991760 Bijlage 4 Landschappelijk inpassingsplan Zuidweg 1a Bruinisse

ZUIDWEG BRUINISSE (ZIJPE) LANDSCHAPSPLAN 25 oktober 2023

INHOUDSOPGAVE 01|SITUATIE

3

02| HISTORIE

4

03| LANDSCHAPSPLAN

5

04| REFERENTIEBEELDEN

6

05| BEPLANTINGSINDICATIE

7

BIJLAGE: OVERZICHTSTEKENING

8

2

01 | SITUATIE

3

02 | HISTORIE

Voor verkaveling: 1948

Na verkaveling: 1967

Luchtfoto 1959

4

03 | LANDSCHAPSPLAN De planlocatie ligt in de Bruinissepolder ten zuiden van Bruinisse. De polder werd bedijkt in 1468 en is een van de oudere polders op Duiveland. Met de herinrichting van na 1953 is de historisch-ruimtelijke structuur (kleinschalig) echter grotendeels verdwenen en is sprake van een relatief open, grootschalige polder. Het agrarisch landschap met grote mate van openheid overheerst. Waar aanwezig bepalen vooral dijken het beeld en minder de beplantingen. De planlocatie ligt aan de vroegere weg naar Zijpe een buurtschap met haven waar tot 1988 een veerverbinding was naar st Philipsland. Karakteristiek is het open zicht naar de polder (vanaf de iets hoger gelegen Rijksstraatweg) met af en toe een woning of boerderij. Aan de horizon is de dijk te zien die de polder scheidt van het Zijpe. De afwisseling van bebouwing en doorzichten is kenmerkend en dient ook bij toevoeging van een woning behouden te blijven. Streven is om het open beeld op de polder (ook vanaf de Rijksstraatweg) zoveel mogelijk intact te houden. Voor het situeren van een woning op deze plek is gekeken naar de rooilijn van de woningen in de omgeving. Deze is divers met wisselende afstanden. De nieuwe woning doet mee in dit spel en ligt op ca 20m vanaf de weg. Een locatie nog meer naar voren belemmert het zicht vanaf de weg richting polder/dijk teveel komend vanuit westelijke richting.

De nevenliggende boerderij heeft vanuit de woning /het terras ook zicht op de omgeving/dijk. Om evt. bezwaren te voorkomen is de woning niet te ver naar achteren gezet om de zichtlijn zoveel mogelijk vrij te houden. De massa van de nieuwe bebouwing met erf(beplanting) vormt ruimtelijk gezien een geheel met het nevenliggende erf. Bij de erfinrichting is rekening gehouden met de openheid naar de polder toe. De grootste massa is gesitueerd rondom de gebouwen met opgaande (boom)beplantingen en dichte struwelen. Naar achteren toe wordt de beplanting steeds opener van karakter, het achterste terreindeel is geheel open. De bebouwing bestaat uit een woning met aangebouwde schuur, een soort keuterboerderijtje zoals je ze in Zeeland vaak ziet. Vanaf de huidige inrit/dam te bereiken met aan de voorzijde een wat opener erf met parkeergelegenheid die van de weg afgeschermd wordt met een haag. De bestaande rij bomen langs de sloot blijft zoveel mogelijk intact, wellicht iets dunnen, maar dit geeft gelijk al een stukje inpassing vanaf de weg gezien. Rondom de woning is plek voor een meer formele sier- en moestuin. Aan de achter(zuid)zijde wordt een terras voorzien met uitzicht op de omgeving. Als buffer naar de buren wordt een beplantingsstrook met dichte struikvormers en een enkele boom voorzien. Aan de oostzijde van het perceel wordt een bomenrij aangebracht met een landschappelijke haag.

Deze beplanting dient als windbreker. Op enkele plekken wordt aanvullend streekeigen struweel aangebracht. Dit is zo gesitueerd dat belangrijke zichten intact blijven. Meer achterop het perceel is een berging gesitueerd. De locatie van de berging is ook zo gekozen dat deze de zichtlijnen niet negatief beïnvloed. Omdat de bebouwde en verharde oppervlakte toeneemt is watercompensatie noodzakelijk. Tevens ligt er een opgave tav verevening. Er liggen kansen om de nevenliggende waterloop te voorzien van natuurvriendelijke oever. Dit geeft niet alleen ecologisch en landschappelijk een meerwaarde (accentuering voormalig kreekrestant), maar ook visueel ontstaat een fraai element om naar te kijken. Aanvullend is een poel aangelegd in het lagergelegen terreindeel omgeven door enkele knotbomen. Naar achteren toe wordt het perceel steeds opener. Hier is ruimte voor een eventuele dierenweide.

5

04 | REFERENTIEBEELDEN

Vergraven slootoever/voormalig kreekrestant

Zeeuws boerderijtje

Hagen en bomenrijen

Halfverhard erf

Beplanting rondom woning

Weide met drinkpoel

6

05 | BEPLANTINGSINDICATIE

Singelbeplanting

knotbomen Knotwilgen in nabijheid water

Geschoren Zeeuwse haag

Vogelbosjes en knotbomen, alles streekeigen sortiment

Bomenrij populier met veldesdoornhaag

Losse Zeeuwse haag

7

Verspreide hoogstam(fruit)bomen

BIJLAGE: OVERZICHTSTEKENING schaal 1:500 (A2)

8