2026.080 Raadsbrief Vaststelling van de regionale woonafspraken en het voorbereidend besluit voor de regio indeling (1686234)

Raadsbrief

Onderwerp Zaaknummer Datum Afdeling Portefeuillehouder Opdrachtgever

Vaststelling van de regionale woonafspraken en het voorbereidend besluit voor de regio indeling voor de woningbouw- en woningmarktregio. 1686234 10 maart 2026 Ruimte en Milieu (RenM) A.A. ten Cate Afdelingshoofd RenM

Inleiding Gedeputeerde Staten van Zeeland hebben begin februari twee samenhangende besluiten genomen die richtinggevend zijn voor het woonbeleid en de regionale samenwerking op het gebied van volkshuisvesting. Met deze brief informeert het college u over de inhoud en betekenis van deze besluiten. Kernboodschap De provincie heeft: • een voorbereidend besluit genomen om Zeeland aan te wijzen als een woningmarkt- en woningbouwregio, met Schouwen-Duiveland als subregio; • de Regionale Woonafspraken 2025 voor Schouwen-Duiveland vastgesteld als kader voor de woningbouwprogrammering en volkshuisvestelijke opgaven. Deze besluiten zijn onderdeel van de implementatie van de Wet versterking regie volkshuisvesting en beogen versnelling van de woningbouw en een evenwichtiger verdeling van betaalbare woningen en aandachtsgroepen. Uit de vastgestelde Regionale Woonafspraken 2025 blijkt dat voor de komende vijf jaar nog niet wordt voldaan aan de provinciale norm van 100% harde plancapaciteit. Voor Schouwen-Duiveland bedraagt deze circa 39%. Binnen de Provincie Zeeland is er geen gemeente die voldoet aan de gestelde 100% norm. Hierover heeft het College eerder gesproken met de gedeputeerde van de Provincie en aangegeven dat het behalen van 100% harde plancapaciteit voor de gemeente Schouwen-Duiveland niet realistisch is op dit moment.

Mede vanwege: • vooral kleinere plannen • stikstof beperkingen • ligging in de nabijheid van Natura-2000 gebieden • kernen omsloten door buitengebied. De laatste drie beperkingen komen voort uit landelijk en provinciaal beleid- en regelgeving. Dit vraagt veelal een langere doorlooptijd om zachte plancapaciteit mogelijk om te zetten in harde plancapaciteit. De beperkingen worden door de Provincie erkend en de Provincie ziet dat de gemeente een ruime programmering heeft van ver boven de gestelde 130% norm en een langere aanlooptijd nodig heeft. Aan het niet behalen van de norm zitten geen consequenties voor de gemeente Schouwen-Duiveland. Dit vraagt om blijvende aandacht bij de verdere planvorming en prioritering van woningbouwprojecten, ondanks de ruime programmering, boven de gestelde norm van 130%, voor de tienjaarsperiode. Het College heeft eerder een prioritering van projecten vastgesteld voor 2026 welke kansrijk zijn om te realiseren en daarmee de harde plancapaciteit te verhogen. Wanneer een project wordt voltooid wordt een nieuw kansrijk project aan de lijst toegevoegd vanuit de plancapaciteit. Consequenties De besluiten hebben op dit moment een kaderstellend karakter en leiden niet direct tot beleidswijzigingen.

Wel geven zij richting aan: · de verdere ontwikkeling van het gemeentelijk woonbeleid; · de programmering en prioritering van woningbouwplannen; · de regionale afstemming over betaalbaarheid en huisvesting van aandachtsgroepen. Pagina 1 van 2

De vastgestelde regionale woonafspraken vormen voorlopig het geldende uitvoeringskader. Communicatie Met deze raadsbrief wordt invulling gegeven aan de informatievoorziening richting de raad. Verdere communicatie volgt op het moment dat concrete keuzes of besluiten aan de orde zijn. Vervolg Provincie en gemeenten werken de komende periode gezamenlijk aan:

• • •

nadere uitwerking van de regionale afspraken; actualisatie van de Zeeuwse Woondeal; voorbereiding op de inwerkingtreding van de Wet versterking regie op de volkshuisvesting.

Wanneer dit leidt tot concrete voorstellen of beleidskeuzes, wordt de raad daarover geïnformeerd en bij betrokken. Bijlagen Bijlage 1: BBV Ontwerpbrief GS vaststelling regionale woonafspraken Schouwen-Duiveland (ondertekend) Bijlage 2: BBV Ontwerpbrief GS aan colleges van benw voorbereidend besluit woningbouwregio en woningmarktregio (ondertekend) Burgemeester en wethouders van Schouwen-Duiveland, S.J.A. Bronsveld

J.Chr. van der Hoek MBA

Secretaris

Burgemeester

Pagina 2 van 2