiging van de erfpacht. De canon over het eerste erfpachtjaar is bij vooruitbetaling ineens verschuldigd op het moment van het verlijden van de notariële akte van vestiging. Vanaf het tweede erfpachtjaar is de canon in vier kwartaaltermijnen bij vooruitbetaling verschuldigd.
Artikel 5 Uitgifte in erfpacht
1.
Uitgifte van ieder van de vijf (5) in artikel 1 lid 4 genoemde rechten van erfpacht is een voorwaarde voor het verlijden van de notariële akte van vestiging van elk afzonderlijk recht van erfpacht. Het verlijden van de voor de vestiging van de vijf (5) rechten van erfpacht vereiste notariële akten vindt gelijktijdig plaats, binnen 6 (zes) weken na een hiertoe gericht schriftelijk verzoek van erfpachter aan erfverpachter doch uiterlijk 3 (drie) jaar na de datum waarop deze overeenkomst door alle partijen is ondertekend.
Partijen zijn
-
met inachtneming van het bepaalde in artikel 11
-
slechts gehouden
medewerking te verlenen aan het passeren van de notariële akten van vestiging uiterlijk op voornoemde datum indien is voldaan aan de volgende voorwaarden: -
alle voor het project Brouwerseiland vereiste vergunningen en ontheffingen zijn onherroepelijk verkregen; en
-
de beslissing op de aanvraag van de vergunning(en) die benodigd is (zijn) voor revitalisering van de loswal in de Springersdiephaven zoals bedoeld in artikel 8 lid 4 van deze overeenkomst is (zijn) onherroepelijk verkregen; en
-
Erfpachter heeft de in artikel 7 lid 1 bedoelde zekerheid gesteld; en
-
Erfpachter het bedrag als bedoeld in artikel 5 lid 5 en artikel 5a lid 7 (en: artikel 9 lid 4 indien nog geen (volledige) betaling heeft plaatsgevonden) heeft voldaan door overmaking hiervan op de derdengeldenrekening van het kantoor van de notaris.
Het vervuld zijn van de voorwaarden wordt door de meest gerede partij aan de andere partij bevestigd door het overleggen van bewijsstukken.
2.
Behoudens andersluidende schriftelijke afspraak tussen partijen zullen de akten van vestiging worden verleden ten overstaan van notaris mr. R. Spit, dan wel diens waarnemer, of een andere notaris verbonden aan notariskantoor Pels Rijcken & Droogleever Fortuijn, kantoor houdende te Den Haag, hierna te noemen 'de notaris'.
I, Ver'. 20 december mbpr 2019
pdrdaf erfv€rp2 ter
pr rfpacht( ? r
9/22
3.
De kosten, rechten en belastingen in verband met het vestigen van de rechten van erfpacht, waaronder (doch niet uitsluitend) begrepen het kadastraal recht, de kosten in verband met het opmaken en passeren van de notariële akte (derhalve uitdrukkelijk niet de advieskosten die zijn gemaakt uitsluitend ten behoeve van erfverpachter), de verschuldigde omzetbelasting en/of overdrachtsbelasting, zijn voor rekening van de erfpachter.
4.
Partijen hebben de intentie om een met omzetbelasting belaste vestiging te bewerkstelligen.
5.
De kosten die tot en met 31 december 2019 in verband met het opmaken van de notariële akte door erfverpachter zijn gemaakt en voor rekening van erfpachter komen, bedragen C 50.000,- inclusief btw, verschotten en kantoorkosten en zijn gespecificeerd in bijlage 6 ('Kostenspecificatie'). Erfpachter verbindt zich door ondertekening van deze overeenkomst het totaalbedrag ad C 50.000,- inclusief btw, binnen 10 (tien) dagen na ondertekening van deze overeenkomst te betalen op bankrekeningnummer NL18RAB00335050050 t.n.v. Staatsbosbeheer onder vermelding van kenmerk 'vergoeding notariële ondersteuning vestiging erfpacht Brouwerseiland'. Kosten die in verband met het opmaken van de notariële akte door erfverpachter na 31 december 2019 zijn en nog worden gemaakt worden voorafgaand aan de vestiging van de erfpacht onder overlegging van een specificatie bij erfpachter in rekening gebracht en door erfpachter binnen 10 (tien) dagen of, indien dit eerder is, uiterlijk ten tijde van het verlijden van de akte van vestiging, voldaan op het op de factuur aangegeven rekeningnummer. Ook indien geen vestiging van de erfpachtrechten plaatsvindt is erfpachter de vergoeding voor notariële ondersteuning zoals in dit artikellid bedoeld verschuldigd.
6.
De betaling van de ten tijde van het verlijden van de akte van vestiging verschuldigde kosten, rechten en belastingen vindt plaats via het kantoor van de notaris. Erfpachter is verplicht het verschuldigde te voldoen vóór het passeren van de akten van vestiging door storting op de daartoe aangewezen rekening van de notaris.
7.
Erfpachter vrijwaart erfverpachter voor alle bij haar in rekening gebrachte c.q. aan haar opgelegde kosten, rechten en/of belastingen zoals bedoeld in lid 3 in verband met de uitgifte van de onroerende zaak in erfpacht.
Artikel 5a. Levering bouwterrein
L
De erfverpachter heeft de intentie om de onroerende zaak als bouwterrein als bedoeld in artikel 11 lid 6 van de Wet op de omzetbelasting 1968 in erfpacht uit te geven, overeenkomstig het bepaalde in dit artikel.
Versi e 20 december 2019
paraaf erfv I rchter
pa
e pachter
.
10/22
2.
Ten tijde van de ondertekening van deze overeenkomst heeft de onroerende zaak een functie als loshaven. Deze functie omvat de aanwezigheid van bepaalde bebouwing. Erfverpachter zal in haar opdracht deze functie aan de onroerende zaak ontnemen door middel van sloopwerkzaamheden. Partijen voorzien dat deze sloopwerkzaamheden in ieder geval omvatten de werkzaamheden zoals weergegeven in de als Bijlage 9 hierbij opgenomen staat van werkzaamheden. Partijen zullen voorafgaand aan de uitgifte van de erfpachtrechten deze staat nader preciseren en schriftelijk vastleggen, welke schriftelijke vastlegging als bijlage aan deze overeenkomst zal worden gehecht en daar vanaf dat moment onderdeel van zal uitmaken. De te verrichten werkzaamheden zullen in opdracht van erfverpachter worden verricht. Deze opdracht zal niet eerder worden verstrekt dan nadat Partijen hebben vastgesteld dat de uitgifte van de erfpachtrechten plaats zal vinden en niet eerder dan nadat de afstemming met de Belastingdienst zoals bedoeld in lid 5 van dit artikel heeft plaatsgevonden.
Indien op basis van een wettelijke grondslag of intern beleid van erfverpachter de voornoemde opdracht aanbesteding plichtig is, dan zullen partijen in nader overleg treden en kiezen voor een gepaste wijze van opdrachtverlening waarbij met inachtneming van de aanbestedingsplicht, zoveel mogelijk uitvoering kan worden gegeven aan hetgeen partijen met de onderhavige Overeenkomst beogen te bereiken.
3.
Erfverpachter garandeert dat hij ter zake de uitgiften in erfpacht handelt als ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968. Partijen stellen zich op het standpunt dat de onderhavige vestiging van het Erfpacht dient te worden aangemerkt als een met omzetbelasting belaste levering in de zin van artikel 3 lid 2 de Wet op de omzetbelasting 1968 welke op grond van artikel 11 lid 1 onderdeel a ten eerste van de Wet op de omzetbelasting 1968 van rechtswege belast is met omzetbelasting.
4.
Ter zake van de uitgifte van ieder van de vijf in artikel 1 lid 4 genoemde rechten van erfpacht is erfverpachter de omzetbelasting bij vestiging van de rechten mitsdien in één keer volledig verschuldigd aan de Belastingdienst. De erfpachter zal de omzetbelasting in één keer aan erfverpachter voldoen over de vergoeding voor de vestiging van de rechten, n de zin van artikel 8 van de Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 5 van het Uitvoeringsbesluit omzetbelasting 1968. Ter zake daarvan zal erfverpachter aan de erfpachter een factuur uitreiken, die voldoet aan de voorwaarden als gesteld in artikel 35a van de Wet op de omzetbelasting 1968. Betaling van het factuurbedrag, bestaande uit de vergoeding voor de verkrijging van de erfpachtrechten als bedoeld in lid 7 van dit artikel en de btw over de vergoeding als bedoeld in de tweede volzin van dit artikel, door de erfpachter zal plaatsvinden via de derdenrekening van de notaris.
versie 20 december 2019
pefrfverpar
per 4h1r
11/22
5.
Partijen zullen voorafgaand aan de uitgifte in onderling overleg de kwalificatie van de onroerende zaak als bouwterrein en de uitgifte als levering met de bevoegde Belastingdienst (van Erfverpachter) afstemmen. In deze afstemming zal ook de revitalisering van de loswal in de Springersdiephaven zoals bedoeld in artikel 9 lid 4 worden betrokken, indien één van de Partijen dat op dat moment wenst. Indien met de Belastingdienst geen overeenstemming kan worden bereikt over de door partijen voorgestane kwalificatie van de onroerende zaak als bouwterrein en de uitgifte als levering, treden partijen in nader overleg over de gevolgen die dit meebrengt (met inachtneming van het bepaalde in artikel 5 lid 7).
6.
Voor het geval dat, om welke reden ook, mocht blijken dat de vestiging van het recht van erfpacht volgens artikel 3 lid 2 van de Wet op de omzetbelasting 1968 niet als levering, doch als een dienst/verhuur is aan te merken, komen erfverpachter en de erfpachter hierbij overeen dat zij
-
wordt voldaan
alsdan in de akte van vestiging van het betreffende recht zullen opteren
-
voor die rechten van erfpacht waar aan de voorwaarden voor opteren
voor de belastbaarheid van deze dienst/verhuur in de zin van artikel 11 lid 1, onderdeel b ten vijfde van de Wet op de omzetbelasting 1968. Als ingangsdatum voor deze belaste dienst/verhuur zal alsdan gelden de datum van vestiging van het recht van erfpacht. Verhuurder (erfverpachter) verklaart de op de belaste dienst/verhuur betrekking hebbende bescheiden in zijn administratie te hebben opgenomen. Huurder (de erfpachter) verklaart voornemens te zijn het onderhavige recht van erfpacht voor meer dan negentig procent (90°h) te gaan gebruiken voor aftrekgerechtigde prestatie voor wat betreft de Wet op de omzetbelasting 1968. In de akte vestiging van erfpacht als bedoeld in artikel 2 van deze overeenkomst wordt vermeld een omschrijving van de onroerende zaak met plaatselijke en kadastrale aanduiding alsmede de datum van aanvang van het boekjaar van de huurder (de erfpachter), waarmee wordt voldaan aan de voorwaarden voor de optie belaste verhuur. De datum van aanvang van het boekjaar van de huurder (de erfpachter) is 1 januari van ieder kalenderjaar. Indien ter zake van één of meer erfpachten niet kan worden geopteerd voor een met omzetbelasting belaste verhuur, is erfpachter gehouden tot vergoeding van door erfverpachter niet verrekenbare omzetbelasting over kosten voor fysieke en intellectuele werkzaamheden (redelijkerwijze) toerekenbaar aan de betreffende erfpacht(en).
7.
Erfpachter verbindt zich door ondertekening van deze overeenkomst als eenmalige vergoeding voor de uitgifte van 5 rechten van erfpacht aan erfverpachter te voldoen: Alle kosten in verband met uitvoering van de werkzaamheden (inclusief projectkosten, leges, niet verrekenbare omzetbelasting en andere gerelateerde kosten) om de onroerende zaak als bouwterrein als bedoeld in artikel 11, lid 6 van de Wet op de omzetbelasting 1968 te kwalificeren zoals genoemd in lid 2 van dit artikel inclusief eventueel meer- en minderwerk en vermeerderd met een (risico)opslag van S,(vijf procent). /
Versie 20 dicrnbr 2019
paLrfverph(r
paradichter
12/22
De vergoeding wordt per erfpachtrecht berekend door de totale kosten als hiervoor bedoeld toe te bedelen naar rato van de bij het desbetreffende recht van erfpacht behorende canon als bedoeld in artikel 4 lid 4 ten opzichte van de totale jaarlijkse canon als bedoeld in artikel 4 lid 4.
Deze eenmalige vergoeding wordt vermeerderd met omzetbelasting, betaling waarvan (behoudens andersluidende schriftelijke afspraak tussen partijen) geschiedt overeenkomstig het bepaalde in lid 4 van dit artikel. Ook indien geen vestiging van de erfpachtrechten plaatsvindt is erfpachter gehouden tot vergoeding van door erfverpachter gemaakte kosten in verband met de sloopwerkzaamheden inzake het project Brouwerseiland zoals bedoeld in dit artikel.
Artikel 6. Toestemming (nuts)voorzieningen
Erfverpachter verklaart door ondertekening van deze overeenkomst medewerking te zullen verlenen aan schriftelijke vastlegging van een juridische titel ten behoeve van erfpachter dan wel een door erfpachter aangewezen derde voor het aanleggen, hebben en houden van kabels en/of leidingen voor openbare (nuts)voorzieningen op de onroerende zaak indien en voor zover redelijkerwijs noodzakelijk voor realisatie van het project en het gebruik van de onroerende zaak conform de in de Modelakte vestiging erfpacht gegeven bestemming. Voornoemde vastlegging zal plaatsvinden op de minst bezwarende wijze en overeenkomstig de alsdan door de Staat der Nederlanden gehanteerde uitgangspunten en voorwaarden, al dan niet rechtstreeks met de betreffende leiding- en/of netbeheerder. Artikel 7. Zekerheidstelling
1.
Tot zekerheid voor de nakoming van zijn uit de akten tot vestiging erfpacht voortvloeiende verplichtingen, zal de erfpachter uiterlijk op de datum van het verlijden van de notariële akten (voor elk erfpachtrecht afzonderlijk) een concerngarantie doen stellen door Boskalis Nederland B.V. in het format zoals bij deze overeenkomst gevoegd als bijlage 7 ('Format concerngarantie'). Het afgeven van voornoemde concerngarantie voor elk afzonderlijk erfpachtrecht is een voorwaarde voor de verplichting van erfverpachter om medewerking te verlenen aan het passeren van enige notariële akte van vestiging.
Vrse 20 dcmbur 2019
pJr1df erfverpailpr
p araaf
eL,Jter
7
13/22
De kredietwaardigheid van Boskalis Nederland B.V. zal door erfverpachter direct voorafgaand aan de vestiging van de erfpachtrechten geverifieerd worden. Indien de kredietwaardigheid van Boskalis Nederland B.V. op het moment direct voorafgaand aan de vestiging van de erfpachtrechten lager is dan de rating op het moment van ondertekening van deze overeenkomst, zijnde 5A1 (D&B, DUNS 40-555-8313), heeft erfverpachter het recht van erfpachter het stellen van een alternatieve zekerheid te verlangen, die minimaal gelijkwaardig is aan een concerngarantie van Boskalis Nederland B .V. op basis van voornoemde rating. Het in dit artikel bepaalde met betrekking tot de concerngarantie is (zoveel als mogelijk) van overeenkomstige toepassing op enige te stellen alternatieve zekerheid.
De concerngarantie is onherroepelijk en onvoorwaardelijk en bevat de clausule dat de garant op eerste verzoek van erfverpachter het bedrag van (maximaal) de garantie aan erfverpachter zal uitkeren.
2.
De hoogte van de concerngarantie per erfpachtrecht is gelijk aan de jaarlijkse canonverplichting zoals in artikel 4 lid 4 voor de afzonderlijke erfpachtrechten is vastgesteld.
Voor de erfpachtrechten Wonen aan het Water en Wonen Centrumgebied geldt dat de hoogte van de gestelde concerngarantie afneemt door verkoop en overdracht van de uit de splitsing verkregen appartementsrechten. Het bedrag van de gestelde garantie neemt af met het bedrag van de jaarlijkse erfpachtcanon dat van toepassing is op het appartementsrecht dat door erfpachter is verkocht en overgedragen aan de eindafnemer.
3.
De concerngarantie vervalt zodra het betreffende erfpachtrecht of, indien het betreffende recht van erfpacht is betrokken in een splitsing in appartementsrechten, het laatste appartementsrecht, door erfpachter is overgedragen zoals bedoeld in artikel 7.2.
4.
Afname van de hoogte van de concerngarantie dan wel het vervallen van de concerngarantie conform het bepaalde in dit artikel vindt niet eerder plaats dan nadat erfpachter aan erfverpachter een afschrift van de akte van levering heeft overlegd waaruit de overdracht van het betreffende erfpachtrecht of, indien het betreffende recht van erfpacht is betrokken in een splitsing in appartementsrechten, het appartementsrecht, blijkt.
Vers 20 december 2019
paraaf erfverpdcher
paraat eci1ter
/
14/22
Artikel 8. Milieu
Erfpachter verklaart uitdrukkelijk dat hij door erfverpachter genoegzaam in staat is gesteld om onderzoek uit te voeren ten aanzien van de onroerende zaak en dientengevolge de onroerende zaak accepteert en aanvaardt in de toestand waarin deze zich ten tijde van de vestiging van de erfpacht zal bevinden, conform het bepaalde in de Modelakte vestiging erfpacht. In verband met het voorgaande is door erfpachter onderzoek gedaan naar eventuele in de onroerende zaak aanwezige verontreiniging. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in het rapport Rapportage 'Indicatief waterbodemonderzoek, een beknopt vooronderzoek op basis van NEN 5717:2009, uitgevoerd door AquaTerraKuiperBurger B .V. (ATKB) d.d. 2 juli 2014 (Bijlage 8, 'Bodemonderzoek'). Erfpachter zal voorafgaand aan de vestiging van de erfpacht voor diens rekening nader onderzoek uitvoeren, waarvan de resultaten eveneens zullen worden vastgelegd in een rapport. Beide rapporten zullen aan de akten tot vestiging erfpacht worden aangehecht.
2.
Erfpachter staat er jegens erfverpachter voor in dat door erfpachter op de onroerende zaak aan te brengen zandlagen, grondstoffen en/of materialen geschikt zijn voor het voorgestane gebruik en de bestemming van de erfpachtrechten zoals nader omschreven in de Modelakte vestiging erfpacht, en verklaart op eerste verzoek van erfverpachter certificaten of andere bewijsstukken conform het Besluit Bodemkwaliteit en/of andere aanvullende of daarvoor in de plaats komende wet- en regelgeving te overleggen waaruit de herkomst en geschiktheid van het zand, de grondstof en/of materiaal blijkt.
3.
Erfverpachter is niet aansprakelijk en erfpachter vrijwaart erfverpachter vanaf de datum van passeren van de akte van vestiging van de erfpacht of, indien dit eerder is, de datum van feitelijke ingebruikneming (waaronder uitdrukkelijk niet wordt begrepen het eventueel in opdracht en voor rekening van erfverpachter door erfpachter uitvoeren van de sloopwerkzaamheden), tegen aanspraken van derden, opvolgende verkrijgers van de erfpachtrechten of de appartementsrechten daaronder begrepen, voor schade in verband met de milieukundige toestand van de onroerende zaak en/of de door erfpachter op de onroerende zaak uitgevoerde werkzaamheden ter realisering van het project, daaronder begrepen het ontgraven en beroeren van de onroerende zaak en/of het aanbrengen of verplaatsen van zandlagen, grondstoffen en/of materialen.
— Ve rs, (, 20 dcem r 2019
/,
Wi
para a f erfverp
Ier
paretf efier
/'\
15/22
Artikel 9. Risico-overgang
De feitelijke levering van de onroerende zaak vindt plaats afzonderlijk
-
-
voor ieder erfpachtrecht
ten tijde van het passeren van de akte van vestiging in de feitelijke staat
waarin deze zich alsdan bevindt. In het geval de in artikel 5a bedoelde in opdracht van erfverpachter uit te voeren sloopwerkzaamheden op het moment van passeren van de akte van vestiging nog niet zijn uitgevoerd of afgerond, krijgt de erfpachter pas de beschikkingsbevoegdheid over die betreffende delen van de onroerende zaak op het moment dat die sloopwerkzaamheden zijn afgerond.
2.
De onroerende zaak is met ingang van het moment van het passeren van de akte van vestiging voor risico van de erfpachter, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op de erfpachter. In geval de feitelijke terbeschikkingstelling van de onroerende zaak (of delen daarvan) eerder plaatsvindt dan de vestiging van de erfpachtrechten, waarbij de terbeschikkingstelling nimmer eerder mag en zal plaatsvinden dan het moment waarop de ter beschikking gestelde (desbetreffende deel van de) onroerende zaak kwalificeert als een bouwterrein als bedoeld in artikel 11 lid 6 van de Wet op de omzetbelasting 1968, zullen partijen nadere afspraken maken zodat de beoogde fiscale behandeling van de uitgifte ongewijzigd blijft. Hiertoe zal worden gehandeld in lijn met onderdeel 2.2.4 van het Besluit van de staatssecretaris van Financiën van 16 maart 2017, nr. 2017-51500. Alsdan is de erfpachter de omzetbelasting als bedoeld in artikel 5a lid 4 reeds verschuldigd aan erfverpachter binnen 14 (veertien) dagen na het moment van de terbeschikkingstelling als bedoeld in dit lid. Hiertoe zal erfverpachter een factuur uitreiken aan de erfpachter binnen vijf dagen na het moment van de terbeschikkingstelling als bedoeld in dit lid.
3.
Erfpachter verklaart zich ermee bekend dat ten aanzien van delen van de in erfpacht uit te geven onroerende zaak visrechten c.q. visvergunningen door het Ministerie van Economische Zaken zijn verleend ten behoeve van derden. Erfpachter is zelf verantwoordelijk voor het eventuele beëindigen van de visrechten c.q. intrekking of beeindiging door het Ministerie van Economische Zaken van verleende visvergunningenen/of rechten. Erfverpachter is niet gehouden tot uitgifte van de onroerende zaak in erfpacht vrij van deze visrechten c.q. visvergunningen en is niet aansprakelijk voor enige schade van erfpachter als gevolg van de uitoefening van rechten uit hoofde van deze visrechten c.q. visvergunningen door derden. Erfpachter vrijwaart erfverpachter vanaf de datum van passeren van de akte van vestiging van de erfpacht of, indien dit eerder is, de datum van feitelijke ingebruikneming, van aanspraken van derden (waaronder opvolgende verkrijgers van een van de erfpachtrechten of uit een splitsing van het erfpachtrecht verkregen appartementsrechtsrechten) in verband met deze visrechten c.q. visvergunningen.
Versw 20 december 2019
-
p,rmif ertverpich er
7]
paraaf eihter
16/22
4.
De van de in artikel 17 van het Hoofdlijnenakkoord genoemde revitalisering van de loswal in de Springersdiephaven conform de voorschriften en voorwaarden zoals opgenomen in de Watervergunning d.d. 30 oktober 2017 en in de brief van Rijkswaterstaat d.d. 16 januari 2015, geschiedt geheel voor rekening en risico van de erfpachter. Planning en uitvoering van de werkzaamheden vindt plaats in overleg met Rijkswaterstaat en erfverpachter, waarbij als uitgangspunt geldt dat de werkzaamheden worden uitgevoerd voorafgaand aan de werkzaamheden in verband met de realisatie van het project. In overleg en met schriftelijke instemming van erfverpachter kan erfpachter een afwijkende planning voor de uitvoering van voornoemde werkzaamheden overeenkomen. Erfverpachter zal zijn instemming niet op onredelijke gronden weigeren. Erfpachter heeft onderzocht dat voor de revitalisering van de loswal in de Springersdiephaven (in ieder geval) de volgende vergunning(en)benodigd zijn: Omgevingsverg unning Watervergunning Wet beheer rijkswaterstaatswerken (Wbr).
Voorafgaand aan de uitvoering van de werkzaamheden dienen (in ieder geval) de volgende meldingen te worden gedaan: Melding Besluit lozen buiten inrichtingen (Blbi); Melding Besluit bodemkwaliteit (Bbk).
Erfpachter heeft erfverpachter verzocht voornoemde vergunning(en) ten behoeve van haar aan te vragen, en heeft hiertoe in oktober 2018 een door haar opgestelde conceptaanvraag aan erfverpachter toegestuurd. Partijen zijn overeengekomen dat erfverpachter voornoemde vergunningen ten behoeve van erfpachter zal aanvragen. Voornoemde aanvraag door erfverpachter geschiedt evenwel niet eerder dan nadat de nieuwe ruimtelijke procedures voor herstel van het project Brouwerseiland door erfpachter zijn gestart en geheel voor rekening en risico van erfpachter. Lopende aanvragen die reeds door erfverpachter zijn gedaan worden tot voormeld moment aangehouden. Erfverpachter is op geen enkele wijze verantwoordelijk voor (de inhoud van) de aanvraag, (het verloop van) de procedure en het (onherroepelijk) verkrijgen van de benodigde vergunning(en). Erfpachter is gehouden de voorwaarden en voorschriften van de vergunning(en) strikt na te leven, alle voorgeschreven meldingen voorafgaand aan start van de werkzaamheden te doen en alle met de aanvraag gemoeide kosten (waaronder verschuldigde leges) en kosten in verband met de naleving van de vergunning(en) (waaronder door het bevoegd gezag opgelegde boeten) op eerste verzoek aan erfverpachter te vergoeden.
5.
Erfpachter verklaart door ondertekening van deze overeenkomst het dossier 'surfers' onder regie en tot genoegen van de gemeente Schouwen-Duiveland te hebben afgerond, zoals bedoeld in artikel 19 van het HoofdlijnenakkoofÏ. 1
Verse 20 december 2019
prddferfvermr
(I'
prdd1'ter
17/22
6.
Erfpachter verklaart zich door ondertekening van deze overeenkomst bekend met de aanwezigheid van een RTM spoorrails en toebehoren binnen het plangebied. Erfverpachter is niet gehouden tot uitgifte van de onroerende zaak in erfpacht vrij van deze spoorrails en toebehoren (behoudens de in opdracht van erfverpachter te verrichten sloopwerkzaamheden zoals bedoeld in artikel 5a) en is niet aansprakelijk voor enige schade van erfpachter in verband met deze spoorrails. Erfpachter vrijwaart erfverpachter vanaf de datum van passeren van de akte van vestiging van de erfpacht of, indien dit eerder is, de datum van feitelijke ingebruikneming of, indien dit eerder is, de datum start sloopwerkzaamheden zoals bedoeld in artikel 5a, van aanspraken van derden (waaronder opvolgende verkrijgers van een van de erfpachtrechten of uit een splitsing van het erfpachtrecht verkregen appartementsrechtsrechten) in verband met deze spoorrails en toebehoren.
7.
Erfpachter verklaart zich door ondertekening van deze overeenkomst bekend met de aanwezigheid van een waterleiding met toebehoren binnen het plangebied. Erfverpachter is niet gehouden tot uitgifte van de onroerende zaak in erfpacht vrij van deze waterleiding met toebehoren en is niet aansprakelijk voor enige schade van erfpachter in verband met deze waterleiding. Erfpachter vrijwaart erfverpachter vanaf de datum van passeren van de akte van vestiging van de erfpacht of, indien dit eerder is, de datum van feitelijke ingebruikneming, van aanspraken van derden (waaronder opvolgende verkrijgers van een van de erfpachtrechten of uit een splitsing van het erfpachtrecht verkregen appartementsrechtsrechten) in verband met deze waterleiding met toebehoren.
8.
Erfpachter is bekend met het feit dat bij ondertekening van deze overeenkomst delen van het plangebied in gebruik zijn gegeven aan Wildbeheereenheid Schouwen-Duiveland ten behoeve van het uitoefenen van de jacht en aan de Stichting Promotie Marketing Zeeland Delta ten behoeve van het plaatsen van informatiepanelen. Erfverpachter zal de privaatrechtelijke overeenkomsten die aan dit gebruik ten grondslag liggen in overleg met voornoemde partijen aanpassen en het gebruik van de betreffende perceel gedeelten tijdig beëindigen.
Artikel 10. Toerekenbare tekortkoming
1.
Een partij is in verzuim indien hij toerekenbaar tekortschiet in de nakoming van een verplichting uit hoofde van deze overeenkomst en de nakoming daarvan na schriftelijke ingebrekestelling, waarbij een redelijke termijn voor nakoming wordt gesteld, achterwege blijft.
,4 Versie 20 december 2019
pdraa ferfverp dr ch
printaf e,~/ pfiZer ' ,
i~'
18/22
2.
Indien een partij in verzuim is, heeft de andere partij het recht hetzij nakoming te vorderen, hetzij deze overeenkomst door middel van een schriftelijke verklaring, zonder rechterlijke tussenkomst, te ontbinden met dien verstande dat de ernst en aard van de tekortkoming de ontbinding in redelijkheid dient te rechtvaardigen.
3.
Indien de partij die in verzuim is, na in gebreke te zijn gesteld, na de in lid 1 bedoelde termijn alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade als gevolg van de niet-tijdige nakoming te vergoeden.
4.
Partijen zien erop toe dat de overeenkomst geen bepalingen bevat die in strijd zijn met wet- en regelgeving (en meer in het bijzonder met de Europese wet- en regelgeving op het gebied van het aanbestedingsrecht). Indien en voor zover desondanks enige bepaling c.q. enig onderdeel van deze overeenkomst in strijd mocht blijken te zijn met dan wel handelen of nalaten vereist die/dat in strijd zijn/is met voornoemd wettelijk kader zal deze bepaling of dit onderdeel als niet overeengekomen worden beschouwd en zal deze overeenkomst voor partijen overigens verbindend blijven. Partijen zullen dan gehouden zijn en verbinden zich over en weer jegens elkaar deze bepaling of dit onderdeel te vervangen door zodanige bepaling of onderdeel als met de bedoeling van partijen overeenstemt en als zodanig ook door hen overeengekomen kan worden.
5.
Erfverpachter heeft het recht deze overeenkomst door middel van een schriftelijke verklaring met onmiddellijke ingang te beëindigen indien: a.
erfpachter faillissement aanvraagt of failliet wordt verklaard;
b.
erfpachter surséance van betaling aanvraagt of aan hem surséance van betaling wordt verleend;
C.
de onderneming van erfpachter wordt geliquideerd of erfpachter de huidige onderneming of een substantieel daarvan staakt;
d.
op een aanmerkelijk deel van het vermogen van erfpachter beslag wordt gelegd en dit beslag niet binnen 4 (vier) weken is opgeheven;
e.
erfpachter anderszins niet langer in staat moet worden geacht de verplichtingen uit
t.
erfpachter zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van erfverpachter wordt
deze overeenkomst na te kunnen komen;
overgenomen door een derde partj.
Verse 20 december 2019
r1f erfverpn4r
paradf
19/22
Artikel 11. Ontbinding overeenkomst 1.
Indien niet uiterlijk 3 (drie) jaar na de datum waarop deze overeenkomst door alle partijen is ondertekend de voor de vestiging van de 5 (vijf) rechten van erfpacht vereiste notariële akten van vestiging zijn verleden onder voldoening aan alle in artikel 5 lid 1 genoemde voorwaarden, waaronder uitdrukkelijk het onherroepelijk verkregen zijn door erfpachter van alle voor de realisatie van het project Brouwerseiland vereiste vergunningen en ontheffingen, zal deze overeenkomst en het Hoofdlijnenakkoord van rechtswege zijn ontbonden.
2.
Indien voor afloop van voormelde periode komt vast te staan dat het project Brouwerseiland niet zal worden gerealiseerd, komt aan erfpachter een tussentijdse ontbindingsgrond toe van de onderhavige overeenkomst en het Hoofdlijnenakkoord. Inroeping van deze ontbindingsgrond door erfpachter dient te geschieden bij deurwaardersexploot.
3.
Indien deze overeenkomst en het Hoofdlijnenakkoord op grond van dit artikel worden ontbonden, leidt dit niet tot enigerlei verplichting tot betaling van een boete dan wel schadevergoeding tussen partijen. Erfpachter blijft in geval van ontbinding wel gehouden tot betaling van de in artikel 5 lid 5, artikel 5a lid 7 en artikel 9 lid 4 opgenomen kostenvergoeding. Daarnaast heeft ontbinding van de overeenkomst en het Hoofdlijnenakkoord geen gevolgen voor overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 1 t/m 3 reeds betaalde of verschuldigd geworden reserveringsvergoedingen.
Artikel 12. Slotbepalingen
1.
Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. De bevoegde rechter van de rechtbank Den Haag is bij uitsluiting bevoegd om kennis te nemen van geschillen in verband met (de totstandkoming van) deze overeenkomst.
2.
Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene termijnenwet van toepassing.
Versie 20 december 2019
pr ,1€ rfverpi h vr
pareef e 4t" r
20/22
3.
Het is erfpachter niet toegestaan om rechten en/of verplichtingen uit deze overeenkomst zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van erfverpachter over te dragen, toe te bedelen of in te brengen in een rechtspersoon. Onder overdragen aan een rechtspersoon wordt tevens begrepen die handelingen waardoor de zeggenschap (als bedoeld in de SERFusiegedragsregels 2015) in de algemene vergadering van aandeelhouders en/of in het bestuur van de rechtspersoon van erfpachter in andere handen komt. De toestemming voor de overdracht, toebedeling of inbreng kon door erfverpachter worden onthouden indien sprake is van overdracht of toebedeling aan of inbreng in een niet ter goede naam en faam bekend staande partij en/of indien dit leidt tot verslechtering van de (rechts- en/of financiële- en/of maatschappelijke) positie van de erfverpachter. Erfverpachter stuurt binnen 4 (vier) weken na ontvangst van een verzoek om toestemming een schriftelijke reactie aan erfpachter, bij gebreke waarvan de toestemming geacht wordt te zijn verleend.
4.
Erfpachter behoeft voorafgaande schriftelijke toestemming van erfverpachter voor iedere wijziging van zeggenschap binnen de onderneming van erfpachter.
5.
In geval van strijdigheid tussen het bepaalde in deze overeenkomst en de bijlagen, prevaleert het bepaalde in deze overeenkomst.
Bijlagen: Bijlage 1 a.
Uitgiftetekening Tekening verdeling erfpachtrechten
Bijlage 2
Hoofdlijnenakkoord
Bijlage 3
Modelakte vestiging erfpacht
Bijlage 4
Oppervlaktes en inhoud tbv Omgevingsvergunning
Bijlage S a.
Concept akte splitsing
b.
Concept akte splitsing
C.
Concept akte van oprichting
d.
Concept akte kwalitatieve verplichting exploitatieplicht
e.
Concept akte kwalitatieve verplichting openbaarheid
f.
Concept Parkreglement
Bijlage 6
Kostenspecificatie
Bijlage 7
Format concerngarantie
Bijlage 8
Bodemonderzoek
Bijlage 9
Opruimen en Sloopwerkzaamheden Werkterrein Middelploathaven 10-12-2019
handtekeningenpagina volgt
Versie 20 december 2019
ffiferfverper
paraaf e1pr
21/22
Ondertekening:
Namens erfverpachter:
Plaats: Datum.
naam: Ir. S. Thijsen BNT functie: directeur Staatsbosbeheer
Plaats:
A v\(
Datum:
'2.0
naam: drs. P.W. van Heun MRE MRICS Taxaties functie: Hoofd afdeling Verhuur & Taxaties Directie Transacties & Projecten Rij ksvastgoed bed rijf Ministerie van Binnenlandse Zaken & Koninkrijksrelaties
Namens erfpachter:
Plaats: Datum:
P. v an der S functie:
Verse 20 december 2019
piriif erfverpachter
preif erfpchtei-
22/22
Ii
. .
Plaats:
Plaats:
Datum:
Datum:.
naam: M. Zeelenberg
naam: R. Zeelenberg-Alting
functie:
functie:
Versie 20 de cember 2019
piriif ertvrpdchter
paraat erfp, ichter
7
V