828752 RVS Extra middelen Lening Duurzaam en Langer Thuis en Starterslening

Raadsvoorstel Urgentie Onderwerp Zaaknummer Datum Openbaarheid Afdeling Portefeuillehouder Opdrachtgever

Hoog, Voor de Lening Duurzaam en Langer Thuis en de starterslening is extra budget nodig om te voorkomen dat er aanvragen moeten worden geweigerd. Extra middelen Lening Duurzaam en Langer Thuis en Starterslening 828752 4 april 2023 Externe communicatie Ruimte en Milieu (RenM) J.G. Smit D.P.W. Joppe Afdelingshoofd RenM

Voorstel 1. In te stemmen met het beschikbaar stellen van een extra bedrag van € 500.000 voor de uitvoering van de Lening Duurzaam en Langer Thuis. 2. In te stemmen met het beschikbaar stellen van een extra bedrag van € 500.000 voor de uitvoering van de starterslening. 3. In te stemmen met € 850.000 toe te voegen aan de SVn faciliteit en € 150.000 te dekken uit de algemene gemeenterekening bij SVn.

Inleiding De gemeente heeft twee stimuleringsleningen die in het beheer zijn bij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) namelijk de Stimuleringslening Duurzaam en Langer Thuis en de starterslening. Lening Duurzaam en Langer Thuis Op 23 juni 2022 (zaaknummer: 573498) heeft de gemeenteraad de verordening Duurzaam en Langer Thuis Gemeente Schouwen-Duiveland 2022 vastgesteld en € 500.000 beschikbaar gesteld voor de uitvoering. De verordening is als bijlage 1 bijgevoegd. Met de Lening Duurzaam en Langer Thuis kunnen particuliere woningeigenaren geld lenen tegen een lage rente om hun woning te verduurzamen of levensloopbestendig maken. Inmiddels hebben wij voor € 250.000 aan leningen toegekend. Dit betekent dat er nog maar € 250.000 beschikbaar is in het fonds van SVn. Tijdens de raadsvergadering van 23 juni 2022 is het amendement Verordening Lening Duurzaam en Langer Thuis Schouwen-Duiveland 2022 door de gemeenteraad aangenomen. In dit amendement vraagt de gemeenteraad aan het college om zodra er in het fonds nog maar een budget van 250.000 zit een voorstel in te dienen om het fonds aan te vullen. Op deze wijze hoeven er geen leningen geweigerd te worden. Het amendement is als bijlage 2 bijgevoegd. Naar aanleiding hiervan stellen wij voor om in het fonds bij SVn voor de Lening Duurzaam en Langer thuis een extra budget beschikbaar te stellen van € 500.000.

Hiermee wordt uitvoering gegeven aan het bovengenoemde amendement. Starterslening Op 25 mei 2022 is de Verordening Starterslening gemeente Schouwen-Duiveland 2022 geactualiseerd, met als gevolg een hogere maximale koopsom van de maximale NHG-grens waarvoor leningen aangevraagd kunnen worden en een hoger maximum bedrag voor de Starterslening van maximaal 20% van de koopsom met een maximum tot € 50.000. De verordening is als bijlage 3 bijgevoegd. We zien het effect van deze verhoging, aangezien er meer Startersleningen worden aangevraagd. Naar aanleiding hiervan stellen wij voor om in het fonds bij SVn voor de Starterslening een extra budget beschikbaar te stellen van € 500.000. Beoogd resultaat Beide leningen dragen bij aan de doelstellingen van de Energie-Agenda, Transitievisie Warmte, Woonvisie en Zeeuwse Woonagenda en Regionale Energie Strategie Zeeland met betrekking tot het reduceren van de

Pagina 1 van 3

CO2 uitstoot, het levensloopbestendig maken van woningen en starters te ondersteunen bij het kopen van een woning. Argumenten 1.1. Een extra budget beschikbaar stellen voor de Lening Duurzaam en Langer Thuis Binnen SVn was er € 500.000 beschikbaar voor de Lening Duurzaam en Langer Thuis. Tot 1 maart 2023 is € 250.000 aan leningen toegekend. Dit betekent dat er nog € 250.000 in het fonds zit. Met het voorstel voor extra budget geven we uitvoering aan het amendement Verordening Lening Duurzaam en Langer Thuis Schouwen-Duiveland 2022, zodat er geen leningen geweigerd hoeven worden omdat het budget op is. 1.2. Met deze lening stimuleren we inwoners om langer thuis te blijven wonen en het verminderen van de CO2 uitstoot. Met de Lening Duurzaam en Langer Thuis kunnen particuliere woningeigenaren geld lenen tegen een lage rente om hun woning te verduurzamen of levensloopbestendig maken. Dit draagt bij aan de doelstellingen in het kader van de energietransitie en de Woonvisie. 2.1 Een extra budget beschikbaar stellen voor de Starterslening Inmiddels hebben wij voor € 262.000 aan Startersleningen toegekend. Op dit moment is er ongeveer € 300.000 beschikbaar in het Startersfonds van SVn. In de Verordening Starterslening is opgenomen dat er tijdig een voorstel wordt voorgelegd aan uw raad om het budget aan te vullen, met een te hanteren ondergrens van € 250.000.

2.2 Met de Starterslening geven we starters een steuntje in de rug voor het toetreden van de woningmarkt. De Starterslening kan worden aangevraagd door starters tot 35 jaar, die nooit eerder een woning in bezit hebben gehad. Het is een overbrugging tussen de maximale financiering voor hypotheek en de koopsom van de woning. Ad 3.. Het extra budget deels te dekken uit de algemene gemeenterekening van SVn en deels uit de algemene reserve. In de algemene rekening van SVn is nog € 150.000 beschikbaar. Wij stellen voor om dit budget in te zetten voor de Lening Duurzaam en Langer Thuis en Starterslening. Voor het resterende benodigde budget van €850.000 stellen wij voor om dit toe te voegen aan de SVn faciliteit. Kanttekeningen 1.1. en 2.1. Risico op niet terugbetalen van leningen. Er bestaat een klein risico dat leningen niet worden terugbetaald. Het rentepercentage voor de Stimuleringslening wordt door jaarlijks door het college vastgesteld in de kadernota. Hierin zitten kapitaallasten en een risicopercentage verdisconteerd. Door SVn zal verder een krediettoets worden uitgevoerd. Financiën Begroting Begrotingswijziging Eenmalige lasten Structurele lasten Eenmalige baten Structurele baten Dekking

Niet binnen begroting Ja 18530,00 18530,00 Renteopbrengst SVn leningen

Het extra bedrag in het revolverende fonds van € 1.000.000 kan deels (€ 150.000) betrokken worden uit de algemene gemeenterekening van de gemeente Schouwen-Duiveland binnen SVn. Het overige deel van € 850.000 moet worden overgemaakt aan de SVn faciliteit en wordt daarmee geactiveerd onder de financiële vaste activa van de gemeente Schouwen-Duiveland. Er zijn ruim voldoende liquide middelen aanwezig om deze extra leenfaciliteit bij SVn te financieren, hiervoor hoeven geen aanvullende middelen te worden aangetrokken. De extra kapitaallasten die ontstaan door de activering van de leenfaciliteit van € 18.530,- (rente-omslag 2,18%) kunnen worden gedekt uit de rente opbrengsten van de SVn. Hiermee stijgen de lasten en de baten binnen subprogramma 2.2 met € 18.530,-.

Pagina 2 van 3

Communicatie Communicatie zal plaats vinden via de gemeentelijke website en de duurzaam doen pagina in de Wereldregio. Uitvoering We voeren de stimuleringslening uit zoals is vastgesteld in de Verordening Duurzaam en Langer Thuis Schouwen-Duiveland 2022. In 2024 zal de lening worden geëvalueerd. De starterslening wordt uitgevoerd zoals vastgesteld in de Verordening Starterslening 2022. Bijlagen Bijlage 1: Verordening Lening Duurzaam en Langer Thuis Schouwen-Duiveland 2022 Bijlage 2: Amendement Verordening Lening Duurzaam en Langer Thuis Schouwen-Duiveland. Bijlage 3: Verordening Starterslening 2022 Burgemeester en wethouders van Schouwen-Duiveland, S.J.A. Bronsveld

J.Chr. van der Hoek MBA

Secretaris

Burgemeester

Pagina 3 van 3