2025.386 Raadsbrief Grondruil voor woningbouwontwikkeling in Nieuwerkerk (1596398)

Raadsbrief

Onderwerp Zaaknummer Datum Afdeling Portefeuillehouder Opdrachtgever

Grondruil voor woningbouwontwikkeling in Nieuwerkerk 1596398 21 oktober 2025 Ruimte en Milieu (RenM) A.M.J. van Burg Afdelingshoofd RenM

Inleiding Op het gemeentelijke perceel aan de Schoolstraat - Elzenstraat in Nieuwerkerk (kadastraal bekend gemeente Duiveland, sectie G, nummer 735) is woningbouwontwikkeling voorzien. Dit perceel is voor bepaalde tijd verpacht aan een biologische fruitteler gevestigd aan de Platte Capelledijk in Nieuwerkerk. Voor het realiseren van de geplande woningbouw is het noodzakelijk dat de spuitzone - gelegen op aangrenzende grond van de fruitteler - komt te vervallen. De beoogde ontwikkeling heeft daarmee impact op de bedrijfsvoering van de fruitteler. In goed overleg met de Provincie Zeeland en de ondernemer is gewerkt aan een passende oplossing in de vorm van een grondruil. Kernboodschap Wij zijn onder voorbehoud van bestuurlijke goedkeuring van Gedeputeerde Staten een grondruil overeengekomen met de provincie Zeeland. Concreet houdt dit in: • De gemeente koopt de percelen kadastraal bekend gemeente Duiveland sectie G nummers 142 en 677 van de provincie Zeeland; • De gemeente verkoopt het perceel kadastraal bekend gemeente Middenschouwen sectie H nummer 162 (gelegen nabij Scharendijke) aan de provincie Zeeland. De grondruil stelt ons in staat om in vervolgafspraken met de fruitteler tot een evenwichtige oplossing te komen, waardoor het woningbouwplan in Nieuwerkerk doorgang kan vinden en het plan geen invloed heeft op de ondernemer zijn bedrijfsvoering.

Hoewel wij op basis van het vastgestelde grondbeleid het mandaat hebben om deze strategische aankoop te doen, is de formele verwerking in de financiële verordening nog niet afgerond. Wij vinden het daarom belangrijk om uw raad actief te informeren. Consequenties De grondruil zorgt ervoor dat de gemeente over strategische ruilgrond beschikt aan de Oostkant van de gemeente waarmee we de belangen van woningbouw en agrarische bedrijfscontinuïteit zorgvuldig kunnen afwegen. Het beschikbaar krijgen van de benodigde spuitvrije zone is essentieel voor het uitvoeren van de woningbouwontwikkeling. Daarnaast draagt de verkoop van het perceel nabij Scharendijke bij aan de natuurdoelstellingen van de provincie Zeeland. Deze wederkerige samenwerking versterkt de relatie tussen gemeente en provincie en biedt perspectief op verdere gebiedsgerichte samenwerking. Communicatie We hebben overleg gevoerd met zowel de fruitteler als met medewerkers van de provincie Zeeland. Deze gesprekken zijn constructief verlopen en hebben geleid tot de voorgestelde grondruil. Vervolg Na ondertekening van de koop- en verkoopovereenkomst vindt de notariële levering van de gronden plaats.

Pagina 1 van 2

Aansluitend vervolgen wij het overleg met de fruitteler over de verkoop van de benodigde gronden aan de Platte Capelledijk, zodat zowel de woningbouwontwikkeling als de bedrijfscontinuïteit van de fruittelere mogelijk worden gemaakt.

Burgemeester en wethouders van Schouwen-Duiveland, S.J.A. Bronsveld

J.Chr. van der Hoek MBA

Secretaris

Burgemeester

Pagina 2 van 2