2025.469 Bijlage 3 Regeling TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22c (1517550)

Regels

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22c, Middenweg 13 Nieuwerkerk

Planstatus:

ontwerp

Versiedatum:

26-11-2025

Vaststellingsdatum: Plan identificatie:

NL.IMRO.1676.00406TAMopNK-ON01

Auteur:

Adromi

Adromi B.V.

Pagina 1 van 12

Inhoudsopgave Regels ................................................................................................................. 3 1 Inleidende regels ............................................................................................. 4 Artikel 1 Begripsbepalingen ................................................................................................................. 4 Artikel 2 Aanvullende begripsbepalingen ............................................................................................ 4 Artikel 3 Toepassingsbereik ................................................................................................................. 6 Artikel 4 Meet- en rekenbepalingen .................................................................................................... 7

2 Algemene regels .............................................................................................. 8 Artikel 5 Normadressaat ...................................................................................................................... 8 Artikel 6 Anti-dubbeltelregel................................................................................................................ 8

3 Gebruiksactiviteiten ......................................................................................... 9 Artikel 7 Gebruiksactiviteiten anders dan toegestaan in of op grond van dit plan zijn verboden ....... 9 Artikel 8 Agrarisch ................................................................................................................................ 9

5 Bouwactiviteiten ............................................................................................ 10 Artikel 9 Algemene bouwregels ......................................................................................................... 10 Artikel 10 Bouwen van een gebouw of overkapping – vergunningplicht ........................................... 10 Artikel 11 Bouwen van een bouwwerk, geen gebouw of overkapping zijnde- vergunningplicht ...... 10

6 Algemene regels ............................................................................................ 11 Artikel 12 Algemeen .......................................................................................................................... 11

7 Overgangs- en slotregels................................................................................ 12 Artikel 13 Overgangsrecht ................................................................................................................. 12

Adromi B.V.

Pagina 2 van 12

Regels Dit TAM-omgevingsplan vormt juridisch een nieuw hoofdstuk (hoofdstuk 22c) van het omgevingsplan van de gemeente Schouwen-Duiveland. Dit hoofdstuk is op grond van artikel 11.1, tweede lid, van het Besluit elektronische publicaties, bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl. Het is met deze landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP-TPOD beschikbaar te stellen. De in dit op https://www.ruimtelijkeplannen.nl uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit deel) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk 22c van het omgevingsplan van de gemeente Schouwen-Duiveland. In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen moet na het woord 'Artikel', na de spatie en direct voor het artikelnummer '22c.' gelezen worden. In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord ‘Bijlage’, na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage '22c.' gelezen worden.

Adromi B.V.

Pagina 3 van 12

1 Inleidende regels Artikel 1 Begripsbepalingen Begripsbepalingen die zijn opgenomen in bijlage | bij het Besluit activiteiten leefomgeving, bijlage | bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, bijlage | bij het Besluit kwaliteit leefomgeving, bijlage | bij het Omgevingsbesluit en bijlage | bij de Omgevingsregeling, zijn van toepassing op dit hoofdstuk, tenzij in Artikel 2 daarvan is afgeweken.

Artikel 2 Aanvullende begripsbepalingen Voor de toepassing van dit hoofdstuk 22c gelden de volgende begripsbepalingen: 1.1 TAM-Omgevingsplan het ontwerp ‘TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22c, Middenweg 13 Nieuwerkerk’ met identificatienummer NL.IMRO.1676.00406TAMopNK-ON01 van de Gemeente Schouwen-Duiveland. 1.2 Omgevingsplan het omgevingsplan van de gemeente Schouwen-Duiveland. 1.3 Aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.4 Aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.5 Aanduidingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde aanduiding, begrensd door een aanduidingsgrens. 1.6 Achtergevellijn denkbeeldige lijn die strak loopt langs de achtergevel van een hoofdgebouw tot aan de bouwperceelgrenzen. 1.7 Agrarisch bedrijf een bedrijf, gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en / of het houden van dieren, nader te onderscheiden in: a. grondgebonden agrarisch bedrijf: 1. akker- en vollegrondstuinbouw: de teelt van gewassen op open grond, daaronder niet begrepen sier-, fruit- en bollenteelt; 2. bollenteelt: de teelt van bloembollen al dan niet in samenhang met de teelt van bolbloemen; 3. fruitteelt: de teelt van fruit op open grond; 4.

grondgebonden veehouderij: het houden van melk- en ander vee (nagenoeg) geheel op open grond waarvoor in de bedrijfsvoering de weidegang essentieel is; 5. paardenfokkerij: het fokken van paarden en het houden van paarden ten behoeve van de vlees- en / of melkproductie;

Adromi B.V.

Pagina 4 van 12

6. sierteelt: de teelt van siergewassen op open grond al dan niet gecombineerd met de handel in boomkwekerijgewassen en vaste planten; b. niet-grondgebonden agrarisch bedrijf: 1. glastuinbouw: de teelt van gewassen (nagenoeg) geheel met behulp van kassen; 2. intensieve kwekerij: de teelt van gewassen, paddenstoelen daaronder begrepen, in gebouwen; 3. intensieve veehouderij: de teelt van slacht-, fok-, leg- of pelsdieren in gebouwen en (nagenoeg) zonder weidegang, waarbij de teelt niet afhankelijk is van de agrarische grond als productiemiddel; c. aquacultuur: de teelt van (zout)watergebonden organismen waaronder begrepen zagers, schelpdieren en vissen; d. overige teelten van gewassen of dieren al dan niet in gebouwen. 1.8 Agrarisch hulp- en nevenbedrijf een agrarisch bedrijf dat mede is gericht op het verlenen van diensten ten behoeve van andere agrarische bedrijven. 1.9 Agrarisch loonbedrijf een bedrijf dat is gericht op het verlenen van diensten ten behoeve van agrarische bedrijven. 1.10 Bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 1.11 Bedrijfsgebouw een gebouw dat dient voor de uitoefening van één of meer bedrijfsactiviteiten. 1.12 Bevoegd gezag bevoegd gezag als bedoeld in artikel 5.8 Omgevingswet. 1.13 Bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.14 Bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten. 1.15 Bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen of ander materiaal die, hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 1.16 Erf al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden. 1.17 Gevellijn denkbeeldige lijn die strak langs de gevel van een gebouw loopt tot aan de bouwperceelgrenzen, dan wel de aangeduide lijn. Adromi B.V.

Pagina 5 van 12

1.18 Overkapping een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met maximaal één gesloten wand. 1.19 Ow de Omgevingswet welke op 1 januari 2024 in werking is getreden. 1.20 Peil voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk grenst aan de weg: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang; bij ligging in het water: de gemiddelde hoogte van de aangrenzende oevers; in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitend afwerkt terrein. 1.21 Voorgevel de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de meest gezichtsbepalende gevel. 1.22 Voorgevellijn denkbeeldige lijn die strak loopt langs de meest naar de weg zijde gekeerde deel van een hoofdgebouw (voorgevel) tot aan de perceelsgrenzen. 1.23 Waterhuishoudkundige voorzieningen voorzieningen die nodig zijn voor een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie of waterkwaliteit, zoals duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, (riool)gemalen en inlaten. 1.24 Weg voor het openbaar verkeer openstaande weg inclusief de daarin liggende bruggen en duikers en de tot die weg behorende paden en bermen of zijkanten.

Artikel 3 Toepassingsbereik a. De besluiten als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder a, b, c, g, h, i, j, k, | of m, van de Invoeringswet Omgevingswet zijn niet van toepassing op de locatie, bedoeld in het derde lid. b. De regels in afdeling 22.2, met uitzondering van paragraaf 22.2.7.3, en de regels in afdeling 22.3 zijn niet van toepassing op de locatie, bedoeld in het derde lid, voor zover die regels in strijd zijn met regels in dit hoofdstuk. c. De regels in dit hoofdstuk zijn van toepassing op de locatie Middenweg 13 SchouwenDuiveland, waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1676.00406TAMopNK-ON01 hieraan toevoegen: 'zoals vastgelegd op https://www.ruimtelijkeplannen.nl/.

Adromi B.V.

Pagina 6 van 12

Artikel 4 Meet- en rekenbepalingen Aanvullend op het bepaalde in artikel 22.24 gelden de volgende meet- en rekenbepalingen uit dit artikel. De regels in artikel 22.24 zijn niet van toepassing, voor zover die regels in strijd zijn met regels in dit artikel. 2.1 De afstand de afstand tussen bouwwerken onderling alsmede afstanden van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn. 2.2 De dakhelling langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.3 De bouwhoogte van een antenne-installatie a. ingeval van een vrijstaande (schotel)antenne-installatie: tussen het peil en het hoogste punt van de (schotel)antenne-installatie; b. ingeval van een op of aan een bouwwerk gebouwde (schotel)antenne-installatie: tussen de voet van de (schotel)antenne-installatie en het hoogste punt van de (schotel)antenneinstallatie. 2.4 De brutovloeroppervlakte de brutovloeroppervlakte volgens NEN 2580. 2.5 De goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.6 De inhoud van een bouwwerk van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.7 De bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.8 De oppervlakte van een bouwwerk gemeten in de verticale projectie op het bouwterrein van de grootste buitenwerkse maten van de (denkbeeldige) gevels, exclusief overstekken tot 50 centimeter, boven het afgewerkte maaiveld en eventueel tot het hart van een gemeenschappelijke scheidingsmuur. 2.9 De vloeroppervlakte de gebruiksvloeroppervlakte volgens NEN 2580.

Adromi B.V.

Pagina 7 van 12

2 Algemene regels Artikel 5 Normadressaat Diegene die de activiteit verricht, dan wel laat verrichten, draagt zorg voor de naleving van de regels over de activiteit, tenzij elders in dit hoofdstuk anders is bepaald.

Artikel 6 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van activiteiten waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere activiteiten buiten beschouwing.

Adromi B.V.

Pagina 8 van 12

3 Gebruiksactiviteiten Artikel 7 Gebruiksactiviteiten anders dan toegestaan in of op grond van dit plan zijn verboden Het is verboden gronden of bouwwerken te gebruiken anders dan overeenkomstig de aan de locatie toegedeelde functies.

Artikel 8 Agrarisch 8.1 Toepassingsbereik De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die op de verbeelding zijn aangewezen als agrarisch. 8.2 Agrarische activiteiten toegestaan a. Ter plaatse van de aanduiding ‘agrarisch loonbedrijf’ is een bedrijf toegestaan dat uitsluitend of grotendeels is gericht op het verlenen van diensten ten behoeve van agrarische bedrijven; b. ondergeschikte voorzieningen, zoals voet- en fietspaden, inritten, parkeervoorzieningen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen en groenvoorzieningen; c. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – 1’ zijn aanvullend op lid a en b uitsluitend de volgende activiteiten toegestaan: 1. het tanken van voertuigen door middel van een dieseltank; 2. het wassen van voertuigen; 3. reparatiewerkzaamheden enkel aan eigen voertuigen. 8.3 Aanvullende beoordelingsregels Bij het gebruik van het terrein met deze functie gelden aanvullend de volgende gebruiksregels. a. buitenopslag ten dienste van de in dit artikel toegelaten bedrijvigheid, voor zover gelegen achter de voorgevellijn en niet hoger dan de toegestane bouwhoogte van bedrijfsgebouwen.

8.4 Voorwaardelijke verplichting – landschappelijke inpassing Tot een met dit plan strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruiken en het in gebruik laten nemen van de gronden en bouwwerken ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – 1’ als de landschappelijke inpassing, inclusief watercompensatie die daar deel van uitmaakt, zoals opgenomen in bijlage 1 bij deze regels, niet is gerealiseerd en in stand wordt gehouden.

Adromi B.V.

Pagina 9 van 12

5 Bouwactiviteiten Artikel 9 Algemene bouwregels 9.1 Algemeen Bouwwerken mogen uitsluitend worden opgericht voor zover deze passen binnen de functies dan wel activiteiten zoals toegelaten in dit TAM-omgevingsplan. 9.2 Overschrijding bouwgrenzen De bouwgrenzen mogen in afwijking van aanduidingsgrenzen, aanduidingen, locatiegrenzen en regels worden overschreden door: a. tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, funderingen, balkons, entreeportalen, veranda's en afdaken, mits de overschrijding ten hoogste 2,5 m bedraagt; b. tot gebouwen behorende erkers en serres, mits de overschrijding ten hoogste 2 m bedraagt; c. andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding ten hoogste 1,5 m bedraagt.

Artikel 10 Bouwen van een gebouw of overkapping – vergunningplicht 10.1 Toepassingsbereik Dit artikel is van toepassing op het bouwen, verbouwen en in stand houden van gebouwen en overkappingen. 10.2 Beoordelingsregels De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.26 wordt alleen verleend als: a. gebouwen en overkappingen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding bouwen van een gebouw of overkapping - vergunningplicht' worden gebouwd; b. de goothoogte niet meer bedraagt dan 6,5m; c. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 9,5m. 10.3 Vergunningvoorschriften Het bevoegd gezag kan bij het verlenen van een omgevingsvergunning voorschriften verbinden aan de plaats en afmeting van de bebouwing, ten behoeve van: a. een redelijke lichttoetreding en voldoende privacy; b. de verkeersveiligheid; c. de sociale veiligheid; d. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; e. de brandveiligheid en de bereikbaarheid bij calamiteiten.

Artikel 11 Bouwen van een bouwwerk, geen gebouw of overkapping zijnde- vergunningplicht 11.1 Toepassingsbereik Dit artikel is van toepassing op het bouwen, verbouwen en in stand houden van een bouwwerk, geen gebouw of overkapping zijnde.

Adromi B.V.

Pagina 10 van 12

11.2 Beoordelingsregels De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.26 wordt alleen verleend als: a. b. c. d.

de hoogte van erfafscheidingen voor de voorgevellijn maximaal 1 meter bedraagt; de hoogte van erfafscheidingen niet voor de voorgevellijn maximaal 2 meter bedraagt; de hoogte van licht- en vlaggenmasten en overige masten maximaal 8 meter bedraagt; de hoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde maximaal 2 meter bedraagt.

11.3 Vergunningvoorschriften Het bevoegd gezag kan bij het verlenen van een omgevingsvergunning voorschriften verbinden aan de plaats en afmeting van de bouwwerken, ten behoeve van: a. een redelijke lichttoetreding en voldoende privacy; b. de verkeersveiligheid; c. de sociale veiligheid; d. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; e. de brandveiligheid en de bereikbaarheid bij calamiteiten.

6 Algemene regels Artikel 12 Algemeen 12.1 Parkeren Omgevingsvergunningen als bedoeld in dit TAM-omgevingsplan worden alleen verleend als: a. bij nieuwbouw en/of uitbreiding van gebouwen op eigen terrein in voldoende parkeergelegenheid is/wordt voorzien en in stand wordt gehouden, overeenkomstig het 'Parkeerbeleid 2017-2020' of het daarvoor in de plaats tredende parkeerbeleid. b. Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder a: 1. indien op een andere wijze in de benodigde parkeergelegenheid wordt voorzien, in het geval dat de noodzakelijke parkeergelegenheid in onvoldoende mate op eigen terrein kan worden gerealiseerd; 2. door af te wijken van de toe te passen parkeernorm indien voldaan wordt aan de gestelde voorwaarden in het "Parkeerbeleid 2017-2020' of het daarvoor in de plaats tredende parkeerbeleid. 12.2 Geluid Voor dit TAM-omgevingsplan gelden de standaardwaarden voor geluid van milieubelastende activiteiten zoals opgenomen in artikel 5.65 Bkl:

Adromi B.V.

Pagina 11 van 12

7 Overgangs- en slotregels Artikel 13 Overgangsrecht 13.1 Overgangsrecht bouwwerken en gebruik a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van dit TAM-Omgevingsplan aanwezig is op de locatie mag blijven bestaan. b. Lid 13.1, onder a, is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. c. Het gebruik van gronden en bouwwerken dat bestond op tijdstip van inwerkingtreding van dit TAM-omgevingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet totdat de activiteiten op de locatie zijn gestart. d. Het is verboden het met dit TAM-omgevingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 13, onder a, te veranderen of laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. e. indien het gebruik, bedoeld in lid 13, onder c, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. f. Lid 13, onder c, is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende (bestemmings)plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Adromi B.V.

Pagina 12 van 12