Bijlage 3 5d Concept akte kwalitatieve verplichting exploitatieplicht

1/6 25051486

BUN B/vrhe/5164386 40073 170/-v10A Conceptdatum 11 december 2019 Uitsluitend bestemd voor discussiedoeleinden [Opmerking: Aanhalingen in deze akte dienen voorafgaand aan het passeren van deze akte te worden gecontroleerd aan de hand van de definitieve versies van de betreffende teksten.] KWALITATIEVE VERPLICHTING (Exploitatieplicht Resort Brouwerseiland)

Op S is voor mij, mr. Jurriaan Tijmen Arthur van der Stok, notaris met plaats van vestiging Rotterdam, verschenen: •, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: Brouwerseiland BV., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Rotterdam, en met adres: Waalhaven O.z. 85, 3087 BM Rotterdam, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 05084093, hierna te noemen: Brouwerseiland; 2

de gemeente Schouwen-Duiveland, een publiekrechtelijke rechtspersoon, statutair gevestigd te Zierikzee, en met adres: Laan van Saint Hilaire 2. 4301 SH Zierikzee, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 20170062, hierna te noemen: de Gemeente; en

3

Exploitatievereniging Brouwerseiland, een vereniging, statutair gevestigd te S, en met adres: S, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 0, hierna te noemen: Exploitatievereniging Brouwerseiland. De comparant, handelend als gemeld, verklaarde: (A) OMSCHRIJVING REGISTERGOEDEREN EN VOORAFGAANDE VERKRIJGING 1. Brouwerseiland is gerechtigd tot de volgende erfpachtrechten: a.

het recht van erfpacht, ingegaan op S en eindigend op 0, gevestigd op de percelen grond kadastraal bekend gemeente S, secties, nummers S, groot • (Erfpacht Wonen aan het Water);

b.

het recht van erfpacht, ingegaan op S en eindigend op S, gevestigd op de percelen grond kadastraal bekend gemeente 0, sectie S, nummers •, groot • (Erfpacht Centrumgebied). [*Opmerking: de 2 erfpachten Wonen aan het Water en Wonen Centrumgebied hier te beschrijven zodra akten van uitgifte definitief zin.]

De voornoemde erfpachten hierna tezamen aan te duiden als: de Registergoederen en de onroerende zaken waarop de Registergoederen betrekking hebben hierna te noemen: de Onroerende Zaak. De onroerende zaak waar alleen de Erfpacht Wonen aan het Water betrekking op heeft hierna te noemen: Onroerende Zaak Wonen

1

/T

4

2/6 25051486

aan het Water en de onroerende zaak waar alleen de Erfpacht Centrumgebied betrekking op heeft hierna te noemen: Onroerende 2.

Zaak Centrumgebied. De Registergoederen zijn door Brouwerseiland verkregen bij akten van vestiging recht van erfpacht, op 5 verleden voor mr. R.A. Spit, notaris te s-Gravenhage, waarvan op S een afschriften zijn ingeschreven in de openbare registers gehouden door de dienst van het Kadaster (de Registers) in register Hypotheken 4, deel s, nummer 0, respectievelijk

(B)

deels, nummer 0, [enz.] OVEREENKOMST VASTLEGGEN KWALITATIEVE VERPLICHTING Brouwerseiland heeft op zestien juli tweeduizend vijftien een 1. exploitatieovereenkomst gesloten met de Gemeente ten aanzien van het "Project Brouwerseiland". Een kopie van deze exploitatieovereenkomst berust onder mr. J.T.A. van der Stok, notaris te Rotterdam, (hierna de Exploitatieovereenkomst). In de Exploitatieovereenkomst zijn Brouwerseiland en de Gemeente in artikel 11 bepaalde verplichtingen overeengekomen die zij als kwalitatieve verplichtingen ten aanzien van de Registergoederen wensen te laten gelden. Brouwerseiland en de Gemeente wensen in deze akte over te gaan tot vastlegging van deze kwalitatieve verplichtingen. In dat kader bevestigen Brouwerseiland en de Gemeente het hierna volgende te zijn overeengekomen.

(C)

VASTLEGGING KWALITATIEVE VERPLICHTING Brouwerseiland verplicht zich jegens de Gemeente de vakantiewoningen op de Onroerende Zaak centraal bedrijfsmatig te exploiteren en te gebruiken als verblijfsobject conform de bestemming van het gewijzigde bestemmingsplan. Onder centrale bedrijfsmatige exploitatie wordt verstaan het op professionele wijze via een bedrijf, stichting of andere rechtspersoon voeren van een gezamenlijke exploitatie van een recreatieterrein, gericht op het bieden van permanent wisselend -

-

recreatief nachtverblijf alsmede het beheren en onderhoud en van de daarbij behorende groenvoorzieningen, sanitaire voorzieningen, parkeervoorzieningen, toegangswegen en overige voorzieningen ten behoeve van de exploitatie van het recreatieterrein. Voor de op de Onroerende Zaak (aldus de Onroerende Zaak Centrumgebied en Onroerende Zaak Wonen aan het Water tezamen) aanwezige vakantiewoningen geldt de plicht deze minimaal negen (9) maanden per kalenderjaar voor toeristische doeleinden centraal bedrijfsmatig te huur aan te bieden. Ten aanzien van deze verplichting geldt het volgende: van deze verplichting kunnen per kalenderjaar maximaal de helft (a) van het totale aantal te realiseren vakantiewoningen worden (b)

uitgezonderd; uit te zonderen vakantiewoningen kunnen conform de publiekrechtelijke bestemming slechts vakantiewoningen zijn die op de Onroerende Zaak Wonen aan het Water zijn gelegen;

3/6 25051486

(c)

ook ten aanzien van de uitgezonderde vakantiewoningen geldt dat de overige eisen van centrale bedrijfsmatige exploitatie onverkort van toepassing zijn.

(d)

Ten aanzien van de Onroerende Zaak Wonen aan het Water geldt dat de eigenaars van de aldaar gelegen vakantiewoningen dienen aan te geven aan Exploitatievereniging Brouwerseiland of zij al dan niet hun vakantiewoning ter beschikking stellen aan de verhuur, een en ander met inachtneming van het bepaalde in het reglement dat van toepassing is op de splitsing in

(e)

appartementsrechten van de Erfpacht Wonen aan het Water. Vakantiewoningen rekenen alleen mee voor het bepalen of aan deze verplichting wordt voldaan indien zij daadwerkelijk voor toeristische doeleinden centraal bedrijfsmatig te huur aangeboden worden via Exploitatievereniging Brouwerseiland (conform de verplichting als hierna onder 5 opgenomen).

3.

De in lid 2 opgenomen verplichting geldt evenwel als een verplichting van de (gezamenlijke) gerechtigde(n) tot de Registergoederen. Aan Exploitatievereniging Brouwerseiland is de verantwoordelijkheid opgedragen het nakomen van de verplichting te monitoren en daarin coördinerend op te treden. Daarnaast verbindt Exploitatievereniging Brouwerseiland zich in hoofdstuk (E) van deze akte hoofdelijk voor de nakoming van de verplichtingen uit het onderhavige hoofdstuk (C).

4.

De centrale exploitatie als in dit hoofdstuk bedoeld, is opgedragen aan Exploitatievereniging Brouwerseiland die ter zake de uitvoering van diens taken een beheerder en een verhuurbemiddelaar kan aanstellen. Een aan te stellen verhuurbemiddelaar dient een professionele verhuurbemiddelaar te zijn van goede naam en faam.

5.

Verhuur van vakantiewoningen op de Onroerende Zaak is alleen toegestaan middels een tussen Exploitatievereniging Brouwerseiland en een huurder gesloten verhuurovereenkomst, met gebruikmaking van de modelverhuurovereenkomst, danwel middels een tussen een door Exploitatievereniging Brouwerseiland goedgekeurde verhuurmiddelaar en een huurder gesloten verhuurovereenkomst, met gebruikmaking van de modelverhuurovereenkomst, op basis van de commissionairsovereenkomst gesloten tussen Exploitatievereniging

6. 7.

Brouwerseiland en de door haar aangewezen verhuurbemiddelaar. Permanente bewoning van vakantiewoningen op de Onroerende Zaak is niet toegestaan. De Gemeente behoudt zich het recht voor Brouwerseiland te verzoeken aan te tonen dat de vakantiewoningen daadwerkelijk worden gebruikt overeenkomstig de publiekrechtelijke bestemming en de verplichtingen opgenomen in dit hoofdstuk.

8

Brouwerseiland is verplicht om haar voormelde verplichtingen aan zijn rechtsopvolger(s) onder zowel algemene als bijzondere titel of (zakelijk) gerechtigden op te leggen, zodanig dat deze zullen overgaan op

4/6 25051486

degenen die het goed onder algemene dan wel bijzondere titel zullen verkrijgen en dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht van gebruik van het goed zullen verkrijgen. Brouwerseiland verplicht zich tevens de hiervoor vermelde verplichtingen bij elke overdracht van de Registergoederen woordelijk op te nemen en te bedingen ten behoeve van de Gemeente. Genoemde verplichtingen van Brouwerseiland gelden als kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in 9.

artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek. De in dit hoofdstuk opgenomen kwalitatieve verplichtingen worden gevestigd ten laste van de Registergoederen en dienen mitsdien door alle rechtsopvolgers casu quo gebruikers ten aanzien van de Registergoederen gerespecteerd casu quo nageleefd te worden.

10.

Brouwerseiland is voornemens één of meerdere Registergoederen te splitsen in appartementsrechten. De in dit hoofdstuk opgenomen kwalitatieve verplichtingen zullen alsdan van rechtswege als kwalitatieve verplichtingen overgaan op de gezamenlijke appartementsgerechtigden. In geval van niet of niet volledige nakoming door Brouwerseiland van het bepaalde in lid 8 van dit artikel verbeurt Brouwerseiland of diens rechtsopvolger(s) aan de Gemeente een terstond opeisbare boete van vijftigduizend euro (EUR 50.000,00), verhoogd met duizend euro (EUR 1.00000) voor elke dag of gedeelte van een dag dat de overtreding voortduurt, zonder dat enige ingebrekestelling nodig zal zijn en onverminderd het recht van de Gemeente op nakoming en/of verdere

11.

schadevergoeding. Indien en voor zover de hiervoor in dit hoofdstuk genoemde bepalingen niet kunnen worden aangemerkt als kwalitatieve verplichtingen als hiervoor bedoeld komen Brouwerseiland en de Gemeente overeen dat Brouwerseiland alsmede zijn rechtsopvolgers jegens de Gemeente verplicht zijn de betreffende verplichting bij elke overdracht/vestiging zakelijk genotsrecht als kettingbeding op te leggen aan de rechtsopvolgers en door deze te doen aanvaarden door de betreffende bepalingen woordelijk op te nemen in de betreffende akte, zodanig dat deze bedingen ten behoeve van de Gemeente worden bedongen en aangenomen, zulks op verbeurte aan de Gemeente van een terstond opeisbare boete van vijftigduizend euro (EUR 50.000.00), zonder dat enige ingebrekestelling nodig zal zijn en onverminderd het recht van de Gemeente op nakoming en/of verdere schadevergoeding.

(D)

OVERDRACHT VERPLICHTINGEN AAN EXPLOITATIEVERENIGING Het bepaalde in de Exploitatieovereenkomst blijft tussen de Gemeente en Brouwerseiland van volle kracht en waarde, voor zover daarvan in 2.

deze akte niet wordt afgeweken. Voor zover er verplichtingen uit hoofde van de Exploitatieovereenkomst zijn blijven rusten bij Brouwerseiland en niet van rechtswege dan wel als kettingbeding overgaan dan wel overgedragen worden gelijktijdig met de Registergoederen, dan geldt dat die verplichtingen dienen te worden

5/6 25051486

nagekomen door Exploitatievereniging Brouwerseiland. Bedoelde verplichtingen worden hierbij door Brouwerseiland aan

(E)

Exploitatievereniging Brouwerseiland overgedragen en door Exploitatievereniging Brouwerseiland aanvaard. Gemeente verleent daaraan haar medewerking. HOOFDELIJKHEID Exploitatievereniging Brouwerseiland verbindt zich hierbij hoofdelijk voor de nakoming van de hiervoor in hoofdstuk (C) beschreven verplichtingen. Aldus kan de wederpartij tot de genoemde verplichtingen Exploitatievereniging Brouwerseiland daarop rechtstreeks aanspreken. Exploitatievereniging Brouwerseiland heeft vervolgens de mogelijkheid regres te zoeken op de (gezamenlijke) gerechtigde(n) tot de Registergoederen.

(F)

TOESTEMMING GRONDEIGENAAR Van de toestemmingen benodigd van de grondeigenaar ten aanzien van de Registergoederen voor alle in deze akte neergelegde rechtshandelingen, blijkt uit de akten van vestiging erfpacht als in hoofdstuk (A) beschreven II een aan deze akte als Bijlage I gehechte brief]. OVERIGE ZAKEN TER ZAKE DEZE AKTE Woonplaatskeuze

[•

(6)

Tenslotte verklaren partijen voor de uitvoering van deze akte woonplaats te kiezen ten kantore van de bewaarder van de minuut van deze akte, thans aan het adres Blaak 31, 3011 GA Rotterdam. [Volmacht Van de volmacht aan de comparant blijkt uit drie (3) onderhandse akten van volmacht, die, als Bijlage 2, Bijlage 3 en Bijlage 4 aan deze akte zijn gehecht.] Slot De comparant is mij, notaris, bekend. Deze akte is verleden te Rotterdam op de datum aan het begin van deze akte vermeld De zakelijke inhoud van deze akte is aan de comparant opgegeven en toegelicht. De comparant heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud daarvan te hebben kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen. Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte eerst door de comparant en daarna door mij, notaris, ondertekend om

6/6 25051486

BIJ LAG EN LIJST

Bijlage 1:

kopie brief

Bijlage 2:

volmacht Brouwerseiland

Bijlage 3:

volmacht Gemeente

Bijlage 4:

volmacht Exploitatievereniging Brouwerseiland

11

.