971621 RVS Omgevingsvergunning Lange Blokweg 19a Zierikzee

Raadsvoorstel Urgentie Onderwerp Zaaknummer Datum Openbaarheid Afdeling Portefeuillehouder Opdrachtgever

Hoog, De procedure kan pas verder wanneer een besluit is genomen op de ontwerp verklaring van geen bedenkingen. Omgevingsvergunning Lange Blokweg 19a Zierikzee 971621 19 september 2023 Externe communicatie Ruimte en Milieu (RenM) A.M.J. van Burg Afdelingshoofd RenM

Voorstel 1. Een ontwerp verklaring van geen bedenkingen af te geven voor het bouwen van een woning aan de Lange Blokweg 19a te Zierikzee. 2. De bevoegdheid tot het afgeven van de definitieve verklaring van geen bedenkingen te mandateren aan het college van burgemeester en wethouders, onder de voorwaarde dat er tegen de ontwerp verklaring van geen bedenkingen geen zienswijzen worden ingediend en er geen gewijzigde omstandigheden zijn. Inleiding Wij hebben een aanvraag omgevingsvergunning ontvangen voor het bouwen van een woning aan de Lange Blokweg 19a te Zierikzee. Op de locatie was voorheen Steutel Installatietechniek gevestigd. Het bouwplan past niet in het geldende bestemmingsplan Zierikzee buiten de grachten. Er is geen binnenplanse afwijking opgenomen en ook is het niet mogelijk om met een kruimelgeval medewerking te verlenen aan het bouwen van een nieuwe woning. Daarom dient de uitgebreide procedure te worden toegepast. In deze nota wordt u geadviseerd deze procedure te starten. Wanneer met een uitgebreide omgevingsvergunning (artikel 2.12, lid 1, sub a, onder 3º Wabo) van het bestemmingsplan wordt afgeweken, is een verklaring van geen bedenkingen van uw raad vereist. Argumenten 1.

Om medewerking te kunnen verlenen is het doorlopen van een procedure noodzakelijk en moet er sprake van een goede ruimtelijke ordening De aanvraag past niet binnen het huidige bestemmingsplan 'Zierikzee buiten de grachten', omdat het perceel een bedrijfsbestemming heeft. Daarom dient voor het project een uitgebreide vergunningsprocedure te worden doorlopen. De aangevraagde omgevingsvergunning ziet op de activiteiten 'handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening' en 'bouwen', waarmee de woning planologisch mogelijk wordt gemaakt en de woning gebouwd kan worden. Onderdeel van een uitgebreide omgevingsvergunning is een ruimtelijke onderbouwing. Uit de bijgevoegde ruimtelijke onderbouwing en bijbehorende stukken blijkt dat sprake is van een goede ruimtelijke ordening. 2. Het mandateren van de definitieve verklaring van geen bedenkingen zorgt voor snelle voortgang Indien er geen zienswijzen worden ingediend, is het voor de doorlooptijd van de aanvraag efficiënt om de definitieve verklaring van geen bedenkingen te mandateren aan het college. Als er een zienswijze wordt ingediend, zullen wij deze van beantwoording voorzien en opnieuw ter besluitvorming aan uw raad voorleggen. 4.Het plan is niet exploitatieplanplichtig Een exploitatieplan conform artikel 6.12 lid 1 Wro is niet nodig. Het betreft een ontwikkeling van een terrein op private grond.

De kosten voor het doorlopen van de procedure zijn gedekt via de legesverordening. De gemeente maakt geen kosten die op een andere manier verhaald moeten worden. Wel wordt met de initiatiefnemer een privaatrechtelijke overeenkomst gesloten waarin planschadeverhaal wordt geborgd. 5. en 6. Bijgevoegde aanvraag en ontwerpbesluit hogere grenswaarde voldoen aan de wetgeving en het gemeentelijk beleid Pagina 1 van 2

Voldaan wordt aan het bepaalde in de Wet geluidhinder en de gemeentelijke beleidsregels “Beleid hogere waarden wegverkeerslawaai gemeente Schouwen-Duiveland” (2015). 7.Bijdrage aan transitiefonds is noodzakelijk Er is sprake van het toevoegen van een woning. Zij voldoen niet aan de voorwaarden van de vrijstelling, omdat de woning te duur is. Daarom is het nodig dat er een bijdrage wordt geleverd aan het Transitiefonds Financiën Begroting Begrotingswijziging Eenmalige lasten Structurele lasten Eenmalige baten Structurele baten Dekking

Niet binnen begroting Nee 13500,00 budget overige volkshuisvesting/bestemmingsreserve transitiefonds

De bijdrage van € 13.500 verantwoorden we op het element overige volkshuisvesting (68201600/834904) en voegen we vervolgens toe aan de bestemmingsreserve transitiefonds. De financiële consequenties van dit advies verwerken we via de financiële rapportage (afhankelijk van het definitief indienen van het plan). Op basis van dit advies maken we nog geen begrotingswijziging. Communicatie Het ontwerp van de omgevingsvergunning, de bijbehorende stukken en de ontwerp verklaring van geen bedenkingen van uw gemeenteraad zullen voor zes weken ter inzage worden gelegd. Een kennisgeving van beide ontwerpen publiceren wij in de “Wereldregio”, het digitale gemeenteblad en op de gemeentelijke website. Iedereen kan gedurende deze termijn zienswijzen naar voren brengen.

Burgemeester en wethouders van Schouwen-Duiveland, S.J.A. Bronsveld

J.Chr. van der Hoek MBA

Secretaris

Burgemeester

Pagina 2 van 2