860333 Bijlage 1 Zienswijzen anoniem

EXPLOITATIE VERENIGING "DE KREEK” l\/lolerivveg 18, 4311

NH Bruinisse KvK Middelburg 40309170

Tel: 0031(O)111-483112

-

E-mail: g.v.dekreek@freele_r.1l

IBAN: NL10ABNA0416028918 IBAN: NL69lNGB0007232068

BIC; ABNANLZA

BIC: INGBNLZA

Bruinisse, 9 november 2022

AANTEKENEN

Gemeenteraad van Schouwen-Duiveland Postbus 5555 4300 JA ZIERIKZEE

Betreft:

ontwerpbestemmingsplan 'Hageweg 1 Bruinisse' identificatienummer NL.IMRO.1676.00351BphBR523872-ON01 I

'

Geachte leden van de Gemeenteraad, Als voorzitter van de Exploitatie Vereniging 'De Kreek' in Bruinisse wil ik namens

deze vereniging reageren op het ontwerpbestemmingsplan 'Hageweg 1 Bruinisse' met bovengenoemd identificatienummer. Vakantiepark 'De Kreek' is een directe buur van het nieuwbouwproject op het terrein van vakantiepark 'Onze Hoeve' in Bruinisse.

Ons vakantiepark 'De Kreek' maakt, net als het vakantiepark 'Onze Hoeve', deel uit van de Stichting Aquadelta. Deze Stichting neemt voor meerdere aan elkaar grenzende vakantieparken in Bruinisse de

algemene basiszorg over die anders door de gemeente zou moeten worden verleend, met name voor de riolering.

Opvallend is dat in bovengenoemd ontwerpbestemmingsplan de Stichting Aquadelta niet wordt genoemd. Er is alleen sprake van Stacaravanpark en Vakantiepark Aquadelta 'Roompot'. De naam

van de vier straten op ons park) komt één keer voor.

Fazantendreef (één

De opsteller van het plan heeft zich ogenschijnlijk niets aangetrokken van de bestaande structuur van Vakantiepark Aquadelta. De prachtig uitgewerkte geschiedenis van de ontwikkeling van het terrein noemt de stichtingsdatum van Bruinisse, de overstroming van 1953 en vervolgens de ontwikkeling als vakantiegebied

vanaf 'de jaren zeventig'.

doornemen van de pdf-versie van de documenten valt op dat er zeer gedetailleerd wordt ingaan op volledig onbetwiste feiten. Daarnaast worden belangrijke vragen echter slechts oppervlakkig beantwoord en gekoppeld aan enkele verklaringen die helemaal niet of onvoldoende worden ondelrbouwd, als voorbeeld Bij het

noem ik:

-

Gesteld wordt dat de N59 geen bron van lawaai is voor het nieuwe park 'Onze Hoeve' omdat de

gebouwen tussen het nieuwe park en de N59 dit lawaai verspreiden. ln mijn vakantiewoning aan de Vijverlaan (één van de vier straten op De Kreek) merk ik er niets van dat het geluid verspreid wordt. De geluidsoverlast is namelijk het gevolg van het feit dat de N59 bij Bruinisse boven het maaiveld uitkomt omdat hij over een brug loopt. Dergelijke tegenstrijdigheden komen nog vaker voor:

Zo zou het nieuwe park niet leiden tot een toename van het gebruik van de riolering, aangezien uitgaande van de oude planning van 12 vakantiewoningen (hier waren slechts 4 tot 6 slaapplaatsen gepland) en 90 kampeerplaatsen - nu slechts 76 vakantiewoningen met elk 7 slaapplaatsen zijn gepland. Een vergelijking tussen hypothetische gebruikers op basis van de vroegere planning en het nu mogelijke maximum van 532 personen vindt echter niet plaats. Zo zal het gebruik van een camping waarschijnlijk veel minder afvalwater produceren dan een ontwikkeling met permanente huizen (inclusief badkamers, wasmachines en vaatwassers). Uiteraard is de aansluiting van de rioleringsinfrastructuur van 'Onze Hoeve' op het netwerk van ons park 'De Kreek' gepland (zonder dat dit met name wordt genoemd), aangezien uitdrukkelijk wordt vermeld dat een aansluiting op de openbare riolering aan de Hageweg is uitgesloten. Wat opvalt aan de kwestie van het grondwater is de volledige veronachtzaming van de toegenomen afsluiting van de bodem door de aanleg van wegen en huizen, die nu te verwachten is in vergelijking met de oude planning van campings. Het regenwater komt dus niet meer ten goede aan het grondwater, maar wordt afgevoerd naar het regenwaterriool.

Om te kunnen beoordelen welke gevolgen het geplande nieuwbouwproject van meerdere vakantiewoningen aan de Hageweg 1 heeft voor de verdeling van de algemene kosten van de afzonderlijke vakantieparken die tot de Stichting Aquadelta behoren, zou ik graag antwoord krijgen op de volgende vragen: Wie is de eigenaar van de grond waarop het nieuwbouwproject wordt uitgevoerd? Waar zijn op 'Onze Hoeve' voorzieningen gepland voor sport en recreatie? Zal het nieuwbouwproject het aandeel van het vakantiepark 'Onze Hoeve' in de verdeling van de algemene kosten van de Stichting Aquadelta vergroten? Hoe gaat de gemeente Schouwen-Duiveland ervoor zorgen dat het stichtingscontract dienovereenkomstig wordt aangepast? Ik mag erop wijzen dat de ligging van het te bebouwen terrein een gezamenlijk gebruik van de riolering van de afzonderlijke vakantieparken van de Stichting Aquadelta vereist. De Exploitatievereniging 'De Kreek' ziet echter in het nieuwe bestemmingsplan geen weergave van een juridisch sluitende afvalwateroplossing voor het nieuwe park. Evenzo zullen de eigenaren of huurders van de nieuwe vakantiewoningen ook delen in het gebruik van de andere algemene voorzieningen die door de Stichting en haar leden worden gefinancierd, met name het centrale pad, inclusief verlichting.

Ik wijs er tevens op dat bij een oplossing die de eigenaren van ons vakantiepark 'De Kreek' dwingt tot het dragen van een extra financiële last, onze Vereniging bezwaar aan zal tekenen tegen de wijziging van het bestemmingsplan. Hoogachtend, namens het bestuur van de Exploitatie Vereniging 'De Kreek', I\

)

l, � V-< l

voorzitter

v

,_|„

_

_.7

,±._f_,

.__

-

,

L

1

_

'I

" . ,r

1-| :H -

"'sr.:

"r

.|.

'.-

'.'I

.

_

-I

2ozz|c

_F.n§›:š=II›II

Mia) ÉJÃL/4 A/1)

.

\

zozzlc

#I=-=I=š=5D:=~=I›I›:=-=I#ü\I›#üüüü#

_

_

_

__ __

.

f

`u|a1sAs1ua1a|a3 sanpslusaual saqasgeüulng

__,

_

L

__

_ __

J _.

__."

,__

_

'

, \

DIREKTRECYCLING

Der umweltfreundlichste Briefumschlag Info: www.dlrektrecyc|lng.net

uulluquvuegwznpzvuu-w›|'UU|

|

”

›-- fr-|-|~ '

1

V

)

Op 26 september 2022 hebben we namens Rebel Beheer Zeeland B.V. bijgevoegde verklaring afgegeven t.a.v. mogelijke levering van een deel van het perceel 1547 wat onderdeel uitmaakt van het concept bestemmingsplan. Nadrukkelijk onder voorbehoud dat we overeenstemming bereiken met initiatiefnemer Waver Holding B.V. over de condities hebben we aangegeven medewerking te willen verlenen aan levering van een gedeelte van dit perceel om het initiatief/plan mogelijk te maken. Op deze wijze wil ik u mede delen dat bedoelde overeenstemming niet bereikt is en wij de bedoelde toezegging derhalve intrekken en een gedeelte van het perceel 1547 derhalve niet aan Waver Holding B.V. zullen leveren. Wij zijn nu voornemens om de bebouwing te realiseren die onder het huidige bestemmingsplan reeds mogelijk is op dat perceel. Om die reden zijn wij het niet eens met de voorgestelde wijziging van het bestemmingsplan voor zover die toeziet op het in ons bezit zijnde perceel 1547 aangezien dit ons aanzienlijk beperkt in onze huidige mogelijkheden en bovendien omdat het voorgestelde plan wat aan de basis ligt van het concept bestemmingsplan daardoor niet realiseerbaar is. Tot nadere toelichting zijn wij uiteraard bereid.