906928 Bijlage 8 Kernprofiel Dreischor
Tekst van het document
Kernprofiel Dreischor
De kern Dreischor Dreischor is een ringdorp in de gemeente Schouwen-Duiveland. Vermoedelijk stamt de naam af van de drie polders waarin het dorp is gelegen. De oudste vermelding dateert uit 1206. In 1374 werd het eiland Dreischor verbonden met het voormalige eiland Schouwen door de aanleg van twee dammen. Het dorp staat bekend als vlasdorp, omdat er in de polders rondom vlas werd verbouwd. Ook is het dorp een van de weinige dorpen waar nog een gracht rondom de kerk aanwezig is. Dreischor is vanaf 1973 aangewezen als beschermd dorpsgezicht en werd in 2001 verkozen tot het ‘Groenste dorp van Europa’. Het woonmilieu in Dreischor wordt getypeerd als ‘dorpswonen’, wat zich laat kenmerken door wonen in de rust en intimiteit van het dorp, de plek waar mensen elkaar kennen. Met rust, ruimte en stilte van de polders. In de Woning Markt Analyse (WMA) is Dreischor aangemerkt als balanskern, wat betekent dat de toekomstige huishoudensontwikkeling is te verwaarlozen. Daarom is er voor de komende tien jaar een stagnatie van de groei of lichte afname van de woningvraag te verwachten: in de bestaande woningvoorraad zou de focus op instandhouding moeten liggen. Nieuwbouw kan enkel plaatsvinden wanneer daar een vervangingsvraag (sloop/nieuwbouw) aan ten grondslag ligt, dus in principe geen tot weinig toevoegingen.
Doel kernprofiel In dit kernprofiel wordt de huidige woningmarkt van Dreischor geïnventariseerd door demografische en sociaaleconomische factoren en andere thema’s op het gebied van wonen, sociale huur en leefbaarheid te analyseren. Het doel van dit kernprofiel is de kwaliteit van de bestaande woningvoorraad in beeld te brengen en te taxeren waar incourante onderdelen aanwezig zijn. Op deze manier kan er worden gekeken naar een woningaanbod dat beter aansluit op de (toekomstige) behoefte van lokale woningzoekenden. Deze inventarisatie zal uiteindelijk worden gebruikt om in de toekomst strategische beleidskeuzes te kunnen maken.
Mei 2021
1
Inhoudsopgave DEMOGRAFIE ................................................................................................................................................ 3 DEMOGRAFISCHE PROGNOSE .................................................................................................................. 3 VERHUISBEWEGINGEN & NATUURLIJKE GROEI...................................................................................... 4 SOCIAAL-ECONOMISCHE ASPECTEN ........................................................................................................ 6 WONEN........................................................................................................................................................... 7 SOCIALE HUURWONINGEN ZEEUWLAND ................................................................................................. 9 LEEFBAARHEID & FUNCTIES .................................................................................................................... 12 WONINGBEHOEFTE DREISCHOR ............................................................................................................. 16 BRONNENLIJST ........................................................................................................................................... 17
Mei 2021
2
DEMOGRAFIE Aantal inwoners
Bevolkingsopbouw
1010 1005 1000 995 990 985 980 975
400 300 200 100 0 2015
2016
2017
2018
2019
Afname van 2%
0-14 jaar 15-24 jaar
25-44 jaar
45-64 jaar
65 jaar of >
2015
2017
2018
2019
2016
Aantal huishoudens
Huishoudenstype
455
200 150 100 50 0
450 445 440
2015
2017
2018
2019
Eenpersoonshuishoudens
435 2015
2016
2017
2018
2019
Huishoudens zonder kinderen
Toename van 1,1% •
2016
Huishoudens met kinderen
Het aantal inwoners van Dreischor is met ongeveer 2% afgenomen in 2019 ten opzichte van 2015. In 2017 is het aantal inwoners licht gestegen (+10) maar daarna weer afgenomen. Het aantal personen met een leeftijd tussen 45 en 64 jaar en het aandeel ouderen (65+) is toegenomen, terwijl het aantal jongeren (tot 24 jaar) en het aantal personen met een leeftijd tussen 25 en 44 jaar juist is afgenomen. Opvallend is dat het aantal huishoudens juist is toegenomen met 1,1% in een periode van 5 jaar. Wel is er in 2016 en 2017 een daling (-5) te zien van het aantal huishoudens ten opzichte van 2015. Dit geldt met name voor het aantal eenpersoonshuishoudens (+10) en huishoudens zonder kinderen (+10), terwijl het aantal huishoudens met kinderen is afgenomen (-10).
• • •
DEMOGRAFISCHE PROGNOSE
•
•
Huishoudens (CBS)
Historische ontwikkeling (huishoudens)
Migratiesaldo (personen) (BRP)
Primos2019 (huishoudens)
Primos2020 (huishoudens)
2019
2015-2019
2015-2019
2020-2030
2020-2030
450
5
-35
5
15
Indicatie type kern
Woonmilieu
Balanskern
Dorps
De indicatoren huishoudensontwikkeling (2015-2019) en huishoudensprognose (Primos2019/2020) geven een lichte toename aan en het migratiesaldo geeft een afname aan (2015-2019). Hierdoor wordt de kern Dreischor als balanskern getypeerd. De verwachting is dat het aantal huishoudens verder afneemt met 2% tussen 2017 en 2027 (STEC, 2017).
Mei 2021
3
VERHUISBEWEGINGEN & NATUURLIJKE GROEI Verhuisbewegingen vanuit Dreischor (2015-2019)
Saldo verhuizingen & natuurlijke groei 30
15% 31%
20 10 0 -10
54%
2015
2016
2017
2018
2019
-20 -30 Binnengemeentelijk migratiesaldo
•
•
•
• •
Binnen kern
Buitengemeentelijk migratiesaldo
Naar andere kern binnen gemeente
Natuurlijke groei
Buiten gemeente
Totaal migratiesaldo & natuurlijke groei
Opvallend is dat een klein percentage van de inwoners van Dreischor (15%) binnen de kern zelf verhuist. Een groter percentage verhuist naar een plek buiten de gemeente (31%), maar het overgrote deel verhuist naar een andere kern binnen de gemeente Schouwen-Duiveland (54%). De meeste inwoners van Dreischor verhuizen binnen de gemeente naar Zierikzee (25%) of naar Nieuwerkerk (6%). Er verhuizen meer inwoners van Dreischor naar een andere kern binnen onze gemeente, dan andersom. Per saldo is er voor Dreischor dus een binnengemeentelijk vertrekoverschot. De meeste binnengemeentelijke verhuisbewegingen naar Dreischor komen vanuit de kernen Zonnemaire (3%), Kerkwerve (3%) en Ellemeet (3%). Het aantal vestigers van buiten de gemeente naar Dreischor is groter dan het aantal inwoners dat vertrekt naar een andere gemeente. Hierbij is dus sprake van een buitengemeentelijk vestigingsoverschot. 3% van de verhuisbewegingen komt van buiten de gemeente (zie tabel onder). In de periode 2015-2019 zijn er in Dreischor 25 personen geboren, terwijl er 35 personen zijn overleden. Er is dus sprake van een sterfteoverschot. Het saldo geboorte- en sterftecijfer in combinatie met het saldo verhuizingen leidt tot een totale afname van de bevolking in Dreischor, dit wordt veroorzaakt door zowel een sterfteoverschot als een binnengemeentelijk vertrekoverschot.
Mei 2021
4
Verhuisbewegingen naar Dreischor (2015-2019) Buiten gemeente Kern onbekend Zonnemaire Zierikzee Serooskerke Sirjansland Scharendijke Renesse Ouwerkerk Oosterland Noordwelle Noordgouwe Nieuwerkerk Kerkwerve Ellemeet Dreischor Burgh-Haamstede Brouwershaven Bruinisse 0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
14%
16%
Verhuisbewegingen naar Dreischor
Mei 2021
5
SOCIAAL-ECONOMISCHE ASPECTEN Gemiddelde woningwaarde x €1.000 260 250 240 230 220 210 200
27 26 25 24 23 2015
• •
Gemiddeld inkomen x €1.000
2016
2017
2018
2019
2015
2016
2017
Gemiddelde woningwaarde SD
Gemiddeld inkomen SD
Gemiddelde woningwaarde kern
Gemiddeld inkomen per inwoner
De gemiddelde woningwaarde is in de periode 2015-2019 in Dreischor toegenomen met ongeveer 9%. In de totale gemeente is de woningwaarde toegenomen met ongeveer 11%. Wel ligt in Dreischor de gemiddelde woningwaarde lager dan voor heel Schouwen-Duiveland (resp. €240.000 vs. €249.000). Ook het gemiddeld inkomen is in Dreischor lager dan het gemiddelde voor de gehele gemeente. Het gemiddeld inkomen is echter wel toegenomen met ongeveer 5% in de periode 2015-2017.
Verdeling koopklassen (2020)
•
•
Mei 2021
De grootste voorraad van woningen in Dreischor bevindt zich in de klasse €150.000€200.000 (30%). Opvallend is dat het percentage woningen in de prijsklasse tot €150.000 erg laag is, terwijl het percentage in de prijsklasse €400.000-€500.000 redelijk hoog is (15%). Tussen deze prijsklassen zien we een evenwichtige verdeling van de voorraad. Dreischor kent dus veel woningen in de lagere prijsklasse van €150.000 tot €200.000, maar de woningvoorraad spreidt zich ook over andere prijsklassen. Dit maakt de woningvoorraad veelzijdig en divers en dus aantrekkelijk voor diverse doelgroepen.
6
WONEN De meest voorkomende pandtypen in Dreischor zijn rijwoningen, gevolgd door vrijstaande woningen. In het centrum komen vooral rijwoningen, vrijstaande woningen en enkele meergezinswoningen voor. In de wijk buiten het centrum staan vooral vrijstaande woningen. Twee-ondereen-kap-woningen zijn in mindere mate aanwezig.
Het meest voorkomende vastgoedtype in Dreischor is particuliere woningbouw. Binnen het centrum komt ook sociale woningbouw voor. Commercieel vastgoed is zowel binnen als buiten het centrum gelegen. Recreatief vastgoed is nauwelijks aanwezig in de kern Dreischor.
Het merendeel van de panden in Dreischor is gebouwd voor 1920. Daarnaast heeft een groot deel van de panden in het centrum een bouwjaar tussen 1950 en 1975. Een klein deel van de panden heeft een jonger bouwjaar vanaf 1990.
Mei 2021
7
Aantal woningen
Bezit huurwoningen (%)
500
40
400
30
300
20
200
10
100
0
0 2015
2016
2017
Woningen totaal
2018
2015
2019
2016
•
Het aantal woningen in Dreischor is in de afgelopen 5 jaar nauwelijks toegenomen (+2). Het percentage koopwoningen is in de periode 2015-2019 met ongeveer 2% toegenomen. Het totale percentage huurwoningen is in deze periode met 1% afgenomen van 31% naar 30%. Het aandeel huurwoningen in bezit van de woningcorporatie is met 1% afgenomen in de afgelopen 5 jaar.
Bewoonde en onbewoonde woningen kern (%)
100
100
80
80
60
60
40
40
20
20
0
0 2015
2016 Bewoond
• •
2019
Bezit woningcorporatie
Bewoonde en onbewoonde woningen wijk (%)
•
2018
Bezit overige verhuurders
Koopwoningen
Huurwoningen • •
2017
2017
2018
2019
2015
Onbewoond
2016
Bewoond
2017
2018
2019
Onbewoond kern
Volgens het CBS zijn 5% van de woningen in de wijk Dreischor (kern en buitengebied) onbewoond. Dit zijn woningen waarop niemand ingeschreven stond in de Basisregistratie personen op 1 januari 2019. In de kern alleen ligt dit aantal onbewoonde woningen in 2019 ook op 5% (administratieve leegstand). Uit de gemeentelijke montoring in maart 2021 aan de hand van inschrijvingen in het BRP, de aanwezigheid van een onttrekkingsvergunning en betaling van forensen- of toeristenbelasting, blijkt dat in de wijk Dreischor (kern en buitengebied) 4,5% van de woningen een deeltijd of tweede woning is.
Leegstandspercentages Dreischor (wijk) Feitelijke leegstand (gemeentelijk)
Mei 2021
1,5%
•
Op basis van gemeentelijke monitoring van leegstaande woningen, ligt het feitelijke leegstandspercentage in de kern Dreischor rond de 1,5%. Dit zijn woningen die leeg staan en helemaal niet worden bewoond (ook niet als deeltijdwoning).
8
SOCIALE HUURWONINGEN ZEEUWLAND Aantal huurwoningen Zeeuwland
Aantal woningen Zeeuwland naar huurprijs
114 100 80 60 40 20 0
113 112 111 110 2016
2017
2018
2019
2020
Afname van 1,8%
Aantal woningen Zeeuwland
Goedkoop: tot €432,52 | Betaalbaar 1: €432,52-€619,01 | Betaalbaar 2: €619,02-€663,40 | Middelduur: €663,41-€737,14 | Duur: > €737,15
• •
Het aantal huurwoningen van Zeeuwland is in de periode 2016-2020 afgenomen met 1,8%. De meeste woningen van Zeeuwland in Dreischor vallen onder de categorie “Betaalbaar 1”, met een huurprijs tussen de €432,52 en €619,01 euro per maand. Het aandeel woningen in de hogere huurklassen is lager.
Gem. wachttijd per woningtype (maanden) 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0
14 12 10 8 6 4 2 0
2018 •
•
Gem. wachttijd per huurklasse (maanden)
2019
2020
2018
2019
2020
De gemiddelde wachttijd voor een seniorenwoning in Dreischor is de laatste jaren toegenomen met 7 maanden. Hetzelfde geldt voor de wachttijd voor een appartement met lift die in 2020 is toegenomen tot 12 maanden. Voor eengezinswoningen is de wachttijd juist afgenomen van 16 maanden in 2019 naar 7 maanden in 2020. In de periode 2018-2020 is de gemiddelde wachttijd in Dreischor voor de huurklassen tussen €424,45-€607,46 toegenomen met 4 maanden. Boven en onder deze huurklassen zijn de wachttijden afgenomen.
Mei 2021
9
Gem. wachttijd per leeftijdsklasse (maanden)
•
Voor de leeftijdsklasse 23-40 jaar is de gemiddelde wachttijd in de periode 2018-2020 eerst afgenomen en daarna weer licht toegenomen. De wachttijd voor de leeftijdsklassen 41-54 jaar en 55-64 jaar is met resp. 10 maanden en 12 maanden toegenomen en is juist afgenomen voor de leeftijdsklasse 65-74 jaar.
•
15 10 5 0 18-22 jaar
23-40 jaar
2018
41-54 jaar
55-64 jaar
2019
65-74 > 75 jaar jaar
2020
Aantal mutaties
Zoekduur (maanden)
15
10 8
10
6 4
5
2 0
0 2018
2019
2018
2020
2019
2020
Toename van 127%
Toename van 40% •
Totaal aantal reacties 1200
•
1000 800 600
•
400
Het totaal aantal mutaties is met 40% toegenomen in de periode 2018-2020, waardoor de druk op de sociale huurmarkt licht afneemt. Ondanks de toename van het aantal mutaties, is de zoekduur voor een huurwoning in Dreischor toegenomen met 4 maanden tussen 2018 en 2020. Ook het totaal aantal reacties is fors toegenomen met 342%.
200 0 2018
2019
2020
Toename van 342%
Mei 2021
10
Omvang & woonsituatie inkomensgroepen 2020 120% 100% 80% 60% 40% 20% 0% Primaire doelgroep Koopwoning • •
• •
Secundaire doelgroep
Corporatiewoning
Lage middeninkomens
Geen doelgroep
Particuliere huurwoning
Onbekend
Tot de primaire doelgroep van een woningcorporatie behoren huishoudens met een inkomen tot aan de huurtoeslaggrens. De huurtoeslaggrens is afhankelijk van leeftijd en gezinssamenstelling. Tot de secundaire doelgroep behoren huishoudens met een inkomen tussen de huurtoeslaggrens en de ECinkomensgrens. Deze huishoudens komen in aanmerking voor een sociale huurwoning, maar hebben geen recht op huurtoeslag. Opvallend is dat er nog een aanzienlijke groep uit de primaire (25%) en secundaire doelgroep (48%) in een koopwoning woont. Zowel de primaire als secundaire doelgroep blijven in de toekomst nagenoeg gelijk.
Mei 2021
11
LEEFBAARHEID & FUNCTIES •
Dreischor kent maatschappelijke voorzieningen in verschillende categorieën. Voorzieningen hebben vooral een sport-, ontmoetings- of onderwijsfunctie.
•
Dreischor kent een lager voorzieningen niveau in vergelijking met andere kernen. De meeste voorzieningen liggen op meer dan 3 km afstand van de kern, zoals een supermarkt, huisarts of restaurant. De afstand tot een bioscoop en een treinstation zijn het grootst vanaf Dreischor.
9 maatschappelijke voorzieningen Binnensport
•
Gymzaal
Buitensport
• •
Voetbal IJsbaan
Ontmoeting
•
Buurt- of dorpshuis
Cultuur
• •
Bibliobus Museum
Onderwijs
•
Primair
Kinderopvang
• •
BSO KDV/PSV
*Het ziekenhuis op 6,3 km afstand is het poliklinisch ziekenhuis te Zierikzee. Het volwaardig ziekenhuis in Dirksland is gelegen op 28,9 km afstand. De afstand tot een bioscoop is 29,2 km, maar het filmtheater in Zierikzee is op 8,2 km afstand gelegen van Dreischor.
Mei 2021
12
Het commercieel vastgoed in het centrum van Dreischor heeft vooral een industrie- en bijeenkomstfunctie. Vastgoed met een winkel- of kantoorfunctie komt beperkt voor in het centrum. Buiten het centrum komt vooral commercieel vastgoed met een industrie- en woonfunctie voor.
Het publiek vastgoed in Dreischor heeft vooral een sport-, bijeenkomstof kantoorfunctie.
Mei 2021
13
Voorzieningen
Bestemmingsplankaart
Mei 2021
14
In de periode 2014-2019 hebben er 13 mutaties plaatsgevonden in Dreischor.
BAG-mutaties
Deze kunnen worden verdeeld in de volgende categorieën. Aantal
Mutatie
7
Nieuwbouw
1
Sloop
1
Sloop i.c.m. nieuwbouw
1
Functieverandering van andere functie naar wonen
2
Woningsplitsing
1
Mantelzorgwoning
Mei 2021
15
WONINGBEHOEFTE DREISCHOR De dorpsraad Dreischor kijkt positief tegen woningbouw. Ze zouden met ongeveer 10% willen groeien en niet te veel willen uitbreiden. Er wordt gesignaleerd dat er binnen de kern weinig parkeerplaatsen beschikbaar zijn en dat dit een aandachtspunt is bij nieuwe woningbouw binnen de kern. De ijsbaan zou bijvoorbeeld een nieuwe bestemming kunnen krijgen, zoals parkeren. Op dit moment ziet de dorpsraad vooral behoefte aan seniorenwoningen. Voornamelijk senioren trekken weg uit het dorp door meer zorgvoorzieningen elders. Seniorenwoningen zouden kunnen bijdragen aan het behouden van de doelgroep. Daarnaast is er behoefte aan eengezinswoningen die betaalbaar zijn voor jongeren en jonge gezinnen. Dit kan zorgen voor nieuwe ‘aanwas’ voor het dorp. Het realiseren van levensloopbestendige woningen draagt tegelijkertijd bij aan de doorstroming op de woningmarkt binnen Dreischor. Inbreidingslocaties zijn beperkt aanwezig in Dreischor. De dorpsraad geeft aan mogelijkheden te zien voor woningbouw op het perceel gelegen rechts van de Bogerdweg, onder de begraafplaats (kadastraal bekend als BWH00K-541, gemeentelijk eigendom). Links van de Bogerdweg ligt ook nog een perceel (nu weide, kadastraal bekend onder BWH00-K-74 en BWH00-K-75, gemeentelijk eigendom), maar deze biedt een mooie doorkijk plek, waardoor de dorpsraad deze locatie liever open houdt.
Mei 2021
16
BRONNENLIJST Thema Afbeelding voorblad
Deelthema
Bron http://www.goemanszorg.nl/index.php?page=overdreischor
Info Dreischor voorblad
https://nl.wikipedia.org/wiki/Dreischor
Demografie
CBS StatLine - “Kerncijfers Wijken en Buurten 20152020”
Demografische prognose
WMA Schouwen-Duiveland (december 2017) – Stec Groep Update WMA Schouwen-Duiveland (augustus 2020) – Stec Groep
Verhuisbewegingen en natuurlijke groei
Binnengemeentelijk migratiesaldo Buitengemeentelijk migratiesaldo
Verhuisbewegingen
Vestiging vanuit andere kern in gemeente – vertrek naar kern binnen gemeente (gemeentelijke gegevens) Vestiging vanuit andere gemeente – vertrek naar andere gemeente (gemeentelijke gegevens) Aantal geboortes – aantal sterfgevallen. CBS StatLine - “Kerncijfers Wijken en Buurten 20152020” Update WMA Schouwen-Duiveland (augustus 2020)
Sociaal-economisch
Gemiddeld WOZ-waarde & inkomen Verdeling inkomenspercentage Verdeling koopklassen
CBS StatLine - “Kerncijfers Wijken en Buurten 20152020” Energie Transitie Atlas provincie Zeeland https://huispedia.nl/gemeente/schouwen-duiveland
Wonen
Pandtypen, vastgoedtypen, bouwperiodes Aantal woningen, bezit huurwoningen, bewoonde & onbewoonde woningen Leegstand
Energie Transitie Atlas provincie Zeeland
Natuurlijke groei
Sociale huurwoningen Zeeuwland Leefbaarheid en functies
Mei 2021
CBS StatLine - “Kerncijfers Wijken en Buurten 20152020” https://www.cbs.nl/nlnl/maatwerk/2020/49/landelijke-monitor-leegstand2020 Berekend aan de hand van Basisregistratie Personen, onttrekkingsvergunning voor deeltijd wonen en forenzen/toeristen belasting (gemeentelijke gegevens) Gegevens verkregen van Zeeuwland
Type en aantal maatschappelijke voorzieningen
Inventarisatie maatschappelijke voorzieningen (gemeentelijke gegevens)
Afstand tot dichtstbijzijnde voorzieningen Commercieel en publiek vastgoed Voorzieningen (op kaart) Bestemmingsplankaart BAG-mutaties
http://www.weetmeer.nl/buurt/SchouwenDuiveland/Dreischor/16760300 Energie Transitie Atlas provincie Zeeland Lokale kennis (kaart gemaakt m.b.v. LocalFocus) https://www.ruimtelijkeplannen.nl/viewer/view https://kaarten.zeeland.nl/map/bag_aantallen
17
CBS StatLine “Kerncijfers Wijken en Buurten 2015-2020” 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Mei 2021
https://opendata.cbs.nl/statline/?themaNr=52010#/C BS/nl/navigatieScherm/zoeken?searchKeywords=ker ncijfers%20wijken%20en%20buurten&page=2 https://opendata.cbs.nl/statline/#/CBS/nl/dataset/83 220NED/table?dl=4A5Fv https://opendata.cbs.nl/statline/?themaNr=52010#/C BS/nl/dataset/83487NED/table?ts=1609764620361 https://opendata.cbs.nl/statline/?themaNr=52010#/C BS/nl/dataset/83765NED/table?ts=1609764656431 https://opendata.cbs.nl/statline/?themaNr=52010#/C BS/nl/dataset/84286NED/table?ts=1609764674911 https://opendata.cbs.nl/statline/?themaNr=52010#/C BS/nl/dataset/84583NED/table?ts=1609764689392 https://opendata.cbs.nl/statline/?themaNr=52010#/C BS/nl/dataset/84799NED/table?ts=1609764702751
18