2026.230 Bijlage 2 - reacties nieuwbouw de vanger bruinisse PDF-A (1712149)
Tekst van het document
REACTIES OP VRAGEN EN OPMERKINGEN Nieuwbouw dorpshuis en sportzaal De Vanger Bruinisse
Inhoud Reacties op vragen en opmerkingen over nieuwbouw dorpshuis en sportzaal De Vanger Algemeen Hoe zien de woningen eruit? Hoe ziet de omgeving eruit?
3 3 16 19
Reacties op vragen en opmerkingen Bijeenkomst 24 februari 2026 Algemeen Vraag/opmerking • • • • • •
Hoe wordt de functionaliteit van het dorpshuis georganiseerd? Een ruimte geïsoleerd/afgeschermd om yogalessen te verzorgen blijft die mogelijkheid? Ook is er aan die, geïsoleerde/afgeschermde ruimte een opslagruimte nodig voor materialen. Dorpshuis naar een nieuwe dimensie gericht op de nieuwe ouderen en functies gezondheid incl. lichtere sport zoals yoga, pilates etc. Ruimte geschikt maken om kleine feestjes en vergaderingen te houden en overdag koffie/ buurthuis Blijft de kantine geschikt voor de activiteiten zoals klaverjassen bijvoorbeeld?
Reactie Het dorpshuis wordt ingericht als een multifunctionele ontmoetingsplek voor verschillende doelgroepen, waaronder ook ouderen. Er wordt gewerkt met flexibel indeelbare ruimtes, zodat zowel grotere bijeenkomsten als kleinere activiteiten naast elkaar kunnen plaatsvinden. Daarbij wordt rekening gehouden met functies gericht op ontmoeting, gezondheid en dagelijks gebruik, zoals yoga, pilates, vergaderingen, kleine feestjes en een koffie- of buurtfunctie. Bij de verdere uitwerking wordt samen met Stichting SMC en de beheerder(s) gekeken naar een praktische indeling van het gebouw, inclusief zaken als opslag, specifieke gebruiksruimtes en de programmering van activiteiten. De exacte invulling wordt in de volgende fase verder uitgewerkt, zodat deze goed aansluit bij de wensen van gebruikers.
Vraag/opmerking •
Geluidsoverlast (tennis, dorpshuis --> feestjes).
Reactie Geluid is een belangrijk aandachtspunt. Bij het ontwerp is rekening gehouden met bestaande geluidsbronnen, zoals de tennisbanen en jeugdsoos De Pul. Ook wordt gekeken naar goede geluidsisolatie van het dorpshuis en de sportzaal. Bij de verdere uitwerking onderzoeken we hoe overlast voor omwonenden zoveel mogelijk kan worden beperkt, bijvoorbeeld door situering van functies en bouwkundige maatregelen.
3
Vraag/opmerking • • • • • • • • • •
Hoe zien jullie een kleinere zaal voor je zonder publiek? Ik begreep geen ruimte voor publiek. Is sport zonder publiek wenselijk? Denk na over 2 kleedkamers (man/vrouw) waar je 2 kleedruimtes hebt met een gedeelde douche. Beter wordt de grootte van de sportzaal in ieder geval niet kleiner. Dit is een kans om hem juist groter te maken. Wat worden de afmetingen van de sporthal? Blijft het mogelijk om alle sporten te beoefenen? Blijven er 2 volleybalvelden naast elkaar zelfde hoogte van de zaal? Is de sporthal niet te klein? Is er ruimte voor 3 badmintonvelden? Gymzaal graag ruimer in verband met onder andere indoortennis. Is sporthal niet ook een beetje klein? Kunnen alle sporten (tennis etc.) (en scholen) terecht? Is de gymzaal groot genoeg voor balsporten?
Reactie Het uitgangspunt is dat de nieuwe sportzaal minimaal voldoet aan de eisen van de huidige gebruikers en sportfuncties. De genoemde aandacht over de beschikbare ruimte voor tribunes nemen we serieus. De maatvoering van de sportzaal wordt afgestemd op de eisen van gebruikers en sportbonden. Reacties hierover worden nadrukkelijk meegenomen.
Vraag/opmerking •
Hoe gaan jullie om met zienswijzen van de buurt (hoogte?).
Reactie Op dit moment is er nog geen definitief plan vastgesteld en bevindt het project zich in de verkennende fase. De reacties en aandachtspunten uit de omgeving vormen een belangrijk onderdeel van het verdere proces. In deze fase (conceptontwerp) worden alle opmerkingen verzameld en inhoudelijk beoordeeld. Ook in het vervolgproces blijven omwonenden en belanghebbenden betrokken en geïnformeerd. Specifiek voor de hoogte geldt dat dit een aandachtspunt is dat door meerdere omwonenden is genoemd. Bij de verdere uitwerking wordt gekeken naar een goede inpassing in de omgeving, waarbij aspecten zoals bouwhoogte, afstand tot bestaande woningen, privacy en bezonning worden meegewogen. Het aangepaste plan wordt vervolgens opnieuw gedeeld met de (directe) omgeving.
4
Vraag/opmerking • •
Hoe hoog wordt de sporthal, we hebben minimaal dezelfde hoogte nodig? Is er bij de sporthal rekening gehouden qua grote/hoogte met het gebruik door de huidige sportverenigingen?
Reactie De hoogte wordt afgestemd op sporttechnische eisen en zal minimaal voldoen aan de normen voor binnensporten.
Vraag/opmerking •
Hoe lang duurt sloop + realisatie? Waar kunnen we in de tussentijd gymmen?
Reactie Er wordt gekeken naar tijdelijke alternatieven voor gebruikers tijdens de bouw.
Vraag/opmerking •
Wij als tennis willen graag op de hoogte gehouden worden van de plannen.
Reactie De tennisvereniging is een belangrijke belanghebbende vanwege de ligging direct naast het plangebied. We blijven daarom in gesprek met betrokken verenigingen en houden u op de hoogte van de verdere uitwerking van de plannen.
Vraag/opmerking •
Is het dorps’uus niet heel smal?
Reactie Het dorpshuis wordt compacter vormgegeven en efficiënter ingedeeld. Daarbij wordt gekeken naar multifunctioneel gebruik van ruimtes, zodat verschillende activiteiten mogelijk blijven.
Vraag/opmerking •
Hoe zit het met de bergruimte voor de sporthal? Is er ruimte genoeg voor al het materiaal, om dit veilig op te kunnen ruimen?
Reactie Ja, er wordt voorzien in bergruimte. De exacte invulling wordt nog verder uitgewerkt in overleg met de stichting SMC en de beheerder(s).
5
Vraag/opmerking •
Hoe wordt het geregeld met de tijd dat gymzaal niet gebruikt kan worden. Wij gebruiken de gymzaal voor 2 groepen zijn allemaal ouderen. Meeste mensen geen vervoer of fietsen nog.
Reactie De planning en fasering van de bouw worden in een volgende fase verder uitgewerkt. Daarbij is er aandacht voor de gevolgen voor gebruikers van de sportzaal en de bereikbaarheid van eventuele alternatieve locaties. De gemeente gaat hierover in gesprek met de betrokken verenigingen en gebruikers.
Vraag/opmerking •
Worden de zaalhuren duurder? Voor verenigingen wel belangrijk.
Reactie De hoogte van de zaalhuren is op dit moment nog niet vastgesteld. We begrijpen dat dit voor verenigingen een belangrijk punt is. Bij de verdere uitwerking wordt gekeken naar een passend en betaalbaar tarief, waarbij rekening wordt gehouden met de toegankelijkheid voor lokale verenigingen en gebruikers.
Vraag/opmerking • •
Hoe wordt gymzaal met dorpshuis geïntegreerd? Direct verbinding (binnendoor) tussen sportzaal en sportcafé dorpshuis.
Reactie De sportzaal en het dorpshuis worden gecombineerd in één gebouw, maar blijven functioneel gescheiden. Dit betekent dat beide functies een eigen entree en gebruiksmogelijkheden behouden. Tegelijk wordt in de verdere uitwerking gekeken naar slimme verbindingen tussen de functies, zoals gedeeld gebruik van voorzieningen (bijvoorbeeld een kantine of ontmoetingsruimte) en mogelijk een directe binnendoor verbinding tussen de sportzaal en het dorpshuis. Hiermee kunnen de verschillende functies elkaar versterken, terwijl ook een goede balans behouden blijft tussen gezamenlijk gebruik en zelfstandig functioneren.
Vraag/opmerking •
Omwonenden in het voortraject erbij betrekken zodat ze niet pas via wereldregio dit te horen krijgen.
Reactie Ja, we vinden het belangrijk om omwonenden goed en tijdig te betrekken. De inloopbijeenkomst is een eerste stap geweest, maar ook in het vervolgproces blijven we bewoners informeren en betrekken.
6
We streven ernaar om omwonenden direct te informeren over ontwikkelingen, zodat zij niet afhankelijk zijn van berichtgeving via bijvoorbeeld de media.
Vraag/opmerking • • •
Waarom wordt het dorpshuis kleiner als nu het geval is, met groei in Bruinisse is dat volgens mij niet slim. Wanneer het sportcafé er staat, hoeveel tafels kunnen er dan nog geplaatst worden? “Dorpshuis”. Dit wordt toch te veel een smalle ruimte, waardoor er geen ‘zaalgevoel’ meer is. Breder projecteren dus.
Reactie Het dorpshuis wordt compacter vormgegeven en efficiënter ingedeeld. Daarbij wordt gekeken naar multifunctioneel gebruik van ruimtes, zodat verschillende activiteiten mogelijk blijven.
Vraag/opmerking •
• •
Algemeen, ik denk dat het verstandig zou zijn het project in een bredere context te plaatsen en te kijken naar het grotere potentieel. Tennisbanen verplaatsen, jeugdsoos verplaatsen geeft veel extra ruimte waardoor betere perspectieven wellicht denkbaar zijn. Woonfunctie op dit gebied incl. de tennisbaanruimte uitbreiden. De vanger verplaatsen naar voetbalveld. Tennis herplaatsen naast voetbalveld. De Pul verplaatsen.
Reactie Er zijn suggesties gedaan om het project breder te bekijken (bijvoorbeeld verplaatsen van tennisbanen of jeugdsoos De Pul). Dit soort ideeën worden meegenomen, maar vallen buiten de huidige plancontour en vereisen aanvullend onderzoek.
Vraag/opmerking •
Het toekomstige pand zoals nu ingetekend met de diverse functies, kan op een betere toekomstige gerichte, herpositioneerd worden.
Reactie De positionering van het gebouw in het huidige ontwerp is zorgvuldig gekozen op basis van verschillende uitgangspunten, zoals gebruik, bereikbaarheid en inpassing in de omgeving. Tegelijk is het plan nog een concept. Suggesties voor een andere of toekomstgerichtere positionering worden meegenomen in de verdere uitwerking en afweging.
Vraag/opmerking • • •
Woongebied uitbreiden zodat het gehele gebied vanaf Dokter de Kockstraat tot aan de Dorpsweg als woongebied uitgebreid wordt. Mooi plan voor Nieuwstraat/Pr. Margrietstraat. Zet de appartementen op de sporthal of op het terrein van Meeuwsen, naast/achter de tennis banen!
7
Reactie Dit is een bredere gebiedsontwikkeling dan het huidige project. Op dit moment richt het plan zich op de bestaande locatie van het dorpshuis en de sportzaal. De suggestie om het woongebied uit te breiden wordt genoteerd, maar vraagt om een separate ruimtelijke afweging en maakt geen onderdeel uit van het huidige plan. Tegelijk is het plan nog een concept. Suggesties voor een andere of toekomstgerichtere positionering worden meegenomen in de verdere uitwerking en afweging.
Vraag/opmerking •
Graag nodig ik u uit om met de bizzgroep in contact te komen om zo ons plan aan u te presenteren.
Reactie Ja, de gemeente staat open voor overleg met de BIZ-groep en andere betrokken partijen. Initiatieven en ideeën vanuit de omgeving zijn waardevol en kunnen bijdragen aan een beter plan. Er wordt contact opgenomen om de mogelijkheden voor een gesprek en presentatie te bespreken.
Vraag/opmerking • • •
Mooi plan voor buitenaf --> bv sportveld. Wij hebben een duur appartement met vrij uitzicht. Door dit plan zijn wij onze privacy kwijt! Vanwege privacy onze zorgen om de woningen die er komen. Geen privacy op de balkons
Reactie Ja. Privacy is een belangrijk aandachtspunt. Bij de verdere uitwerking wordt gekeken naar positionering van balkons, ramen en groeninrichting.
Vraag/opmerking •
Wie draait er op voor de waarde vermindering van ons appartement?
Reactie Ten aanzien van de waarde van woningen geldt dat eventuele waardevermindering niet op voorhand wordt vastgesteld. Als ondernemers of particulieren financieel nadeel ondervinden als gevolg van door de gemeente uitgevoerde werkzaamheden, een afgegeven omgevingsvergunning, of ander rechtmatig handelen van de gemeente, biedt de gemeente de mogelijkheid om een deel van de schade te vergoeden. Hiervoor zijn spelregels opgesteld in de Verordening nadeelcompensatie. Zodra alle stappen in de procedure zijn doorlopen en definitief zijn, kunt u altijd nadeelcompensatie aanvragen (voorheen bekend als planschade). https://www.schouwen-duiveland.nl/bouwenverbouwen-en-slopen/bestemmingsplan
8
Vraag/opmerking •
Sporthal (720 m2) niet kleiner dan de huidige zaal! Velden zijn 580 m2 = 148 m2 over voor kleedkamers en tribunes, bergruimten.
Reactie Het uitgangspunt is dat de nieuwe sportzaal minimaal voldoet aan de eisen van de huidige gebruikers en sportfuncties. De genoemde aandacht over de beschikbare ruimte voor velden, kleedkamers, tribunes en bergruimte nemen we serieus. In de verdere uitwerking wordt de maatvoering van de sportzaal opnieuw bekeken en afgestemd met de stichting SMC en de beheerder(s), zodat deze goed aansluit bij de praktijk en niet ten koste gaat van functionaliteit.
Vraag/opmerking •
Bij de nadere detaillering graag in nauw overleg met Forza.
Reactie Ja, bij de verdere uitwerking wordt samen met Stichting SMC, de beheerder(s) en betrokken gebruikers, waaronder Forza Volleybal, gekeken naar de praktische invulling van de sporthal. De ervaringen en wensen van de verenigingen zijn belangrijk om tot een goed functionerende sportvoorziening te komen.
Vraag/opmerking •
Aandachtspunt is geluidisolatie. Appartementen en sportzaal (bij wedstrijden).
Reactie Ja, geluidsisolatie is een belangrijk aandachtspunt in het ontwerp. Bij de verdere uitwerking wordt specifiek gekeken naar het voorkomen van geluidsoverlast tussen de sportzaal en de woningen, bijvoorbeeld door bouwkundige maatregelen en slimme positionering van functies. Hierbij wordt rekening gehouden met intensiever gebruik, zoals wedstrijden en evenementen.
Vraag/opmerking •
Sterke voorkeur voor glazen wand tussen zaal en sportcafé i.v.m. transparantie.
Reactie Deze wens nemen we mee in de verdere uitwerking van het ontwerp. Een glazen wand kan bijdragen aan zicht en verbinding tussen de functies. Daarbij wordt ook gekeken naar praktische aspecten zoals geluidsisolatie, veiligheid en gebruiksgemak.
9
Vraag/opmerking •
Planning en logistieke oplossingen tijdens de bouw. Aandacht voor vervoer van de jeugdspeler naar andere locatie (Zierikzee).
Reactie De planning en fasering van de bouw worden in een volgende fase verder uitgewerkt. Daarbij is er aandacht voor de gevolgen voor gebruikers van de sportzaal en de bereikbaarheid van eventuele alternatieve locaties. De gemeente gaat hierover in gesprek met de betrokken verenigingen en gebruikers.
Vraag/opmerking •
Ruimtebesparing door de tribunes bovenop de 4 kleedkamers plaatsen. Kleedkamers 2 Heren/2 Dames.
Reactie Dit is een waardevolle suggestie. In de verdere uitwerking van de sportzaal wordt gekeken naar een efficiënte indeling, waarbij ruimtegebruik optimaal wordt benut. De combinatie van kleedkamers en tribunes wordt daarbij als mogelijke oplossing meegenomen, uiteraard passend binnen de technische en functionele eisen.
Vraag/opmerking •
Woongenot/Prive Door de hoogte van het gebouw is mijn privacy in mijn achtertuin tot nul gedaald, er is geen enkel plekje in de tuin meer te vinden waar wij ons onbespied kunnen bewegen zonder dat het gezien wordt; Ook krijg ik minder zonlicht. En voorzie ik een grote waardevermindering van mijn woning.
Reactie Ja. Privacy is een belangrijk aandachtspunt. Bij de verdere uitwerking wordt gekeken naar positionering van balkons, ramen en groeninrichting. In bijlage 1 zijn de belangrijkste afmetingen, afstanden en een slagschaduwstudie opgenomen. Hiermee krijgt u een beter beeld van de situering van het gebouw ten opzichte van de omgeving en de effecten op onder andere bezonning.
Vraag/opmerking • •
En wil ik weten of er al stappen zijn ondernomen voor wijziging van het bestemmingsplan art. 19 WRO In hoeverre passen de voorgenomen plannen in het bestaande bestemmingsplan?
10
Reactie Op dit moment is er nog geen definitief plan vastgesteld en bevindt het project zich in de verkennende fase. Indien het plan niet binnen het geldende bestemmingsplan past, wordt in een latere fase een formele procedure gestart om dit te wijzigen. Daarbij wordt de geldende wet- en regelgeving gevolgd en is er voor belanghebbenden de mogelijkheid om formeel een zienswijze in te dienen.
Vraag/opmerking •
•
• • • •
•
•
•
Op verschillende tafels in het dorpshuis werd het conceptplan gepresenteerd, met de mogelijkheid om via een briefje vragen te stellen. Het voorgelegde concept was nog niet het echte plan, aldus de expert van Zeeuwland, maar mocht je op-of aanmerkingen willen plaatsen, dan is dit nu wel het moment. Veel bewoners van de Hertenhof hebben van de uitnodiging gebruik gemaakt. Én werd het conceptplan bekeken. Natuurlijk moest dit even indalen. Vervolgens hebben we onze opmerkingen verzameld en opgeschreven. Daarnaast hebben wij met onze VvE ruim 18 jaar ervaring met het wonen in een gemeenschappelijk complex. We juichen het toe, dat er ook voor de sociale huursector in ons dorp fijne woonmogelijkheden voor jong en oud op poten worden gezet, waarin mobiliteit, recreatieve verbanden met sport en eventueel noodzakelijke thuiszorg samen kunnen komen. In deze context willen we ook wat praktische opmerkingen bij dit conceptplan plaatsen. Wij ervaren langs het dorpshuis en ons gebouw een ruim gevoel door o.a. de aanwezigheid van bomen. Dit geeft niet alleen onze bewoners, maar ook de buren om de hoek het daarbij passende woongenot. Ook in de rest van ons dorp wordt de ruime opzet, als een deel van het oorspronkelijke ‘Bruse’ karakter ervaren. Het bestaande multiculturele centrum gaat nu pas bij de sporthal echt de hoogte in.
Voor het vasthouden van het bestaande karakter, opteren wij voor het minimaal aanhouden van deze lijn voordat het bouwwerk de hoogte ingaat. Zo blijven ook onze woningen en die van de buren waardevast, waar we van onze gemeente verwachten, dat dit bij het echte plan minimaal wordt aangehouden. We nemen aan, dat de welstand daar zeker ook mettertijd een oordeel over gaat vormen. In dit project is kennelijk vergeten, dat er ooit toezeggingen werden gedaan om de tennisbaan met zijn felle verlichting naar de buitensportgordel te verplaatsen. Door het project naar de vrijgemaakte ruimte verder op te schuiven, kan de gemeente het dorpshuis met haar multiculturele taken, sporthal annex woonlocatie gunstig uitnutten. Met ruimte voor een parkeerplein voor de deur, los je veel van de hierna genoemde problematiek op. Zo kunnen veel meer woningen worden gebouwd, en kan een toekomstgericht voorzieningencentrum met de woonkern meegroeien. Én dit past dan weer in de visie van de provincie. De sociale aspecten van dit centrum komen pas echt samen, als tenminste de noodzaak van een zaal voor podiumkunsten, kleine & grote vergader- c.q. evenementenruimten als een verbinding voor de burgers wordt gezien. Een sporthal is voor de ontwikkeling van de gezondheid van groot belang.
11
Reactie We waarderen de uitgebreide en constructieve reactie van bewoners, waaronder de VvE Hertenhof. Hierin worden belangrijke punten benoemd zoals het behoud van het open karakter van de omgeving, de bouwhoogte, de inrichting van het gebied en de toekomstbestendigheid van het plan. Deze aandachtspunten worden meegenomen in de verdere uitwerking. Daarbij kijken we onder andere naar de ruimtelijke inpassing, het behoud van kwaliteit van de leefomgeving en de mogelijkheden om het plan beter aan te laten sluiten op de wensen uit de omgeving. Ook bredere suggesties, zoals een andere positionering van functies of een grotere gebiedsaanpak, worden genoteerd en waar mogelijk meegewogen in het vervolgproces.
Vraag/opmerking •
De Molenstraat is erg smal, zeker in het daglicht gezien van de ontsluiting van een groot deel van de dorpskern. De bochten in de Grevelingenstraat, Molenstraat en Dr. de Kockstraat zijn voor veel bus-& vrachtwagenchauffeurs al vaak een onoverkomelijk probleem geweest. Opstoppingen zijn schering en inslag. Laad-& losproblematiek voor de bevoorrading van het dorpshuis of ten dienste van evenementen, vergaderingen & partijen, sinterklaas-, kerst-& koningsdagvieringen, school voorstellingen, hobbybeurzen etc. maken de doorstroming niet altijd even makkelijk. Zeker nu er verkeersstromen bijkomen met bewoners en hun bezoek, naast het gebruik van het naastgelegen parkeerterrein door scholen, sporters en dorpshuisbezoekers.
Reactie We herkennen de zorgen over de huidige verkeerssituatie en de beperkte ruimte in omliggende straten. De ontwikkeling kan invloed hebben op verkeer en gebruik van de openbare ruimte. Daarom wordt in de volgende fase een verkeerskundige uitwerking gemaakt, waarin onder andere wordt gekeken naar bereikbaarheid, doorstroming, laad- en losmogelijkheden en verkeersveiligheid. Hierbij worden ook piekmomenten, zoals evenementen en drukke gebruikstijden, meegenomen.
Vraag/opmerking •
Besef dat er bij wooncomplexen wat vaker transporten e.a. diensten voorkomen, waarbij de hele straat soms blokkeert. In de toekomst gaan pakketbezorgers, huisartsen, ambulances, rouwauto’s, maaltijdverstrekkers, reinigingsdiensten, service-auto’s, etc. daar nog meer invulling aangeven.
Reactie Ja, dit is een belangrijk aandachtspunt. Bij de verdere uitwerking wordt rekening gehouden met extra verkeersbewegingen door bewoners, bezoekers en diensten zoals bezorging en hulpdiensten. Er wordt gekeken naar een goede bereikbaarheid en voldoende ruimte voor bijvoorbeeld laden en lossen, zodat de overlast en blokkades in de straat zoveel mogelijk worden beperkt.
12
Vraag/opmerking • •
•
De Hertenhof heeft bewoners, die de trap soms niet meer kunnen gebruiken. Zeker als er ook nog boodschappen, gescheiden afval en pakketten gedragen worden. Begrepen we het goed, dat er geen lift bij de woningen wordt overwogen! Hoe denkt men meubels, apparaten, e.d. naar de woningen te sjouwen? Ook dakdekkersmateriaal, technische onderdelen e.d. moet naar boven. Laat staan, dat er zich bewoners of hun bezoek met rollators of rolstoelen, of derden zich met zieken en overledenen van & naar een bovenwoning moeten begeven. Pas hebben wij in ons VvE-bestuur nog besproken hoe te handelen als de stroom uit valt.
Reactie Toegankelijkheid is een belangrijk uitgangspunt bij de ontwikkeling van de woningen. Daarom wordt er een lift toegepast, zodat de appartementen goed bruikbaar zijn voor ouderen en minder mobiele bewoners. De exacte uitwerking wordt in de volgende fase verder bepaald, maar de signalen over bereikbaarheid, gebruiksgemak en veiligheid nemen we nadrukkelijk mee.
Vraag/opmerking • • •
•
•
De Hertenhof heeft 21 woningen, die met de 1000m² grote tuin fikse afvalstromen produceren. Door in de tuin een afvalopslagruimte te plaatsen, hebben wij die stroom in toom kunnen houden. Dit hebben wij ooit, nadat de gemeente in 2018 alle burgers benaderden om het afval beter te gaan scheiden, in samenspraak met de gem. reinigingsdienst op kunnen zetten. Later verzon diezelfde gemeente om het afval in een ondergrondse container te gaan kieperen. Én dat precies op de hoek Grevelingen-, Molen-& Dr. de Kockstraat, welke één van de drukste doorgangsstraten in ons dorp is. Door in een bezwaarschrift hierop te wijzen, met het feit dat wij tegen hoge bouw-& legeskosten een afvalopslag incl. vergunning hadden gerealiseerd, werd deze ondergrondse gecanceld. Besef dat het dorpshuis, en straks ook de bewoners, weliswaar geen tuinafval hebben, maar wel andere afvalstromen met o.a. wond-, incontinentie-, stoma- & festiviteiten afval produceren. Dit soort afval sla je niet zomaar in de woningen of het dorpshuis op. Én ga nou niet over ondergrondse afvalcontainers nadenken, want het pand zit op een doorgangsroute naar de bushalte. Daarmee is zo ’n plek meteen een super bovengrondse afvaldumpplek (wat vaker in de gemeente voorkomt).
Reactie Afvalinzameling is een belangrijk aandachtspunt bij de verdere uitwerking van het plan. We houden daarbij rekening met verschillende soorten afvalstromen van zowel bewoners als het dorpshuis. Er wordt gekeken naar een praktische en hygiënische oplossing, met aandacht voor bereikbaarheid, gebruiksgemak en het voorkomen van overlast in de omgeving. De ervaringen en zorgen rondom ondergrondse containers nemen we daarbij mee.
13
Vraag/opmerking •
Een noodtrappenhuis of evt. 2 voor dit u-vormige complex, is in dit concept (nog) niet meegenomen.
Reactie Veiligheid is een belangrijk uitgangspunt bij het ontwerp. In de verdere uitwerking wordt het gebouw getoetst aan de geldende eisen voor brandveiligheid en vluchtroutes. Daarbij wordt ook gekeken naar het aantal en de positionering van noodtrappenhuizen, zodat het gebouw veilig gebruikt kan worden.
Vraag/opmerking •
De frituurafzuiging van het dorpshuis kan naast de appartementen een pittige kwestie worden. Én in verband met de hoogbouw, zou die in de buurt ook nog wel eens belastend kunnen uitpakken.
Reactie Dit is een belangrijk aandachtspunt. In de verdere uitwerking wordt gekeken naar de situering en technische uitvoering van de afzuiginstallaties. Daarbij wordt rekening gehouden met het voorkomen van geur- en geluidsoverlast voor de woningen, bijvoorbeeld door plaatsing, filtering en afvoer op voldoende hoogte.
Vraag/opmerking •
Bij de appartementen ontbreekt een recreatieruimte, terwijl het vrij helder is, dat er bij alleen wonenden m.n. eenzaamheid en minder wijkbetrokkenheid ontstaat.
Reactie Het belang van ontmoeting en sociale samenhang wordt erkend, zeker voor alleenwonenden. In de verdere uitwerking wordt gekeken naar mogelijkheden voor gezamenlijke of gedeelde ruimtes. Daarnaast kan ook het dorpshuis een rol spelen als ontmoetingsplek voor bewoners.
Vraag/opmerking •
Balkons aan noordelijke gebouwzijde, die tot in de bomengordel boven de straat steken, gaan de huiskamers enorm verduisteren, en zit men zowat op de terrassen aan de overkant! Vergroot dus de afstand tussen de woningen, creëer veraf van de bladerrijke bomen meer licht in de appartementen.
Reactie We begrijpen deze zorg. Bij de verdere uitwerking van het plan wordt nadrukkelijk gekeken naar de positie van balkons, de afstand tot andere woningen en de invloed op daglicht en privacy. Ook de relatie met bestaande bomen en de straat wordt meegenomen, zodat een goede balans ontstaat tussen woonkwaliteit, lichtinval en inpassing in de omgeving.
14
Vraag/opmerking •
Pas op voor gassen uit de garage naar de woningen, het dorpshuis en de sporters (ventileer continu, en gebruik automatisch sluitende deuren.
Reactie Ja, veiligheid en gezondheid zijn belangrijke uitgangspunten. In de verdere uitwerking wordt de parkeervoorziening ontworpen volgens de geldende normen voor ventilatie en luchtkwaliteit. Daarbij wordt gekeken naar maatregelen zoals voldoende ventilatie en bouwkundige voorzieningen om te voorkomen dat uitlaatgassen zich verspreiden naar woningen of andere functies.
Vraag/opmerking • •
In smalle bergingen met kopse deuren is het niet makkelijk om iets netjes op te bergen of te pakken. Denk aan toilet-& keukenpapier, aardappelen, uien, gereedschap, keukentrap, kerstboomspullen, etc.
Reactie Ja, bij de verdere uitwerking wordt gekeken naar de praktische indeling en bruikbaarheid van de bergingen.
Vraag/opmerking •
•
• •
Waar komen de warmtepompen? Uitvoeringsafhankelijk kan dit opgeteld bij al aanwezige bronnen in de buurt extra geluidsdruk voor de omgeving betekenen, als de gebouwen kort op elkaar staan. De H-hof heeft woningen met verschillende AC-units (bijverwarming & koeling): BG-terras 2x, ET-1 2x binnengevel met buitenroosters (monoblock-uitv.), 5x op dak ET-2. En in hybride vorm met ECV-& geiserketels, groene stroomcontracten, 8-15 eigen zonnepanelen en WTW-unit zijn al 12 woningen gasvrij. De parkeergarage heeft 14 privé wcd ‘s voor (PH)EV ’s met centrale noodstop bij calamiteiten. E-ketels van 12 & 15kWh (3x 25A) zijn samen kleiner dan gasketels. Er is geen rookgaskanaal nodig. Frequent ketelonderhoud ontbreekt. Het elektr. stookgebruik voor gem. = 62m² woonk+keuken) is gem. 6kWh op 1m³ oud gasverbruik of gem. € 40 p/mnd incl. het basisgebruik.
Reactie De exacte plaatsing van installaties zoals warmtepompen wordt in de volgende fase bepaald. Daarbij is er nadrukkelijk aandacht voor het beperken van geluidsoverlast voor omwonenden. De installaties worden ontworpen en geplaatst volgens de geldende normen, waarbij gekeken wordt naar positionering, afscherming en eventuele geluidsbeperkende maatregelen. Ook de cumulatie van geluid met bestaande installaties in de omgeving wordt meegenomen in de afweging.
15
Hoe zien de woningen eruit? Vraag/opmerking •
Hoe breed word de straat Molenweg?
Reactie In bijlage 1 zijn de belangrijkste afmetingen en afstanden opgenomen. Hiermee krijgt u een beter beeld van de situering van het gebouw ten opzichte van de omgeving
Vraag/opmerking • • • •
Waarom alleen sociale huur? Een 3e laag (senioren) koop. Waarom grotendeels sociale huur? Zorg dat ouderen met een ruime woning door kunnen stromen. Vrije sector appartementen Wellicht ook koopwoningen toevoegen. 3e verdieping?
Reactie Dit is als suggestie opgehaald. De gemeente wil met dit project bijdragen aan de grote behoefte aan betaalbare woningen. Sociale huur is daarin een belangrijke doelgroep. Sociale huurwoningen spelen daarnaast een belangrijke rol in de doorstroming op de woningmarkt. Door betaalbare woningen toe te voegen, kunnen inwoners die nu moeilijk passende woonruimte vinden verhuizen, waardoor er op andere plekken weer woningen vrijkomen. De huidige woningvoorraad in Bruinisse bestaat voor ongeveer 25% uit huurwoningen, terwijl volgens landelijke uitgangspunten wordt gestreefd naar circa 30%. In nieuwbouwprojecten zetten we daarom in op 30% sociale huur. Daarnaast is er nog een inhaalslag nodig om dit percentage voor de totale woningvoorraad te bereiken. In de verdere planuitwerking wordt onderzocht of en hoe differentiatie in woningtypen mogelijk is.
Vraag/opmerking • •
Waarom niet parkeergarage ondergronds? Waarom geen parkeergarage?
Reactie Een ondergrondse parkeervoorziening is kostbaar en technisch complex. Dit wordt alleen overwogen als dit noodzakelijk en haalbaar blijkt.
16
Vraag/opmerking •
Zijn de 3 lagen definitief?
Reactie Het huidige ontwerp gaat uit van maximaal 3 bouwlagen met een eventueel terug liggende vierde laag. Dit is nog niet definitief en wordt verder onderzocht.
Vraag/opmerking •
Buiten dit sociale huurwoningen, slecht plan.
Reactie De keuze voor sociale huurwoningen komt voort uit de behoefte aan betaalbare woningen in Bruinisse. De gemeente wil met dit project bijdragen aan deze behoefte, waarbij sociale huur een belangrijke doelgroep is. Daarnaast spelen sociale huurwoningen een belangrijke rol in de doorstroming op de woningmarkt. Door betaalbare woningen toe te voegen, kunnen inwoners die nu moeilijk passende woonruimte vinden verhuizen, waardoor op andere plekken weer woningen vrijkomen. De huidige woningvoorraad in Bruinisse bestaat voor ongeveer 25% uit huurwoningen, terwijl volgens landelijke uitgangspunten wordt gestreefd naar circa 30%. In nieuwbouwprojecten zetten we daarom in op 30% sociale huur. Daarnaast is er nog een inhaalslag nodig om dit percentage voor de totale woningvoorraad te bereiken.
Vraag/opmerking •
• •
Afmetingen. Op de tekening is het gebouw wel duidelijk te zien maar de omgeving ernaast is onduidelijk “wazig” waardoor men niet goed kan zien waar het precies komt te staan, (afstanden van de bebouwing tot de straat/stoep en de afstanden naar de woningen en de hoogtes zijn niet vermeld. Graag zou ik deze gegevens wel van u willen ontvangen. Zonnetje beneden Hertenhof! Hoe zit het in de winter met de zon?
Reactie We begrijpen dat hier behoefte aan is. In bijlage 1 zijn de belangrijkste afmetingen, afstanden en een slagschaduwstudie opgenomen. Hiermee krijgt u een beter beeld van de situering van het gebouw ten opzichte van de omgeving en de effecten op onder andere bezonning.
17
Vraag/opmerking •
Worden er heipalen gebruikt?
Reactie De exacte funderingsmethode is op dit moment nog niet bepaald. Dit wordt in een latere fase onderzocht op basis van bodemonderzoek en technische uitwerking. Daarbij wordt ook gekeken naar de mogelijke impact op de omgeving, zoals geluid en trillingen.
18
Hoe ziet de omgeving eruit? Vraag/opmerking •
Graag aandacht parkeren.
Reactie In het huidige plan zijn parkeerplaatsen voorzien op maaiveld, waaronder circa 21 plaatsen voor bewoners.
Vraag/opmerking • • • • •
Hoever tot de Molenstraat? Hoe ver blijft de bouw van ons vandaan? Afstand Hertenhof - appartementen dorpshuis Hoogte Hertenhof - appartementen. Doorsnede maatvoering.
Reactie In bijlage 1 zijn de belangrijkste afmetingen en afstanden opgenomen. Hiermee krijgt u een beter beeld van de situering van het gebouw ten opzichte van de omgeving.
Vraag/opmerking •
Wat is de te verwachten overlast van dorpshuis, De Pul en de tennis op de woningen?
Reactie Geluid is een belangrijk aandachtspunt. Bij het ontwerp is rekening gehouden met bestaande geluidsbronnen, zoals de tennisbanen en de jeugdsoos. Ook wordt gekeken naar goede geluidsisolatie van het dorpshuis en de sportzaal. Bij de verdere uitwerking onderzoeken we hoe overlast voor omwonenden zoveel mogelijk kan worden beperkt, bijvoorbeeld door situering van functies en bouwkundige maatregelen.
Vraag/opmerking •
Waardevermindering onze woning.
Reactie We begrijpen dat dit een zorg is voor omwonenden. Het uitgangspunt is om een plan te realiseren dat goed in de omgeving past en de leefkwaliteit behoudt. De uiteindelijke invloed op woningwaarde hangt van meerdere factoren af. Bij de verdere uitwerking wordt rekening gehouden met aspecten zoals hoogte, afstand, privacy en inpassing in de omgeving.
19
Vraag/opmerking •
Is er nog ruimte voor veranderingen? Binnen bestaande rode lijn van het gebouw nu.
Reactie Ja, het huidige ontwerp is een concept. Binnen de bestaande contouren is er nog ruimte om het plan verder uit te werken en aan te passen. Reacties en suggesties van omwonenden en gebruikers worden daarbij meegenomen, bijvoorbeeld in de indeling, hoogte en positionering binnen het bouwvlak.
Vraag/opmerking •
Is extra parkeerruimte nodig in deze mate? Er is toch een parkeerplaats?
Reactie Bij nieuwe ontwikkelingen wordt gekeken naar de totale parkeerbehoefte van alle functies samen, zoals woningen, dorpshuis en sportvoorzieningen. De bestaande parkeerplaatsen worden hierin meegenomen, maar mogelijk is aanvullende capaciteit nodig om piekmomenten op te vangen en overlast in de omgeving te voorkomen. Dit wordt in de verdere uitwerking nog nader onderzocht.
Vraag/opmerking •
Wij wonen op 2e verdieping zo vrij als een vogel. Ons uitzicht wordt straks belemmerd door dit plan.
Reactie We begrijpen dat dit een belangrijke zorg is voor omwonenden. Bij de verdere uitwerking van het plan wordt gekeken naar de inpassing van het gebouw, waaronder hoogte, positionering en afstand tot bestaande woningen. Daarbij proberen we de impact op uitzicht en leefkwaliteit zo veel mogelijk te beperken.
20
Laan van St. Hilaire 2 4301 SH Zierikzee Postadres: Postbus 5555 4300 JA Zierikzee T (0111) 452 000 E gemeente@schouwen-duiveland.nl W www.schouwen-duiveland.nl