Document · PDF

2026.163 Bijlage 3 - reacties vragen opm woningbouw zonnemaire 06-11-2024 (1697927)

Gemeenteraad 28 mei 2026, gemeente Schouwen-DuivelandBij agendapunt: Ingekomen stukken2.919 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

WONINGBOUW ZONNEMAIRE (CHRISTINASTRAAT EN I.M. VAN DE BIJLSTRAAT) Reacties op vragen en opmerkingen over woningbouw Zonnemaire Bijeenkomst 6 november 2024

Inhoud Reacties op vragen en opmerkingen Algemeen I.M. van de Bijlstraat Christinastraat

3 4 7 10

Reacties op vragen en opmerkingen Tijdens de bijeenkomst over de woningbouwplannen in Zonnemaire op 6 november 2024 zijn verschillende vragen en reacties gekomen. In deze antwoordnotitie zijn deze vragen en reacties verzameld en beantwoord. De vragen zijn verdeeld over de locaties waar ze betrekking op hebben (I.M. van de Bijlstraat of de Christinastraat). Vragen en reacties die op beide locaties van toepassing zijn, zijn beantwoord onder het hoofdstuk ‘algemeen’. Verder zijn de vragen verdeeld naar de verschillende onderwerpen waar ze betrekking op hebben. Vragen die van toepassing waren op een persoonlijke situatie zijn persoonlijk beantwoord en vallen buiten deze antwoordnotitie.

Algemeen Communicatie Vraag/opmerking

Reactie

Gepresenteerde ontwerp ziet er goed uit/ik word Op onze website schouwen-duiveland.nl, kies voor ‘Bouwen en verbouwen’ en vervolgens ‘Wograag op de hoogte houden van verdere ningbouw’, kunt u meer informatie terugvinden planvorming. Verder ziet het plan er gelukkig goed uit, hopelijk over het project. Hierop worden ook alle belanggaat er niet veel meer aan veranderen; mocht dit rijke updates geplaatst. wel zo zijn, worden we er dan wel weer vroegtijdig over geïnformeerd?

Wilt u een e-mail ontvangen wanneer er een update op de website wordt geplaatst? Stuur dan een e-mail naar gemeente@schouwen-duiveland.nl.

Ik zou graag t.z.t. een persoonlijk gesprek wensen De toewijzing van een sociale huurwoning is afhankelijk van het verzamelinkomen. Dit wordt om mogelijkheden te bekijken. Ik heb interesse aangetoond via een inkomensverklaring van de om door te stromen, maar dat moet wel ook financieel haalbaar zijn. Ik heb geen voorkeur qua belastingdienst. locatie. Voor 2025 gelden de volgende inkomensgrenzen voor het passend toewijzen: Type huishouden

Inkomensgrens passend toewijzen 2025

Eenpersoonshuishouden

€ 28.375

Meerpersoonshuishouden

€ 38.500

Eenpersoonsouderen-huis- € 27.775 houden Meerpersoonsouderenhuishouden Ik ben ook bang dat de waarde van mijn woning daalt. Ik zal dan ook wanneer het kan, bezwaar aantekenen!

€ 37.350

Zodra alle stappen in de procedure zijn doorlopen en definitief zijn, kunt u altijd nadeelcompensatie (voorheen bekend als planschade) aanvragen. Omgevingsplan | Gemeente Schouwen-Duiveland

Voor wie bouwen we? Vraag/opmerking

Reactie

Hoe verhoudt zich de verdeling tussen woningen De sociale huurwoningen worden levensloopbevoor 55+ en reguliere (sociale) huurwoningen? stendig uitgevoerd. Ze zijn daarom geschikt voor verschillende doelgroepen, van starters tot Er is gesproken over het mogelijk maken van senioren. doorstroom binnen Zonnemaire, door het aanbod van 55+ woningen (<-- eengezinswoning <-- Door zowel sociale huurwoningen toe te voegen starterswoning), zodat meer passend wonen mo- als bestaande sociale huurwoningen te verkopen, gelijk wordt. komen er zowel sociale huur- als koopwoningen Het zou fijn zijn als er meer 55+ woningen in het beschikbaar in Zonnemaire. Mensen in bestaande dorp gebouwd zouden worden i.p.v. starterswo- koop- of sociale huurwoningen, die kleiner of leningen die er in het dorp al zo veel zijn, ouderen vensloopbestendig willen gaan wonen, kunnen naar een nieuwe sociale huurwoning verhuizen. stromen door en maken ruimte voor gezinnen. Hiermee willen we verschillende verhuisbeweginKrijgen inwoners van Zonnemaire voorrang op gen creëren en de doorstroming op de woninggeïnteresseerden van buitenaf (of buiten regio markt bevorderen. Schouwen-Duiveland)? Woningcorporatie Zeeuwland hanteert de volgende werkwijze voor toewijzing van een woning binnen dit project: 1. Huurders uit Zonnemaire 2. Overige inwoners uit Zonnemaire 3. Huurders Zeeuwland 4.

Overige inwoners Schouwen-Duiveland 5. Overig Toewijzing is wel afhankelijk van het verzamelinkomen. Dit moet aangetoond worden via een inkomensverklaring van de belastingdienst.

Bouw en sloop Vraag/opmerking

Reactie

Gaan jullie op de bestaande fundering bouwen of heien? Op de Zuidweg?

Dit wordt momenteel onderzocht en hangt af van de nog uit te voeren sonderingen. De constructeur adviseert over de meest verantwoorde Hoe gaan jullie heien? funderingsmethode. Bij de verdere voorbereiding Onze huizen aan de Zuidweg zijn van begin 1900 en uitvoering houden we rekening met de funderingsmethode, met speciale aandacht voor het en zijn dus niet volgens de huidige normen gebouwd. Bij zwaar verkeer trilt ons huis al, dus wat voorkomen van schade, trillingen en geluidsoverlast. gebeurt er met het slaan van de palen? Planning/uitvoering. Hoe wordt fundering gebouwd? Palen boren/heistelling/betonplaat/staal? Nulmeting/foto’s van naburige panden voor start bouw/sloopwerkzaamheden

Voordat de bouw start, informeren we de omgeving en bezoeken we direct aangrenzende panden voor een opname. Na toestemming van de eigenaren/bewoners worden de woningen, in de directe omgeving van de nieuwbouw, voor de Voor de rest maken wij ons enkel nog zorgen om start van de werkzaamheden door een erkend expertise bureau visueel geïnspecteerd (bouwhet eventueel heien van de funderingen maar kundige vooropname). daar zullen wel meer opmerkingen over zijn. Mede om het groene aanzien van Zonnemaire te U kunt bij de gemeente digitaal een aansprakeverhogen – graag vroegtijdig aangeven hoe de lijkstelling indienen. De aansprakelijkstelling fundering gaat komen, i.v.m. overlast, eventuele wordt beoordeeld. Dit maakt duidelijk of de schaschade door trillingen aan ons pand (1884). de wordt opgepakt door de CAR-verzekeraar van Als er gesloopt/geheid gaat worden, graag 0-me- de gemeente (voor schades veroorzaakt tijdens ting + foto’s toepassen. Wie is aansprakelijk bij bouwwerkzaamheden) of door de uitvoerende schade? partij (de aannemer) bij schades door bouwverkeer, etc. Wanneer begint de sloop? Wanneer wordt het opgeleverd?

Wat zijn de volgende stappen? De planning voor 2025 ziet er op hoofdlijnen als volgt uit: Opstellen Definitief Ontwerp (1e – 2e kwartaal 2025) Opstellen uitvoeringsontwerp (2e – 3e kwartaal 2025) Aanbesteding bouw- en woonrijp maken (3e kwartaal 2025) Doorlopen ruimtelijke procedure (3e -4e kwartaal 2025) Voorbereidingen uitvoering (4e kwartaal 2025) Start bouwrijp maken (1e kwartaal 2026) Start realisatie woningen (2e kwartaal 2026)

I.M. van de Bijlstraat Omgeving Vraag/opmerking

Reactie

Te veel verstening in de kern van het dorp De ontsluiting van het plangebied wordt later (school). Auto’s tegen je achtertuin aan. Is dat ge- verkeerskundig uitgewerkt. Dit doen we in het wenst? Veel extra verkeerbewegingen in de his- Definitief Ontwerp. torische kern. Daarnaast gaan we in overleg met direct omwonenden om de verkeersinrichting van het plangebied zorgvuldig af te stemmen. Onze tuin grenst aan de nieuwe woningen van de Zuidweg. Aan deze kant hebben wij overdag zon in de tuin. Liever voor ons dus GEEN hoge bomen op die plaats, zoals op de tekening. Wij hebben daar zelf ook heel bewust geen bomen geplant om die reden.

Het gepresenteerde Voorlopig Ontwerp is gemaakt op basis van de woningen die nodig zijn voor de mensen in Zonnemaire en de ruimte die aanwezig is in het gebied waar we willen bouwen. Dit Voorlopig Ontwerp is bedoeld als zogenaamde ‘praatplaat’ om de omgeving te informeren en de mogelijkheid te geven om te reageren. Zo dat we daar eventueel rekening mee kunnen houden bij de uitwerking van het Definitief Ontwerp.

Op de Zuidweg zouden de zwarte huizen beter passen qua uiterlijk gezien het karakter van de andere huizen en het visitekaartje van het dorp (alle verkeer komt hierdoor). De bruine steen past mooier bij de bruine stenen van de huizen rondom het kerkhof.

Komt er nog een groenstrook langs de weg, zoals Dit Voorlopig Ontwerp is bedoeld als zogenaamer nu ook een heg langs de weg bij de huidige de ‘praatplaat’ om de omgeving te informeren en school staat? de mogelijkheid te geven om te reageren. Zo dat we daar eventueel rekening mee kunnen houden Geen hoge bomen plaatsen i.v.m. zonlicht. bij de uitwerking van het Definitief Ontwerp. Bewoners I.M. v.d. Bijlstraat 3 t/m 9 Zuidweg is te dicht op de straat. Idee: verplaats bomenrij bij parkeerplaatsen --> Zuidweg en de woningen wat verder van de straat. Graag bomen of struikjes rij tussen de stoep en de nieuw te bouwen huizen aan de Zuidweg, vlak langs de stoep bouwen is, i.v.m. verkeersdrukte/ zwaar verkeer niet prettig.

Vraag/opmerking

Reactie

Bouw/uitstraling passend binnen dit kleinschalige, dorpse karakter van dit deel Zuidweg/ kerndorp.

Ter kennisname aangenomen.

--> Goede verhouding breedte/hoogte/geen rijtjes > 3 woningen Verder een mooi plan!

Ter kennisname aangenomen.

Wij zijn in ieder geval wel heel blij dat het levens- Ter kennisname aangenomen. loopbestendige huizen zijn geworden, dat is in dit dorp hard nodig.

Verkeer en parkeren Vraag/opmerking

Reactie

Woningen op voldoende afstand van de Zuidweg, i.v.m.:

Langsrijdend zwaar landbouwverkeer/vrachtwagens (uien, aardappels, bieten) en openbaar vervoerbussen. Dit veroorzaakt al trillingen/scheuren in bestaande bouw. Lichtinval in huizen Zuidweg 13,15,17. Door te dicht op de weg te bouwen wordt uitzicht en lichtinval te zeer beperkt.

Vraag/opmerking

Reactie

In de plannen: 23 parkeerplaatsen De ontsluiting van het plangebied wordt later De drukte in de aanrijroute wordt hierdoor vele verkeerskundig uitgewerkt. Dit doen we in het malen vergroot, zowel op de parkeerplaats (ach- Definitief Ontwerp. ter) als in de I.M. v.d. Bijlstraat/Prof. Zeemanstraat. Daarnaast gaan we in overleg met direct Is er nagedacht de overlast meer te verdelen over omwonenden om de verkeersinrichting van het diverse locaties? plangebied zorgvuldig af te stemmen. Maak een meer toegankelijkere toegang tot de parkeerplaats. Nu is de dorpskern overbelast. Als je aan 2 kanten een doorgang maakt los je het parkeerprobleem grotendeels op. Daarnaast zorg je dat de mensen van de Zuidweg makkelijker kunnen parkeren, daardoor de dorpskern niet overlasten en hulpdiensten beter te hulp kunnen schieten, ook voor de veiligheid voor de omwonenden van de dorpskern. 23 parkeerplaatsen op het perceel “voormalig basischool” + de 12 parkeerplaatsen die er al zijn vóór het perceel zijn samen 35 parkeerplaatsen achter en naast ons huizenrijtje. Dit zal zeker overlast geven qua geluid (mensen die ’s avonds laat bij het dorpshuis vertrekken of in de ochtend vroeg gaan werken). Ook qua licht zal het overlast geven.

Daarnaast zal het aantal verkeersbewegingen in onze straat enorm toenemen als er 35 mensen parkeren en heen en weer rijden in één plek in het dorp (beter is het om dat te verdelen over meerdere parkeerplekken in het dorp). Komen er parkeervergunningen?

Als een parkeerplaats is toegewezen aan een woning waarvan de bewoners niet thuis zijn, kan dat parkeervak niet door anderen gebruikt worden. Dit zorgt voor een hogere parkeerdruk in de omgeving. Alleen bij mindervalide verlenen wij vergunning op kenteken met een bijbehorende parkeerplaats. Kortom de parkeerplaatsen zijn openbaar toegankelijk. Er wordt niet met parkeervergunningen gewerkt.

Christinastraat Omgeving Vraag/opmerking

Reactie

I.v.m. inkijk liever geen ramen op hoogte

Dit Voorlopig Ontwerp is bedoeld als zogenaamde ‘praatplaat’ om de omgeving te informeren en de mogelijkheid te geven om te reageren. Zo dat we daar eventueel rekening mee kunnen houden bij de uitwerking van het Definitief Ontwerp. Het Definitieve Ontwerp wordt, ter beoordeling, voorgelegd aan de onafhankelijke commissie Ruimtelijke Kwaliteit.

Wij hebben zonnepanelen op het zuiden!

Onze afscheiding is een ligusterheg over de gehele lengte van het perceel. Dus de mogelijkheid houden om te snoeien. Liever houden wij het zoals het nu is.

Waarom op een stukje groen bouwen, er is al zo Het gemeentelijk woonbeleid (Woonvisie 2018weinig! De gemeente adviseert de inwoners om 2027 en Structuurvisie 2023-2032) geeft prioriteit tegels uit je tuin te halen i.v.m. wateroverlast voor aan woningbouw op inbreidingslocaties op onder andere klimaatverandering. Nu wil men er structuurversterkende locaties. Dit zijn locaties waar woningbouw een ruimtelijk knelpunt op woningen zetten. Te gek voor woorden. kan lossen, zoals een leegstaand gebouw. Voor Zonnemaire zijn de locaties van de voormalige basisschool en de voormalige gymzaal, aangewezen als structuurversterkende plek. Behoefte aan groenvoorziening dient meegeno- Dit Voorlopig Ontwerp is bedoeld als zogenaammen. Kinderen uit omliggende woningen hebben de ‘praatplaat’ om de omgeving te informeren en ook behoefte aan een beetje groene ruimte in de de mogelijkheid te geven om te reageren. Zo dat buurt. we daar eventueel rekening mee kunnen houden bij de uitwerking van het Definitief Ontwerp.

Vraag/opmerking

Reactie

6 woningen bij de begraafplaats? 4 is genoeg omdat we in de buurt ook groen willen behouden.

Waarom deze locatie, is al weinig groen in de wijk Het gemeentelijk woonbeleid (Woonvisie 2018en het is ook een speelplaats voor kinderen. An- 2027 en Structuurvisie 2023-2032) geeft prioriteit dere locatie: Willem-Alexanderweg aan woningbouw op inbreidingslocaties op structuurversterkende locaties. Dit zijn locaties waar woningbouw een ruimtelijk knelpunt op kan lossen, zoals een leegstaand gebouw. Voor Zonnemaire zijn de locaties van de voormalige basisschool en de voormalige gymzaal, aangewezen als structuurversterkende plek. De gronden aan de Willem-Alexanderweg kan een mogelijke locatie voor (woning)bouw zijn. Deze gronden zijn niet in eigendom van de gemeente, maar is particulier eigendom. Plaatsen van sociale huurwoningen in een ‘’wijk’’ met koopwoningen draagt mogelijk niet bij aan sociale cohesie en leefbaarheid en heeft een effect op de waarde van omliggende (vrijstaande) woningen

Er wordt altijd geprobeerd om een mix van sociale en particuliere huurwoningen en koopwoningen aan te bieden. Daarnaast hebben wij vanuit provinciale en landelijke afspraken de opgave betaalbare/sociale huurwoningen te realiseren. Zoals vastgelegd in de Zeeuwse Woondeal. In de buurt van het plangebied bevinden zich ook bestaande sociale huurwoningen.

Vraag/opmerking

Reactie

Niet te begrijpen dat alles in het dorp vol wordt gebouwd en het sportveld niet wordt ontwikkeld. Denk out of the box --> Maak een plan om dat deel van het dorp, dat er nu bij hangt, te integreren in het geheel. Zal de leefbaarheid ten goede komen!

Het gemeentelijk woonbeleid (Woonvisie 20182027 en Structuurvisie 2023-2032) geeft prioriteit aan woningbouw op inbreidingslocaties op structuurversterkende locaties. Dit zijn locaties waar woningbouw een ruimtelijk knelpunt op kan lossen, zoals een leegstaand gebouw. Voor Zonnemaire zijn de locaties van de voormalige basisschool en de voormalige gymzaal, aangewezen als structuurversterkende plek.

Waarom wordt de enige vrije plaats in de kern bebouwd? 1e optie van de dorpsraad is sportveld We onderzoeken de mogelijkheden om CPO (Colm.b.t woningbouw. lectief Particulier Opdrachtgeverschap) toe te passen voor een gedeelte van het sportveld. Een CPO is een vorm van gezamenlijk bouwen waarbij toekomstige bewoners samen een woningproject ontwikkelen en realiseren. De speelplaats én locatie voormalige gymzaal worden nu beiden bebouwd terwijl dat plaatsen zijn waar de kinderen van het dorp vaak spelen. Wat straks als enige speelplek over blijft is het sportveld. Voor onze kinderen is dat te ver en gevaarlijk oversteken. Het is juist wenselijk dat er meer gezinnen met kinderen in het dorp gaan wonen. Door alle speelplekken in het dorp weg te halen wordt het steeds minder aantrekkelijk voor gezinnen om hier te komen wonen. De nieuw te bouwen huizen zijn ook al te klein voor gezinnen. Straks wordt Zonnemaire een dorp met alleen alleenstaande jongeren en ouderen in een te groot huis.

Verkeer en straten Vraag/opmerking

Reactie

Hoe wordt er omgegaan met de parkeerdruk?

De ontsluiting van het plangebied wordt later verkeerskundig uitgewerkt. Dit doen we in het Definitief Ontwerp.

Er wordt nu al geparkeerd door omwonenden. Impressie laat niet zien dat er uitbreiding van parkeerplekken is. Ik voorzie ook nog meer parkeerproblemen, omdat er nu ook al bewoners van de Margrietstraat voor mijn deur parkeren. Als het wel bebouwd wordt, liever meer parkeerplaatsen. Parkeerplaatsen worden nu al gebruikt door bewoners Christinastraat. Op dit moment zijn er parkeerplaatsen die gebruikt worden door bewoners van de Margrietstraat. De situatie is nu: 1 auto voor de deur, 1 elders. Mensen die werken hebben al gauw 2, misschien 3 auto’s nodig, die staan daar. Graag aandacht voor voldoende parkeerplaatsen. Niet iedereen kan op de fiets naar werk of school vanuit Zonnemaire. OV is ook een ramp, dus geen optie. Parkeer en verkeersonderzoek vereist nader onderzoek en overweging. Waarom wordt de parkeerproblematiek verlegd (rondom kerk) naar deze locatie. Het sportveld is een alternatief. Er moeten extra parkeerplaatsen komen.

Bouw en sloop Vraag/opmerking

Reactie

Ik vind het een soort grafschennis om naast de ingang van een begraafplaats te gaan bouwen.

De richtafstand tussen de gevel van de nieuwe woningen en de begraafplaats moet minimaal 10 meter bedragen in verband met geluid. Dat is wettelijk geregeld.

Laan van St. Hilaire 2 4301 SH Zierikzee Postadres: Postbus 5555 4300 JA Zierikzee T (0111) 452 000 E gemeente@schouwen-duiveland.nl W www.schouwen-duiveland.nl

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/16880913/1