790471 Bijlage 22 10 26 Definitieve reactie tussenadvies 3.2 Werkgroep Kop van Haamstede
Tekst van het document
Reactie definitief tussenadvies 3.2 Werkgroep Kop van Haamstede (25 oktober 2022) Beste John en Maarten, Op 25 oktober 2022 hebben wij het definitieve tussenadvies 3.2 van de Werkgroep Kop van Haamstede ontvangen. Hierbij volgt puntsgewijs onze korte inhoudelijke reactie, waar mogelijk en noodzakelijk: -
-
-
-
-
-
Volgens de Dorpsvisie moet Burgh het sociaal maatschappelijk hart worden. Naast functies als onderwijs, medische dienstverlening en kunst/cultuur zou ook woningbouw hierbinnen passen. Dat er de laatste jaren minder winkels zijn in Burgh kan zonder nader onderzoek niet (geheel) worden toegewezen aan Market Plaza. Ook het tegendeel is vaak het geval. Het vertrek van een supermarkt leidt regelmatig tot een sterke afname van het aantal winkels. Er zijn ook voldoende voorbeelden, zoals in Nieuwerkerk, waarbij supermarkt(en) en andere detailhandel functies wel samengaan. In genoemd voorbeeld is de kern zelfs fors kleiner, zijn er twee supermarkten en bestaan daarnaast toch onder meer een kaasboer, bakker en slager. Ook de kwaliteit van winkels speelt een rol. Het ruimtebeslag op de Kop van Haamstede is een van de grootste aandachtspunten in de verdere planvorming. Wij concluderen op basis van diverse bijeenkomsten en ontwerpsessies dat het inderdaad ‘passen en meten’ wordt om zowel Market Plaza met parkeren als een hub (met parkeren voor centrumgebied en busvervoer) te realiseren. Het alternatief van een hub aan de N57 (waaronder Alexanderstraat) is daarbij een prima gedachtegang, die we meenemen in de verdere planvorming. De 60-80 meter ‘regel’ is nooit zo specifiek door de gemeentelijke projectmanagers of ontwikkelaar benoemd, wel de nabijheid van het centrumgebied.
Want naast afstand spelen aspecten als parkeren, langzaamverkeer verbindingen, zichtlijnen, posities van gevels, maar ook zaken als marketing en kwaliteit en diversiteit van het aanbod in het centrumgebied een rol in het slagen van ‘kruisbestuiving’ tussen Market Plaza en centrumgebied. In de planvorming staat voorkomen van hinder naar de omgeving als prioriteit benoemd. Of planschade voorkomen kan worden, is twijfelachtig. Zo niet, dan zal de ontwikkelaar deze moeten vergoeden aan de betreffende woningeigenaar, zoals dat gebruikelijk is in dergelijke grote ruimtelijke ontwikkelingen. Groene inpassing met zoveel behoud van huidige groen is uitgangspunt. Een parkeerkelder is in eerste instantie geen optie. Parkeerkelders bij supermarkten zien we eigenlijk alleen in binnenstedelijke situaties. De praktijk laat zien dat klanten van supermarkten parkeerkelders mijden als er ook op het maaiveld kan worden geparkeerd. Het effect van een parkeerkelder is daarom hier waarschijnlijk gering. Afhankelijk van ruimtebeslag en kostenplaatje blijft dit voor ons wel een optie als alternatieven afvallen. Voor de volkstuinen wordt gezocht naar een alternatief, indien verplaatsing noodzakelijk is. Indien verplaatsing van Market Plaza onverhoopt niet mogelijk is, bekijken we de opties op en rond de Kop van Haamstede opnieuw en zal woningbouw ook worden afgewogen als functie.
De vormgeving en uitstraling van bebouwing staan, samen met groene inpassing en de zichtlijnen, hoog op de agenda. Wij bewaken deze kwaliteiten, samen met Bureau BplusB.
Tot zover. Met vriendelijke groet, Ricardo de Winter en Harm Post