2026.222 Raadsbrief Vaststellingsovereenkomst verplaatsing boomgaard De Muyehof (1709500)

Raadsbrief

Onderwerp Zaaknummer Datum Afdeling Portefeuillehouder Opdrachtgever

Vaststellingsovereenkomst verplaatsing boomgaard De Muyehof en verkoop vervangende agrarische gronden ten behoeve van woningbouwontwikkeling Plataanstraat – Elzenstraat in Nieuwerkerk. 1709500 16 juni 2026 Ruimte en Milieu (RenM) A.M.J. van Burg Afdelingshoofd RenM

Inleiding Op 28 april 2026 heeft het college het Definitief Ontwerp vastgesteld voor de woningbouwlocatie Plataanstraat – Elzenstraat in Nieuwerkerk. Het plan voorziet in circa 65 woningen en draagt bij aan de gemeentelijke woningbouwopgave. Direct naast het plangebied ligt boomgaard De Muyehof. Voor een goed woon- en leefklimaat is een spuitvrije zone noodzakelijk tussen de toekomstige woningen en de bestaande fruitteelt. Met deze brief informeren wij u de vastgestelde vaststellingsovereenkomst en koopovereenkomst die zijn gesloten om de noodzakelijke spuitvrije zone mogelijk te maken en tegelijkertijd de continuïteit van het fruitteeltbedrijf te waarborgen. Kernboodschap Het college heeft ingestemd met: • een vaststellingsovereenkomst voor de gedeeltelijke verplaatsing van boomgaard De Muyehof; • de verkoop van vervangende agrarische gronden; • en een integrale regeling voor de realisatie van de noodzakelijke spuitvrije zone. Met deze afspraken wordt een belangrijke randvoorwaarde ingevuld voor de woningbouwontwikkeling Plataanstraat – Elzenstraat in Nieuwerkerk. De overeenkomst voorziet onder meer in: • gedeeltelijke reconstructie van de boomgaard; • inzet van eerder aangekochte vervangende gronden; • vergoeding van verplaatsings- en inkomensschade; • en borging van de spuitvrije zone via privaatrechtelijke en publiekrechtelijke afspraken.

Hierdoor ontstaat duidelijkheid voor zowel de woningbouwontwikkeling als de bedrijfsvoering van het fruitteeltbedrijf. Het college is op basis van het vastgestelde grondbeleid bevoegd om deze afspraken en de bijbehorende grondtransactie aan te gaan. Wij vinden het daarbij belangrijk om uw raad actief en tijdig te informeren over de gemaakte afspraken en de voortgang van het project. Consequenties Met de gemaakte afspraken ontstaat een uitvoerbare oplossing voor de noodzakelijke spuitvrije zone rondom de toekomstige woningbouwlocatie. De gemeente heeft eerder agrarische gronden aangekocht om een oplossing mogelijk te maken voor de gevolgen van de woningbouwontwikkeling voor het fruitteeltbedrijf. Deze gronden worden nu ingezet voor de gedeeltelijke verplaatsing en reconstructie van boomgaard De Muyehof.

Pagina 1 van 2

De kosten houden rechtstreeks verband met de voorbereiding en uitvoerbaarheid van de woningbouwontwikkeling Plataanstraat – Elzenstraat en worden vooruitlopend op het openen van de grondexploitatie geactiveerd als voorbereidingskosten conform de BBV-regelgeving. Daarnaast bevat de overeenkomst een regeling om mogelijke overcompensatie bij toekomstige verkoop van de gronden te voorkomen. De spuitvrije zone wordt publiekrechtelijk geborgd in het omgevingsplan en daarnaast privaatrechtelijk vastgelegd in een kwalitatieve verplichting en kettingbeding. Communicatie De afgelopen periode heeft de gemeente intensief overleg gevoerd met de eigenaar van boomgaard De Muyehof over de gevolgen van de woningbouwontwikkeling voor het fruitteeltbedrijf. Daarnaast blijven wij omwonenden, de dorpsraad en andere belanghebbenden informeren via de reguliere projectcommunicatie rondom de woningbouwontwikkeling Plataanstraat – Elzenstraat. Vervolg Na besluitvorming worden:

• • • •

de vaststellingsovereenkomst en koopovereenkomst ondertekend; de kwalitatieve verplichtingen notarieel vastgelegd; de spuitvrije zone juridisch verwerkt in het omgevingsplan; en de woningbouwontwikkeling verder uitgewerkt.

De komende periode werken wij de woningbouwontwikkeling verder uit, waaronder de wijziging van het omgevingsplan, de voorbereiding van de grondexploitatie en de selectie van een ontwikkelpartner. Wij informeren uw raad opnieuw bij belangrijke vervolgstappen binnen het project.

Burgemeester en wethouders van Schouwen-Duiveland, S.J.A. Bronsveld

J.Chr. van der Hoek MBA

Secretaris

Burgemeester

Pagina 2 van 2