906928 Bijlage 2 Kernprofiel BurghHaamstede
Tekst van het document
Kernprofiel Burgh-Haamstede
De kern Burgh-Haamstede Burgh-Haamstede bestaat uit twee dorpen: Burgh en Haamstede. Burgh is ontstaan rondom een ringwalburg die aan het einde van de negende eeuw is ontstaan door verdediging tegen de Noormannen. Het andere dorp, Haamstede, werd al voor de Romeinse tijd bewoond. De naam stamt af van het woord “heem”, dat woning betekent en “stede” dat woonplaats betekent. Vanaf begin 20e eeuw werd het toerisme een steeds belangrijkere bron van inkomsten voor het dorp. Nog steeds is dit de voornaamste bron van inkomsten. Verder is landbouw van enig belang. De stranden en duinen zijn bekend bij toeristen, evenals de vuurtoren, West Schouwen, maar ook de rijksmonumenten in beide dorpen. Het woonmilieu in Burgh-Haamstede wordt getypeerd als ‘wonen aan de kust’, wat zich laat kenmerken door de zee, het strand, de duinen en het bos die dichtbij de kern liggen. Het wonen op bijzondere plaatsen waar het water voelbaar en tastbaar aanwezig is. De kern beweegt mee op het ritme van de vakantieseizoenen. In de Woning Markt Analyse (WMA) is Burgh-Haamstede aangemerkt als groeikern, wat betekent dat er de komende tien jaar een (lichte) toename van het aantal huishoudens wordt verwacht. Daarom is er voor de komende tien jaar een groeiende woningvraag te verwachten: in de bestaande woningvoorraad zou de focus moeten liggen op instandhouding door (grootschalige) kwalitatieve ingrepen.
Extra woningen kunnen worden toegevoegd middels nieuwbouw, maar niet meer dan de additionele behoefte. Doel kernprofiel In dit kernprofiel wordt de huidige woningmarkt van Burgh-Haamstede geïnventariseerd door demografische en sociaaleconomische factoren en andere thema’s op het gebied van wonen, sociale huur en leefbaarheid te analyseren. Het doel van dit kernprofiel is de kwaliteit van de bestaande woningvoorraad in beeld te brengen en te taxeren waar incourante onderdelen aanwezig zijn. Op deze manier kan er worden gekeken naar een woningaanbod dat beter aansluit op de (toekomstige) behoefte van lokale woningzoekenden. Deze inventarisatie zal uiteindelijk worden gebruikt om in de toekomst strategische beleidskeuzes te kunnen maken.
Juli 2021
1
Inhoudsopgave DEMOGRAFIE ................................................................................................................................................ 3 DEMOGRAFISCHE PROGNOSE .................................................................................................................. 3 VERHUISBEWEGINGEN & NATUURLIJKE GROEI...................................................................................... 4 SOCIAAL-ECONOMISCHE ASPECTEN ........................................................................................................ 6 WONEN........................................................................................................................................................... 7 SOCIALE HUURWONINGEN ZEEUWLAND ............................................................................................... 10 LEEFBAARHEID & FUNCTIES .................................................................................................................... 13 WONINGBEHOEFTE BURGH-HAAMSTEDE .............................................................................................. 17 BRONNENLIJST ........................................................................................................................................... 18
Juli 2021
2
DEMOGRAFIE Aantal inwoners
Bevolkingsopbouw
4240
2000
4220
1500 1000
4200
500
4180
0
4160 2015
2016
2017
2018
0-14 jaar
2019
2015
Toename van 0,1%
2016
Aantal huishoudens
25-44 jaar
45-64 65 jaar jaar of >
2017
2018
2019
Huishoudenstype
2090
1000
2080
500
2070
0
2060
2015
2050
2016
2017
2018
2019
Eenpersoonshuishoudens
2040 2015
2016
2017
2018
2019
Huishoudens zonder kinderen
Toename van 0,7% •
15-24 jaar
Huishoudens met kinderen
Het aantal inwoners van Burgh-Haamstede is in 2019 nagenoeg gelijk gebleven aan het aantal inwoners van 2015. Wel is het aantal inwoners in 2016 en 2018 met ongeveer 30 personen gedaald. Het aandeel ouderen (65+) is toegenomen tussen 2015 en 2019, terwijl het aantal personen met een leeftijd tussen 25 en 64 jaar juist is afgenomen. Het aandeel jongeren (0-24 jaar) is ongeveer gelijk gebleven over deze periode. Het aantal huishoudens in Burgh-Haamstede is toegenomen met 15 tussen 2015 en 2019. Tussen 2015 en 2017 is een stijging te zien van het aantal huishoudens (+25), maar daarna is dit aantal weer afgenomen met 25 tot hetzelfde niveau van 2015. In 2019 is weer een stijging te zien. Het aantal eenpersoonshuishoudens is licht toegenomen (+5) tussen 2015 en 2019. Het aantal huishoudens met kinderen is toegenomen (+10), terwijl het aantal huishoudens zonder kinderen is afgenomen (-5).
•
•
•
DEMOGRAFISCHE PROGNOSE
•
•
Huishoudens (CBS)
Historische ontwikkeling (huishoudens)
Migratiesaldo (personen) (BRP)
Primos2019 (huishoudens)
Primos2020 (huishoudens)
2019
2015-2019
2015-2019
2020-2030
2020-2030
2070
15
430
20
40
Indicatie type kern
Woonmilieu
Groeikern
Kust
De drie indicatoren huishoudensontwikkeling (2015-2019), migratiesaldo (2015-2019) en huishoudensprognose (Primos2019/2020) geven een toename aan, waardoor de kern Burgh-Haamstede als groeikern wordt getypeerd. De verwachting is dat het aantal huishoudens verder toeneemt met 8% tussen 2017 en 2027 (STEC, 2017).
Juli 2021
3
VERHUISBEWEGINGEN & NATUURLIJKE GROEI Verhuisbewegingen BurghHaamstede (2015-2019)
Saldo verhuizingen & natuurlijke groei 150 100
37%
43%
50 0 -50
20%
2015
2016
2017
2018
2019
-100 Binnengemeentelijk migratiesaldo
• •
• • •
Binnen kern
Buitengemeentelijk migratiesaldo
Naar andere kern binnen gemeente
Natuurlijke groei
Buiten gemeente
Totaal migratiesaldo & natuurlijke groei
Een groot deel van de inwoners van Burgh-Haamstede verhuist binnen de kern zelf (37%) of naar een plek buiten de gemeente (43%). De meeste inwoners van Burgh-Haamstede verhuizen binnen de gemeente naar Zierikzee (9%) of Renesse (2%). Er verhuizen minder inwoners van Burgh-Haamstede naar een andere kern binnen onze gemeente, dan andersom. Per saldo is er voor Burgh-Haamstede dus een binnengemeentelijk vestigingsoverschot. De meeste binnengemeentelijke verhuisbewegingen naar Burgh-Haamstede komen vanuit Renesse (12%) en Sirjansland (11%). Het aantal vestigers van buiten de gemeente naar Burgh-Haamstede is groter dan het aantal inwoners dat vertrekt naar een andere gemeente. Hierbij is dus sprake van een buitengemeentelijk vestigingsoverschot. 11% van de verhuisbewegingen komt van buiten de gemeente (zie tabel onder). In de periode 2015-2019 zijn er in Burgh-Haamstede 95 personen geboren, terwijl er 325 personen zijn overleden. Er is dus sprake van een sterfteoverschot. Ondanks het saldo geboorte- en sterftecijfer, is er sprake van een toename van de totale bevolking in BurghHaamstede. Dit wordt vooral veroorzaakt door het binnen- en buitengemeentelijk vestigingsoverschot.
Juli 2021
4
Verhuisbewegingen naar Burgh-Haamstede (2015-2019) Buiten gemeente Kern onbekend Zonnemaire Zierikzee Serooskerke Sirjansland Scharendijke Renesse Ouwerkerk Oosterland Noordwelle Noordgouwe Nieuwerkerk Kerkwerve Ellemeet Dreischor Burgh-Haamstede Brouwershaven Bruinisse 0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
Verhuisbewegingen naar Burgh-Haamstede
Juli 2021
5
SOCIAAL-ECONOMISCHE ASPECTEN Gemiddelde woningwaarde x €1.000 400
40
300
30
200
20
100
10
0
0 2015
•
•
Gemiddeld inkomen x €1.000
2016
2017
2018
2015
2019
2016
2017
2018
Gemiddelde woningwaarde SD
Gemiddeld inkomen SD
Gemiddelde woningwaarde kern
Gemiddeld inkomen per inwoner
De gemiddelde woningwaarde is in de periode 2015-2019 in Burgh-Haamstede toegenomen met ongeveer 9%. Voor de gehele gemeente is de gemiddelde woningwaarde toegenomen met ongeveer 11%. In Burgh-Haamstede ligt de gemiddelde woningwaarde substantieel hoger dan het het gemiddelde voor de gehele gemeente (resp. €356.000 vs. €249.000 in 2019). Ook het gemiddeld inkomen per inwoner is in Burgh-Haamstede hoger dan het gemiddelde van de gehele gemeente. Het gemiddeld inkomen is toegenomen met ongeveer 4% in de periode 2015-2018.
•
Verdeling inkomenspercentage (2016)
Verdeling koopklassen (2020)
•
•
Juli 2021
Er zijn wel verschillen te zien binnen de kern. Het percentage van inwoners met een hoger inkomen is namelijk groter in het Burgh ten opzichte van Haamstede.
De grootste voorraad van woningen in BurghHaamstede bevindt zich in de klasse €250.000-€300.000 (21%). Daarnaast zijn woningen in de lagere prijsklassen €150.000€200.000 (12%) en het middensegment €200.000-€250.000 (15%) voldoende aanwezig. Opvallend is het ook het aanbod in de hogere prijsklassen €300.000-€350.000 (11%) en €400.000-€500.000 (12%). Burgh-Haamstede kent dus veel woningen in de prijsklassen tot €300.000. Daarnaast zijn woningen in het hogere segment tot €600.000 ook redelijk beschikbaar. Dit maakt de woningvoorraad veelzijdig en divers en dus aantrekkelijk voor diverse doelgroepen.
6
WONEN De meest voorkomende pandtypen in BurghHaamstede zijn rijwoningen, gevolgd door vrijstaande woningen. Twee-onder-een-kapwoningen zijn in mindere mate aanwezig. Meergezinswoningen komen nauwelijks voor. Aan de rand van de kern komen ook utiliteitsgebouwen (gebouwen zonder woonbestemming) voor.
Het meest voorkomende vastgoedtype in BurghHaamstede is particuliere woningbouw. Daarnaast komt, vooral in het centrum, ook sociale woningbouw voor. Commercieel vastgoed is zowel binnen als buiten het centrum gelegen. Recreatief vastgoed komt alleen buiten de kern voor.
De bouwjaren van panden in Burgh-Haamstede zijn erg verschillend. Een klein deel is gebouw voor 1920, terwijl een groter deel van het centrum is gebouwd tussen 1950 en 1990. Aan de randen van de kern komen jongere bouwjaren voor (vanaf 1990). Nieuwbouw vanaf 2005 komt beperkt voor en is vooral buiten de kern gelegen.
Juli 2021
7
Aantal woningen
Bezit huurwoningen (%)
3000
40 30
2000
20 1000
10
0
0 2015
2016
2017
Woningen totaal
2018
2019
2015
Koopwoningen
2017
2018
2019
Bezit overige verhuurders
Huurwoningen • •
2016
Bezit woningcorporatie
Het aantal woningen in Burgh-Haamstede is in de afgelopen 5 jaar afgenomen (-104). Het percentage koopwoningen is in de periode 2015-2019 met 3% toegenomen. Het totale percentage huurwoningen is in deze periode met 5% afgenomen van 29% naar 24%. Het aandeel huurwoningen in bezit van de woningcorporatie is met 2% toegenomen in de afgelopen 5 jaar.
•
Bewoonde en onbewoonde woningen wijk (%)
Bewoonde en onbewoonde woningen buurt Burgh (%)
80
100
60
80 60
40
40
20
20
0
0 2015
2016 Bewoond
2017
2018
2015
2019
Bewoond
Onbewoond
Bewoonde en onbewoonde woningen buurt Haamstede (%) 120 100 80 60 40 20 0
•
•
•
2015
2016 Bewoond
Juli 2021
2017
2018
Onbewoond
2016
2019
2017
2018
2019
Onbewoond
Volgens het CBS zijn 26% van de woningen in de wijk Haamstede (kern en buitengebied) onbewoond. Dit zijn woningen waarop niemand ingeschreven stond in de Basisregistratie personen op 1 januari 2019. In de buurt Burgh ligt dit aantal onbewoonde woningen in 2019 op 12% en in de buurt Haamstede op 5% (administratieve leegstand) Uit de gemeentelijke montoring in april 2021 aan de hand van inschrijvingen in het BRP, de aanwezigheid van een onttrekkingsvergunning en betaling van forensen- of toeristenbelasting, blijkt dat in de kern Burgh-Haamstede 2% van de woningen een deeltijd of tweede woning is.
8
Leegstandspercentages Haamstede (wijk) Landelijke leegstandsmonitor 2020)
1%
Feitelijke leegstand (gemeentelijk)
1%
Juli 2021
•
Op basis van verschillende methoden om leegstand te berekenen, ligt het leegstandspercentage in de wijk Haamstede (kern en buitengebied) rond de 1%. Dit zijn woningen die leeg staan en helemaal niet worden bewoond (ook niet als deeltijdwoning).
9
SOCIALE HUURWONINGEN ZEEUWLAND Aantal huurwoningen Zeeuwland
Aantal woningen Zeeuwland
378
200
376
150 100
374
50
372
0
370 368 2016
2017
2018
2019
2020
Toename van 0,5%
Aantal woningen Zeeuwland
Goedkoop: tot €432,52 | Betaalbaar 1: €432,52-€619,01 | Betaalbaar 2: €619,02-€663,40 | Middelduur: €663,41-€737,14 | Duur: > €737,15
• •
Het aantal huurwoningen van Zeeuwland is in de periode 2016-2020 toegenomen met 0,5%. De meeste woningen van Zeeuwland in Burgh-Haamstede vallen onder de categorie “Betaalbaar 1”, met een huurprijs tussen de €432,52 en €619,01 euro per maand. Het aandeel woningen in de hogere huurklassen is lager.
Gem. wachttijd per woningtype (maanden) 35 30 25 20 15 10 5 0
12 10 8 6 4 2 0
2017 • •
Gem. wachttijd per huurklasse (maanden)
2018
2019
2020
2018
2019
2020
Voor eengezinswoningen is de wachttijd gestegen van 5 maanden naar 9 maanden in de periode 2018-2020. Voor levensloopwoningen is de wachttijd vanaf 2018 juist helemaal afgenomen. In de periode 2018-2020 is de gemiddelde wachttijd in Burgh-Haamstede voor de huurklasse tussen €663,41 en €737,14 toegenomen met 6 maanden. Voor de huurklassen €432,52-€619,01 en €737,15-€850,00 is de wachttijd afgenomen met resp. 4 maanden en 11 maanden. De gemiddelde wachttijd voor de huurklasse €619,02-€663,40 is ongeveer gelijk gebleven met een stijging in het jaar 2019.
Juli 2021
10
Gem. wachttijd per leeftijdsklasse
•
20 •
15 10
•
5
In het jaar 2020 is de gemiddelde wachttijd toegenomen voor de de leeftijdsklassen 18-22 jaar en 55-64 jaar met resp. 9 maanden en 12 maanden. Voor de leeftijdsklassen 23-40 jaar en 65-74 jaar is de wachttijd in de periode 2018-2020 toegenomen met resp. 2,5 maand en 3,7 maand. De wachttijd is in dezelfde periode juist afgenomen voor de leeftijd klassen 41-54 jaar.
0 18-22 jaar
23-40 jaar
41-54 jaar
2018
55-64 jaar
2019
65-74 > 75 jaar jaar
2020
Aantal mutaties
Zoekduur (maanden)
30
8,5
29
8,0
28
7,5
27 26
7,0
25
6,5
24 2018
2019
2018
2020
2019
2020
Toename van 14%
Afname van 10% •
Totaal aantal reacties 1000
•
800 600
•
400 200
Het totaal aantal mutaties is met 10% afgenomen in de periode 2018-2020, waardoor de druk op de sociale huurmarkt licht oploopt. Hierdoor is de zoekduur voor een sociale huurwoning toegenomen met 1 maand ten opzichte van het jaar 2018. Per saldo is het totaal aantal reacties op sociale huurwoningen afgenomen met 7% in 2020 ten opzichte van het jaar 2018.
0 2018
2019
2020
Afname van 7%
Juli 2021
11
Omvang & woonsituatie inkomensgroepen 2020 120% 100% 80% 60% 40% 20% 0% Primaire doelgroep Koopwoning • •
• •
Secundaire doelgroep
Corporatiewoning
Lage middeninkomens
Geen doelgroep
Particuliere huurwoning
Onbekend
Tot de primaire doelgroep van een woningcorporatie behoren huishoudens met een inkomen tot aan de huurtoeslaggrens. De huurtoeslaggrens is afhankelijk van leeftijd en gezinssamenstelling. Tot de secundaire doelgroep behoren huishoudens met een inkomen tussen de huurtoeslaggrens en de ECinkomensgrens. Deze huishoudens komen in aanmerking voor een sociale huurwoning, maar hebben geen recht op huurtoeslag. Opvallend is dat er nog een aanzienlijke groep uit de primaire (30%) en secundaire doelgroep (58%) in een koopwoning woont. Zowel de primaire als secundaire doelgroep blijven in de toekomst nagenoeg gelijk.
Juli 2021
12
LEEFBAARHEID & FUNCTIES 14 maatschappelijke voorzieningen Binnensport
• • •
Sporthal Tennishal Bowlingbaan
Buitensport
• • •
Voetbal Tennis IJsbaan
Ontmoeting
•
Buurt- of dorpshuis
Cultuur
• •
Bibliotheek Museum (2x)
Onderwijs
•
Primair (2x)
Kinderopvang
• •
BSO KDV/PSV
•
Burgh-Haamstede kent maatschappelijke voorzieningen in verschillende categorieën. Voorzieningen hebben vooral een sport-, ontmoetings-, cultuur of onderwijsfunctie.
•
De meeste voorzieningen liggen in de buurt (< 800 m), zoals een supermarkt, huisarts, restaurant, kinderdagverblijf en basisschool. De afstand tot een bioscoop en een treinstation zijn het grootst vanaf BurghHaamstede.
*Het ziekenhuis op 15,7 km afstand is het poliklinisch ziekenhuis te Zierikzee. Het volwaardig ziekenhuis in Dirksland is gelegen op 36,5 km afstand. De afstand tot een bioscoop is 28,2 km, maar het filmtheater in Zierikzee is op 15,4 km afstand gelegen van Burgh-Haamstede.
Juli 2021
13
In de kern BurghHaamstede is commercieel vastgoed aanwezig met een winkel-, woonen bijeenkomstfunctie. Vastgoed met een gezondheidszorg of kantoorfunctie komt beperkt voor in het centrum. Vastgoed met een industriefunctie is vooral in de randen van de kern aanwezig.
Het publiek vastgoed in Burgh-Haamstede heeft vooral een bijeenkomst-, kantoor-, woon- en industriefunctie.
Juli 2021
14
Voorzieningen
Bestemmingsplankaart
BAG-mutaties
Juli 2021
15
In de periode 2013-2020 hebben er 214 mutaties plaatsgevonden in BurghHaamstede. Deze kunnen worden verdeeld in de volgende categorieën. Aantal
Mutatie
132
Nieuwbouw
18
Sloop
41
Sloop i.c.m. nieuwbouw
15
Functieverandering van andere functie naar wonen
1
Functieverandering van woning naar andere functie
3
Samenvoeging
4
Woningsplitsing
Juli 2021
16
WONINGBEHOEFTE BURGH-HAAMSTEDE
Juli 2021
17
BRONNENLIJST Thema Afbeelding voorblad
Deelthema
Bron https://www.zeeuwseankers.nl/verhaal/ringwalburgin-burgh
Info Burgh-Haamstede voorblad
https://nl.wikipedia.org/wiki/Burgh-Haamstede https://nl.wikipedia.org/wiki/Burgh_(Nederland) https://nl.wikipedia.org/wiki/Haamstede
Demografie
CBS StatLine - “Kerncijfers Wijken en Buurten 20152020”
Demografische prognose
WMA Schouwen-Duiveland (december 2017) – Stec Groep Update WMA Schouwen-Duiveland (augustus 2020) – Stec Groep
Verhuisbewegingen en natuurlijke groei
Binnengemeentelijk migratiesaldo Buitengemeentelijk migratiesaldo
Verhuisbewegingen
Vestiging vanuit andere kern in gemeente – vertrek naar kern binnen gemeente (gemeentelijke gegevens) Vestiging vanuit andere gemeente – vertrek naar andere gemeente (gemeentelijke gegevens) Aantal geboortes – aantal sterfgevallen. CBS StatLine - “Kerncijfers Wijken en Buurten 20152020” Update WMA Schouwen-Duiveland (augustus 2020)
Sociaal-economisch
Gemiddeld WOZ-waarde & inkomen Verdeling inkomenspercentage Verdeling koopklassen
CBS StatLine - “Kerncijfers Wijken en Buurten 20152020” Energie Transitie Atlas provincie Zeeland https://huispedia.nl/gemeente/schouwen-duiveland
Wonen
Pandtypen, vastgoedtypen, bouwperiodes Aantal woningen, bezit huurwoningen, bewoonde & onbewoonde woningen Leegstand
Energie Transitie Atlas provincie Zeeland
Natuurlijke groei
Sociale huurwoningen Zeeuwland Leefbaarheid en functies
Juli 2021
CBS StatLine - “Kerncijfers Wijken en Buurten 20152020” https://www.cbs.nl/nlnl/maatwerk/2020/49/landelijke-monitor-leegstand2020 Berekend aan de hand van Basisregistratie Personen, onttrekkingsvergunning voor deeltijd wonen en forenzen/toeristen belasting (gemeentelijke gegevens) Gegevens verkregen van Zeeuwland
Type en aantal maatschappelijke voorzieningen
Inventarisatie maatschappelijke voorzieningen (gemeentelijke gegevens)
Afstand tot dichtstbijzijnde voorzieningen Commercieel en publiek vastgoed Voorzieningen (op kaart) Bestemmingsplankaart BAG-mutaties
http://www.weetmeer.nl/buurt/select Energie Transitie Atlas provincie Zeeland Lokale kennis (kaart gemaakt m.b.v. LocalFocus) https://www.ruimtelijkeplannen.nl/viewer/view https://kaarten.zeeland.nl/map/bag_aantallen
18
CBS StatLine “Kerncijfers Wijken en Buurten 2015-2020” 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Juli 2021
https://opendata.cbs.nl/statline/?themaNr=52010#/C BS/nl/navigatieScherm/zoeken?searchKeywords=ker ncijfers%20wijken%20en%20buurten&page=2 https://opendata.cbs.nl/statline/#/CBS/nl/dataset/83 220NED/table?dl=4A5Fv https://opendata.cbs.nl/statline/?themaNr=52010#/C BS/nl/dataset/83487NED/table?ts=1609764620361 https://opendata.cbs.nl/statline/?themaNr=52010#/C BS/nl/dataset/83765NED/table?ts=1609764656431 https://opendata.cbs.nl/statline/?themaNr=52010#/C BS/nl/dataset/84286NED/table?ts=1609764674911 https://opendata.cbs.nl/statline/?themaNr=52010#/C BS/nl/dataset/84583NED/table?ts=1609764689392 https://opendata.cbs.nl/statline/?themaNr=52010#/C BS/nl/dataset/84799NED/table?ts=1609764702751
19