792757 RVS Omgevingsvergunning gebruiken van een bijgebouw als B B Luieweg 8 Renesse

Raadsvoorstel

Urgentie Onderwerp Zaaknummer Datum Openbaarheid Afdeling Portefeuillehouder Opdrachtgever

Hoog, De procedure kan pas verder wanneer een besluit is genomen op de ontwerp verklaring van geen bedenkingen. Omgevingsvergunning gebruiken van een bijgebouw als B&B Luieweg 8 Renesse 792757 7 februari 2023 Externe communicatie Ruimte en Milieu (RenM) A.M.J. van Burg Afdelingshoofd RenM

Voorstel 1. Een ontwerp verklaring van geen bedenkingen af te geven voor het gebruiken van een bijgebouw als B&B aan de Luieweg 8 in Renesse. 2. De bevoegdheid tot het afgeven van de definitieve verklaring van geen bedenkingen te mandateren aan het college van burgemeester en wethouders, onder de voorwaarde dat er tegen de ontwerp verklaring van geen bedenkingen geen zienswijzen worden ingediend en er geen gewijzigde omstandigheden zijn. Inleiding Op 11 juli 2022 is er een aanvraag omgevingsvergunning ingediend voor het gebruiken van een bijgebouw als B&B op het adres Luieweg 8 te Renesse. In de bijlage is een luchtfoto opgenomen van de locatie. Het woonperceel ligt in het buitengebied tussen de kern Renesse en het verblijfsrecreatiegebied langs de Hoogenboomlaan. Op dit perceel is de woning van de initiatiefnemer gesitueerd met een vrijstaand bijgebouw. De initiatiefnemer wenst in het bestaande bijgebouw een B&B te realiseren als nevenactiviteit bij zijn woning met maximaal 5 slaapplaatsen. Er vindt geen uitbreiding plaats van bebouwing als gevolg van de beoogde ontwikkeling. De woning ligt in het geldende bestemmingsplan 'Kop van Schouwen' uit 2013 waar de bijbehorende '1e Herziening Kop van Schouwen' uit 2019 ook van kracht is. De woning en het bijgebouw hebben de bestemming 'Wonen'.

Binnen het bestemmingsplan worden mogelijkheden gebonden voor diverse nevenactiviteiten naast een woonfunctie in het hoofdgebouw en in bijbehorende bouwwerken. Op basis van artikel 17.4 van de 1e herziening van het geldende bestemmingsplan is het oprichten van een B&B uitsluitend toegestaan binnen een woning (hoofdgebouw). Het gebruik van een bijbehorend bouwwerk als B&B wordt echter niet mogelijk gemaakt in de planregels. In het geldende bestemmingsplan zijn ook geen afwijkingsmogelijkheden of wijzigingsbevoegdheid opgenomen. Om de realisatie van een B&B buiten de woning en buiten de bebouwde kom mogelijk te maken is het noodzakelijk om van het bestemmingsplan af te wijken via een uitgebreide procedure. In deze nota wordt u geadviseerd om medewerking te verlenen aan dit plan. Beoogd resultaat Een omgevingsvergunning voor het gebruiken van een bijgebouw als B&B op het adres Luieweg 8 te Renesse. Argumenten 1.1 Er is sprake van een goede ruimtelijke ordening De aanvraag past niet binnen het huidige bestemmingsplan 'Kop van Schouwen' omdat er geen concreet beleid is voor een B&B in een bijgebouw buiten de bebouwde kom. De beoogde ontwikkeling is mogelijk door middel van een omgevingsvergunningprocedure. Onderdeel van een uitgebreide omgevingsvergunning is een ruimtelijke onderbouwing.

Uit de bijgevoegde ruimtelijke onderbouwing en bijbehorende stukken blijkt dat sprake is van een goede ruimtelijke ordening. 1.2 Er zijn geen milieukundige belemmeringen In de ruimtelijke onderbouwing is onderzoek gedaan of het plan geen negatieve impact heeft op de omgeving. De beoogde ontwikkeling heeft geen effect op beschermde soorten of gebieden. Daarnaast voldoet het plan aan de vastgestelde richtafstanden. Voor de gebruikers is er sprake van een goed woon- en leefklimaat. Verder is er ook onderzoek gedaan of het plan invloed heeft op de stikstofdepositie. De Pagina 1 van 2

stikstofberekeningen zijn akkoord. Voor zowel de realisatiefase als de gebruiksfase wordt er gesaldeerd met het vervangen van de gasgestookte verwarmingsinstallatie voor een warmtepomp. 2.1 Het mandateren van de definitieve verklaring van geen bedenkingen zorgt voor een snelle voortgang Indien er geen zienswijzen worden ingediend, is het voor de doorlooptijd van de aanvraag efficiënt om de definitieve verklaring van geen bedenkingen te mandateren aan het college. Als er een zienswijze wordt ingediend, zullen wij deze van beantwoording voorzien en opnieuw ter besluitvorming aan uw raad voorleggen. Kanttekeningen Stikstofberekening De besluitvorming heeft plaatsgevonden na 26 januari wat betekent dat er een nieuwe stikstofberekening gemaakt dient te worden. Communicatie Een kennisgeving van de ontwerp vergunning en verklaring van geen bedenking publiceren wij in de "Wereldregio", het digitale gemeenteblad en op de gemeentelijke website. Iedereen kan gedurende deze termijn zienswijzen naar voren brengen. Uitvoering Het ontwerp van de omgevingsvergunning, de bijbehorende stukken en de ontwerp verklaring van geen bedenkingen van uw gemeenteraad zullen voor zes weken ter inzage worden gelegd. Bijlagen • Publiceerbare aanvraag • Ruimtelijke onderbouwing • Situatietekening • Luchtfoto

Burgemeester en wethouders van Schouwen-Duiveland hebben op 7 februari 2023 besloten, S.J.A. Bronsveld

J.Chr. van der Hoek MBA

Secretaris

Burgemeester

Pagina 2 van 2