2025.278 - Watersportvereniging Brouwershaven - Brief Contract WV Brouwershaven (1547931)

Watersportvereniging Brouwershaven

Het College van Burgemeester en wethouders en de Gemeenteraad van Schouwen-Duiveland Postbus 5555 4300 JA Zierikzee Brouwershaven,7 juli 2025 Betreft: Herziening pachtovereenkomst haven

Geacht College, geachte leden van de Gemeenteraad

De Watersportvereniging Brouwershaven, opgericht in 1967, is met ruim 400 leden de grootste vereniging in de Smalstad Brouwershaven. Al die jaren maakt de vereniging gebruik van ligplaatsen in de haven van Brouwershaven voor de boten van haar leden. Het ledenbestand bestaat uit, grof gemeten, een honderdtal leden vanuit de gemeente, 100 leden vanuit Zeeland en de rest van Nederland, honderd uit België en 100 uit Duitsland. De leden (en hun ca. 600 meevarende familieleden) zijn, door de lokale uitgaven, een pijler voor de economie van de stad. De vereniging is al sinds de oprichting aangesloten bij het Koninklijk Nederlands Watersportverbond en daardoor ook lid van het NOC/NSF. Met dit schrijven wil de vereniging aanzetten tot een oplossing van volgend probleem: Het is gebleken dat de gemeente al jaren een forse winst maakt op de huur zoals ieder jaar betaald wordt. Daarnaast is door de hoge huur de deelname van de leden niet langer gegarandeerd. De winst t.o.v. de kosten is een onbedoeld effect van de overeenkomst en is tegenstrijdig met de gedachte dat de gemeente geen winst maakt op de exploitatie bij sportverenigingen. Na een periode van opvolgende gebruikersovereenkomsten met zowel de gemeente Brouwershaven als later de gemeente Schouwen-Duiveland, is in 2020, na langdurige onderhandelingen, een huurovereenkomst gesloten voor de jaren 2020-2025.

Basis van de overeenkomst is, conform artikel 8, dat de huurprijs gebaseerd is op de kostendekkende exploitatie door de gemeente. Bij de start van het contract is, door een onafhankelijke taxateur, een prognose gemaakt van de kosten van de haven, na de in 2023, uitgevoerde renovatie. De kosten zijn toen per 1 januari 2024 begroot op € 438.000 per jaar. De huurprijs, in 2020 € 370.000, stijgt per jaar tot het in 2024 gewenste bedrag aan kosten. Deze ingroei is gebaseerd op de renovatie, die natuurlijk nog niet in 2020 had plaatsgevonden. In het contract is ook een clausule opgenomen, artikel 3.4, over een aanpassing van de huurprijs op basis van het prijsindexcijfer CPI. In het contract is o.a. verder nog vastgelegd: p/a Haven Noordzijde 5 4318 AB Brouwershaven

Pagina 1 van 4

bank NL36ABNA041.09.64.670 KvK. 22025596

Watersportvereniging Brouwershaven Artikel 3.2, dat het aan de vereniging beschikbaar gestelde verhuurbare wateroppervlakte zal toenemen met 900 m2 (van 25.995 m2 naar 26.895 m2). Artikel 1.2, dat het de vereniging slechts is toegestaan het geheel te gebruiken voor ligplaatsen voor de leden. De overige opbrengsten van de haven, zoals door de verhuur van passantenplaatsen, historische verhuur aan particulieren en de verhuur aan bedrijven, komen volledig ten goede aan de gemeente. Het risico als vaste ligplaatsen niet verhuurd kunnen worden, bijvoorbeeld vanwege de prijs ligt echter volledig bij de vereniging. Dit laatste betekent dat de door de vereniging te dragen kosten één op één doorbelast moeten worden aan de leden, want er zijn geen andere inkomstenbronnen. De aan de gemeente te betalen huurprijs is in het contract als volgt vastgelegd Jaar 2020 2021 2022 2023 2024 2025

Huurprijs € 370.000 € 380.000 € 390.000 € 414.000 € 438.000 (100% kosten) € 438.000

Door de in het contract overeengekomen prijsindexatie op basis van het CPI is de huurprijs als volgt geëvalueerd Jaar 2020 2021 2022 2023 2024 2025

Huurprijs € 370.000 € 387.000 € 403.000 € 455.000 € 518.000 € 535.000

Liggeld voor de leden m2 € 31,00 € 32,00 € 33,00 € 37,00 € 42,00 € 45,00

De uiteindelijke kostenstijging voor de vereniging en de leden is dus zo’n 45%. De verenigingskosten zijn in de jaren niet toegenomen, zodat de meerkosten voor de leden volledig aan de stijging van de huurprijs zijn te koppelen. Met een liggeld van € 45,00 per m2 betalen de leden van de vereniging de hoogste prijs die in verenigingshavens aan de Grevelingen wordt betaald (vanaf € 16,50 tot maximaal € 36,00) Het zal duidelijk zijn dat dit vragen oproept bij het bestuur en de leden, terwijl er ook leden opzeggen om naar een voordeliger ligplaats te verhuizen. In dit jaar gevoerd overleg met wethouder van Burg is naar voren gekomen dat een door de gemeente hernieuwde berekening van de door haar te maken kosten in het jaar 2026 tot een totale kostenpost zal leiden van € 486.000. Dit bij eenzelfde berekeningsmethode en dezelfde kostensoorten als in 2020, toen de kosten voor 2024 zijn berekend. Dit heeft het gevoel bij de vereniging bevestigd dat er te veel huur betaald wordt, immers ervan uitgaande dat de kosten ook in 2025 al € 486.000 bedragen, dan is de in 2025 betaalde huurprijs van € 535.000 duidelijk te hoog. Het is toch niet de bedoeling dat wij, als sportvereniging, een winstmaker voor de gemeente zijn. p/a Haven Noordzijde 5 Pagina 2 van 4 bank NL36ABNA041.09.64.670 4318 AB Brouwershaven KvK. 22025596

Watersportvereniging Brouwershaven Dan nog geen eens meegenomen dat de leden een aanjager zijn van de lokale economie en ook jaarlijks nog eens zo’n € 28.000 aan Watertoeristenbelasting betalen Een berekening leert (rekening houdend met het prijsindexcijfer CPI) dat er inderdaad te veel kosten zijn en worden betaald door de vereniging Jaar 2020 2021 2022 2023 2024 2025

Betaald door vereniging € 370.000 € 387.000 € 403.000 € 455.000 € 518.000 € 535.000

Kosten gemeente € 372.000 € 379.000 € 403.000 € 409.000 € 440.000 € 486.000

Afwijking Min € 2.000 Plus € 8.000 Plus € 18.000 Plus € 46.000 Plus € 78.000 Plus € 49.000

In totaal heeft de verenging gedurende de huidige looptijd dus € 197.000 meer betaald dan de kosten die door de gemeente gemaakt zijn. Dit komt doordat bij het opmaken van het contract is gekozen voor de prijsindex consumenten (CPI), terwijl de kosten voor de gemeentelijke haven daar los van staan. Denk bijvoorbeeld aan de gelijkblijvende financieringskosten van de renovatie. Ook is dan nog geen rekening gehouden met de naar mening van de vereniging niet “geleverde” extra 900m2 verhuurbaar wateroppervlakte en de vertraging die opgetreden is bij de renovatie van de haven. Het zal duidelijk zijn dat het de vereniging er veel aan gelegen is de huurprijs van de haven tot een voor de leden acceptabel bedrag te verlagen en de toekomst van de vereniging veilig te stellen. Wij kunnen ons een aantal scenario’s voorstellen waarmee zowel de gemeente als de vereniging de relatie tot tevredenheid kunnen voortzetten. Oplossingsrichting 1 De huurprijs wordt per 2026 aangepast aan de kosten van € 486.000. Het teveel betaalde van € 197.000 wordt teruggestort aan de vereniging, dan wel wordt dit de komende jaren in gedeelten in mindering gebracht op de huurprijs. Bijvoorbeeld 5 jaar lang € 40.000 Ofwel De reeds betaalde huurprijs wordt met terugwerkende kracht gecorrigeerd, zoals al contractueel overeengekomen, met de vanaf 2023 niet geleverde 900 m2.

Hierdoor wijzigt ook het te veel betaalde bedrag. Hiervoor is opgenomen een bedrag van € 35,54 per m2 met prijspeil 2020. Dit komst neer op een bedrag van voor 2023 900 x 35,54 x 1,145 is € 36.623 2024 900 x 35,54 x 1,232 is € 39.406 2025 900 x 35,54 x 1,271 is € 40.654 Vervolgens aangevuld tot de eerder genoemde € 197.000 Omdat de huurprijs per 2026 weer in de pas loopt met de door de gemeente te maken kosten hoeft er dan vanaf 2026 geen terugstorting voor deze 900m2 meer plaats te vinden. Oplossingsrichting 2 Naast de vaststelling van de kosten per 2026 gaan gemeente en de vereniging in overleg welke taken de verenging op termijn over kan nemen om zodoende de voor de gemeente te maken kosten p/a Haven Noordzijde 5 4318 AB Brouwershaven

Pagina 3 van 4

bank NL36ABNA041.09.64.670 KvK. 22025596

Watersportvereniging Brouwershaven te verminderen. De leden van de vereniging zijn namelijk wel bereid taken uit te voeren om de ligplaatskosten te verminderen. Wellicht kan dit gecombineerd worden met bijvoorbeeld het overdragen van werkzaamheden en opbrengsten voor en van de passantenplaatsen. Ook is het misschien mogelijk om de steigers en gebouwen over te nemen van de gemeente. Oplossingsrichting 3 Dat de gemeente vanaf 1 januari 2026 een subsidie toekent aan de vereniging ter hoogte van het verschil tussen de huursom en de daadwerkelijk gemaakte kosten. Deze subsidie kost de gemeente niets extra. Per saldo maakt de gemeente hierdoor niet langer winst op een sportvereniging. Het nu al te veel betaalde bedrag van € 197.000 kan als extra subsidie, verdeeld over een aantal jaren, worden toegevoegd aan de jaarlijkse subsidie. De gekozen oplossingen en richtingen worden toegevoegd aan het stilzwijgend verlengde huurcontract per eind 2025. Mevrouw, mijne heren, Gemeentelijke- en verenigingsbelangen komen overeen als het gaat om de instandhouding van het verenigingsleven als onderdeel van de lokale gemeenschap en als toegevoegde waarde voor de economie.

Het bestuur van de vereniging verzoekt u dan ook, met klem, op korte termijn (het is zo 2026!) tegemoet te komen aan de wens van de vereniging de jaarlijkse kosten te verminderen, waarbij zondermeer de door de gemeente te maken kosten worden voldaan.

Met vriendelijke groet, Marc de Nies, voorzitter

p/a Haven Noordzijde 5 4318 AB Brouwershaven

Tom Stuij, penningmeester

Pagina 4 van 4

bank NL36ABNA041.09.64.670 KvK. 22025596