21 08 20 Projectfiche Gat van de Noordstraat

Standaard projectfiche Burgh-Haamstede Naam project: Gat van de Noordstraat Initiatiefnemer: Boogert Projekt B.V. Omschrijving en afbakening plan(gebied): De herontwikkeling betreft de locatie aan de Noordstraat 31-39 te Burgh-Haamstede, kadastraal bekend als WTS C3155 (circa 1.217 m2) en WTS C3156 (18 m2). De locatie heeft de enkelbestemming Centrum. De bestemming biedt ruimte aan verschillende functies, maar niet voor de realisatie van hotelappartementen.

Afbeelding 1: Uitsnede verbeelding bestemmingsplan Burgh-Haamstede

Van belang voor de ontwikkeling van de planlocatie is ook de bestemming die direct aansluit op de planlocatie. Het betreft de enkelbestemming Natuur. De natuurwaarden hebben invloed op de ontwikkelingsmogelijkheden van de planlocatie.

Afbeelding 2: Uitsnede verbeelding Kop van Schouwen

Probleemstelling: De voormalige winkel van Goudzwaard is door brand onherstelbaar verwoest en vervolgens gesloopt. Sindsdien is er op deze locatie sprake van een open locatie zonder bebouwing. De beoogde ontwikkeling van 17 hotelappartementen past niet in het vigerende bestemmingsplan en bovendien is nader onderzoek naar een oplossing voor het stikstofvraagstuk noodzakelijk (intern salderen). Doelstelling: Het Gat van de Noordstraat verdient nadere invulling om zodoende de beoogde bebouwingsrand te herstellen en weer een functie toe te voegen aan de levendige Noordstraat. De ontwikkelaar streeft naar de ontwikkeling en realisatie van 17 hotelappartementen. Diverse inwoners en ondernemers zien deze locatie overigens het liefst opgevuld worden met woningen, winkeltjes en/of kleinschalige horeca op de begane grond. De invulling dient vanuit dat oogpunt te passen bij de kleinschalige korrel en het historische beeld van de straat en moet het voorzieningenaanbod in het centrum verrijken. Beoogd resultaat: De ontwikkelaar streeft naar de ontwikkeling en realisatie van 17 hotelappartementen verdeeld over twee verdiepingen, dicht bij de duinen, het strand en het bos.

Op de begane grond komen enkele commerciële ruimten, die ondersteunend zijn aan de hotelfunctie (zoals een restaurant), Indien het voorgaande niet aan de orde is, dan moet de ontwikkelaar op zoek naar een ontwikkeling passend bij het historisch beeld en aanvullend op het voorzieningenaanbod in het centrum van Haamstede. Planning: De planning is afhankelijk van de oplossing van het stikstofvraagstuk, maar grofweg als volgt: - Oplossing vraagstuk stikstof: 4e kwartaal 2021 - Start ruimtelijke procedure: 1e kwartaal 2022 - Afronding ruimtelijke procedure: 4e kwartaal 2022 (bij geen beroep) - Start werkzaamheden: 1e kwartaal 2023 Beschikbare budgetten: Er is sprake van een private ontwikkeling, waarbij geen budgetten van de gemeente noodzakelijk c.q. beschikbaar zijn. Stakeholders en rolverdeling: - Boogert Projekt B.V.: ontwikkelende partij - Gemeente: toetsende partij in de ruimtelijke procedure - Bewoners en ondernemers: informeren Relatie met andere projecten: - Herinrichting Noordstraat/Ring/Weststraat: het ontwerp en materialenboek dat voor dit plangebied wordt opgesteld, moet worden ‘afgestemd’ met deze ontwikkeling. Dat geldt evenzeer voor de mogelijke uitvoeringsperiode van beide projecten.

- Beeldkwaliteitsplan- en stedenbouwkundig plan: de basis voor het ontwerp en materialenboek wordt gevormd door het opstellen van een beeldkwaliteitsplan en stedenbouwkundig plan voor de totale dorpsas met tussenliggende centra. Het Gat van Haamstede maakt onmiskenbaar onderdeel uit van het plangebied, maar het tempo van beide ontwikkelingen bepaald de mogelijke raakvlakken. - Herontwikkeling locatie Noordstraat 34-36: de uiteindelijke invulling van het Gat van de Noordstraat kan de invulling van de panden aan de Noordstraat 34–36 beïnvloeden, zowel functioneel als qua uitstraling. Dit is echter niet strikt noodzakelijk.