21 08 20 Projectfiche integrale gebiedsontwikkeling Burgh
Tekst van het document
Standaard projectfiche Burgh-Haamstede Naam project: Gebiedsontwikkeling Burgh Initiatiefnemer: Gemeente Schouwen-Duiveland Omschrijving en afbakening plan(gebied): Het plangebied betreft de zone met de kern van Burgh aan de westkant en de rand van de ‘nieuwbouw’- wijken aan de oostkant. In het plangebied bevinden zich van noord naar zuid: Market Plaza, de Karolingische Burcht, FC de Westhoek en de bij al deze functies horende omliggende gronden.
Plangebied gebiedsontwikkeling Burgh (rode contour)
Plangebied gebiedsontwikkeling Burgh (voor begrenzing zie vorige illustratie). Voor het plangebied vigeert het bestemmingsplan Burgh – Haamstede (vastgesteld 2016–04–28). Voor de locatie vigeert bestemmingsplan Burgh-Haamstede (vastgesteld 28 april 2016). De locatie kent diverse bestemmingen en kenmerkt zich door een hoge complexiteit. Zo heeft de Karolingische Burcht de bestemming ‘Natuur’. Dit stelt beperkingen aan de (ontwikkel)mogelijkheden. Daarnaast zijn de Karolingische Burcht en de velden van FC de Westhoek geclassificeerd als Rijksmonument. Door het zoekgebied loopt als extra complicerende factor ook nog een waterkering. Probleemstelling: Het plangebied is de potentiële locatie voor diverse ontwikkelingen. Deze verschillende ontwikkelingen moeten worden samengebracht in een integraal gebiedsplan. Ontwikkelingen zijn: -
De mogelijke verplaatsing en herontwikkeling van het gebouw en de omgeving Market Plaza; De aanpassingen van de verbinding van de N57 naar de kern Burgh (de ‘inprikker’); De mogelijkheid hier de Regioschool te vestigen; De versterking van de cultuurhistorische en recreatieve functie van de Karolingische Burcht; De toekomstmogelijkheden voor FC de Westhoek; De herstructurering van het parkeren.
Deze ontwikkelingen moeten in onderlinge samenhang worden gebracht. Vanuit de cultuurhistorische en landschappelijke analyse is aandacht gevraagd voor (behoud en/of versterking van) de groene kwaliteit. Een lastig punt is dat de afzonderlijke ontwikkelingen allen een verschillende status hebben en er voor nog geen enkele punt concreet uitzicht is op de nadere uitwerking.
In het amendement van 24 juni wordt op onderdelen specifiek aandacht besteed aan dit plangebied: A2: ‘De Karolingische Burcht is een unieke locatie en verdient speciale aandacht. De ontwikkeling wordt meegenomen in de integrale gebiedsontwikkeling voor dit deel van Burgh waarvan ook de ‘inprikker’, De Regioschool (indien in deze zone te realiseren), de sportvelden, Market Plaza (met de busremise) en de groene kwaliteit van de locatie onderdeel zijn. De ontwikkeling van de Burcht tot een cultureel (historisch) speerpunt van Burgh is daarbij uitgangspunt. A3: ‘Uitgangspunt voor de tram- en busremise is dat de cultuurhistorisch waardevolle elementen zo veel mogelijk bewaard blijven en hergebruikt worden op- of nabij de huidige locatie met een duidelijke verwijzing naar de voormalige functie’. Doelstelling: Het opstellen van een integraal gebiedsplan, waarbinnen de verschillende beoogde ontwikkelingen in goede onderlinge samenhang nader kunnen worden uitgewerkt. Beoogd resultaat: Een gedragen integraal gebiedsplan. Planning: Het project start pas in 2023, aangezien de exacte ‘scope’ nog onvoldoende bekend is over diverse deelontwikkelingen eerst meer duidelijkheid moet komen. Beschikbare budgetten: We hebben nog geen middelen gereserveerd in de begroting.
Stakeholders en rolverdeling: - Gemeente: initiatiefnemer - Bewoners en ondernemers: participeren en informeren - Diverse organisaties met plannen in het gebied: participeren en informeren en/of initiatiefnemer Als de scope nauwkeuriger is vastgelegd zal worden gekeken of er nog ander partijen worden betrokken bij het project. Relatie met andere projecten - Beeldkwaliteitsplan en stedenbouwkundig plan: met deze plannen worden de inrichting en de beeldkwaliteit van de directe omgeving (dorpsas en centrum Burgh) bepaald en de daarbij te bepalen uitgangspunten kunnen van directe invloed zijn op de nadere uitwerking van dit project. - Herontwikkeling Kop van Haamstede: we maken in het kader van dit project een integraal (stedenbouwkundig) plan dat leidt tot een realistische, uitvoerbare en bij Haamstede passende gebiedsontwikkeling, met indien mogelijk, de realisatie van een publiekstrekker. De uitkomsten hiervan kunnen van invloed zijn op de planvorming rondom de gebiedsontwikkeling Burgh, aangezien de verplaatsing van Market Plaza onderdeel is van deze gebiedsontwikkeling. - Regioschool: Allereerst moet bij dit project worden gekomen tot een (gedragen) locatiekeuze.
En vervolgens het verder uitwerken, voorbereiden en realiseren van een toekomstbestendige schoollocatie met kinderopvang die tegelijkertijd fungeert als multifunctionele voorziening voor de regio met bij voorkeur aanpalende functies als welzijn, sport, cultuur, gezondheid et cetera. Het is mogelijk dat deze voorziening moet ‘landen’ in het plangebied voor Burgh. - Haalbaarheidsonderzoek verkeersontsluiting/’inprikker’ Burgh: voor de ontsluiting van Burgh (inprikker N57) wordt een afzonderlijk haalbaarheidsonderzoek (onder meer ruimtelijk, civiel en financieel) uitgevoerd, waarbij diverse varianten worden onderzocht. Aangezien er een relatie is met het plangebied, moet daar afstemming plaatsvinden. - Ontwikkeling Gezondheidscentrum: Afhankelijk van de uitkomsten van de bredere planvorming voor de ‘Kop van Haamstede’ wordt beoordeeld of verplaatsing van de huisartsenpraktijk naar een andere locatie wenselijk c.q. noodzakelijk is, al dan niet in combinatie met het ontwikkelen van een gezondheidscentrum. De verplaatsing heeft een directe relatie met de gebiedsontwikkeling Burgh – als beoogde nieuwe locatie - en is ook sterk afhankelijk van de bereidheid van de eigenaren van de praktijk en andere medische faciliteiten om naar een nieuwe locatie te verhuizen.