2026.011 Raadsbrief Aankoop perceel katholieke kerk Burgh-Haamstede (1643567)

Raadsbrief

Onderwerp Zaaknummer Datum Afdeling Portefeuillehouder Opdrachtgever

Aankoop perceel katholieke kerk Burgh-Haamstede 1643567 20 januari 2026 Ruimte en Milieu (RenM) A.M.J. van Burg Afdelingshoofd RenM

Inleiding De herontwikkeling van de Kop van Haamstede is onderdeel van het uitvoeringsprogramma Dorpsvisie Burgh-Haamstede. De afgelopen jaren hebben wij diverse processtappen gezet. Op 27 februari 2025 heeft uw raad het schetsontwerp met voorkeursvariant voor de Kop van Haamstede, inclusief nieuwbouw van Market Plaza, vastgesteld. Ook nam uw raad op hoofdlijnen kennis van de mogelijke financiële consequenties vanwege de ontwikkeling van de Kop van Haamstede. Ons college kreeg op basis van het raadsbesluit op 27 februari 2025 bovendien de gelegenheid om met de eigenaar van Market Plaza een intentieovereenkomst te sluiten. Deze overeenkomst is medio 2025 gesloten, zodat de ruimtelijke en financiële haalbaarheid van de ontwikkeling van de Kop van Haamstede verder onderzocht kan worden. Een belangrijk onderdeel van de planvorming Kop van Haamstede is de aankoop van de Onze Lieve Vrouwe op Zee kerk, ofwel de katholieke kerk in Haamstede. De afgelopen periode hebben wij overleggen gevoerd met vertegenwoordigers van deze kerk over de aankoop van het perceel met de kerk. Onlangs bereikten wij, onder voorwaarde van bestuurlijke goedkeuring van beide zijden, overeenstemming over de aankoop van het perceel en de randvoorwaarden waaronder de aankoop mogelijk is. De marktwaarde voor het perceel is op € 420.000 vastgesteld.

De residuele grondwaarde, uitgaande van een supermarktontwikkeling, is bepaald op € 1.080.000. Kernboodschap Wij zijn overgegaan tot aankoop van het perceel met opstal aan de Serooskerkseweg 2 te Burgh-Haamstede (katholieke kerk) voor een koopprijs van € 420.000 en bijkomende kosten van € 10.000. De jaarlijkse lasten van € 16.610, bestaande uit rentelasten en onderhoudslasten, dekken we uit de algemene reserve ontwikkelingsbedrijf. Na deze aankoop zijn we eigenaar van vrijwel alle gronden op en rond de Kriekemeet en kunnen we de regie voeren op de integrale gebiedsontwikkeling Kop van Haamstede. Consequenties Er zijn diverse redenen waarom wij zijn overgegaan tot aankoop van het perceel van de katholieke kerk: • • • • • • • •

Aankoop van dit perceel past binnen de uitgangspunten van de Dorpsvisie Burgh-Haamstede; De aankoop sluit aan bij eerdere besluitvorming door uw gemeenteraad; De intentieovereenkomst met de ontwikkelaar bevat inspanningen voor onze gemeente; Wij willen de regie houden in de gebiedsontwikkeling; Door aankoop zijn we vrijwel volledig eigenaar van de Kriekemeet en omgeving (uitgezonderd het perceel van de huisarts); Aankoop van het perceel voorkomt waardestijging in de toekomst; Aankoop van het perceel is noodzakelijk om de integrale ontwikkeling verder voor te bereiden; Er is sprake van een marktconforme koopprijs en realistische residuele grondwaarde.

In de onderhandelingen over aankoop van het perceel van de katholieke kerk heeft de huidige eigenaar een eerste recht van terugkoop afgedwongen (tegen de marktwaarde van € 420.000) in het geval er niet binnen vijf jaren na levering onherroepelijke vergunningen zijn voor de verplaatsing van Market Plaza. Daarbij is een inspanningsverplichting in de koopovereenkomst opgenomen om na afloop van de genoemde termijn van vijf jaren samen met de parochie te onderzoeken of er alsnog een supermarktontwikkeling of andere ontwikkeling mogelijk is, met als doel de beoogde residuele grondwaarde te realiseren of zoveel mogelijk te benaderen. Pagina 1 van 2

Communicatie Na besluitvorming door ons college brachten we de vertegenwoordigers van de katholieke kerk op de hoogte. We informeerden de eigenaar van Market Plaza als direct belanghebbende bij de ontwikkeling van de Kop van Haamstede. Tot slot informeerden we inwoners en ondernemers in Burgh-Haamstede door middel van een nieuwsbericht op de website van de dorpsvisie. Vervolg In voorbereiding op ons besluit is de koopovereenkomst de afgelopen maanden al tot in detail uitgewerkt. Indien de parochie en het bisdom namens de katholieke kerk akkoord zijn met de aankoop, kan levering bij de notaris op korte termijn plaatsvinden. Bijlagen Niet van toepassing. Burgemeester en wethouders van Schouwen-Duiveland, S.J.A. Bronsveld

J.Chr. van der Hoek MBA

Secretaris

Burgemeester

Pagina 2 van 2