734781 Bijlage Z-1

Gemeešmš`šÉ:T1áóšiñ`éí1çÉiive|añd kopie fngekomendd.

.

afdeling"

HE'

rappe!

uk

°"“'°°”%

30JuN2n2z

jo lis raad

[

®

j

Gemeente Schouwen-Duiveland t.a.v. de gemeenteraad

Postbus 5555

4300 JA Zierikzee

Middelburg, 29 juni 2022

Onderwerp: zienswijze Ontwerpbestemmingsplan 'Rietdijk 12 Zonnemaire'

Geachte raadsleden,

Van 23 mei tot en met 4 juli 2022 ligt het ontwerpbestemmingsplan 'Rietdijk 12 Zonnemaire' met identificatienummer NL.|MRO.1676.00318BphZ0433861-ON01 ter inzage. Dit bestemmingsplan regelt de mogelijkheden voor herontwikkeling en uitbreiding van landschapscamping Kijkuit. Wij hebben al eerder, op 21 juni 2021, een zienswijze op het concept ontwerpbestemmingsplan kwaliteitsverbetering

en uitbreiding van camping Kijkuit ingediend. ln deze zienswijze benadrukten wij het punt van natuur en natuurcompensatie. In het nu voorliggende ontwerpbestemmingsplan vinden wij dat het nog ontbreekt

aan voldoende natuurcompensatie. Verder twijfelen wij over de houdbaarheid van het stikstofonderzoek. En we plaatsen vraagtekens bij de aanwijzing van de hoeveelheid permanente plaatsen.

Permanente plaatsen Er zijn maximaal 78 stacaravans en 33 kampeerhuisjes mogelijk. Samen zijn dit 111 eenheden. Tevens

staan er nog 2 bestaande recreatiewoningen op de camping. ln Tabel 2: Maximale bebouwing bij een volledige ontwikkeling kampeerhuisjes en stacaravans van de Toelichting lezen wij dat al deze 111

eenheden, permanente standplaatsen betreft en er geen toerplaatsen meer zullen zijn. Maar wij kennen en interpreteren ook de plannen van de familie. Daarin is op geen enkele wijze sprake van een complete omzetting naar permanente plaatsen. Een groot deel blijft toerplaatsen. Desalniettemin vinden wij het onwenselijk dat een camping op deze locatie en met deze achtergrond (één van de eerste landschapscampings in Zeeland) zich zou kunnen ontwikkelen naar alleen

permanente plaatsen. Dit schept precedent naar andere locaties, is ongewenst vanuit verkeers- en vervoersbewegingen, leefbaarheid van het nabijgelegen buurtschap en zal sneller negatieve effecten geven op de natuur- en landschapskwaliteiten.

J

nl/LW S tem

vm/ vuctvcvcv evt. /v\iLie|/L Kousteensedijk 7

4331JE Middelburg

f

0113 554130

e info@zmf.nl

izmf.n|

Daarbij willen we u nog meegeven dat (te) ruime regels grote problemen met zich mee kunnen brengen in de toekomst. Helaas hebben

we de afgelopen jaren op meer plekken in Zeeland projectontwikkelaars

gebruik zien maken van de te ruime regels met betrekking tot campings. Daarbij verkreeg de projectontwikkelaar een te groot recht in vergelijking tot de aanwezige feitelijke situatie. Op dat

moment is het veel lastiger voor de gemeente om nee te verkopen aan de projectontwikkelaar, ook al vragen de (natuur- en milieu) situatie én omwonenden hierom. Voorkom dat dit kan gebeuren en dat de

gemeente in een dergelijke heikele positie belandt, ook al heeft de familie op dit moment geen intentie tot verkoop van de landschapscamping.

Natuurcompensatie ln het vigerende bestemmingsplan zijn het Karreveld en het gebied aan de zuidkant aangewezen met de

bestemming N(lc): Natuur (landschapscamping). Het Karreveld is nu 7.856 mz en de zuidelijke rand heeft een grootte van 41.824 mz. Samen hebben deze twee gebieden een grootte van 49.680 mz.

De zuidelijke rand wordt heringericht als zoetwaterberging en camping waardoor de bestemming N(lc) verdwijnt. Verder wordt het Karreveld uitgebreid naar 14.000 mz en zal de bestemming Recreatienatuur/groen krijgen.

-

Aan de zuidkant van de camping langs de Noord Langeweg komt een waterberging met bloemrijk grasland van 7.000 mz. Op dit gebied zit nu een agrarische bestemming en krijgt ook de bestemming Recreatienatuur/groen.

Op de kop van de Rietdijk ligt en weilandje van 2.210 mz met enige bomen. De beoogde bestemming voor het weiland wordt Natuur (NNZ). Tot slot wordt voorgesteld om het perceel rond de oude kreek een natuurbestemming te geven met een bloemdijk en kreekgrasland. Dit gebied heeft een omvang van 30.790 mz en zal ook de bestemming

Natuur (NNZ) krijgen.

De oppervlakte natuur in de toekomstige situatie wordt daarmee 54.000 mz. Dat is een uitbreiding van natuur met 4.320 mz ten opzichte van de huidige situatie. Wij hechten aan een natuurinclusieve inrichting en het overeind houden van de statuur van een

landschapscamping. Er was ooit de regel dat een landschapscamping bijzondere aandacht had voor de

natuur. De vuistregel werd gehanteerd dat er 800 mz per plaats zou worden ingericht als natuurgebied of groen met natuurwaarden. Dit betekent voor camping Kijkuit ongeveer 8,8 ha (111 plekken x 800 mz)

aan natuurwaarden of groen met natuurwaarden. Dat is een afwijking van maar liefst 3,4 ha

natuurwaarden ten opzichte van de plankaart van het ontwerpbestemmingsplan.

Ook als we kijken naar de groei van het aantal eenheden en een berekening maken met de huidige

situatie als vertrekpunt, verwachten we minstens 7,1 ha aan natuurwaarden. Rekening houdend met de uitbreiding van de camping van 78 naar 111 permanente eenheden vinden we de uitbreiding van natuur die hier tegenover staat dus van zeer geringe betekenis. We verwachten

meer van een landschapscamping en vêrwachten van de gemeente dat zij meer randvoorwaarden stelt ten aanzien van de uitbreiding. Als laatste willen we aangeven dat we om kwalitatief hoogwaardige natuur vragen als compensatie. Dat

vereist dat er duidelijke doelen worden gesteld en heldere afspraken worden gemaakt over natuurbeheer en dat de gemeente handhavend kan optreden als de afspraken worden geschonden. Ons is op dit moment niet duidelijk of deze afspraken zijn gemaakt.

Stikstof Uw conclusie met betrekking tot de stikstof is dat de beoogde ontwikkeling op Rietdijk 12 in Zonnemaire

niet leidt tot extra stikstofdepositie op reeds overbelaste locaties. Bij de berekening van de stikstofdeposities wordt er gebruik gemaakt van een vorm van ¡nterne saldering tussen de akkerbouw en de nieuwe camping. Een deel van de gronden heeft nu een agrarische

bestemming en onder de nieuwe camp¡ng wordt d¡t omgezet in natuur, Op deze gronden wordt echter nauwelijks agrarisch beheer op uitgevoerd waarmee het wat ons betreft niet meegerekend kan worden in de interne saldering. Daar staat tegenover dat het bestemmingsplan uitgaat van de mogelijkheid tot permanente standplaatsen. Dit geeft jaarrond mogelijk veel meer verkeer en dus stikstofemissies dan toerplaatsen. Er is sprake van een aannemelijke groei van stikstofemissies doÒr groei in plaatsen én het

1.

ù.

permanent worden van de plaatsen. .r ?

¡

Wij twijfelen ten zeerste aan de wijze van interne saldering en de conclusles dat er geen extra stikstofdepositie zou zijn op overbelaste locat¡es.

! ¡

Wij willen u vragen om de werkelijke plannen van de familie in de regels van het bestemmingsplan op te nemen; wees dus niet ruimhartig en kies een juiste verhouding tussen toerplaatsen en permanente plaatsen. Ook ¿ien we de noodzaak van een grotere natuurcompensatie bij deze uitbreiding en we

vragen u nog eens goed naar de uitgangspunten voor de stikstofberekeningen te kijken.

Met vriendel

d irecteu r

er ffi¡

m

Port Betaald Port Pagé

KÖU st ee n Se d|1k7 43311: Miaae|burg __

P395-Bäš

Gômfißfnk, §C,L\Uuwcn -Dai veld/w<:1 /íC\«›\J~

dé G6me.c.n\6„\mp„d

(P0$'Hows

šššfšš

47300

Z\›C›dl<2,@/6

)'É`Cl-š_`|§-'C

#3-=.`-ï?E›DF-iIIIIf~ï#DCWEPIIICIDFP