2026.162 Bijlage 3 - vragen opmerkingen woningbouw nieuwerkerk-23-02-2026 (1698071)

WONINGBOUW BOOMGAARD (PLATAANSTRAATELZENSTRAAT) NIEUWERKERK Reacties op vragen en opmerkingen

Inhoud Reacties op vragen en opmerkingen Algemeen Voor wie bouwen we? Hoe zien de woningen eruit? Hoe ziet de omgeving eruit? Wat zijn de volgende stappen?

3 3 6 8 10 13

Reacties op vragen en opmerkingen Bijeenkomst 23 februari 2026

Algemeen Vraag/opmerking We zijn geïnteresseerd in een levensloopbestendige vrijstaande woning. Graag word ik al (buurt)bewoner en geïnteresseerde koper op de hoogte gebracht van de stand van zaken en ontwikkelingen. Brochures, nieuwsbrieven. Graag inschrijven voor nieuwsbrief. Nieuwsbrief. Nieuwsbrief --> interesse om op de hoogte te worden gehouden. Graag blijven we op hoogte over de vrijstaande en 2 onder 1 kap kavels. Word graag op de hoogte gehouden. Interesse in seniorenwoning.

Reactie Op onze website https://www.schouwen-duiveland.nl/bouwen-verbouwen-en-slopen/woningbouw, kunt u meer informatie terugvinden over het project. Hierop worden ook alle belangrijke updates geplaatst. Wilt u een e-mail ontvangen wanneer er een update op de website wordt geplaatst? Stuur dan een e-mail naar gemeente@schouwen-duiveland.nl.

Vraag/opmerking Fijn dat er aan de bewoners is gedacht.

Reactie Aangenomen ter kennisgeving.

3

Vraag/opmerking Hoe is/blijft het voorzieningenniveau op peil? Hoe staat het college hierin?

Reactie Het voorzieningenniveau in Nieuwerkerk is, zeker in vergelijking met omliggende kernen, al goed op peil. Het college hecht veel waarde aan het behoud hiervan. De voorgenomen woningbouw levert naar verwachting een positieve bijdrage, doordat het draagvlak voor voorzieningen toeneemt. Het college ziet woningbouw dan ook als een belangrijk middel om de leefbaarheid en vitaliteit van het dorp op peil te houden. Daarnaast wordt momenteel, samen met de dorpsraad, inwoners en ondernemers, gewerkt aan een dorpsvisie voor Nieuwerkerk. Hierin wordt ook gekeken naar de toekomst van voorzieningen in relatie tot onder andere woningbouwontwikkeling.

Vraag/opmerking Is er wel nagedacht over de energie? Vaak een sluitpost de laatste tijd (ik heb nog een olielamp) bij nieuwbouwprojecten.

Reactie Nieuwe woningbouwprojecten worden in een vroeg stadium afgestemd met de netbeheerder Stedin. Met name om te kijken of er aanpassingen moeten plaatsvinden aan het midden- en laagspanningsnet om die ontwikkeling mogelijk te maken. Hier wordt dus rekening mee gehouden in de projectontwikkeling.

Vraag/opmerking Inschrijvingen, wanneer?

Reactie We kunnen helaas nog niets zeggen over de toewijzingsprocedure. Zodra we meer informatie hebben, brengen we u op de hoogte. Dit geldt ook voor de verkoop van kavels of koopwoningen. Hoewel we wettelijk niet alles kunnen regelen, kunnen we wel maatregelen en instrumenten inzetten om opkoop van woningen te voorkomen en daarmee bijvoorbeeld beleggers te weren. Dit kan door een anti-speculatiebeding of een zelfbewoningsplicht op te nemen. Daarnaast zetten we in op lokale communicatie, zodat inwoners als eerste op de hoogte zijn van woningbouwplannen. De sociale huurwoningen die in het plan worden gerealiseerd, worden door Zeeuwland toegewezen.

4

Vraag/opmerking Nu erg blokkering, weinig creativiteit.

Reactie Aangenomen ter kennisgeving.

Vraag/opmerking Op de hoogte brengen van inspraak ruimtelijke procedure.

Reactie Kennisgevingen van de ruimtelijke procedure (zoals het voornemen, het ontwerp en de vaststelling) worden gepubliceerd via de officiële kanalen: de Wereldregio, de gemeentelijke website en het gemeenteblad. Via deze kanalen wordt u geïnformeerd over de verschillende stappen en inspraakmogelijkheden binnen de procedure

5

Voor wie bouwen we? Vraag/opmerking Wat doet de gemeente Schouwen-Duiveland om jongeren betaalbare woningen aan te bieden?

Reactie De gemeente stuurt op het realiseren van betaalbare woningen. Daarbij hanteren we de landelijke betaalbaarheidsgrens van € 420.000 (prijspeil 2026). Binnen deze categorie maken we onderscheid naar goedkope koop (tot circa € 294.000) en betaalbare koopwoningen en middenhuur. Ook sociale huurwoningen vallen binnen deze betaalbare categorie. Bij nieuwe woningbouwprojecten streven we ernaar dat circa 2/3 van de woningen in deze betaalbare categorie valt. Daarnaast biedt de gemeente de mogelijkheid om een starterslening aan te vragen voor het kopen van een woning. Met een starterslening overbrugt u het verschil tussen de totale koopsom van de woning en het maximale bedrag dat u bij de bank kunt lenen.

Vraag/opmerking Voldoet het aantal starterswoningen aan de demografische ontwikkeling die de gemeente voor ogen heeft en waar is deze op gebaseerd?

Reactie De verdeling van woningtypen, waaronder starterswoningen, is gebaseerd op de Woonzorgvisie 2025–2030 en onderliggende demografische en woningmarktonderzoeken. Daarnaast wordt landelijk gestuurd op meer betaalbare woningen. In voorgenomen wetgeving (Wet Versterking Regie op de Volkshuisvesting) wordt uitgegaan van circa 2/3 betaalbare woningbouw. Dit is nog niet definitief verplicht, maar wel een belangrijke richtlijn.

Vraag/opmerking Gaan ‘eigen inwoners’ van de gemeente Schouwen-Duiveland voor of komen er randstedelingen met veel geld een 2 huis nemen?

Reactie We kunnen helaas nog niets zeggen over de toewijzingsprocedure. Zodra we meer informatie hebben, brengen we u op de hoogte. Dit geldt ook voor de verkoop van kavels of koopwoningen. Hoewel we wettelijk niet alles kunnen regelen, kunnen we wel maatregelen en instrumenten inzetten om opkoop van woningen te voorkomen en daarmee bijvoorbeeld beleggers te weren. Dit kan door een anti-speculatiebeding of een zelfbewoningsplicht op te nemen. Daarnaast zetten we in op lokale communicatie, zodat inwoners als eerste op de hoogte zijn van woningbouwplannen. De sociale huurwoningen die in het plan worden gerealiseerd, worden door Zeeuwland toegewezen.

6

Vraag/opmerking Wat wordt de prijs? Wat zijn de verwachtte koopprijzen per categorie?

Reactie Zodra we hier meer over weten, brengen we u op de hoogte. Op onze website https://www.schouwen-duiveland.nl/bouwen-verbouwen-en-slopen/woningbouw, kunt u meer informatie terugvinden over het project. Hierop worden ook alle belangrijke updates geplaatst. Wilt u een e-mail ontvangen wanneer er een update op de website wordt geplaatst? Stuur dan een e-mail naar gemeente@schouwen-duiveland.nl.

7

Hoe zien de woningen eruit? Vraag/opmerking Interesse in vrijstaand met weinig grond en levensloopbestendig. Prioriteit vinden wij ook een dubbele garage Jammer dat er geen bungalows gebouwd kunnen worden. Misschien nog rekening houden met ouderen/senioren die boven sociale huur vallen en prima kunnen kopen. Dus met kamer op de beganegrond. Voor meer doorstroom.

Reactie Starters hebben moeite om een woning te vinden. Ouderen kunnen lastig doorstromen naar een levensloopbestendige woning en doorstromers hebben beperkt mogelijkheden om een volgende stap op de woningmarkt te maken. Daarom kiezen we ervoor om in deze wijk een mix van verschillende woningtypen te realiseren.

Wat komt er? Op deze locatie willen we circa 65 woningen bouwen. Het gaat om een gevarieerd aanbod, bestaande uit: • Sociale huurwoningen (levensloopbestendig) • Middenhuurwoningen (rijwoningen) • Betaalbare koopwoningen (starterswoningen en rijwoningen) • Vrije sector koopwoningen (twee-onder-één-kap en vrijstaande woningen) Het definitieve woonprogramma wordt nog vastgesteld. Het huidige ontwerp biedt nog enige flexibiliteit in de toe te passen woningtypen. Zodra hier meer duidelijkheid over is, informeren wij u hierover via onze website https://www.schouwen-duiveland.nl/bouwen-verbouwen-en-slopen/ woningbouw. Hierop worden ook alle belangrijke updates geplaatst. Of per e-mail wanneer u zich hiervoor heeft aangemeld.

Vraag/opmerking We vinden het jammer dat er geen zelfbouwkavels in het plan zitten.

Reactie We onderzoeken de mogelijkheid om zowel een kavel te kopen inclusief woning, als om uitsluitend een kavel aan te kopen. In dat laatste geval wordt gewerkt met een kavelpaspoort met uitgangspunten voor zelfbouw. Zodra hierover meer duidelijkheid is, brengen wij u op de hoogte.

8

Vraag/opmerking Waarom geen hoogbouw cq. appartementen voor de alleenstaande jongeren?

Reactie Aan de rand van de kern Nieuwerkerk is hoogbouw op deze locatie niet wenselijk. Nieuwe ontwikkelingen moeten passend zijn bij de schaal en het karakter van de kern. Daarnaast ligt het plangebied binnen de invloedssfeer van een nabijgelegen molen. Hierdoor is sprake van een molenbiotoop, die beperkingen stelt aan de maximaal toegestane bouwhoogte om de windvang en zichtlijnen van de molen te waarborgen.

9

Hoe ziet de omgeving eruit? Vraag/opmerking Jammer dat er in tegenstelling tot het eerste schetsontwerp geen hofjes meer zijn.

Reactie In het huidige ontwerp zijn nog steeds twee hofjes opgenomen. Aan de noordzijde komt een hofje met vrijstaande woningen en twee-onder-één-kapwoningen, ingericht met een kleinschalige boschage. Aan de zuidzijde wordt een hofje gerealiseerd met levensloopbestendige woningen rondom een groene structuur met wadi. Wel is het zo dat in het huidige ontwerp geen hofjes zijn opgenomen waar achtertuinen direct op zijn gericht.

Vraag/opmerking Fijn dat het paaltje in de Elzenstraat blijft! En dat de groenstrook intact blijft! (en geen achteruitgangen in de Elzenstraat.

Reactie Aangenomen ter kennisgeving.

Vraag/opmerking Aandacht voor de verkeersdruk in de Elzenstraat vanuit de wijk. Graag wel in de gaten houden of de Elzenstraat geen vaste uitrit word. Anders, graag een paal, ook omdat dit tijdens de ‘school’ vergadering ook naar boven kwam. Doorgaande weg Elzenstraat geeft veel overlast. Straat is hierop niet berekend. Paaltje zou niet verkeerd zijn. Verwacht zo problemen met de doorgang Elzenstraat in verband met geparkeerde auto’s. Waarom gaan de paaltjes niet weg in de Elzenstraat voor meer doorstroming? Komen er snelheidsremmers in de Muyeweg? Mooi plan! Mag snel gerealiseerd worden, mits er ook over een nieuwe, goede ontsluiting wordt nagedacht via een randweg vanaf de parallelweg N59 tot aan de Stolpweg. Maak me vooral zorgen om het verkeersaanbod vanuit en naar de nieuwe wijk. Er is rond Nieuwerkerk al veel verkeersaanbod, en daar zijn straten en wegen (nog) niet voldoende op ingericht.

10

Reactie Voor de woningbouwontwikkeling is een eerste verkeerskundige beoordeling uitgevoerd. Deze laat zien dat de toename van het verkeer als gevolg van de ontwikkeling binnen de capaciteit van het bestaande wegennet kan worden afgewikkeld. In de verdere voorbereiding en uitvoering besteden wij nadrukkelijk aandacht aan verkeersveiligheid en bereikbaarheid. We gaan in overleg met direct omwonenden en andere stakeholders over de exacte inrichting van kruispunten en toegangswegen naar het plangebied en met het oog op toekomstige ontwikkelingen. Naast verkeersveiligheid onderzoeken we ook mogelijke verbeteringen aan de bestaande wegen om de doorstroming te optimaliseren. Daarbij hebben we oog voor alle modaliteiten: auto, fiets en voetganger. Dit doen we tevens met het doel om schade, trillingen en geluidsoverlast zoveel mogelijk te voorkomen.

Vraag/opmerking Kan het groenstrookje aan de polderkant ook niet gelijk meegenomen worden?

Reactie We begrijpen deze wens en nemen dit signaal mee. We bekijken of en hoe dit groenstrookje kan worden meegenomen in samenhang met de woningbouwontwikkeling.

Vraag/opmerking Wordt de Platte Capelledijk opnieuw geasfalteerd?

Reactie De Platte Capelledijk is geen eigendom van de gemeente, maar van het Waterschap Scheldestromen. Het waterschap is daarmee verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van de weg. Wij treden in overleg met het waterschap over de huidige staat van onderhoud van de Platte Capelledijk en brengen eventuele aandachtspunten onder hun aandacht. Zodra hierover meer duidelijkheid is, informeren wij u hierover via onze website https://www.schouwen-duiveland.nl/ bouwen-verbouwen-en-slopen/woningbouw. Hierop worden ook alle belangrijke updates geplaatst. Of per e-mail wanneer u zich hiervoor heeft aangemeld.

Vraag/opmerking Parkeren is 1:1 Parkeergelegenheid Plantaanstraat korter naar de woning.

Reactie Parkeren op eigen perceel en/of in de openbare ruimte is afhankelijk van het definitieve woonprogramma. Daarbij hanteren we de geldende CROW-richtlijnen voor parkeren.

11

Tegelijkertijd kijken we nadrukkelijk naar mogelijkheden om extra parkeerruimte te realiseren, met als doel de parkeerdruk in de bestaande omgeving zoveel mogelijk te beperken.

Vraag/opmerking Bevestiging (per e-mail) van monitoring Elzenstraat aansluiting en aanpassing als blijkt uit monitoring dat deze aansluiting overlast veroorzaakt.

Reactie De aansluiting van het woningbouwplan op de Elzenstraat wordt na realisatie gemonitord en geëvalueerd. Indien uit deze monitoring blijkt dat er sprake is van overlast, bijvoorbeeld door een extreme toename van gemotoriseerde verkeersbewegingen, bekijken wij welke maatregelen eventueel passend en haalbaar zijn.

Vraag/opmerking Omdat de stunstepjes en skeelers echt helemaal in zijn, zou het misschien leuk zijn om een klein skatebaantje te ontwikkelen. Omdat er op het maudpleintje dichtbij ook al een speeltuintje zit. Als dit in de wijk zit blijven we hier dan ook mooi zicht ophouden.

Reactie De inrichting van de openbare ruimte is afhankelijk van het definitieve woonprogramma. De invulling van speel- en verblijfsplekken moet daarom nog nader worden uitgewerkt. We vinden het belangrijk om dit samen met de omgeving en toekomstige bewoners vorm te geven. Ideeën zoals een skatevoorziening kunnen daarin worden meegenomen en besproken. Daarnaast kan dit soort initiatieven ook een plek krijgen binnen de dorpsvisie Nieuwerkerk, die in 2026 wordt opgesteld. Of en in welke vorm dit gerealiseerd kan worden, is afhankelijk van de behoefte, wensen en het draagvlak vanuit onder andere de dorpsbewoners, én van de financiële haalbaarheid. Verder wordt in 2026 het speelruimtebeleid vernieuwd. In dit traject wordt gekeken naar de kwaliteit, spreiding en invulling van speel- en beweegvoorzieningen binnen de gemeente. Dergelijke voorzieningen worden daarbij integraal afgewogen.

12

Wat zijn de volgende stappen? Vraag/opmerking Wanneer bouw?

Reactie Op onze website https://www.schouwen-duiveland.nl/bouwen-verbouwen-en-slopen/woningbouw kunt u meer informatie terugvinden over het project. Hierop worden ook alle belangrijke updates geplaatst. Wilt u een e-mail ontvangen wanneer er een update op de website wordt geplaatst? Stuur dan een e-mail naar gemeente@schouwen-duiveland.nl.

13

Laan van St. Hilaire 2 4301 SH Zierikzee Postadres: Postbus 5555 4300 JA Zierikzee T (0111) 452 000 E gemeente@schouwen-duiveland.nl W www.schouwen-duiveland.nl