Bijlage 3 5c Concept akte van oprichting

1/23 25030234

BUN B/lucn/5164386 40073 170/#25030234-v14B Concept datum 11 december 2019 Uitsluitend bedoeld voor discussiedoeleinden [Opmerking: Aanhalingen in deze akte dienen voorafgaand aan het passeren van deze akte te worden gecontroleerd aan de hand van de definitieve versies van de betreffende teksten.] AKTE VAN OPRICHTING ("Exploitatievereniging Brouwerseiland")

Op • is voor mij, mr. Jurriaan lijmen Arthur van der Stok, notaris met plaats van vestiging Rotterdam, verschenen: •, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: 1 Brouwerseiland B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Rotterdam en met adres: 3087 BM Rotterdam, Waalhaven O.z. 85, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 05084093, hierna te noemen: Brouwerseiland; 2 Boskalis Nederland B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Rotterdam en met adres: 3087 BM Rotterdam, Waalhaven O.z. 85, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 24143025, hierna te noemen: Oprichter 2 en tezamen met Brouwerseiland te noemen: Oprichters. De comparant, handelend als gemeld, verklaarde dat Oprichters een vereniging oprichten, waarvan de statuten luiden als volgt: STATUTEN Begripsbepalingen. In de statuten wordt verstaan onder: (a)

(b)

(c) (d) (e)

"Algemene Voorzieningen': de als zodanig op basis van in het Resort Brouwerseiland van toepassing zijnde erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve verplichtingen aangewezen voorzieningen, die bestemd zijn om te worden gebruikt door alle eigenaars en gebruikers van het Resort Brouwerseiland, welke zijn gelegen op de Openbare Percelen; een "appartementsrecht': een appartementsrecht dat is ontstaan uit een splitsing in appartementsrechten van (een deel van) het Resort Brouwerseiland, bestaande uit een breukdeel in de gemeenschap (zijnde een recht van erfpacht) en de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een vakantiewoning met tuin en aanhorigheden; een "eigenaar": een eigenaar van een appartementsrecht danwel erfpacht gelegen in het Resort Brouwerseiland; een "erfpacht": een erfpachtrecht, rechtgevend op een deel van het Resort Brouwerseiland dat niet in appartementsrechten is gesplitst: "Groenplan": het groenplan casu quo beplantingsplan ten aanzien van Resort

2/23 25030234

Brouwerseiland getiteld "Beplantingsindicatie & plantlijsten Brouwerseiland"

(f)

met datum dertien juni tweeduizend zestien, voor zover betrekking hebbend op de Onroerende Zaak, zoals dat van tijd tot tijd zal luiden en gelden, en dat in overleg met de Grondeigenaar is vastgesteld en, voor zover nodig, in overleg met de Grondeigenaar zal worden gewijzigd, waarvan een kopie als BIJLAGE I aan deze akte is gehecht; "Grondeigenaar": degene die op enig moment de grondeigenaar is ten

(g) (h)

aanzien van een erfpacht op Resort Brouwerseiland, thans zijnde: de Staat der Nederlanden en Staatsbosbeheer gezamenlijk; een "lid": een tot de vereniging toegelaten lid; "Openbare Percelen": de van het Resort Brouwerseiland deel uitmakende delen die bestemd zijn om openbaar toegankelijk te blijven, met de daarop aanwezige Algemene Voorzieningen, welke delen indicatief zijn aangegeven op de tekening met kenmerk 161001-SIT-07, waarvan een kopie als BIJLAGE 2

(i)

aan deze akte is gehecht; het "Resort Brouwerseiland": het resort bekend onder de naam

(j)

Brouwerseiland inclusief de daarbij behorende eilanden met infrastructuur, waterpartijen en duingebieden en binnen welke resort zich de functies wonen, commerciële ruimten, havenloodsen en jachthaven bevinden; "schriftelijk": bij brief of e-mail of enig ander elektronisch communicatiemiddel

(k) 2 2.1 2.2 3 3.1

gericht aan een lid danwel de leden, mits het bericht leesbaar en reproduceerbaar is; "vergadering": de algemene vergadering van de vereniging. Naam. Zetel. De vereniging draagt de naam: Exploitatievereniging Brouwerseiland. Zij heeft haar zetel in: de gemeente Schouwen-Duiveland. Doel. De vereniging heeft ten doel: (a) het voeren van een gezamenlijke bedrijfsmatige exploitatie van het Resort Brouwerseiland, gericht op het bieden van permanent wisselend -

recreatief nachtverblijf; het beheren, onderhouden, in stand houden en zo nodig vernieuwen van de groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, toegangswegen en overige Algemene Voorzieningen van het Resort Brouwerseiland; het inhuren of betrekken van derden ten aanzien van het uitvoeren van de taken van de vereniging zoals een beheerder en een verhuurbemiddelaar; -

(b)

(c)

(d)

het monitoren en vervullen van een coördinerende rol ten aanzien van de gemeenschappelijke verplichtingen van de leden die gelden ten aanzien van Resort Brouwerseiland, zoals de exploitatieplicht en de plicht tot openbaar houden van de openbare gebieden, in welk kader zij zich mede hoofdelijk jegens derden (zoals de Grondeigenaar en de gemeente Schouwen-Duiveland) kan verbinden voor gemeenschappelijk geldende verplichtingen van de leden:

(e)

het monitoren en vervullen van een coördinerende rol ten aanzien van

3/23 25030234

overige verplichtingen van de leden die gelden ten aanzien van Resort Brouwerseiland; (f)

(g)

het bewaken van, en sturen op, behoud van een uniforme uitstraling in Resort Brouwerseiland, het voorkomen van verrommeling en het tegengaan van onderhoudsverschillen; het toezicht houden op de naleving door leden van de in Resort Brouwerseiland geldende verplichtingen waaronder de toepasselijke eripachtbepalingen, de toepasselijke kwalitatieve verplichtingen, het parkreglement en, indien van toepassing, het huishoudelijke reglement;

(h)

het monitoren, actualiseren, onderhouden en (waar nodig) wijzigen van het Groenplan, rekening houdend met de specifieke eisen in relatie tot het gebied:

(i)

het opstellen, handhaven, en zonodig van tijd tot tijd wijzigen, van het parkreglement dat zal gelden voor Resort Brouwerseiland;

(j)

het opstellen, handhaven, en zonodig van tijd tot tijd wijzigen, van het huishoudelijk reglement dat zal gelden voor Resort Brouwerseiland; het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de leden en

(k)

het vertegenwoordigen van de leden ten aanzien van alle aangelegenheden die aan haar zijn opgedragen danwel anders verband houden met Resort Brouwerseiland; (I)

het in het kader van voorstaande dienen als centraal aanspreekpunt voor derden die in relatie staan tot de eigenaars van het Resort Brouwerseiland zoals (zoals de Grondeigenaar en de gemeente Schouwen-Duiveland);

(m)

3.2

het vervullen en nakomen van verplichtingen waartoe zij zich hoofdelijk heeft (mede)verbonden: en (n) al hetgeen met één of ander rechtstreeks of zijdelings verband houdt of daartoe bevorderlijk kan zijn, alles in de ruimste zin des woords. Aan de vereniging zijn de navolgende taken expliciet opgedragen om (al dan niet) namens de leden uit te voeren: (a) (b) (c)

het beheer en onderhoud van het Resort Brouwerseiland: de centraal bedrijfsmatige exploitatie van het Resort Brouwerseiland; onder het onder (a) genoemde beheer en onderhoud is begrepen het beheer, de exploitatie, het onderhoud, het herstel, de vernieuwing en voor zover van toepassing de aanleg van de Openbare Percelen en de -

-

Algemene Voorzieningen; (d)

het hoofdelijke mede verbinden ten aanzien van de kwalitatieve verplichtingen die gelden in Resort Brouwerseiland ten opzichte van diegene die rechten aan de kwalitatieve verplichtingen kunnen ontlenen, zodanig dat zij rechtstreeks nakoming daarvan kunnen vorderen bij de vereniging;

(e)

het in het kader van voorstaande dienen als centraal aanspreekpunt jegens derden, waaronder de grondeigenaar(s) van het Resort Brouwerseiland, en het vertegenwoordigen van de individuele leden jegens die betreffende derden; en

4/23 25030234

(f)

het toezien op naleving van het parkreglement, het huishoudelijk reglement, het Groenplan, het Beeldkwaliteitsplan en de erfpachtbepalingen.

In het kader van het voorstaande zal de vereniging partij worden bij verschillende documenten ten aanzien van de 'parkstructuur' van Resort Brouwerseiland om in die documenten de daarin aan reeds aan haar opgedragen taken expliciet te aanvaarden. 3.3

4 4.1

Het door de vereniging uit te voeren beheer, het in stand houden en zonodig vernieuwen van het Resort Brouwerseiland heeft in ieder geval betrekking op de in de betreffende splitsings— of erfpachtakte als zodanig aangewezen zaken, dan wel de zaken zoals in de vergadering bepaald. Leden. Leden van de vereniging kunnen slechts zijn natuurlijke personen en rechtspersonen die gerechtigd zijn tot een appartementsrecht dan wel een erfpacht. De vergadering kan ontheffing verlenen voor de in de vorige volzin bedoelde kwaliteitseis. Gerechtigden tot een appartementsrecht zijn uit hoofde van de betreffende splitsing van rechtswege lid en aldus van rechtswege toegelaten. Gerechtigden tot een erfpacht zijn op basis van kettingbedingen verplicht lid en dienen zich ter zake van de verkrijging van een erfpacht aan te melden als lid van de vereniging, waarna het bestuur de toelating bevestigt. Het lidmaatschap van de vereniging is kwalitatief en derhalve niet persoonlijk. Ingeval van twijfel over de al dan niet toelaatbaarheid van een lid, beslist het bestuur.

4.2

De lidmaatschapsrechten kunnen met schriftelijke toestemming van de eigenaar respectievelijk erfpachter in zijn plaats worden uitgeoefend door de gebruiker-niet eigenaar/erfpachter onverminderd de aansprakelijkheid van de eigenaar respectievelijk erfpachter jegens de vereniging.

4.3

Indien een appartementsrecht dan wel een erfpacht aan meer dan één eigenaar toebehoort, worden de gerechtigden gezamenlijk als één lid van de vereniging aangemerkt. Zij zijn tegenover het bestuur verplicht één van hen of een derde aan te wijzen die namens hen gezamenlijk de aan het lidmaatschap verbonden rechten en plichten uitoefent. Deze aanwijzing dient schriftelijk te geschieden. De gezamenlijke gerechtigden zijn tegenover de vereniging

4.4

hoofdelijk aansprakelijk voor al hun verplichtingen jegens de vereniging. Het stemrecht van de leden van de vereniging is als volgt geregeld: (a) een lid die een erfpacht houdt heeft per erfpacht een zodanig aantal (b)

stemmen dat gelijk is aan twee/twaalfde (2/12e) van het totaal; ingeval van een in appartementsrechten gesplitste erfpacht geldt per in appartementsrechten gesplitste erfpacht dat de leden die de appartementsrechten houden gezamenlijk een zodanig aantal stemmen eensluidend kunnen uitbrengen dat gelijk is aan drie/twaalfde (3/12e) van het totaal.

4.5

Deze bepaling is voor zoveel mogelijk van toepassing op alle overige rechten en verplichtingen aan het lidmaatschap verbonden. Voor de berekening van het aantal leden dat ter vergadering aanwezig dient te

5/23 25030234

zijn telt een lid dat gerechtigd is tot meer dan één appartementsrecht en/of één erfpacht niettemin slechts als één lid. 4.6

Het bestuur houdt een register waarin de namen en adressen van alle

4.7

eigenaars, erfpachters en gebruikers zijn opgenomen. De leden zijn verplicht hun adres en wijzigingen daarin onverwijld aan het bestuur mede te delen. Ieder lid is verplicht om bij de overdracht van zijn appartementsrecht dan wel een erfpacht in de akte van levering van dat appartementsrecht dan wel die erfpacht het lidmaatschap van de vereniging met alle rechten en verplichtingen daaraan verbonden over te dragen aan de opvolgend verkrijger en door laatstgenoemde te doen aannemen. Daaronder begrepen is dat ingeval van een appartementsrecht de verkrijger gehouden is te voldoen aan de volgende verplichtingen die daarover zijn opgenomen: "VERPLICHT LIDMAATSCHAP EXPL OITA TIE VERENIGING BROUWERSEILAND 1.

2.

3

Aan alle appartementsrechten die bij deze akte zijn gevormd is het verplichte lidmaatschap aan Exploitatievereniging Brouwerseiland verbonden. Indien op basis van een andere rechtsverhouding ook een verplicht lidmaatschap is vereist, geldt dat één lidmaatschap volstaat. Voornoemd lidmaatschap betreft een lidmaatschap als bedoeld in artikel 5:112 lid 3 Burgerlijk Wetboek, deze verplichting wordt geacht woordelijk deel uit te maken van het in deze akte opgenomen reglement. Iedere eigenaar is verplicht zich in de ledenvergadering van Exploitatievereniging Brouwerseiland te doen laten vertegenwoordigen door de vereniging.

4.

Iedere eigenaar is verplicht een onherroepelijke volmacht te verstrekken aan de vereniging om de eigenaar in de ledenvergadering van Exploitatievereniging Brouwerseiland te vertegenwoordigen en daarin namens eigenaar te verschijnen, het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen, met dien verstande dat het stemrecht slechts mag worden uitgeoefend indien daarover voorafgaand in de vergadering is gestemd en het stemrecht slechts overeenkomstig de uitkomst van de besluitvorming over dat onderwerp uitgeoefend mag worden. Bij iedere overdracht van een appartementsrecht als in artikel 37 van deze akte bedoeld is de vervreemdende eigenaar verplicht van de verknjger bij wijze van derdenbeding ten behoeve van de vereniging te bedingen dat verkrijger een onherroepelijke volmacht verstrekt aan de vereniging om de eigenaar in de ledenvergadering van Exploitatievereniging Brouwerseiland te vertegenwoordigen en daarin namens eigenaar te verschijnen, het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen, met dien verstande dat het stemrecht slechts mag worden uitgeoefend indien daarover voorafgaand in de vergadering is gestemd en het stemrecht slechts overeenkomstig de uitkomst van de besluitvorming over dat onderwerp uitgeoefend mag worden. Tevens is de vervreemdende eigenaar verplicht van de verkrijger de verplichting opgenomen in de vorige volzin alsmede deze verplichting bij

6/23 25030234

wijze van kettingbeding op te leggen aan verkrijger en deze door verkrijger te doen aanvaarden door de betreffende bepalingen woordelijk op te nemen in de betreffende akte zodanig dat deze bedingen ten behoeve van Exploitatievereniging Brouwerseiland worden bedongen en 5

aangenomen. Brouwerseiland verstrekt hierbij aan Exploitatievereniging Brouwerseiland een onherroepelijke volmacht om namens en voor rekening van Brouwerseiland het beheer, (centrale bedrijfsmatige) exploitatie, onderhoud, herstel, vernieuwing en voor zover van -

toepassing aanleg van de Openbare Percelen en de Algemene Voorzieningen uit te voeren, alsmede het garanderen van de openbare toegankelijkheid van de Openbare Percelen en de Algemene -

Voorzieningen, zoals gedefinieerd in, en overeenkomstig het in deze akte bepaalde en de hiervoor in Hoofdstukken (F) en (G) aangehaalde kwalitatieve verplichtingen. Bij iedere overdracht van een appartementsrecht als in artikel 37 van deze akte bedoeld is de vervreemdende eigenaar verplicht van de verkrijger bij wijze van derdenbeding ten behoeve van Exploitatievereniging Brouwerseiland te bedingen dat verkrijger onherroepelijke volmacht verstrekt aan Exploitatievereniging Brouwerseiland om namens en voor rekening van verkrijger het beheer, (centrale bedrijfsmatige) exploitatie, onderhoud, herstel, vernieuwing en voorzover van toepassing aanleg van de Openbare Percelen en de Algemene Voorzieningen uit te voeren, alsmede het garanderen van de openbare toegankelijkheid van de Openbare Percelen en de Algemene Voorzieningen, zoals gedefinieerd in, en overeenkomstig het in deze akte bepaalde en de hiervoor in Hoofdstukken (F) en (G) aangehaalde

-

-

kwalitatieve verplichtingen. Tevens is de vervreemdende eigenaar verplicht van de verkrijger de verplichting opgenomen in de vorige volzin alsmede deze verplichting bij wijze van kettingbeding op te leggen aan verkrijger en deze door verkrijger te doen aanvaarden door de betreffende bepalingen woordelijk op te nemen in de betreffende akte zodanig dat deze bedingen ten

6.

behoeve van Exploitatievereniging Brouwerseiland worden bedongen en aangenomen. Voor zover er verplichtingen uit hoofde van de Exploitatieovereenkomst zijn blijven rusten bij Brouwerseiland, geldt dat deze met medewerking van de gemeente Schouwen-Duiveland zijn overgedragen aan

7.

Exploitatievereniging Brouwerseiland. Alle zaken die in de onderhavige akte aan Exploitatievereniging Brouwerseiland worden opgedragen, worden hierbij aanvaard door Exploitatievereniging Brouwerseiland. Ten aanzien van centrale aangelegenheden die tevens een verplichting jegens de Grondeigenaar betreffen, geldt Exploitatievereniging Brouwerseiland als centraal aanspreekpunt en vertegenwoordiger van haar leden jegens de

7/23 25030234

Grondeigenaar." Daaronder is tevens begrepen ingeval van een erfpachtrecht de verkrijger gehouden is te voldoen aan de volgende verplichtingen die daarover zijn opgenomen: "Lidmaatschap Vereniging Artikel 49. 49.1. Aan de Erfpacht is ten behoeve van het beheer en onderhoud van de Openbare Percelen, mede verbonden het lidmaatschap van de Vereniging. Erfpachter is derhalve jegens de Vereniging, en jegens de overige eigenaren en gebruikers in het Plangebied verplicht met ingang van heden lid te worden en te blijven van de Vereniging, in verband waarmee hij zijn lidmaatschap niet mag opzeggen, een en ander op straffe van de hierna in artikel 49 lid 3 vermelde boete. Indien Erfpachter om welke reden ook geen lid van de Vereniging mocht blijken te zijn, zal hij jaarlijks aan de Vereniging een bedrag verschuldigd zijn dat gelijk is aan de bijdragen en de lidmaatschapskosten die door de Vereniging aan de leden zelf in rekening worden gebracht. De statuten van de Vereniging, alsmede alle besluiten door de Vereniging genomen, zullen ten aanzien van alle rechthebbenden en gebruikers in het Plangebied verbindend zijn, ook al zijn zij om welke reden ook geen lid van de Vereniging. De rechten en verplichtingen uit de statuten en de besluiten van de Vereniging voor de leden voortvloeiende zullen een kwalitatief karakter dragen. 49.2.

Erfpachter zal gedurende de tijd dat hij rechthebbende is tot de Erfpacht, lid blijven van de Vereniging. 49.3. Indien de Erfpachter tekortschiet in de nakoming van de in dit artikel 49 vermelde verplichtingen zal hij ten behoeve van de Vereniging, een terstond en zonder ingebrekestelling en/of rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren van honderdduizend euro (€ 100.000,00) voor iedere overtreding, vermeerderd met een bedrag aan servicekosten en kosten van onderhoud, gebruik, instandhouding en vernieuwing, dat gelijk is aan de bijdragen en de lidmaatschapskosten die door de Vereniging aan de leden zelf in rekening worden gebracht. 49.4.

Erfpachter is verplicht het bepaalde in dit artikel bij iedere overdracht of overgang -geheel of gedeeltelijk- van de Erfpacht uitdrukkelijk ten behoeve van de Vereniging aan de verkrjger op te leggen, te bedingen en namens de Vereniging te aanvaarden, onder de verplichting dat die verkrijger eveneens verplicht is het in dit artikel bepaalde bij iedere overdracht of overgang -geheel of gedeeltelijk- van het de Erfpacht uitdrukkelijk ten behoeve van de Vereniging aan de verkrijger op te leggen, te bedingen en namens de Vereniging aan te nemen, zulks op straffe van een door de nalatige partij, zonder ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst, aan de Vereniging verschuldigde direct opeisbare boete vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00).

8/23 25030234

49.5. De comparant onder 2 vermeld verklaart hierbij, in haar hoedanigheid als schriftelijk gevolmachtigde van de Vereniging, namens de Vereniging de toetreding van de Erfpachter tot de Vereniging aan te nemen en voorts te aanvaarden alle overige verplichtingen van Erfpachter jegens Vereniging als in deze akte vermeld" Daaronder geldt voor een erfpachtrecht dat niet in appartementsrechten zal worden gesplitst dat de verkrijger tevens gehouden is te voldoen aan de volgende bepalingen: "49.6. De comparant onder 2 vermeld verstrekt hierbij voorts in haar hoedanigheid als Erfpachter en als lid van de Vereniging aan de Vereniging een onherroepelijke volmacht om namens en voor rekening van Erfpachter het beheer, (centrale bedrijfsmatige) exploitatie, onderhoud, herstel, vernieuwing en voor zover van toepassing aanleg -

-

van de Openbare Percelen en de Algemene Voorzieningen uit te voeren, alsmede het garanderen van de openbare toegankelijkheid van de Openbare Percelen en de Algemene Voorzieningen, zoals wordt gedefinieerd in, en overeenkomstig de mede op heden voor mr. J. TA. van der Stok, notaris te Rotterdam, danwel diens waarnemer, te verlijden akte kwalitatieve verplichting (Openbaarheid, Algemene Voorzieningen, erfafscheidingen en beheer en onderhoud Openbare Percelen en Algemene Voorzieningen Resort Brouwerseiland), waarvan een afschrift zal worden ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen, aan partijen genoegzaam bekend. Bij iedere gehele of gedeeltelijke overdracht van de Erfpacht is de vervreemdende erfpachter verplicht van de verkrijger bij wijze van derdenbeding ten behoeve van de Vereniging te bedingen dat de verkrijger bij diens toetreding als lid van de Vereniging een onherroepelijke volmacht verstrekt aan de Vereniging om namens en voor rekening van de verkrijger het beheer, (centrale bedrijfsmatige) exploitatie, onderhoud, herstel, vernieuwing en voor zover van -

toepassing aanleg van de Openbare Percelen en de Algemene Voorzieningen uit te voeren, alsmede het garanderen van de openbare toegankelijkheid van de Openbare Percelen en de Algemene -

Voorzieningen, zoals gedefinieerd in, en overeenkomstig de in de vorige volzin bedoelde kwalitatieve verplichtingen. Tevens is de vervreemdende erfpachter verplicht van de verkrijger de verplichting als opgenomen in de vorige volzin alsmede onderhavige verplichting bij wijze van kettingbeding op te leggen aan de verkrijger en deze door de verkrijger te doen aanvaarden door de betreffende bepalingen woordelijk op te nemen in de betreffende akte, zodanig dat deze bedingen ten behoeve van de Vereniging worden bedongen en aangenomen. Onder overdracht als hiervoor bedoeld wordt verstaan alle rechtshandelingen als bedoeld in artikel 32 lid 1 van deze akte. 49.7. Ten aanzien van centrale aangelegenheden die door de Erfpachter

9/23 25030234

danwel diens rechtverkrijgenden aan de Vereniging zullen worden opgedragen en die tevens een verplichting jegens de Grondeigenaar betreffen, zal de Vereniging gelden als centraal aanspreekpunt en vertegenwoordiger van haar leden jegens de Grondeigenaar.' Het bestuur kan het stemrecht van een lid opschorten ingeval aan het bepaalde en aangehaalde in dit lid niet is voldaan. 4.8

Het lid dat zich heeft verplicht tot levering van zijn appartementsrecht dan wel erfpacht is verplicht het bestuur van de vereniging van de voorgenomen overdracht op de hoogte te stellen.

5 5.1

Jaarlijkse bijdragen. Verplichtingen en verbintenissen. De leden zijn gehouden tot het betalen van een jaarlijkse bijdrage, die door de vergadering zal worden vastgesteld. De vergadering kan leden daartoe in verschillende categorieën indelen die een verschillende bijdrage betalen. Daarnaast kan de vergadering bepaalde kosten toedelen aan bepaalde leden, welke louter aan die leden in de betreffende bijdrage worden doorberekend. Ten aanzien van een aantal onderdelen is een dergelijke specifieke toedeling opgenomen in artikel (d) van deze akte.

5.2

Het bestuur is bevoegd in bijzondere gevallen gehele of gedeeltelijke ontheffing van de verplichting tot het betalen van een bijdrage te verlenen.

5.3

Bij niet of niet tijdige gehele of gedeeltelijke nakoming van de aan het lidmaatschap verbonden verplichtingen komen alle kosten tot verhaal daarvan, zowel de gerechtelijke als buitengerechtelijke, alsmede wettelijke rente, voor rekening van het desbetreffende lid.

5.4

Het bestuur is, na daartoe verkregen toestemming van de vergadering, bevoegd verplichtingen en verbintenissen aan het lidmaatschap te verbinden. Het bestuur is verplicht de kasmiddelen van de vereniging te plaatsen bij een bank op een rekening ten name van de vereniging. Reservefonds.

5.5 6 6.1

Er moet een reservefonds worden gevormd ter voldoening van de kosten die zijn voorzien in het onderhoudsplan als bedoeld in het tweede lid en ter voldoening van niet-voorziene schulden en kosten. Aan het reservefonds zal geen andere bestemming worden gegeven tenzij krachtens besluit van de vergadering met overeenkomstige toepassing van het bepaalde in artikel 16.4, dan wel na ontbinding van de vereniging.

6.2

Het bestuur is verplicht om in het kader van de aan de vereniging opgedragen taken een onderhoudsplan op te (laten) maken voor de Algemene Voorzieningen waarin het Groenplan dient te worden betrokken. Daarin zijn opgenomen de onderhouds- en herstelwerkzaamheden en de vernieuwingen die op meerjaren betrekking hebben, met een schatting van de daaraan verbonden kosten en een gelijkmatige toerekening van die kosten aan de onderscheiden jaren. Dit meerjarenonderhoudsplan dient te worden opgemaakt voor een door de vergadering vast te stellen periode van ten minste vijf jaren. Is die periode langer dan vijf jaren dan moet het plan elke vijf jaar worden herzien. Dit meerjarenonderhoudsplan zal, voor zover het de betreffende gedeelten aangaat, ook als (deel van het) meerjarenonderhoudsplan hebben te gelden in

10/23 25030234

6.3

6.4

de betreffende verenigingen van eigenaars. Het onderhoudsplan als bedoeld in het tweede lid wordt vastgesteld door de vergadering. In het kader van dit meerjarenonderhoudsplan kunnen binnen het reservefonds bestemmingsreserves worden gevormd. Ten aanzien van het beschikken over het reservefonds zal te allen tijde een tweehandtekeningenstelsel gelden voor zover het bestuur zal bestaan uit twee of meer leden. Indien het bestuur bestaat uit één lid kan de vergadering een ander aanwijzen die tezamen met het ene bestuurslid bevoegd zal zijn betalingen te verrichten van voornoemde rekeningen. Ook kan door de

6.5

vergadering worden bepaald dat het bepaalde in dit lid 5 slechts geldt ten aanzien van uitgaven boven een bepaalde drempelwaarde. De gelden van het reservefonds worden gedeponeerd op een afzonderlijke

6.6

bankrekening ten name van de vereniging. De vergadering kan besluiten tot belegging van de gelden van het reservefonds, welke belegging dient te geschieden met inachtneming van algemeen aanvaarde bedrijfseconomische eisen op beleggingsgebied als rentabiliteit, solvabiliteit, risicospreiding en afstemming op het doel van het

7 7.1

7.2

reservefonds. Gebods- en verbodsbepalingen. Ieder van de leden is verplicht deze statuten en andere reglementen van de vereniging, besluiten van het bestuur en/of de vergadering na te leven en zich daar stipt aan te houden en ervoor zorg te dragen dat diegenen die gebruik maken van zijn appartementsrecht respectievelijk het deel van het Resort Brouwerseiland waarop zijn erfpacht ziet dit eveneens doen. Indien een lid of gebruiker als in lid 1 bedoeld heeft gehandeld in strijd met wettelijke voorschriften inzake de vereniging dan wel in strijd met de statuten of reglementen van de vereniging of de besluiten van de vergadering dan wel de vereniging benadeeld heeft of zich heeft schuldig gemaakt aan onbehoorlijk gedrag jegens een van de overige eigenaren of gebruikers, kan krachtens besluit van de vergadering, aan de eigenaar van het betrokken appartementsrecht dan wel de gerechtigde tot de betrokken erfpacht een boete worden opgelegd voor iedere geconstateerde overtreding, terwijl eveneens een boete kan worden opgelegd voor iedere dag dat de verboden toestand

7.3

8 8.1

8.2

voortduurt, nadat hij door het bestuur schriftelijk is gemaand de verboden toestand op te heffen. Indien de vergadering besluit tot het opleggen van een boete wordt dit besluit bij aangetekende brief ter kennis van de betrokkene gebracht. De betrokkene wordt in de gelegenheid gesteld zich in de bedoelde vergadering te verantwoorden en te verdedigen. Bestuur. Het bestuur wordt gevormd door een oneven aantal van één (1) of meer bestuurders. Met inachtneming hiervan bepaalt de vergadering het aantal bestuurders. De bestuurders kunnen worden benoemd vanuit de leden, voorts is het mogelijk om niet-leden (zijnde professionele bestuurders) te benoemen.

11/23 25030234

8.3

De bestuurders worden door de vergadering voor onbepaalde tijd benoemd en zij kunnen te allen tijde door de vergadering worden geschorst en ontslagen. Bij belet of ontstentenis van een bestuurder kan de vergadering in diens vervanging voorzien.

8.4

Het bestuur is belast met het bestuur van de vereniging, met inachtneming van het bepaalde in deze statuten. Onder dit bestuur is begrepen het beheer van de middelen van de vereniging, met inachtneming van het bepaalde in artikel 6. De vergadering kan nadere regels met betrekking tot dit beheer vaststellen. Het bestuur behoeft de machtiging van de vergadering voor het instellen van en

8.5

berusten in rechtsvorderingen of verzoekschriftprocedures, het aangaan van vaststellingsovereenkomsten, alsmede voor het verrichten van rechtshandelingen en het geven van kwijtingen, een belang van een nader door de vergadering vast te stellen bedrag te boven gaande. 8.6

Het bestuur behoeft geen machtiging om in een geding verweer te voeren, voor het nemen van conservatoire maatregelen en voor het voeren van incassoprocedures.

8.7

Voorzover het nemen van spoedeisende maatregelen noodzakelijk is, is het bestuur hiertoe zonder opdracht van de vergadering bevoegd, met dien verstande dat het voor het aangaan van verbintenissen een belang van een nader door de vergadering vast te stellen bedrag te boven gaande de machtiging nodig heeft van de voorzitter.

8.8

Het bestuur vergadert tenminste vier maal per jaar en voorts zo dikwijls een bestuurder dat wenst.

8.9

Indien het bestuur uit meer bestuurders bestaat geldt het volgende: (a) de oproepingstermijn voor een bestuursvergadering bedraagt tenminste vijf (5) dagen; (b) in de bestuursvergaderingen komt aan elke bestuurder een (1) stem toe; (c)

het bestuur kan slechts geldige besluiten nemen met volstrekte

(d)

meerderheid van stemmen in een vergadering waarin de meerderheid van de bestuurders aanwezig of schriftelijk vertegenwoordigd is; de tweede zin van artikel 14 eerste lid is van toepassing; in afwijking in zoverre van het onder c. bepaalde is de aanwezigheid van alle bestuurders vereist als de oproeping voor de vergadering niet of op te korte termijn heeft plaatsgevonden;

(e)

het bestuur kan ook buiten vergadering besluiten, mits alle bestuurders schriftelijk instemmen met het besluit.

8.10 Een bestuurder kan zijn stemrecht niet uitoefenen bij het nemen van besluiten waarbij aan hem, zijn echtgenoot, geregistreerd partner of bloedverwanten in de rechte lijn, anders dan in hun hoedanigheid van eigenaar, of aan vennootschappen waarin hij, zijn echtgenoot, geregistreerd partner of bloedverwanten in de rechte lijn direct of indirect een meerderheidsbelang hebben, rechten worden toegekend of verplichtingen worden kwijtgescholden. 8.11 Van het in de bestuursvergadering behandelde worden notulen gemaakt. 9 Bestuurstaak. Vertegenwoordiging. 9.1 Behoudens de beperkingen volgens de statuten is het bestuur belast met het

12/23 25030234

9.2

9.3

9.4

besturen van de vereniging. Het bestuur is bevoegd onder zijn verantwoordelijkheid bepaalde onderdelen van zijn taak te doen uitvoeren door commissies die door het bestuur worden benoemd. Het bestuur is, doch uitsluitend met voorafgaande goedkeuring van de vergadering, bevoegd te besluiten tot het aangaan van overeenkomsten tot verkrijging, vervreemding en bezwaring van registergoederen, en tot het aangaan van overeenkomsten waarbij de vereniging zich als borg of hoofdelijk medeschuldenaar verbindt, zich voor een derde sterk maakt of zich tot zekerheidsstelling voor een schuld van een ander verbindt en tot vertegenwoordiging van de vereniging ter zake van deze handelingen. Op het ontbreken van vorenbedoelde goedkeuring van de vergadering kan tegen derden beroep worden gedaan. De vereniging wordt vertegenwoordigd door het bestuur. De vertegenwoordigingsbevoegdheid komt. indien het bestuur uit meer dan één persoon bestaat, mede toe aan twee gezamenlijk handelende bestuursleden.

Jaarverslag. Rekening en verantwoording. 10 10.1 Het boekjaar loopt van één januari tot en met éénendertig december. 10.2 Het bestuur is verplicht van de vermogenstoestand van de vereniging en van alles betreffende de werkzaamheden van de vereniging naar de eisen die voortvloeien uit deze werkzaamheden, op zodanige wijze een administratie te voeren en de daartoe behorende boeken, bescheiden en andere gegevensdragers op zodanige wijze te bewaren, dat te allen tijde de rechten en verplichtingen van de vereniging kunnen worden gekend. 10.3 De vergadering kan besluiten de administratie waaronder dient te worden -

verstaan het ontvangen en (doen) incasseren van alle betalingen en het doen van alle uitgaven, het voeren van de boekhouding in de meest uitgebreide zin en het verstrekken van de nodige specificaties en opgaven aan eigenaars, notarissen en het bestuur op te dragen aan een door haar aan te wijzen beheerder en onder de voorwaarden als door haar met die beheerder zullen -

worden overeengekomen. 10.4 De vergadering kan besluiten het technisch en/of bouwkundig beheer op te dragen aan een door haar aan te wijzen technisch en/of bouwkundig beheerder en onder de voorwaarden als door haar met die beheerder zullen worden overeengekomen10.5 Het bestuur brengt op een algemene vergadering binnen zes maanden na afloop van het boekjaar, behoudens verlenging van deze termijn door de vergadering, een jaarverslag uit over de gang van zaken in de vereniging en over het gevoerde beleid. Het legt de op papier gestelde balans en de staat van baten en lasten met een toelichting ter goedkeuring aan de vergadering over. Deze stukken worden ondertekend door de bestuurders; ontbreekt de ondertekening van één of meer hunner, dan wordt daarvan onder opgave van redenen melding gemaakt. Na verloop van de termijn kan iedere eigenaar van de gezamenlijke bestuurders in rechte vorderen dat zij deze verplichtingen nakomen.

13/23 25030234

10.6 De vergadering kan jaarlijks een kascommissie benoemen, bestaande uit tenminste twee leden. Het lidmaatschap van de commissie is niet verenigbaar met de functie van bestuurder en die van voorzitter van de vergadering. Voorts kan de vergadering een technische commissie benoemen. 10.7 De leden van de kascommissie onderzoeken de jaarrekening en brengen aan de vergadering verslag van hun bevindingen uit. Het bestuur is verplicht de commissie ten behoeve van haar onderzoek alle door haar gevraagde inlichtingen te verschaffen, en haar de boeken, bescheiden en andere gegevensdragers van de vereniging voor raadpleging ter beschikking te stellen. 10.8 Het bestuur is verplicht de in lid 2 bedoelde boeken, bescheiden en andere gegevensdragers gedurende zeven jaren te bewaren, onverminderd het in het volgende lid bepaalde. 10.9 De op een gegevensdrager aangebrachte gegevens, uitgezonderd de op papier gestelde balans en staat van baten en lasten, kunnen op een andere gegevensdrager worden overgebracht en bewaard, mits de overbrenging geschiedt met juiste en volledige weergave der gegevens en deze gegevens gedurende de volledige bewaartijd beschikbaar zijn en binnen redelijke tijd leesbaar kunnen worden gemaakt. 10.10 De leden van de technische commissie hebben tot taak het benodigde

11

onderhoud, vervanging en aanleg van technische aangelegenheden op Resort Brouwerseiland te coördineren. Ter uitvoering van deze taak zullen de leden van de technische commissie het meerjarenonderhoudsplan zoals bedoeld in artikel 6.2 opstellen en het terugkerend onderhoud aanbesteden. De technische commissie is bevoegd ter zake de uitvoering van haar taak voorstellen voor te leggen aan de vergadering. Algemene vergaderingen.

111 Aan de vergadering komen in de vereniging alle bevoegdheden toe, die niet door de wet of de statuten aan het bestuur zijn opgedragen. 11.2 Jaarlijks, uiterlijk zes maanden na afloop van het boekjaar, wordt een algemene vergadering de jaarvergadering gehouden. In de jaarvergadering komen -

-

onder meer aan de orde: (a) het jaarverslag en de rekening en verantwoording bedoeld in artikel 10

(b) (c) (d)

met, indien van toepassing, het verslag van de aldaar bedoelde commissie; de benoeming van de in artikel 10 genoemde commissie voor het volgende boekjaar; voorziening in eventuele vacatures; voorstellen en plannen van het bestuur of de leden voor het

eerstvolgende jaar, aangekondigd bij de oproeping voor de vergadering, alsmede het vaststellen van die voorstellen en plannen. 11-3 Vergaderingen worden voorts gehouden zo dikwijls het bestuur of de voorzitter zulks nodig acht, alsmede indien een aantal eigenaars dat tenminste tien procent van het aantal stemmen kan uitbrengen zulks schriftelijk verzoekt aan het bestuur. 11.4 Indien een door eigenaars verlangde vergadering niet door het bestuur wordt

14/23 25030234

bijeengeroepen op een zodanige termijn, dat de verlangde vergadering binnen drie weken na ontvangst van het verzoek wordt gehouden, zijn de verzoekers bevoegd zelf een vergadering bijeen te roepen met inachtneming van deze statuten. 11.5 De vergadering benoemt al dan niet uit de eigenaars de voorzitter. Tenzij bij de benoeming anders is bepaald wordt de voorzitter voor onbepaalde tijd benoemd. Hij kan te allen tijde door de vergadering worden ontslagen. 11.6 De voorzitter is belast met de leiding van de vergadering; bij zijn afwezigheid voorziet de vergadering zelf in haar leiding. 11.7 Indien het bestuur uit meer dan één persoon bestaat, kunnen de functies van voorzitter van het bestuur en voorzitter van de vergadering in één persoon verenigd zijn. In dat geval zullen alle bepalingen in deze statuten of een eventueel huishoudelijk reglement welke een machtiging van het bestuur door de voorzitter voorschrijven voor niet geschreven worden gehouden. 11.8 De oproeping ter vergadering vindt schriftelijk plaats met een termijn van tenminste vijftien dagen de dag van oproeping en van vergadering daaronder niet gerekend en wordt verzonden naar de werkelijke of, in overeenstemming -

-

met artikel 1:15 van het Burgerlijk Wetboek, de gekozen woonplaats van de eigenaars; zij bevat de opgave van de onderwerpen van de agenda alsmede de plaats en het tijdstip van de vergadering. Elke eigenaar is tot uiterlijk zeven dagen voor de vergadering en mits bij schriftelijke kennisgeving aan het bestuur dan wel per e-mail bevoegd onderwerpen op de agenda te laten -

-

plaatsen. Het bestuur is alsdan verplicht onverwijld de overige eigenaars hiervan in kennis te stellen. 11.9 Alle ter vergadering aanwezige stemgerechtigden zijn verplicht een presentielijst te tekenen. Deze presentielijst is bepalend voor het quorum. De gevolmachtigde tekent de presentielijst namens de volmachtgever. 12 Stemrecht. 12.1 Stemgerechtigd zijn de leden. Bij erfpacht, vruchtgebruik of recht van gebruik en/of bewoning komt het stemrecht toe aan de beperkt gerechtigde, tenzij bij de vestiging van het recht anders is bepaald. Bij het recht van opstal blijft het stemrecht bij de eigenaar, tenzij bij de vestiging van dat recht anders is bepaald. 12.2 Wat betreft onderwerpen die exclusief één of meerdere leden aangaan, wordt alleen door dat desbetreffende lid danwel die desbetreffende leden besloten. Welke onderwerpen exclusief één of meerdere leden aangaan, is ter uitsluitende beoordeling van het bestuur. Indien een besluit als hiervoor bedoeld aan één of meerdere leden wordt voorgelegd, zal het bestuur gelijktijdig de overige leden informeren over het desbetreffende te nemen besluit. 12.3 Ieder lid is bevoegd, hetzij in persoon, hetzij bij een schriftelijk gevolmachtigde die al dan niet lid van de vereniging is, de vergadering bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen.

De gerechtigden tot een appartementsrecht dienen zich te doen laten vertegenwoordigen op basis van

15/23 25030234

een volmacht door de betreffende vereniging van eigenaars. Aldus zal in de vergadering gestemd worden door: 1 de gerechtigde tot de erfpacht 'Commerciële Ruimten' (met een zodanig aantal stemmen dat gelijk is aan twee/twaalfde (2/12e) van het totaal); 2.

de gerechtigde tot de erfpacht "Havenloodsen' (met een zodanig aantal stemmen dat gelijk is aan twee/twaalfde (2/12e) van het totaal);

3.

de gerechtigde tot de erfpacht "Jachthaven' (met een zodanig aantal stemmen dat gelijk is aan twee/twaalfde (2/12C) van het totaal);

4.

(een of meerdere leden van) het bestuur van de vereniging "Wonen aan het Water" (met een zodanig aantal stemmen dat gelijk is aan drie/twaalfde (3/12e) van het totaal); en

5.

(een of meerdere leden van) het bestuur van de betreffende vereniging "Wonen Centrumgebied" (met een zodanig aantal stemmen dat gelijk is aan drie/twaalfde (3/12e) van het totaal).

12.4 Een lid kan zijn stemrecht niet uitoefenen bij het nemen van besluiten waarbij aan hem, zijn echtgenoot, geregistreerd partner of bloedverwanten in de rechte lijn, of aan vennootschappen waarin hij, zijn echtgenoot, geregistreerd partner of bloedverwanten in de rechte lijn direct of indirect een meerderheidsbelang hebben, anders dan in hun hoedanigheid van eigenaar, rechten worden toegekend of verplichtingen worden kwijtgescholden. 12.5 Iedere eigenaar en gevolmachtigde is bevoegd zich te doen vergezellen van een jurist of een accountant die ter vergadering het woord mag voeren. 13 Notulen. 13.1 Van het verhandelde in de vergadering worden, tenzij hiervan een notarieel proces verbaal wordt opgemaakt, onderhandse notulen gehouden, welke moeten worden ondertekend door de voorzitter en het bestuur en welke worden vastgesteld in dezelfde of de eerstvolgende vergadering. 13.2 Het bestuur zendt per post of per e-mail aan iedere eigenaar binnen twee weken na de vergadering de notulen of het ontwerp daarvan toe. 13.3 Iedere eigenaar is gerechtigd tot inzage van de notulen. 14 Besluitvorming van de vergadering. 14.1 Alle besluiten waarvoor in deze statuten of krachtens de wet geen afwijkende regeling is voorgeschreven worden genomen met volstrekte meerderheid van de uitgebrachte stemmen.

14.2 Onder volstrekte meerderheid van stemmen wordt hier verstaan: meer dan de helft van de ter vergadering uitgebrachte stemmen; blanco stemmen, ongeldige stemmen en (verklaringen van) stemonthouding worden niet tot de uitgebrachte stemmen gerekend. 14.3 Bij staking van stemmen over zaken wordt het voorstel geacht te zijn verworpen. Indien bij stemming over personen geen hunner de volstrekte meerderheid der uitgebrachte stemmen verkrijgt, wordt herstemd tussen de twee personen die de meeste stemmen op zich verenigd hebben. Indien meer dan twee personen de meeste stemmen verkregen hebben, wordt door loting uitgemaakt welke twee van hen voor herstemming in aanmerking komen. 14.4 Indien het grootste aantal stemmen slechts door één persoon is verkregen, zal

16/23 25030234

worden herstemd tussen die persoon en een persoon die een aantal stemmen verkregen heeft welk het dichtst bij het grootste aantal stemmen ligt, en indien meer personen in dit laatste geval verkeren, zal door het lot worden beslist wie van hen voor herstemming in aanmerking komt. Bij deze tweede stemming is alsdan gekozen hij die de meeste stemmen op zich verenigd heeft, terwijl ingeval bij deze tweede stemming de stemmen staken het lot beslist. 14.5 Met een besluit van de vergadering staat gelijk een voorstel, waarmee alle eigenaars schriftelijk hun instemming hebben betuigd, e-mail daaronder begrepen. 15 Vernietigbaarheid besluiten. 15.1 Besluiten zijn vernietigbaar overeenkomstig het daaromtrent bepaalde in de artikelen 2:15 en 5:130 van het Burgerlijk Wetboek. De bevoegdheid om vernietiging van een besluit te verzoeken vervalt door verloop van een maand, welke termijn begint met de aanvang van de dag volgende op de dag waarop de belanghebbende van het besluit kennis heeft genomen of daarvan kennis heeft kunnen nemen. Bevoegdheid vergadering.

16 16.1 De vergadering beslist over aangelegenheden voor zover de beslissing daarover niet aan het bestuur toekomt. De vergadering stelt het in het vierde lid onder c bedoelde bedrag vast met inachtneming van de daar genoemde wijze van besluitvorming. 16.2 De beslissing over het onderhoud van de Algemene Voorzieningen berust bij het bestuur. Het bestuur kan geen onderhoudswerkzaamheden opdragen die niet op de vastgestelde begroting voorkomen, tenzij het daartoe vooraf door de vergadering is gemachtigd. 16.3 Iedere eigenaar en gebruiker is verplicht zijn medewerking te verlenen aan de uitvoering van de besluiten van de vergadering, voor zover dit redelijkerwijze van hem verlangd kan worden. Lijdt hij als gevolg hiervan schade dan wordt deze hem door de vereniging vergoed. 16.4 Besluiten door de vergadering tot: (a) het doen van uitgaven, anders dan: (i)

die welke gemaakt zijn in verband met het onderhoud of het gebruik van de Algemene Voorzieningen of tot het behoud daarvan;

(ii)

die welke verband houden met noodzakelijke herstelwerkzaamheden, vernieuwingen en vervangingen van de Algemene Voorzieningen, voor zover die niet ten laste komen van bepaalde eigenaars, en voor zover die niet vallen onder (i);

(b) (c)

het doen van uitgaven ten laste van het reservefonds; het aangaan van verplichtingen met een financieel belang die een totaal door de vergadering vast te stellen bedrag te boven gaan, kunnen slechts worden genomen met een meerderheid van tenminste

17/23 25030234

twee/derde van het aantal stemmen, uitgebracht in een vergadering waarin een aantal eigenaars tegenwoordig of vertegenwoordigd is, dat tenminste twee/derde van het totaal aantal stemmen kan uitbrengen. De laatste zinsnede van artikel 14 eerste lid is van overeenkomstige toepassing. In een vergadering, waarin minder dan twee/derde van het hiervoor bedoelde maximum aantal stemmen kan worden uitgebracht, kan geen geldig besluit worden genomen. 16.5 In het in de laatste zin van het vorige lid bedoelde geval zal een nieuwe vergadering worden uitgeschreven, te houden niet vroeger dan twee en niet later dan zes weken na de eerste. In de oproeping tot deze vergadering zal mededeling worden gedaan dat de komende vergadering een tweede vergadering is als bedoeld in dit artikel. In deze vergadering zal over de aanhangige onderwerpen een besluit met twee/derde meerderheid kunnen worden genomen ongeacht het aantal stemmen dal ter vergadering kan worden uitgebracht. 16.6 Indien door de vergadering overeenkomstig het in het vierde of het vijfde lid bepaalde tot het doen van een uitgave wordt besloten, wordt tevens de extra (voorschot)bijdrage bepaald, welke door het bestuur te dier zake van de eigenaars kan worden gevorderd. De uitvoering van zodanige besluiten kan eerst geschieden wanneer de voor de uitvoering benodigde gelden in de kas van de vereniging gereserveerd zijn.

16.7 Het in het vierde en vijfde lid bepaalde geldt eveneens voor besluiten tot verbouwing of voor besluiten tot het aanbrengen van nieuwe installaties of tot het wegbreken van bestaande installaties, voor zover deze niet als een uitvloeisel van het onderhoud zijn te beschouwen. 168 Bij deze besluiten dient tevens te worden vastgesteld welke eigenaars in welke verhouding moeten bijdragen in de kosten. Deze verhouding kan afwijken van het bepaalde in artikel 4 vierde lid. Een afwijkende kostenverdeling dient te worden opgenomen in een eventueel 17

op te stellen huishoudelijk reglement. Demarcatie kosten

17.1 In enig kalenderjaar kan er onderscheid gemaakt worden tussen verschillende groepen leden die bij uitsluiting van de andere leden te maken hebben met bepaalde zaken. Die zaken zullen alleen in rekening worden gebracht bij de leden die het aangaat. Zo kan onderscheid gemaakt worden tussen leden die hun woning ter beschikking hebben gesteld aan de verhuur en leden die dat niet hebben gedaan of bijvoorbeeld leden die wel bijdragen (in bepaalde verhouding) aan bepaalde in het Resort Brouwerseiland gelegen voorzieningen en leden die dat niet doen. In alle financiële stukken zal hier als zodanig rekening worden gehouden. 17.2 De kosten die de vereniging maakt voor het onderhoud van de kades, oevers en de bodem van het Resort Brouwerseiland worden gedragen, en aldus doorberekend in de jaarlijkse bijdrage van de leden als volgt: (a) de kosten terzake de Algemene Voorzieningen die gelegen zijn in het gebied met oranje kleur gearceerd op de tekening met kenmerk 161001-

18/23 25030234

SIT-06 (Tekening Bodem), waarvan een kopie als BIJLAGE 3 aan deze akte is gehecht, worden louter doorberekend aan de leden die (een appartementsrecht ten aanzien van) de erfpacht "Wonen aan het Water" (b)

(c)

houden; de kosten terzake de Algemene Voorzieningen die gelegen zijn in het gebied met met blauwe kleur gearceerd op de Tekening Bodem worden louter doorberekend aan de leden die (een appartementsrecht ten aanzien van) de erfpacht "Jachthaven" houden; de kosten terzake de Algemene Voorzieningen die gelegen zijn in het gebied met groene kleur gearceerd op de Tekening Bodem door worden doorberekend als volgt: aan de leden die (een appartementsrecht ten aanzien van) de (i) erfpacht "Jachthaven" houden: voor één/derde (1/3°) gedeelte; aan de leden die (een appartementsrecht ten aanzien van) de (ii)

(d)

erfpacht "Wonen Centrumgebied" houden: voor één/derde (1/3°) gedeelte; en aan de leden die (een appartementsrecht ten aanzien van) (iii) erfpacht "Havenloodsen" houden: voor één/derde (1/3°) gedeelte; de kosten terzake de Algemene Voorzieningen die gelegen zijn in het gebied met met roze kleur gearceerd op de Tekening Bodem worden doorberekend als volgt: aan de leden die (een appartementsrecht ten aanzien van) de erfpacht "Jachthaven" houden: voor één/tweede (1/2°) gedeelte,

(i)

(ii)

(e)

en aan de leden die (een appartementsrecht ten aanzien van) de erfpacht "Wonen Centrumgebied" houden: voor één/tweede (1/2')

gedeelte; de kosten terzake de Algemene Voorzieningen die gelegen zijn in het gebied met rode kleur gearceerd op de Tekening Bodem worden doorberekend als volgt: aan de leden die (een appartementsrecht ten aanzien van) de erfpacht "Jachthaven' houden: voor één/tweede (1/2°) gedeelte;

(I)

(ii)

(t)

en aan de leden die (een appartementsrecht ten aanzien van) de erfpacht "Commerciële Ruimten" houden: voor één/tweede (1/2°)

gedeelte: de kosten terzake de Algemene Voorzieningen die gelegen zijn in het gebied met paarse kleur gearceerd op de Tekening Bodem worden doorberekend als volgt: aan de leden die (een appartementsrecht ten aanzien van) de (i) erfpacht "Jachthaven" houden: voor één/tweede (1/2°) gedeelte; (ii)

en aan de leden die (een appartementsrecht ten aanzien van) de erfpacht "Wonen aan het Water" houden: voor één/tweede (1/2°) gedeelte.

19/23 25030234

17.3 De kosten voor het groenonderhoud van de bodem van het Resort Brouwerseiland worden gedragen door de leden als volgt: (a) de kosten terzake de met oranje kleur gearceerde gedeelten van de bodem van het Resort Brouwerseiland zoals aangegeven op de tekening met kenmerk 161001-SlT-03 (Tekening Groen), waarvan een kopie als BIJLAGE 4 aan deze akte is gehecht, worden louter doorberekend aan de leden die (een appartementsrecht ten aanzien van) de erfpacht "Wonen aan het Water" houden; (b)

de kosten terzake de met groene kleur gearceerde gedeelten van de bodem van het Resort Brouwerseiland zoals aangegeven op de Tekening Groen worden louter doorberekend aan de leden die (een appartementsrecht ten aanzien van) de erfpacht "Wonen Centrumgebied" houden;

(c)

de kosten terzake de met paarse kleur gearceerde gedeelten van de bodem van het Resort Brouwerseiland zoals aangegeven op de Tekening Groen worden louter doorberekend aan de leden die (een appartementsrecht ten aanzien van) de erfpacht "Commerciële Ruimten" houden;

(d)

de kosten terzake de met roze kleur gearceerde gedeelten van de bodem van het Resort Brouwerseiland zoals aangegeven op de Tekening Groen worden louter doorberekend aan de leden die (een appartementsrecht ten aanzien van) de erfpacht "Havenloodsen" houden; en

(e)

de kosten terzake de met blauwe kleur gearceerde gedeelten van de bodem van het Resort Brouwerseiland zoals aangegeven op de

Tekening Groen worden louter doorberekend aan de leden die (een appartementsrecht ten aanzien van) de erfpacht "Jachthaven houden. 17.4 De kosten voor de (centrale) parkeerplaatsen van het Resort Brouwerseiland worden gedragen door de leden als volgt: (a) aan de leden die (een appartementsrecht ten aanzien van) de erfpacht (b)

"Wonen Centrumgebied" houden voor één/vierde (1/4e) gedeelte; aan de leden die (een appartementsrecht ten aanzien van) de erfpacht "Commerciële Ruimten" houden voor één/vierde (1/4) gedeelte;

(c)

aan de leden die (een appartementsrecht ten aanzien van) de erfpacht "Havenloodsen" houden: voor één/vierde (1/4e) gedeelte; en

(d)

aan de leden die (een appartementsrecht ten aanzien van) de erfpacht "Jachthaven" houden voor één/vierde (1/4C) gedeelte,

zoals ook schetsmatig aangegeven op de tekening met kenmerk 161001-SIT04, waarvan een kopie als BIJLAGE 5. 17.5 De kosten voor de wegen van het Resort Brouwerseiland worden gedragen door de leden als volgt: (a)

aan de leden die (een appartementsrecht ten aanzien van) de erfpacht "Wonen aan het Water" houden: één/vijfde (1/5e) gedeelte;

(b)

aan de leden die (een appartementsrecht ten aanzien van) de erfpacht "Wonen Centrumgebied" houden voor één/vijfde (1/5e) gedeelte;

20/23 25030234

(c)

aan de leden die (een appartementsrecht ten aanzien van) de erfpacht Commerciële Ruimten houden voor één/vijfde (1/5e) gedeelte;

(d)

aan de leden die (een appartementsrecht ten aanzien van) de erfpacht "Havenloodsen" houden voor één/vijfde (1/5e) gedeelte; en

aan de leden die (een appartementsrecht ten aanzien van) de erfpacht "Jachthaven" houden voor één/vijfde (1/5e) gedeelte, zoals ook schetsmatig aangegeven op de tekening met kenmerk 161001-SIT05, waarvan een kopie als BIJLAGE 6. (e)

Verhuurbemiddeling. 18 18.1 De vereniging is gemachtigd om namens de betreffende leden met een verhuurbemiddelaar een overkoepelende verhuurbemiddelings- of commissionairsovereen komst te sluiten, alsmede een modelverhuurovereenkomst vast te stellen. 18.2 Besluiten door de vergadering die betrekking hebben op: het doen van uitgaven, anders dan: bedragen onder de (a) tweehonderdvijftig euro (EUR 250,00) per lid; en het kiezen van de verhuurbemiddelaar en het vaststellen van de inhoud (b) van de verhuurbemiddelingsovereenkomst; vereisen, naast een meerderheid van de stemmen in de vergadering, een meerderheid van de stemmen van de leden die hun woning ter beschikking hebben gesteld aan de verhuur. Ingeval een belang bij de overige leden ontbreekt, dienen zij zich te onthouden van stemming ten aanzien van aangelegenheden waar zij geen belang bij hebben. 18.3 De vergadering kan besluiten om tevens een onderscheid te maken tussen leden die hun woning ter beschikking hebben gesteld aan de verhuur op het zogenaamde "Centrumgebied en leden die hun woning ter beschikking hebben gesteld aan de verhuur op het zogenaamde "Wonen aan het water. Statutenwijziging. 19 19.1 In de statuten van de vereniging kan geen verandering worden gebracht dan door een besluit van een algemene vergadering, waartoe is opgeroepen met de mededeling dat aldaar wijziging van de statuten zal worden voorgesteld.

19.2 Zij die de oproeping tot de algemene vergadering ter behandeling van een voorstel tot statutenwijziging hebben gedaan, moeten ten minste vijf dagen vóór de vergadering een afschrift van dat voorstel, waarin de voorgedragen wijziging woordelijk is opgenomen, op een daartoe geschikte plaats voor de leden ter inzage leggen tot na afloop van de dag waarop de vergadering wordt gehouden. Bovendien wordt een afschrift als hiervoor bedoeld, aan alle leden toegezonden. 19.3 Een besluit tot statutenwijziging behoeft ten minste twee/derde van de uitgebrachte stemmen, in een vergadering waarin ten minste twee/derde van de leden tegenwoordig of vertegenwoordigd is. Is niet twee/derde van de leden tegenwoordig of vertegenwoordigd, dan wordt na die vergadering een tweede vergadering bijeengeroepen, te houden binnen vier weken na de eerste vergadering waarin over het voorstel zoals dat in de vorige vergadering aan de orde is geweest, ongeacht het aantal tegenwoordige of vertegenwoordigde

21/23 25030234

leden, kan worden besloten, mits met een meerderheid van ten minste twee/derde van de uitgebrachte stemmen. 19.4 Een statutenwijziging treedt niet in werking dan nadat hiervan een notariële akte is opgemaakt. Tot het doen verlijden van de akte is ieder bestuurslid bevoegd. 19.5 Een besluit tot statutenwijziging behoeft de voorafgaande goedkeuring van de Grondeigenaar. 20 Ontbinding. 20.1 De vereniging kan worden ontbonden door een besluit van de vergadering. Het bepaalde in artikelen 19.1, 19.2, 19.3 en 19.5 is van overeenkomstine toepassing. 20.2 Na de ontbinding geschiedt de vereffening door de bestuurders. 20.3 Het batig saldo na vereffening wordt aan degenen die ten tijde van het besluit tot ontbinding lid waren overgedragen. Ieder hunner ontvangt een gelijk deel. Bij het besluit tot ontbinding kan echter ook een andere bestemming aan het batig saldo worden gegeven. 20.4 Na afloop van de vereffening blijven de boeken en bescheiden van de ontbonden vereniging gedurende de bij de wet voorgeschreven termijn onder berusting van de door de vereffenaars aangewezen persoon. 20.5 Op de vereffening zijn overigens de bepalingen van Titel 1, Boek 2 van het Burgerlijk Wetboek van toepassing. 21 Parkreglement. 21.1 De vergadering kan een parkreglement vaststellen waarvan de verplichtingen bindend zullen zijn voor de leden.

De vergadering kan het parkreglement wijzigen of het bestaan daarvan eindigen. Het bepaalde in artikel 19.5 is van overeenkomstige toepassing. 21.2 Het parkreglement bevat ten minste een regeling over de volgende onderwerpen: (a) Opening; (b) Toegang; (c) (d)

Huishoudelijke regels; en

Verboden en maatregelen. 21.3 Het thans luidende parkreglement is aan deze akte gehecht als BIJLAGE 7. 22 Huishoudelijk reglement. 22.1 De vergadering kan een huishoudelijk reglement vaststellen waarvan de verplichtingen bindend zullen zijn voor de leden. De vergadering kan het huishoudelijk reglement wijzigen of het bestaan daarvan eindigen. Het bepaalde in artikel 19.5 is van overeenkomstige toepassing. SLOTVERKLARING. Tenslotte verklaarde de comparant, handelend als gemeld, dat: (a) voor de eerste maal tot bestuurders worden benoemd: Boskalis Nederland B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Rotterdam en met adres: 3087 BM Rotterdam, Waalhaven O.z. 85, Havennummer 2204, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 24143025, en wel als voorzitter;

22123 25030234

2

(b)

Zeelenberg Ontwikkelingsmaatschappij BV., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Rotterdam en met adres: 3253 LM Ouddorp, Ouddorpse haven 13, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 23082739, en wel als secretaris en

penningmeester. Brouwerseiland zal toetreden als eerste lid van de vereniging. Ten aanzien van Brouwerseiland is de kwaliteitseis als opgenomen in artikel 4.1 niet van toepassing zolang er nog geen erfpacht is uitgegeven ten aanzien van Resort Brouwerseiland. Zodra een erfpacht is uitgegeven ten aanzien van Resort Brouwerseiland zal Brouwerseiland defungeren als lid indien Brouwerseiland op dat moment niet voldoet aan de kwaliteitseis als opgenomen in artikel 4.1. Voor de goede orde, in afwijking van het bepaalde in artikel 4.4 komt Brouwerseiland een (1) stem toe, zolang er nog geen erfpacht is uitgegeven ten aanzien van Resort Brouwerseiland.

VOLMACHT. Van de volmachten aan de comparant blijkt uit

(•) onderhandse akten van

volmacht, die aan deze akte worden gehecht. SLOT De comparant is mij, notaris, bekend. Deze akte is verleden te Rotterdam op de datum aan het begin van deze akte vermeld. De zakelijke inhoud van deze akte is aan de comparant opgegeven en toegelicht. De comparant heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud daarvan te hebben kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen. Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte eerst door de comparant en daarna door mij, notaris, ondertekend om 0.

23/23 25030234

BIJ LAG EN LIJST Bijlage 1: