Bijlage 3 5e Concept akte kwalitatieve verplichting openbaarheid

1/7 25051 981

BUNBIvrhe/51 64386 40073170/25051981-v12A

Conceptdatum 12 december 2019 Uitsluitend bestemd voor discussiedoeleinden [Opmerking: Aanhalingen in deze akte dienen voorafgaand aan het passeren van deze akte te worden gecontroleerd aan de hand van de definitieve versies van de betreffende teksten.] KWALITATIEVE VERPLICHTING (Openbaarheid, Algemene Voorzieningen, erfafscheidingen en beheer en onderhoud Openbare Percelen en Algemene Voorzieningen Resort Brouwerseiland)

Op

is voor mij, mr. Jurriaan Tijmen Arthur van der Stok, notaris met plaats van vestiging Rotterdam, verschenen:

•, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: 1 Brouwerseiland B.V., een besloten Vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Rotterdam, en met adres: Waalhaven O.z. 85, 3087 BM Rotterdam, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 05084093, hierna te noemen. Brouwerseiland; 2

de gemeente Schouwen-Duiveland, een publiekrechtelijke rechtspersoon, statutair gevestigd te Zierikzee, en met adres: Saint Hilaire 2, 4301 SH Zierikzee, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 20170062, hierna te noemen: de Gemeente;

3

(a) de Staat der Nederlanden, een publiekrechtelijke rechtspersoon, gevestigd te s-Gravenhage, met adres: 2511 CW 's-Gravenhage, Korte Voorhout 7, met correspondentieadres: Rijksvastgoedbedrijf van het

(b)

4

Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties van de Staat der Nederlanden, 2500 EZ 's- Gravenhage, postbus 20952, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 65890604; en Staatsbosbeheer, een publiekrechtelijke rechtspersoon, rechtspersoon

met Wettelijk Taak (RWT), kantoorhoudende te Smallepad 5, 3811 MG Amersfoort, (Correspondentieadres: Postbus 2, 3800 AA Amersfoort), ingeschreven in het handelsregister onder nummer 30263544, hierna tezamen te noemen: Erfverpachter; en Exploitatievereniging Brouwerseiland, een vereniging, statutair gevestigd te •, met adres: •, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 0, hierna

te noemen: Exploitatievereniging Brouwerseiland. De comparant, handelend als gemeld, verklaarde: (A) OMSCHRIJVING REGISTERGOEDEREN EN VOORAFGAANDE VERKRIJGING 1. Brouwerseiland is gerechtigd tot de volgende erfpachtrechten:

C,

0V

2/7 25051 981

a.

b.

C.

het recht van erfpacht, ingegaan op S en eindigend op S, gevestigd op de percelen grond kadastraal bekend gemeente 0, sectie S, nummers S, groot S; het recht van erfpacht, ingegaan op S en eindigend op 0, gevestigd op de percelen grond kadastraal bekend gemeente , sectie S, nummers S, groot S; het recht van erfpacht, ingegaan op S en eindigend op 0, gevestigd op de percelen grond kadastraal bekend gemeente •, sectie S, nummers S, groot S;

d.

het recht van erfpacht, ingegaan op • en eindigend op 0, gevestigd op de percelen grond kadastraal bekend gemeente S, sectie S, nummers 00, groot S; en

e.

het recht van erfpacht, ingegaan op • en eindigend op 0, gevestigd op de percelen grond kadastraal bekend gemeente S,

sectie S, nummers S, groot 0. [*Opmerking. 5 erfpachten hier te beschrijven zodra akten van uitgifte definitief zijn.] De voornoemde erfpachten hierna tezamen aan te duiden als: de Registergoederen en de onroerende zaken waarop de Registergoederen betrekking hebben hierna te noemen: de Onroerende 2

(B)

Zaak. De Registergoederen zijn door Brouwerseiland verkregen bij akten van vestiging recht van erfpacht, op S verleden voor mr. R.A, Spit, notaris te 's-Gravenhage, waarvan op S een afschriften zijn ingeschreven in de

openbare registers gehouden door de dienst van het Kadaster (de Registers) in register Hypotheken 4, deel S, nummer 0, respectievelijk deel 0, nummer 0, [enz.] OVEREENKOMST VASTLEGGEN KWALITATIEVE VERPLICHTING Brouwerseiland heeft op zestien juli tweeduizend vijftien een exploitatieovereenkomst gesloten met de Gemeente ten aanzien van het "Project Brouwerseiland". Een kopie van deze exploitatieovereenkomst berust onder mr. J.T.A. van der Stok, notaris te Rotterdam (hierna de Exploitatieovereenkomst). In de Exploitatieovereenkomst zijn Brouwerseiland en de Gemeente in artikel 8 overeengekomen bepaalde onderdelen ten aanzien van openbaarheid van het Project Brouwerseiland als (kwalitatieve) verplichtingen ten aanzien van de Registergoederen te vestigen. Erfverpachter heeft nadien te kennen gegeven in afstemming met de Gemeente (ook) nakoming te willen kunnen verlangen van de (kwalitatieve) verplichtingen. Bepaalde zaken in het kader van de (kwalitatieve) verplichtingen worden opgedragen aan Exploitatievereniging Brouwerseiland. Brouwerseiland, Erfverpachter, Exploitatievereniging Brouwerseiland en de Gemeente wensen in deze akte over te gaan tot vastlegging van deze (kwalitatieve) verplichtingen. In dat kader bevestigen Brouwerseiland, Erfverpachter, Exploitatievereniging Brouwerseiland en de Gemeente het hierna

3/7 25051981

(C)

volgende te zijn overeengekomen. VASTLEGGING KWALITATIEVE VERPLICHTING Ingevolge artikel 8 van de Exploitatieovereenkomst is Brouwerseiland verplicht met inachtneming van lid 8.6 tot en met lid 8.9 van dat artikel in het kader van de ontwikkeling en realisatie van het initiatief de openbaar toegankelijke ruimte in te richten. Na de inrichting hiervan heeft Brouwerseiland de verplichting deze genoemde ruimten te beheren en te

2.

onderhouden. In dat kader, en mede ter uitvoering daarvan zijn de Gemeente, Brouwerseiland Exploitatievereniging Brouwerseiland en Erfverpachter, het volgende overeengekomen. Brouwerseiland is verplicht de gedeelten van de Onroerende Zaak die als zodanig zijn aangegeven op de aan deze akte als Bijlage I gehechte tekening openbaar toegankelijk te houden en dient aldus te dulden dat deze gedeelten openbaar toegankelijk zijn. Deze gedeelten van de Onroerende Zaak zijn te noemen de "Openbare Percelen". Alle voorzieningen die op de Openbare Percelen zullen zijn gelegen, zijn te noemen de "Algemene Voorzieningen". Onder de Algemene Voorzieningen worden in elk geval begrepen doch niet uitsluitend de delen casu quo zaken die in de concept spiitsingsakte Wonen aan het Water (Bijlage •) en de concept splitsingsakte Wonen Centrumgebied (Bijlage •) zijn aangeduid met de definitie "Gemeenschappelijke -

-

Gedeelten" en "Gemeenschappelijke Zaken'. Ten aanzien van de Openbare Percelen en de Algemene Voorzieningen geldt de verplichting deze zorgvuldig te (doen) beheren, exploiteren, onderhouden, herstellen en vernieuwen en voor zover van toepassing aan te (laten) leggen. Het volgende is daarop van toepassing: -

-

-

de totale kosten van het beheer, exploitatie, onderhoud, herstel, vernieuwing en voor zover van toepassing aanleg komen voor -

-

rekening van de gerechtigde(n) tot de Registergoederen; -

-

de gerechtigde(n) tot de Registergoederen zijn gehouden deze kosten centraal via Exploitatievereniging Brouwerseiland te dragen; de uitvoering van het collectieve beheer, exploitatie, onderhoud, herstel, vernieuwing en voor zover van toepassing aanleg van -

-

de Openbare Percelen en de Algemene Voorzieningen dient centraal te worden opgedragen en opgedragen te blijven aan Exploitatievereniging Brouwerseiland; -

de gerechtigde(n) tot de Registergoederen dienen zich in het kader van het collectieve beheer, exploitatie, onderhoud, herstel, vernieuwing en voor zover van toepassing aanleg zich jegens -

-

-

derden (waaronder bijvoorbeeld de Erfverpachter) te laten vertegenwoordigen door Exploitatievereniging Brouwerseiland; de gerechtigde(n) tot de Registergoederen zullen gehouden zijn lid te zijn en te blijven van Exploitatievereniging Brouwerseiland, zulks met inachtneming van de statuten en het parkreglement van

4/7 25051981

Exploitatievereniging Brouwerseiland; de gerechtigde(n) tot de Registergoederen kan, onverminderd de openbaarheid in algemene zin: (i) slechts van de Openbare Percelen en de Algemene Voorzieningen gebruik maken; en/of (ii) de Openbare Percelen en de Algemene Voorzieningen in gebruik geven aan derde(n), indien de gerechtigde(n) lid is van Exploitatievereniging Brouwerseiland. 4.

Onder verwijzing naar voorstaande wordt het beheer, exploitatie, onderhoud, herstel, vernieuwing en voor zover van toepassing aanleg van de Openbare Percelen en de Algemene Voorzieningen hierbij -

-

opgedragen aan Exploitatievereniging Brouwerseiland, hetgeen hierbij door Exploitatievereniging Brouwerseiland wordt aanvaard. 5.

6.

7

Het beheer en onderhoud van de openbare ruimte vindt plaats door de Gemeente, voor zover de Gemeente deze gronden in eigendom en/of in beheer heeft. Brouwerseiland is voorts jegens de Gemeente verplicht te dulden dat op de Onroerende Zaak geen erfafscheidingen aanwezig zijn en verplicht zich jegens de Gemeente om ook in de toekomst geen erfafscheidingen op de Onroerende Zaak te (doen) plaatsen of in stand te (doen) houden, zulks conform het bepaalde in het Beeldkwaliteitsplan (Bijlage 2). Brouwerseiland is verplicht om haar voormelde verplichtingen aan zijn rechtsopvolger(s) onder zowel algemene als bijzondere titel of (zakelijk) gerechtigden op te leggen, zodanig dat deze zullen overgaan op degenen die het goed onder algemene dan wel bijzondere titel zullen verkrijgen en dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht van gebruik van het goed zullen verkrijgen. Brouwerseiland verplicht zich tevens de hiervoor vermelde verplichtingen bij elke overdracht van de Registergoederen woordelijk op te nemen en te bedingen ten behoeve van de Gemeente en Erfverpachter. Genoemde verplichtingen van Brouwerseiland gelden als kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek.

8.

9.

De in dit hoofdstuk opgenomen kwalitatieve verplichtingen worden gevestigd ten laste van de Registergoederen en dienen mitsdien door alle rechtsopvolgers casu quo gebruikers ten aanzien van de Registergoederen gerespecteerd casu quo nageleefd te worden. Brouwerseiland is voornemens één of meerdere Registergoederen te splitsen in appartementsrechten. De in dit hoofdstuk opgenomen kwalitatieve verplichtingen zullen alsdan van rechtswege als kwalitatieve verplichtingen overgaan op de gezamenlijke appartementsgerechtigden. De openbaarheid van de Openbare Percelen en de Algemene Voorzieningen zal gelden ongeacht of deze binnen gemeenschappelijke of privégedeelten van de appartementensplitsingen liggen. In geval van niet of niet volledige nakoming door Brouwerseiland van het

5/7 25051981

bepaalde in lid 7 van dit artikel verbeurt Brouwerseiland of diens rechtsopvolger(s) aan de Gemeente en Erfverpachter tezamen een terstond opeisbare boete van in totaal vijftigduizend euro (EUR 50.000,00), verhoogd met in totaal duizend euro (EUR 1.000,00) voor elke dag of gedeelte van een dag dat de overtreding voortduurt, zonder dat enige ingebrekestelling nodig zal zijn en onverminderd het recht van de Gemeente en Erfverpachter op nakoming en/of verdere schadevergoeding. 10.

Indien en voor zover de hiervoor in dit hoofdstuk genoemde bepalingen niet kunnen worden aangemerkt als kwalitatieve verplichtingen als hiervoor bedoeld komen Brouwerseiland en de Gemeente en Erfverpachter overeen dat Brouwerseiland alsmede zijn rechtsopvolgers jegens de Gemeente en Erfverpachter verplicht zijn de betreffende verplichting bij elke overdracht/vestiging zakelijk genotsrecht als kettingbeding op te leggen aan de rechtsopvolgers en door deze te doen aanvaarden door de betreffende bepalingen woordelijk op te nemen in de betreffende akte, zodanig dat deze bedingen ten behoeve van de Gemeente en Erfverpachter worden bedongen en aangenomen, zulks op verbeurte aan de Gemeente en Erfverpachter tezamen van een terstond opeisbare boete van in totaal vijftigduizend euro (EUR 50.000,00), zonder dat enige ingebrekestelling nodig zal zijn en onverminderd het recht van de Gemeente en Erfverpachter op nakoming en/of verdere schadevergoeding.

(D)

OVERDRACHT VERPLICHTINGEN AAN EXPLOITATIEVERENIGING 1. Het bepaalde in de Exploitatieovereenkomst blijft tussen de Gemeente en Brouwerseiland van volle kracht en waarde, voor zover daarvan in deze akte niet wordt afgeweken. 2. Voor zover er verplichtingen uit hoofde van de Exploitatieovereenkomst zijn blijven rusten bij Brouwerseiland en niet van rechtswege dan wel als kettingbeding overgaan dan wel overgedragen worden gelijktijdig met de Registergoederen, dan geldt dat die verplichtingen dienen te worden nagekomen door Exploitatievereniging Brouwerseiland. Bedoelde verplichtingen worden hierbij door Brouwerseiland aan

Exploitatievereniging Brouwerseiland overgedragen. Gemeente verleent daaraan haar medewerking. (E) HOOFDELIJKHEID

(F)

Exploitatievereniging Brouwerseiland verbindt zich hierbij hoofdelijk voor de nakoming van de hiervoor in hoofdstuk (C) beschreven verplichtingen. Aldus kan de wederpartij tot de genoemde verplichtingen Exploitatievereniging Brouwerseiland daarop rechtstreeks aanspreken. Exploitatievereniging Brouwerseiland heeft vervolgens de mogelijkheid regres te zoeken op de (gezamenlijke) gerechtigde(n) tot de Registergoederen. VERHOUDING GEMEENTE EN ERFVERPACHTER Gemeente en Erfverpachter zijn beiden gerechtigden tot de hiervoor in hoofdstuk (C) en (E) beschreven verplichtingen. De Gemeente en

6/7 25051 981

(G)

(H)

Erfverpachter zullen de uitoefening van rechten en bevoegdheden die uit hoofde daarvan voor hen voortvloeien onderling afstemmen en zoveel mogelijk eensluidend uitoefenen. De verplichtingen hebben slechts eenmaal te gelden ten opzichte van beide partijen tezamen. TOESTEMMING Erfverpachter verleent hierbij de benodigde toestemmingen voor alle in deze akte neergelegde rechtshandelingen. OVERIGE ZAKEN TER ZAKE DEZE AKTE Woonplaatskeuze Tenslotte verklaren partijen voor de uitvoering van deze akte woonplaats te kiezen ten kantore van de bewaarder van de minuut van deze akte, thans aan het adres Blaak 31, 3011 GA Rotterdam. [Volmacht Van de volmacht aan de comparant blijkt uit vier (4) onderhandse akten van volmacht, die, als Bijlage 4, Bijlage 5, Bijlage 6 en Bijlage 7 aan deze akte is gehecht.]

Slot De comparant is mij, notaris, bekend. Deze akte is verleden te Rotterdam op de datum aan het begin van deze akte vermeld. De zakelijke inhoud van deze akte is aan de comparant opgegeven en toegelicht. De comparant heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud daarvan te hebben kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen. Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte eerst door de comparant en daarna door mij, notaris, ondertekend om

7/7 25051981

BIJLAG EN LIJST

Bijlage 1:

Tekening! kaart Openbare Percelen

Bijlage 2:

Beeldkwaliteitsplan

Bijlage 3:

volmacht Erfverpachter

Bijlage 4:

volmacht Brouwerseiland

Bijlage 5:

volmacht Gemeente

Bijlage 6:

volmacht Exploitatievereniging Brouwerseiland

. .