2025.219 Raadsbrief Intentieovereenkomst herontwikkeling Manege Grol (1505405)

Raadsbrief

Onderwerp Zaaknummer Datum Afdeling Portefeuillehouder Opdrachtgever

Intentieovereenkomst herontwikkeling Manege Grol 1505405 3 juni 2025 Ruimte en Milieu (RenM) A.M.J. van Burg Afdelingshoofd RenM

Inleiding Op 9 juli 2024 heeft ons college ingestemd met de intentieovereenkomst voor de herontwikkeling van de gronden van Manege Grol te Renesse. Onlangs heeft de ontwikkelaar bij ons kenbaar gemaakt dat de herontwikkeling voorlopig geen doorgang kan vinden, gelet op de recente jurisprudentie over stikstofdepositie, meer in het bijzonder het verbod op intern salderen. Of er op korte termijn alsnog mogelijkheden voor ontwikkeling ontstaan op deze locatie, is mede afhankelijk van landelijke (en Europese) regelgeving en ontwikkelingen in de jurisprudentie. Kernboodschap Wij hebben de einddatum van de intentieovereenkomst herontwikkeling gronden Manege Grol te Renesse verlengd tot en met 30 juni 2027, zodat de ontwikkelaar de ruimtelijke, economische en programmatische haalbaarheid van het plan verder kan onderzoeken op het moment dat er mogelijkheden zijn om te voldoen aan regelgeving en jurisprudentie over stikstof. En uiteindelijk kan overgaan tot de realisatie van een supermarkt (met kleinschalige detailhandel) en maximaal 120 woningen. Consequenties De intentieovereenkomst voor de herontwikkeling locatie Manege Grol eindigt in principe op 1 juli 2025, indien er op die datum door ons college geen einddocument is vastgesteld.

In de intentieovereenkomst hebben we diverse artikelen opgenomen over duur, wijziging en ontbinding van de intentieovereenkomst en de mogelijkheid in gezamenlijk overleg over te gaan tot wijziging c.q. aanpassing van de intentieovereenkomst. Gelet op de ontwikkelingen in regelgeving en jurisprudentie over stikstof is er sprake van een omstandigheid die op geen enkele manier aan de ontwikkelaar te verwijten is. Een verlenging van de termijn om een einddocument op te leveren, is daarom redelijk. De positieve grondhouding om tot ontwikkeling van de locatie Manege Grol over te gaan is bovendien ongewijzigd. De verplaatsing en vergroting van de Jumbo supermarkt is nog steeds gewenst en met toevoeging van maximaal 120 woningen (met een mix aan doelgroepen) aan de rand van Renesse kan worden bijgedragen aan de vraag naar woningen op Schouwen-Duiveland in het algemeen en de Westhoek in het bijzonder. Bij de intentieovereenkomst hoort een startdocument, waarin ruimtelijke en programmatische randvoorwaarden zijn geformuleerd voor de verdere ontwikkeling van het plan. Dit document bevat zowel 'harde' eisen als wensen op basis wet- en regelgeving, beleidskaders. Zo zorgen we voor sturing op de inhoud van het einddocument. Dit document blijft ongewijzigd.

Communicatie Na besluitvorming door ons college brachten we de ontwikkelaar via een brief op de hoogte van dat besluit, inclusief een formeel verzoek om in te stemmen met verlenging van de termijn. Nadat de ontwikkelende partijen op de hoogte zijn gebracht van ons besluit, plaatsten we op de website van het Masterplan Renesse ook een kort bericht. Vervolg Wij hebben RoyalHaskoning/DHV een paar maanden geleden opdracht gegeven om een voorlopig ontwerp met kostenraming op te stellen voor de herinrichting van het kruispunt P+R en het wegvak Roelandsweg

Pagina 1 van 2

(tussen de 30 km/uur zone en de rotonde Hogezoom). Ons college heeft 28 januari 2025 besloten om een rotonde te maken bij de toegang tot de P+R. Ons college neemt later deze maand een besluit over de beoogde vormgeving van de rotonde, maar hoe dan ook heeft de rotonde een dermate ruimtebeslag dat wij een stukje grond van de ontwikkelaar willen aankopen. Wij verzochten de ontwikkelaar per brief om na besluitvorming door ons college in overleg te treden over de aankoop van deze grond. De beoogde oplossing voor dit kruispunt is ook van toegevoegde waarde voor een eventuele ontwikkeling van de locatie Manege Grol en de realisatie van de supermarkt in het bijzonder. Bijlagen Niet van toepassing. Burgemeester en wethouders van Schouwen-Duiveland, S.J.A. Bronsveld

J.Chr. van der Hoek MBA

Secretaris

Burgemeester

Pagina 2 van 2