973510 RVS Omgevingsvergunning Molenstraat Dreef 14 Bruinisse

Raadsvoorstel Urgentie Onderwerp Zaaknummer Datum Openbaarheid Afdeling Portefeuillehouder Opdrachtgever

Hoog, De procedure kan pas verder wanneer een besluit is genomen op de ontwerp verklaring van geen bedenkingen. Omgevingsvergunning Molenstraat/Dreef 14 Bruinisse 973510 19 september 2023 Externe communicatie Ruimte en Milieu (RenM) A.M.J. van Burg Afdelingshoofd RenM

Voorstel 1. Een ontwerp verklaring van geen bedenkingen af te geven voor het planologisch mogelijk maken voor het nieuwbouwen van 3 woningen op het adres Dreef 14 te Bruinisse. 2. De bevoegdheid tot het afgeven van de definitieve verklaring van geen bedenkingen te mandateren aan het college van burgemeester en wethouders, onder de voorwaarde dat er tegen de ontwerp verklaring van geen bedenkingen geen zienswijzen worden ingediend en er geen gewijzigde omstandigheden zijn. Inleiding Op 19 april 2023 hebben wij een aanvraag omgevingsvergunning ontvangen voor het planologisch mogelijk maken van 3 nieuwe woningen op het adres Dreef 14 te Bruinisse. Op dit adres is momenteel een meubelzaak gevestigd. De initiatiefnemer beoogt om de meubelzaak te beëindigen, de bijbehorende bebouwing te saneren en ter plaatse een drietal woningen te realiseren. Ter plaatse is het bestemmingsplan 'Bebouwde kom Bruinisse' van toepassing. De project locatie beschikt over de bestemming 'Detailhandel', nader gespecificeerd met de aanduiding 'Meubelzaak'. In het geldende bestemmingsplan zijn geen bepalingen opgenomen die het beoogde gebruik als woonperceel mogelijk maken. Om de beoogde ontwikkeling mogelijk te maken zal van het geldende bestemmingsplan moeten worden afgeweken.

Wanneer met een uitgebreide omgevingsvergunning (artikel 2.12, lid 1, sub a, onder 3 Wabo) van het bestemmingsplan wordt afgeweken, is een verklaring van geen bedenkingen van uw raad vereist. Beoogd resultaat Een omgevingsvergunning voor het nieuwbouwen van 3 woningen op het adres Dreef 14 te Bruinisse. Argumenten 1.Er is sprake van een goede ruimtelijke ordening De aanvraag past niet binnen het geldende bestemmingsplan 'Bebouwde kom Bruinisse' omdat het bestemmingsplan niet voorziet in mogelijkheden om de huidige gronden als woonperceel te gebruiken. De beoogde ontwikkeling is mogelijk door middel van een uitgebreide omgevingsvergunningprocedure. Onderdeel van een uitgebreide omgevingsvergunning is een ruimtelijke onderbouwing. Uit de bijgevoegde ruimtelijke onderbouwing en bijbehorende stukken blijkt dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening. 2.Het mandateren van een definitieve verklaring van geen bedenkingen zorgt voor een snelle voortgang Indien er geen zienswijzen worden ingediend, is het voor de doorlooptijd van de aanvraag efficiënt om de definitieve verklaring van geen bedenkingen te mandateren aan het college. Als er een zienswijze wordt ingediend, zullen wij deze van beantwoording voorzien en opnieuw ter besluitvorming aan uw raad voorleggen. 3.De bijdrage aan het transitiefonds is noodzakelijk

Pagina 1 van 2

Het is gebruikelijk om bij een dergelijke ontwikkeling een overeenkomst te sluiten met de aanvrager. Het gaat hierbij om een transitiefonds en planschadeovereenkomst. Hiermee heeft de gemeente geen financieel risico. In 2019 heeft de gemeenteraad namelijk besloten dat voor plannen waarbij nieuwe woningen worden toegevoegd een bijdrage van 13.500 euro moet worden toegevoegd aan de bestemmingsreserve transitiefonds. In oktober jl. heeft de raad de bestemmingsreserve transitiefonds ingesteld. Bij dit initiatief worden 3 nieuwe levensloopbestendige woningen toegevoegd. In dit geval moet de bijdrage aan het transitiefonds driemaal worden gedaan. Er worden namelijk drie nieuwe woningen toegevoegd. De uiteindelijke bijdrage aan het transitiefonds zou dan uitkomen op een bedrag van € 40.500,-. Voor de bijdrage aan het Transitiefonds ontvangt de initiatiefnemer na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning voor de bouw van de woningen, een factuur van de Gemeente die binnen dertig dagen door de initiatiefnemer aan de Gemeente betaald dient te worden. Financiën Begroting Begrotingswijziging Eenmalige lasten Structurele lasten Eenmalige baten Structurele baten Dekking

Niet binnen begroting Nee 40500,00 budget overige volkshuisvesting/bestemmingsreserve transitiefonds

De bijdrage van € 40.500 verantwoorden we op het element overige volkshuisvesting (68201600/834904) en voegen we vervolgens toe aan de bestemmingsreserve transitiefonds. De financiële consequenties van dit advies verwerken we via de financiële rapportage (afhankelijk van het definitief indienen van het plan). Op basis van dit advies maken we nog geen begrotingswijziging. Communicatie Het ontwerp van de omgevingsvergunning, de bijbehorende stukken en de ontwerp verklaring van geen bedenkingen van uw gemeenteraad zullen voor zes weken ter inzage worden gelegd. Een kennisgeving van beide ontwerpen publiceren wij in de “Wereldregio”, het digitale gemeenteblad en op de gemeentelijke website. Iedereen kan gedurende deze termijn zienswijzen naar voren brengen.

Burgemeester en wethouders van Schouwen-Duiveland, S.J.A. Bronsveld

J.Chr. van der Hoek MBA

Secretaris

Burgemeester

Pagina 2 van 2