2025.455 Raadsbrief Voortgang project modulaire woonconcepten Scharendijke en Zierikzee (1633446)

Raadsbrief

Onderwerp Zaaknummer Datum Afdeling Portefeuillehouder Opdrachtgever

Voortgang project modulaire woonconcepten Scharendijke en Zierikzee 1633446 9 december 2025 Ruimte en Milieu (RenM) A.M.J. van Burg Afdelingshoofd RenM

Inleiding Op 20 juni 2024 (zaak 1025580) stelde uw raad het definitieve ontwerp vast voor de modulaire woonconcepten in Zierikzee (voormalige locatie Cornelia) en Scharendijke (locatie Elkerzeeseweg). Daarbij besloot uw raad dan van de woningen 50% bestemd is voor Oekraïense vluchtelingen en 50% voor lokale woningzoekenden. In een eerdere raadsbrief van 19 november 2024informeerden we u over de voortgang van beide projecten. Met deze brief informeren we u hier opnieuw over. Kernboodschap Wij informeren u over de stand van zaken van beide ontwikkellocaties in 2025 en over de stappen die we in 2026 en 2027 gaan zetten om de woningen daadwerkelijk te realiseren. Consequenties Locatie Scharendijke De omgevingsvergunning en watervergunning voor de locatie Scharendijke zijn verleend en onherroepelijk. Vanwege de uitspraak van de Raad van State van december 2024 over intern salderen (stikstof) stelden we medio 2025 een Passende Beoordeling op om een natuurvergunning aan te vragen. Stichting Zeeuwland diende afgelopen zomer een aanvraag natuurvergunning in. Vanwege een update van Aerius (rekenprogramma voor stikstof) in oktober 2025 heeft de provincie Zeeland de aanvraag aangehouden. Na deze update bleek het helaas noodzakelijk de Passende Beoordeling opnieuw op te stellen, inclusief een kleinschalig veldonderzoek.

Wij verwachten eind 2025 een actuele Passende Beoordeling te ontvangen. Als blijkt dat deze voldoende houvast biedt voor een aanvraag natuurvergunning, dan dient Zeeuwland de aanvraag begin 2026 opnieuw in. In 2025 hebben we het uitvoeringsontwerp voor het project afgerond en met diverse omwonenden nog specifieke afspraken gemaakt over de inpassing van het plan ten opzichte van de woningen. Met voetbalvereniging ZSC'62 maakten we afspraken over de werkzaamheden nabij hun terrein. Met de eigenaar van camping de Strandloper zijn afspraken vastgelegd over de aanleg van een tijdelijke bouwweg via de Recreatieverdeelweg. Hiermee willen we hinder door bouwverkeer aan de Elkerzeeseweg zoveel mogelijk voorkomen. Zodra de natuurvergunning onherroepelijk is (eind april, begin mei 2026), kunnen we snel starten met de werkzaamheden. Wij hebben dit jaar, onder voorwaarden van onherroepelijke vergunningen, een aannemer geselecteerd voor het bouw- en woonrijp maken (Gebr. Moerland) en ook de nutspartijen staan in de startblokken om elektra, water en data aan te leggen. Voortgang locatie Zierikzee We werken aan de laatste onderdelen van het Uitvoeringsontwerp en de details voor de buitenzijde van de woningen. Als dit ontwerp klaar is, leggen we de ontwerpvergunning (BOPA) ter inzage en starten we de aanbesteding voor bouw- en woonrijp maken.

In het overzicht onder vervolg leest u de planning per stap. Communicatie

Pagina 1 van 2

We informeren bewoners en betrokkenen via de projectpagina op www.schouwen-duiveland.nl/modulairwonen. Deze pagina is in 2025 meerdere keren geactualiseerd. Na vaststelling van de raadsbrief werken we de informatie opnieuw bij. Daarnaast sturen we een e-mail naar belangstellenden die zich tijdens het participatieproces hebben aangemeld. Oekraïense vluchtelingen ontvangen een brief. Ook woningcorporatie Zeeuwland wordt geïnformeerd. Vervolg Globale planning Scharendijke • Afronding Passende Beoordeling: december 2025 • Aanvraag natuurvergunning: januari 2026 • Procedure natuurvergunning: januari t/m april 2026 • Bouwrijp maken: start mei 2026 • Realisatie woningen: 3e en 4e kwartaal 2026 • Woonrijp maken: 4e kwartaal 2026 en 1e kwartaal 2027 Een Passende Beoordeling is een uitgebreid onderzoek dat nodig is als een project mogelijk significant negatieve gevolgen heeft voor Natura 2000-gebieden. Doel is om zeker te stellen dat het project de natuurlijke kenmerken van de natuurgebieden niet aantast door stikstofdepositie.

Globale planning Zierikzee • Ter inzage ontwerp omgevingsvergunning: december 2025 • Afronden uitvoeringsontwerp: 1e kwartaal 2026 • Aanbesteding bouw- en woonrijp maken: 1e kwartaal 2026 • Raadsbesluit omgevingsvergunning: 2e kwartaal 2026 • Voorbereiding bouw- en woonrijp maken: 2e kwartaal 2026 • Sloopwerkzaamheden fase 1: 2e en 3e kwartaal 2026 • Bouwrijp maken fase 1: 3e kwartaal 2026 • Bouwen woningen fase 1: 3e en 4e kwartaal 2026 • Woonrijp maken fase 1: 1e kwartaal 2027 • Sloopwerkzaamheden fase 2: 1e kwartaal 2027 • Bouwrijp maken fase 2: 1e kwartaal 2027 • Bouwen woningen fase 2: 2e kwartaal 2027 • Woonrijp maken fase 2: 3e kwartaal 2027 De werkzaamheden op de locatie in Zierikzee vindt in meerdere processtappen plaats, omdat de Cornelia gefaseerd gesloopt wordt. Bovenstaande planning is onder voorbehoud van bezwaar- en beroepsprocedures bij vergunningen. Bijlagen Niet van toepassing. Burgemeester en wethouders van Schouwen-Duiveland, S.J.A. Bronsveld

J.Chr. van der Hoek MBA

Secretaris

Burgemeester

Pagina 2 van 2