2025.458 Bijlage 3 Schouwen-Duiveland Oplegger (1643119)

Bod Prestatieafspraken 2026 Gemeente Schouwen -Duiveland

Samen kleur geven aan wonen voor senioren Gemeente Schouwen-Duiveland en Woonzorg Nederland maken de prestatieafspraken aan de hand van de volgende thema’s: •

Ruimte op de woningmarkt

•

Leefbare en zorgzame complexen en buurten

•

Nieuwe oplossingen wonen met intensieve zorg

•

Duurzame leefomgeving

•

Betaalbaar en toegankelijk woonaanbod

De prestatieafspraken kunnen met wederzijdse instemming tussentijds worden geactualiseerd of geconcretiseerd.

Datum: Gemeente SchouwenDuiveland

Woonzorg Nederland Bestuursvoorzitter Harry Platte

1

Ruimte op de woningmarkt Afspraak

Initiatief bij

De gemeente nodigt Woonzorg Nederland uit voor de verdere uitwerking van de regionale woondeal en woonzorgvisie.

Gemeente

De gemeente draagt zorg voor de randvoorwaarden voor nieuwbouw en transformatie door:

Gemeente

1.

Het beschikbaar stellen van bouwlocaties voor senioren woningen 2. Het organiseren van Capaciteit voor vergunningstrajecten 3. Ontwikkelaars verplicht te stellen de sociale opgave bij tenders of uitgifte van grond door de gemeente De gemeente betrekt Woonzorg Nederland actief bij

Gemeente

ontwikkelmogelijkheden voor sociale- en middenhuur woningen voor senioren. De gemeente en Woonzorg Nederland komen met betrekking tot woningtoewijzing overeen: 1. Maximaal 15% van de in een kalenderjaar vrijgekomen woningen wordt toegewezen aan een eenpersoonshuishouden met een inkomen boven €49.669,- (prijspeil 2025) en meerpersoonshuishouden boven de €54.847,-(prijspeil 2025). Gezien het aantal verhuureenheden in de gemeente spreken we voor de toepassing hiervan een drempel af van minimaal 30 vrijgekomen woningen per kalenderjaar. 2.

Woonzorg Nederland

Woonzorg Nederland

Woonzorg Nederland heeft de mogelijkheid binnen de kaders van de wet gericht toe wijzen indien de leefbaarheid in een complex onder druk staat. -

Woonzorg Nederland

Woonzorg Nederland stimuleert doorstroming door meer lange verhuisketens te realiseren. Bijvoorbeeld door aanbod te labelen voor

Woonzorg Nederland

voorrangsregelingen en/of het naar rato bekostigen van bemiddeling bij doorstroming door bijvoorbeeld een verhuis- of wooncoach. De gemeente stimuleert doorstroming via stimuleringsmaatregelen zoals een bewustwordingscampagne en/of verhuiskostenregeling.

Gemeente

2

Leefbare en zorgzame complexen en buurten Afspraak

Initiatief bij

Woonzorg Nederland draagt bij aan de goed oud worden in de gemeente Schouwen-Duiveland, conform de woonvisie in de

Woonzorg Nederland

vorm: 1. Van de woonvorm G’oud in complex Poortershof 2. Van de woonvorm Buurt G’oud in complex Borrendamme 3. Van de woonvorm Zorgwonen en G’oud in de Wieken De gemeente en Woonzorg Nederland spannen zich samen in voor het creëren van zorgzame wijken en buurten en spreken concreet af: 1. De gemeente zet zich in voor het verbinden van initiatiefnemers op het gebied van seniorenhuisvesting 2. De (openbare) ruimte rondom ouderencomplexen zo in te richten dat ontmoeten en bewegen ondersteunt worden, door middel van: a. Voldoende rustpunten b. Rollatorgeschikte routes naar dagelijkse voorzieningen. c. Openbare toiletten 3. Het stimuleren van ontmoeting door welzijnsactiviteiten (bijvoorbeeld dagbesteding) in onze complexen te laten plaatsvinden in overleg met onze huurders. 4. Het openstellen van onze gemeenschappelijke ruimtes

Gemeente Gemeente/ Woonzorg Nederland

Gemeente

Woonzorg Nederland

met maatschappelijke functie voor de buurt. In overleg met onze huurders. Het creëren van een dementievriendelijke woonomgeving, door

Gemeente/ Woonzorg

te ontwerpen volgens de richtlijnen dementievriendelijk ontwerp.

Nederland

De gemeente maakt langer zelfstandig thuis wonen mogelijk

Gemeente

door het indiceren van woningaanpassingen vanuit de WMO. De gemeente en Woonzorg Nederland werken samen om te voorkomen dat behoud van mobiliteit via scootmobielen niet ten koste van brandveiligheid in de complexen, door: 1. De afgifte van Wmo-beschikkingen voor scootmobielen te overleggen met Woonzorg Nederland. 2.

Gemeente/Woonzorg Nederland

Deel-scootmobielen mogelijk te maken.

3. Het realiseren van een brandveilige scootmobiel ruimte.

3

Indien nodig ondersteunt de gemeente Woonzorg Nederland in de leefbaarheidsaanpak door: 1. Inzet van welzijn. 2.

Gemeente

Begeleiding van kwetsbare bewoners.

Gemeente en Woonzorg Nederland trekken samen op in participatietrajecten van huurders, bijvoorbeeld met betrekking tot de inrichting van de openbare ruimte en duurzaamheid.

Gemeente/ Woonzorg Nederland

De gemeente ondersteunt Woonzorg Nederland tijdens

Gemeente/Woonzorg Nederland

voorlichting over brand-, inbraak-, sociale-, cyberveiligheid in onze complexen. Daarbij is speciale aandacht voor complexen waar intensieve zorg wordt geleverd (G’oud Geregeld, Zorgwonen Thuis)

Nieuwe oplossingen wonen met intensieve zorg Afspraak

Initiatief bij

Woonzorg Nederland zet zich in voor samenwerking met

Woonzorg Nederland

zorgpartijen om zelfstandig wonen met zorg nu en in de toekomst goed te organiseren. De regionale verdeling van de capaciteit van intramuraal

Gemeente

vastgoed wordt gedeeld met Woonzorg Nederland

Duurzame leefomgeving Afspraak

Initiatief bij

Woonzorg Nederland zet zich in voor verduurzaming van woningen, passend bij de transitievisie van de gemeente: 1. WZN ziet in Warmtenetten als een oplossing voor de energietransitie hier hoort echter wel een sluitende

2.

Businesscase voor onze bewoners bij. Neutrale woonlasten en kosten voor vastrecht zijn hierbij bepalend. Gemeente schept helderheid over de komst en planning

Woonzorg Nederland

Gemeente

van warmtenetten zodat Woonzorg Nederland de planning van isoleren van woningen hierop aan kan passen. Woonzorg Nederland en de gemeente trekken samen op in het voorlichten van bewoners om tot voor voldoende draagvlak voor verduurzaming te komen.

Woonzorg Nederland

Woonzorg Nederland zet in op circulair bouwen. De gemeente

Gemeente

attendeert Woonzorg Nederland op lokale en regionale initiatieven

4

en mogelijke stimuleringsregelingen omtrent circulariteit, klimaatadaptatie en biodiversiteit. Woonzorg Nederland en de gemeente werken samen om

Woonzorg Nederland

klimaatadaptatie en stimulering van biodiversiteit te integreren in (gebieds-)plannen.

Betaalbaar en toegankelijk woonaanbod Afspraak

Initiatief bij

Woonzorg Nederland zet zich samen met de gemeente in op het voorkomen en verminderen van schuldenproblematiek.

Woonzorg Nederland

Woonzorg Nederland past huurdifferentiatie toe voor de primaire, secundaire doelgroep en de (lage) middeninkomens bij gemengde complexen (zelfstandige woningen in nabijheid van

Woonzorg Nederland

zorginfrastructuur). Hierdoor kunnen deze groepen ook in aanmerking komen voor een woning met zorg nabij.

5

Specificatie bezit en projecten Huidige woningvoorraad Poortershof 29 won. De Wieken 40 won. Borrendamme 95 won. Totaal (on)zelfstandige woningen Plaatsen verzorgings- of verpleeghuizen, VG-

159

116

instellingen Verhuurde garages/ parkeerplaatsen

3

Eenheden bedrijfs- en maatschappelijk onroerend goed

2

Aantal huurwoningen naar huidige kale huurprijs

Aantal huurwoningen naar streefhuurprijs

Aantal

Percentage

leegstand

4

3%

< 477,20

0

0%

477,20-<682,96

106

67%

682,96-<731,93

8

5%

731,93-<900,07

38

24%

900,07-<1.184,82

2

1%

>1.184,82

1

1%

< 477,20

0

0%

477,20-<682,96

62

39%

682,96-<731,93

0

0%

731,93-<900,07

94

59%

900,07-<1.184,82

0

0%

>1.184,82

3

2%

6

Sloop – Nieuwbouw en Nieuwbouw 2026 Geen projecten

2027 -2030 Geen projecten

Renovatie en Transformatie 2026 Geen projecten

2027 -2030 Geen projecten

Verkoop/ dispositieplannen 2026 Geen projecten

2027 -2030 Geen projecten

Aankoop/Acquisitieplannen 2026 Geen projecten

2027 -2030 Geen projecten

Verduurzamingsprojecten 2026 Geen projecten

2027 -2030 Geen projecten

7