991760 Bijlage 9 ADV Gemandateerde brief advies provincievoorontwerp bestemmingsplan (ondertekend)

Abdij 6 4331BK Middelburg Postbus 6001 4330 LA Middelburg +31 118631011 IBAN NL08 BNGH 0285010557

Gemeente Schouwen-Duiveland De heer C. Abbas Postbus 5555 4300 JA ZIERIKZEE

Onderwerp

Voorontwerp omgevingsvergunning Zuidweg 1a Bruinisse

Zaaknummer

382407

Uw kenmerk

Behandeld door

J.W. Adriaanse +31 6 28904094

Verzonden

Middelburg, 18 december 2023 Geachte heer Abbas, Op 27 november 2023 hebben wij “Voorontwerp omgevingsvergunning Zuidweg 1a Bruinisse” ontvangen in het kader van het vooroverleg als bedoeld in artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening. De voorontwerp omgevingsvergunning is opgesteld om realisatie van een woning aan de Zuidweg Bruinisse, buiten bestaand stedelijk gebied, met gebruikmaking van een onbenutte woontitel van de Rietveld in Oosterland. Wij hebben naar aanleiding van het voorontwerp bestemmingsplan de volgende opmerkingen. Wonen De ruimte-voor-ruimte regeling voorziet in de mogelijkheid een woning te realiseren buiten bestaand stedelijk gebied wanneer daarvoor een planologische bouwtitel is vrijgekomen in het buitengebied. Deze mogelijkheid staat beschreven in bijlage C, behorende bij artikel 2.7 van de Omgevingsverordening Zeeland 2018: “Daarnaast bestaat de mogelijkheid om ongewenste of in onbruik geraakte objecten in het buitengebied te saneren in ruil voor planologische ontwikkelingsruimte, bijvoorbeeld in de vorm van een woon- of recreatieve functie.” De regeling voorziet niet in het benutten van een woontitel uit een kern van de gemeente voor de realisatie van een woning buiten bestaand stedelijk gebied. Het provinciaal beleid verzet zich tegen dus het gebruik maken van de woontitel op de wijze zoals deze wordt beschreven in onderhavig plan.

Wanneer de gemeente toch wil meewerken zal dus een sanering in het buitengebied moeten plaats vinden voordat de ruimte-voor-ruimte regeling kan worden gehanteerd voor de bouw van een woning aan de Zuidweg nabij Bruinisse. Mocht die situatie zich voordoen dan zal de ruimtelijke onderbouwing daarop aangepast moeten worden en moet ook voor de hierna genoemde onderdelen het volgende in acht genomen worden.

Natuur Er moet minimaal een ecologische quickscan uitgevoerd worden om de conclusie te kunnen onderbouwen dat er geen beschermde soorten voorkomen in het plangebied. Daarnaast zal er voor stikstof een herberekening uitgevoerd moeten worden met de meest recente versie van de Aerius-module. Daarbij zal ook het jaartal van de aanlegfase (2023) moeten worden aangepast. Archeologie In de onderbouwing wordt een vrijstelling aangehaald. Wij verzoeken u melding te maken van het gemeentelijk archeologiebeleid waar deze vrijstelling op is gebaseerd. Tevens verzoeken wij u de meldplicht bij “toevalsvondsten” op te nemen in de onderbouwing. Mocht u naar aanleiding van deze brief vragen hebben dan verzoeken wij u contact op te nemen met de behandelend ambtenaar: J.W. (Jan Willem) Adriaanse. Deze is te bereiken op het in het briefhoofd genoemde telefoonnummer of per e-mail: jw.adriaanse@zeeland.nl. Met vriendelijke groet, Gedeputeerde Staten van Zeeland, Namens deze,

drs. J.W. Adriaanse Unitmanager Gemeentelijke plannen en relatiebeheer Noem in uw contact met ons steeds het zaaknummer. Dit staat bovenaan deze brief.

Behoort bij brief met zaaknummer: 382407

2