906928 Bijlage 6 Kernprofiel Sirjansland

Kernprofiel Sirjansland

De kern Sirjansland Sirjansland is een dorp in de gemeente Schouwen-Duiveland. Het dorp is ontstaan in de polder in 1305. De naam stamt af van de bedijker van de polder, namelijk Jan van Beaumont. Naar hem werd de nieuwe polder ’s-Heer Jansland, Sirjansland, genoemd. Tot 1816 was Sirjansland een zelfstandige gemeente, waarna het tot 1961 behoorde tot de gemeente Oosterland, daarna heeft het tot 1997 deel uitgemaakt van Duiveland. Sirjansland heeft een dorpsbos met de naam 'Dorpsbos Sirjansland' dat dorpsbewoners zelf onderhouden in samenspraak met de eigenaar Staatsbosbeheer. Het bos ligt op de plaats waar in 1953 een dijkdoorbraak is geweest. Sirjansland telt 2 rijksmonumenten. Het dorp is omgeven door akkers en natuur (Dijkwater). In 23 maart 2021 heeft de dorpsraad Sirjansland het dorpsplan “Sirjansland een dorp met mogelijkheden” aan de gemeenteraad aangeboden. Het dorpsplan richt zich op de toekomst van Sirjansland. In het dorpsplan Sirjansland wordt ook ingegaan op de woonwensen in het dorp. Het dorpsplan geeft wat er nodig is om Sirjansland in 2040 nog leefbaar te houden en wat er voor nodig is op het gebied van wonen en werken. Sirjansland ziet verschillende ontwikkelingen op zich afkomen die de kwaliteit van het wonen in Sirjansland bedreigen.

Een kleine groei in het aantal woningen en het zorgen voor diversiteit kunnen er voor zorgen dat Sirjansland aantrekkelijk blijft. Het dorp heeft vrijwilligers die zich inzetten voor het dorp, onder andere de commissie dorpsplan. In september 2021 heeft de gemeenteraad besloten bepaalde onderdelen van het dorpsplan te willen uitvoeren. Het gaat onder andere om het herinrichten van de openbare ruimte van het “dorpshart”. Binnen de Woonvisie wordt het woonmilieu in Sirjansland wordt getypeerd als ‘dorpswonen’, wat zich laat kenmerken door wonen in de rust en intimiteit van het stadje, de plek waar mensen elkaar kennen. Met rust, ruimte en stilte van de polders. In de Woning Markt Analyse (WMA) is Sirjansland aangemerkt als balanskern, wat betekent dat de verwachting is dat het aantal huishoudens in Sirjansland (beperkt) zal toenemen in de toekomst. Gezien de huidige druk op de woningmarkt, de extra woningen die we kunnen bouwen in de kernen en de Nationale Woon- en Bouwagenda waarin onder andere gestreefd wordt naar het bouwen van betaalbare woningen, willen we de mogelijkheden voor woningbouw in Sirjansland onderzoeken. November 2023

1

Doel kernprofiel In dit kernprofiel wordt de huidige woningmarkt van Sirjansland geïnventariseerd door demografische en sociaaleconomische factoren en andere thema’s op het gebied van wonen, sociale huur en leefbaarheid te analyseren. Het doel van dit kernprofiel is de kwaliteit van de bestaande woningvoorraad in beeld te brengen en te taxeren waar incourante onderdelen aanwezig zijn. Op deze manier kan er worden gekeken naar een woningaanbod dat beter aansluit op de (toekomstige) behoefte van lokale woningzoekenden. Gezamenlijk met de dorpsraad willen we de behoefte voor nieuwbouw woningen onderzoeken. Deze inventarisatie zal uiteindelijk worden gebruikt om (in de toekomst) strategische beleidskeuzes te kunnen maken en de juiste woningen voor de juiste doelgroep op de juiste locatie(s) toe te voegen.

November 2023

2

Inhoudsopgave DEMOGRAFIE ................................................................................................................................................ 4 DEMOGRAFISCHE PROGNOSE .................................................................................................................. 4 VERHUISBEWEGINGEN & NATUURLIJKE GROEI...................................................................................... 5 SOCIAAL-ECONOMISCHE ASPECTEN ........................................................................................................ 7 WONEN........................................................................................................................................................... 8 SOCIALE HUURWONINGEN ZEEUWLAND ............................................................................................... 10 LEEFBAARHEID & FUNCTIES .................................................................................................................... 12 WONINGBEHOEFTE SIRJANSLAND .......................................................................................................... 16 BRONNENLIJST ........................................................................................................................................... 17

November 2023

3

DEMOGRAFIE Aantal inwoners

Bevolkingsopbouw

355

140 120 100 80 60 40 20 0

350 345 340 335 330 325 2018

2019

2020

2021

2022

Aantal inwoners

0-14 jaar 15-24 jaar

25-44 jaar

45-64 jaar

65 jaar of >

2018

2020

2021

2022

Aantal huishoudens

Huishoudenstype

155

80 60 40 20 0

150 145 140 135

2018

130

2019

2020

2021

2022

Eenpersoonshuishoudens

125 2018

2019

2020

2021

2022

Huishoudens zonder kinderen

Aantal huishoudens •

2019

Huishoudens met kinderen

Het aantal inwoners van Sirjansland is tussen 2019 en 2022 met ongeveer 4% afgenomen. Tussen 2018 en 2019 heeft er wel een stijging van het aantal inwoners plaatsgevonden (+15). Het aandeel senioren (65+) is toegenomen, terwijl het aantal kinderen (0-14 jaar) is afgenomen. Tussen het jaar 2021 en 2022 is er weer een stijging te zien in het aantal kinderen (0-14 jaar) (+10). Het aandeel jongeren tussen 15 en 24 jaaren het aantal personen met een leeftijd tussen 25 en 44 jaar is licht afgenomen tussen 2018 en 2022 (-5). Tussen 2018 en 2022 is het aantal huishoudens met ongeveer 11% toegenomen tot 150. Het aantal huishoudens met kinderen is afgenomen (-10) tussen 2018 en 2022. Het aantal huishoudens zonder kinderen is licht gestegen (+5). Hetzelfde geldt voor het aantal eenpersoonshuishoudens. In 2021 is een grotere stijging te zien in dit huishoudenstypte ten opzichte van andere jaren.

•

• •

DEMOGRAFISCHE PROGNOSE

•

•

Huishoudens (CBS)

Historische ontwikkeling (huishoudens)

Migratiesaldo (personen) (BRP)

Primos2019 (huishoudens)

110

5

-20

10

Primos2020 (huishoudens)

Indicatie type kern

Woonmilieu

50

Balanskern

Dorps

De twee indicatoren huishoudensontwikkeling (2015-2019) en huishoudensprognose (Primos2019/2020) geven een toename aan, maar het migratiesaldo (2015-2019) een afname. Hierdoor wordt de kern Sirjansland als balanskern getypeerd. De verwachting is dat het aantal huishoudens verder afneemt met 4% tussen 2017 en 2027 (STEC, 2017).

November 2023

4

VERHUISBEWEGINGEN & NATUURLIJKE GROEI Verhuisbewegingen Sirjansland (2015-2019)

Saldo verhuizingen & natuurlijke groei 20

4%

10 0

40%

-10 56%

2018

2019

2020

2021

2022

-20 -30 Binnengemeentelijk migratiesaldo

•

• • • •

Binnen kern

Buitengemeentelijk migratiesaldo

Naar andere kern binnen gemeente

Natuurlijke groei

Buiten gemeente

Totaal migratiesaldo & natuurlijke groei

Een klein deel van de inwoners van Sirjansland verhuist binnen de kern zelf (4%). Een groot deel verhuist naar een plek buiten de gemeente (40%) of naar een andere kern binnen de gemeente (56%). De meeste inwoners van Sirjansland verhuizen binnen de gemeente naar Zierikzee (20%), Burgh-Haamstede (11%) of Renesse (7%). Er verhuizen meer inwoners van Sirjansland naar een andere kern binnen onze gemeente, dan andersom (m.u.v. 2020). Per saldo is er voor Sirjansland dus een binnengemeentelijk vertrekoverschot. De meeste binnengemeentelijke verhuisbewegingen naar Sirjansland komen vanuit Zonnemaire (2%) en Kerkwerve (2%). Het aantal vestigers van buiten de gemeente naar Sirjansland is kleiner dan het aantal inwoners dat vertrekt naar een andere gemeente (m.u.v. 2018 en 2019). Hierbij is dus sprake van een buitengemeentelijk vertrekoverschot. 1% van de verhuisbewegingen komt van buiten de gemeente (zie tabel onder). In de periode 2018-2022 zijn er in Sirjansland 13 personen geboren, terwijl er 12 personen zijn overleden. Er is dus sprake van een (klein) geboorteoverschot. Het saldo geboorte- en sterftecijfer in combinatie met het saldo verhuizingen leidt tot een totale afname van de bevolking in Sirjansland (m.u.v. 2020), dit wordt voornamelijk veroorzaakt door een een binnengemeentelijk vertrekoverschot.

November 2023

5

Verhuisbewegingen naar Sirjansland (2015-2019) Buiten gemeente Kern onbekend Zonnemaire Zierikzee Serooskerke Sirjansland Scharendijke Renesse Ouwerkerk Oosterland Noordwelle Noordgouwe Nieuwerkerk Kerkwerve Ellemeet Dreischor Burgh-Haamstede Brouwershaven Bruinisse 0%

1%

1%

2%

2%

3%

3%

4%

4%

5%

Verhuisbewegingen naar Sirjansland

November 2023

6

SOCIAAL-ECONOMISCHE ASPECTEN Gemiddelde woningwaarde x €1.000 400 300 200 100 0 2018

2019

2020

2021

2022

Gemiddelde woningwaarde SD Gemiddelde woningwaarde kern

•

De gemiddelde woningwaarde is in de periode 2018-2022 in Sirjansland toegenomen met ongeveer 23%. De gemiddelde woningwaarde ligt in Sirjansland lager dan voor heel Schouwen-Duiveland (resp. €257.000 vs. €303.000).

Verdeling koopklassen (2023)

•

•

•

November 2023

Een groot aandeel van de woningvoorraad in Sirjansland heeft een prijsklasse tussen €200.000 en €250.000, €300.000 en €350.000, € 400.000 en € 500.000. Boven de woningwaarde vanaf € 500.000 neemt het percentage woningen snel af. De woningvoorraad van Sirjansland bevindt zich voornamelijk in het middensegment en het hogere segment. Het betaalbare segment tot € 355.000 is ook goed vertegenwoordigd.

7

WONEN De meest voorkomende pandtypen in Sirjansland zijn vrijstaande woningen, gevolgd door twee-ondereen-kap-woningen. Rijwoningen zijn in mindere mate aanwezig. Buiten het centrum zijn meerdere industriegebouwen aanwezig.

Het meest voorkomende vastgoedtype in Sirjansland is particuliere woningbouw, vooral in het centrum. Sociale woningbouw is in beperkte mate aanwezig. Commercieel vastgoed komt voornamelijk buiten het centrum voor.

Het merendeel van de panden in het centrum van Sirjansland is gebouwd tussen 1990 en 2005. Daarnaast komen er panden voor die voor 1920 gebouwd zijn of in de periode 1950-1975. Buiten het centrum komen panden voor met een bouwjaar tussen 19751990.

November 2023

8

Aantal woningen

Bezit huurwoningen (%)

150

20 15

100

10 50

5

0

0 2018

2019

2020

Woningen totaal

2021

2022

2018

Koopwoningen

•

2020

2021

2022

Bezit overige verhuurders

Huurwoningen • •

2019

Bezit woningcorporatie

Het aantal woningen in Sirjansland is in de afgelopen 5 jaar nauwelijks toegenomen (+1). Het aantal koopwoningen is in de periode 2018-2022 met 5 toegenomen. Het totale percentage huurwoningen is in deze periode met 3% afgenomen van 16% naar 13%. Het aandeel huurwoningen in bezit van de woningcorporatie is iets afgenomen in de afgelopen 2 jaar.

Bewoond en onbewonde woningen (%) 120 100 80 60 40 20 0 2018

2019

2020

Bewoond

• •

2021

2022

Onbewoond

Volgens het CBS zijn 3% van de woningen in de kern Sirjansland onbewoond, in 2022 is dit percentage toegenomen tot 5%. Dit zijn woningen waarop niemand ingeschreven stond in de Basisregistratie personen. Uit de gemeentelijke montoring in juni 2023 aan de hand van inschrijvingen in het BRP, de aanwezigheid van een onttrekkingsvergunning en betaling van forensen- of toeristenbelasting, blijkt dat in de kern 1% van de woningen een deeltijd of tweede woning is.

Leegstandspercentages Sirjansland (kern) Feitelijke leegstand (gemeentelijk)

November 2023

2%

•

Het leegstandspercentage in de kern Sirjansland ligt rond de 2%. Dit zijn woningen die leeg staan en helemaal niet worden bewoond (ook niet als deeltijdwoning).

9

SOCIALE HUURWONINGEN ZEEUWLAND Aantal woningen Zeeuwland

Aantal woningen Zeeuwland 2022

12,5

10 8

12

6

11,5

4 2

11

0 10,5 2019

2020

2021

Goedkoop Betaalbaar Betaalbaar Middelduur 1 2

2022

Aantal woningen Zeeuwland

Aantal woningen Zeeuwland

Goedkoop: tot €432,52 | Betaalbaar 1: €432,52-€619,01 | Betaalbaar 2: €619,02-€663,40 | Middelduur: €663,41-€737,14 | Duur: > €737,15

• •

Het aantal huurwoningen van Zeeuwland in Sirjansland is in de periode 2019-2022 afgenomen met 8%. De meeste woningen van Zeeuwland in Sirjansland vallen onder de categorie “Betaalbaar 1”, met een huurprijs tussen de €432,52 en €619,01 euro per maand.

Gem. wachttijd per woningtype (maanden)

Gem. wachttijd per huurklasse (maanden)

15

15

10

10

5

5

0 Eengezinswoning 2020

0

Seniorenwoning 2021

Goedkoop

2022

Gem. wachttijd per leeftijdsklasse

2020 •

12 10

•

8 6

Betaalbaar 1

2021

Betaalbaar 2

2022

In de periode 2020-2022 is een piek zichtbaar in de wachttijd voor een eengezinswoning in de categorie ‘Betaalbaar 1’. In 2020 bedroeg deze wachttijd 9,8 maanden. Daarnaast is dezelfde wachttijd (9,8 maanden) van toepassing voor de leeftijdsklasse tussen 23 en 40 jaar in 2020.

4 2 0 18-22 jaar 23-40 jaar 41-54 jaar 55-64 jaar 65-74 jaar

2020

November 2023

2021

2022

10

Aantal mutaties

Totaal aantal reacties

1,2

150

1 0,8

100

0,6 0,4

50

0,2 0

0 2020

2021 Aantal mutaties

• •

2022

2020

2021

2022

Totaal aantal reacties

Er is sprake van weinig mutaties binnen de sociale huurvoorraad in Sirjansland. In 2020 is er één mutatie geweest. Opvallend is het hoge aantal reacties in het jaar 2020 voor een sociale huurwoning.

November 2023

11

LEEFBAARHEID & FUNCTIES • 2 maatschappelijke voorzieningen Ontmoeting

•

Buurt- of dorpshuis

Cultuur

•

Bibliobus

•

Afstand tot dichtstbijzijnde…

Sirjansland kent maatschappelijke voorzieningen met een ontmoetings- en cultuur functie. Voor Sirjansland is het kassencomplex aan de zuidkant van belang (werkgelegenheid, leefbaarheid), en dichtbij het dorp zijn er een aantal recreatieve bedrijven (campings, caravanpark). Verder ligt er achter het voormalige schoolgebouw een speeltuin en trapveld, ook is er een trapveld op het voormalige voetbalveld De meeste voorzieningen liggen op afstand (< 4 km), zoals een supermarkt, huisarts, restaurant en kinderdagverblijf. De afstand tot een bioscoop en een treinstation zijn het grootst vanaf Sirjansland. Aantal

Supermarkt

3,6 km

0 binnen 3 km

Oprit hoofdweg

2,4 km

Treinstation

29,6 km

Ziekenhuis (Zierikzee)*

9,8 km

1 binnen 20 km

Huisarts

3,8 km

0 binnen 3 km

Bioscoop

29,8 km

0 binnen 10 km

Filmtheater (Zierikzee)

11,5 km

Restaurant

2,5 km

Zwembad

4,7 km

Kinderdagverblijf

3,6 km

Basisschool

3,7 km

VMBO-school

11,4 km

0 binnen 5 km

HAVO/VWO-school

11,4 km

0 binnen 5 km

1 binnen 3 km

0 binnen 3 km

*Het ziekenhuis op 9,8 km afstand is het poliklinisch ziekenhuis te Zierikzee. Het volwaardig ziekenhuis in Dirksland is gelegen op 26 km afstand.

November 2023

12

In Sirjansland heeft veel commercieel vastgoed met een industriefunctie. Ook vastgoed met een bijeenkomstfunctie komt beperkt voor.

November 2023

13

Voorzieningen

Bestemmingsplankaart

November 2023

14

BAG-mutaties In de periode 2018-2022 hebben er 2 mutaties plaatsgevonden in Sirjansland. Deze kunnen worden verdeeld in de volgende categorieën.

Aantal

Mutatie

1

Sloop en nieuwbouw

1

Nieuwbouw

Structuurversterkende plekken Het gemeentelijk woonbeleid geeft prioriteit aan woningbouw op structuurversterkende plekken. Dit zijn locaties die door middel van woningbouw ruimtelijke knelpunten op kunnen lossen. Te denken valt bijvoorbeeld aan een oude bedrijfsbestemming in de kern die in de huidige tijd niet meer gewenst is. Binnen Sirjansland is het voormalige schoolgebouw aangewezen als structuurversterkende locatie. Naast deze locaties worden andere locaties onderzocht die in aanmerking komen voor woningbouw.

November 2023

15

WONINGBEHOEFTE SIRJANSLAND Om de woningbehoefte voor Sirjansland in kaart te brengen, heeft de dorpsraad in juli/augustus 2023 een inventarisatie gedaan onder de bewoners van Sirjansland naar de behoefte van woningen en de mogelijke locaties. Op deze inventarisatie, uitgevoerd door een tijdelijk commissie en middels een huis aan huis verspreide vragenlijst, is door 95 personen gereageerd. Voorkeur voor locaties Door de bewoners is een aantal locaties genoemd waarvoor de voor en nadelen zijn gegeven. Hierbij moet opgemerkt worden dat de grondeigenaren van de genoemde plaatsen, behalve voor ‘Plan Op ’t Hof’, niet op de hoogte zijn, dus dat genoemde locaties niet per definitie beschikbaar zijn. Voorkeur is er voor de locaties: • Plan op 't Hof terrein naast het dorpsbos aan de Lageweg • Bedrijventerrein Sportweg (oude loods van Van Waveren) • Strook langs het Kerkepad tegenover de voormalige Kreko (nu speeltoestellen) Als minder geschikte locaties worden gevonden: • De groenstrook/volkstuinen naast voetbalveld/begraafplaats • IJsbaan • Andere locaties waaronder Evenwijdig Grevelingenstraat op landbouwgrond ('plan Duiveland', vorige gemeente Duiveland) Strook langs het erkenpad tegenover de voormalige reko (nu speeltoestellen venwijdig Grevelingenstraat op landbouwgrond ( plan Duiveland Plan op t Hof terrein naast het dorpsbos aan de ageweg

De groenstrook volkstuinen, naast voetbalveld begraafplaats

Bedrijventerrein Sportweg (oude loods van an averen

I sbaan

27 10 2023

5

De voorkeur voor de type woningen Sirjansland is een kleine kern. Op dit moment is er van ongeveer 10 personen/huishoudens bekend dat zij concreet op zoek zijn naar een andere woning in Sirjansland of in Sirjansland willen komen wonen. De behoefte varieert van een starterswoning naar een senioren woning. Van huurhuis naar koopwoning, van appartement tot vrijstaande woning. Conclusie Conclusie is dat de voorkeur uit gaat naar het realiseren van 10 gelijksoortige woningen op de eerder genoemde locaties (de aangeduide groen gemarkeerde locaties op de kaart).

November 2023

16

BRONNENLIJST Thema Afbeelding voorblad

Deelthema

Bron https://toerist.info/poi/sirjansland/

Demografie

CBS StatLine - “ erncijfers 2021”

Demografische prognose

WMA Schouwen-Duiveland (december 2017) – Stec Groep Update WMA Schouwen-Duiveland (augustus 2020) – Stec Groep

Verhuisbewegingen en natuurlijke groei

Binnengemeentelijk migratiesaldo Buitengemeentelijk migratiesaldo

ijken en Buurten 2015-

Verhuisbewegingen

Vestiging vanuit andere kern in gemeente – vertrek naar kern binnen gemeente (gemeentelijke gegevens) Vestiging vanuit andere gemeente – vertrek naar andere gemeente (gemeentelijke gegevens) Aantal geboortes – aantal sterfgevallen. CBS StatLine - “ erncijfers ijken en Buurten 20152022” Update WMA Schouwen-Duiveland (augustus 2020)

Sociaal-economisch

Gemiddeld WOZ-waarde & inkomen Verdeling inkomenspercentage Verdeling koopklassen

CBS StatLine - “ erncijfers ijken en Buurten 20152022” Energie Transitie Atlas provincie Zeeland https://huispedia.nl/gemeente/schouwen-duiveland

Wonen

Pandtypen, vastgoedtypen, bouwperiodes Aantal woningen, bezit huurwoningen, bewoonde & onbewoonde woningen Leegstand

Energie Transitie Atlas provincie Zeeland

Natuurlijke groei

Sociale huurwoningen Zeeuwland Leefbaarheid en functies

ijken en Buurten 2015-

https://www.cbs.nl/nlnl/maatwerk/2020/49/landelijke-monitor-leegstand2020 Berekend aan de hand van Basisregistratie Personen, onttrekkingsvergunning voor deeltijd wonen en forenzen/toeristen belasting (gemeentelijke gegevens) Gegevens verkregen van Zeeuwland

Type en aantal maatschappelijke voorzieningen

Inventarisatie maatschappelijke voorzieningen (gemeentelijke gegevens)

Afstand tot dichtstbijzijnde voorzieningen Commercieel en publiek vastgoed Voorzieningen (op kaart) Bestemmingsplankaart BAG-mutaties

http://www.weetmeer.nl/buurt/select

CBS StatLine “Kerncijfers Wijken en Buurten 2015-2021” 2015

November 2023

CBS StatLine - “ erncijfers 2022”

Energie Transitie Atlas provincie Zeeland Lokale kennis (kaart gemaakt m.b.v. LocalFocus) https://www.ruimtelijkeplannen.nl/viewer/view https://kaarten.zeeland.nl/map/bag_aantallen https://opendata.cbs.nl/statline/?themaNr=52010#/C BS/nl/navigatieScherm/zoeken?searchKeywords=ker ncijfers%20wijken%20en%20buurten&page=2 https://opendata.cbs.nl/statline/#/CBS/nl/dataset/83 220NED/table?dl=4A5Fv

17

2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022

November 2023

https://opendata.cbs.nl/statline/?themaNr=52010#/C BS/nl/dataset/83487NED/table?ts=1609764620361 https://opendata.cbs.nl/statline/?themaNr=52010#/C BS/nl/dataset/83765NED/table?ts=1609764656431 https://opendata.cbs.nl/statline/?themaNr=52010#/C BS/nl/dataset/84286NED/table?ts=1609764674911 https://opendata.cbs.nl/statline/?themaNr=52010#/C BS/nl/dataset/84583NED/table?ts=1609764689392 https://opendata.cbs.nl/statline/?themaNr=52010#/C BS/nl/dataset/84799NED/table?ts=1609764702751 https://opendata.cbs.nl/#/CBS/nl/dataset/85039NED /table?ts=1651492700120 https://opendata.cbs.nl/statline/#/CBS/nl/dataset/85 318NED/table?ts=1675076137750

18