2025.202 Bijlage 1 De woningmarkt op Schouwen-Duiveland, 2024 en eerste kwartaal 2025 (1489841)
Tekst van het document
DE WONINGMARKT OP SCHOUWEN-DUIVELAND 2024 en eerste kwartaal 2025
Inhoud 1. Inleiding 2. Hoe ziet de woningmarkt er uit? 3. De woningbouwambitie van Schouwen-Duiveland 4. Woondeal op Schouwen-Duiveland 5. Planning woningbouw 6. Woningbouwprojecten Schouwen-Duiveland 7. Informatie over verhuursector 8. Informatie lokaal beleid
3 4 5 6 7 8 13 15
1
Inleiding Het afgelopen jaar hebben we belangrijke stappen gezet om de woonopgave op SchouwenDuiveland aan te pakken. In onze eerste woonbrief beschreven we hoe groot de uitdaging is en dat we samen met dorpsraden, Zeeuwland en marktpartijen willen zorgen voor voldoende en passende woningen. In deze tweede woonbrief praten we u bij over de stand van zaken. Wat is er tot nu toe gedaan? Waar liggen nog knelpunten? En welke acties zetten we in om verder te bouwen aan een toekomstbestendige woningmarkt? We blijven ons inzetten voor een Schouwen-Duiveland waar iedereen prettig en betaalbaar kan wonen.
In deze woonbrief nemen wij u mee in de gegevens van de periode 2024 en het eerste kwartaal van 2025. Aan het eind van het jaar, informeren wij u opnieuw over de komende periode.
3
2
Hoe ziet de woningmarkt er uit? Op Schouwen-Duiveland zijn de meeste huizen vrijstaande koopwoningen. Ongeveer 10% zijn appartementen, twee derde zijn koopwoningen en een derde huurwoningen. Er zijn veel te veel grondgebonden woningen voor zowel sociale huur als koop. Op basis van eerdere onderzoeken, zoals de Woningmarktanalyse en het Kwalitatief Woningonderzoek Zeeland, is geconcludeerd dat er behoefte is aan appartementen. Dit komt doordat ouderen het bijbehorende onderhoud van de woning en tuin vaak niet meer willen of kunnen oppakken. Recent is er door de provincie Zeeland opnieuw een Kwalitatief Woningmarktonderzoek Zeeland (KWOZ) uitgevoerd, waaruit nieuwe gegevens zijn voortgekomen. Voor de gemeente SchouwenDuiveland zijn in het kort de volgende ontwikkelingen te verwachten:
Ontwikkelingen op de woningmarkt • • • • • • • • • • • • •
De verwachte huishoudensontwikkeling van de doelgroep A&S* <35 jaar neemt sterk af tot 2050. De verwachte huishoudensontwikkeling van de doelgroep gezinnen stijgt gematigd tot 2050. De verwachte huishoudensontwikkeling van de doelgroep A&S 35-55 jaar stijgt gematigd tot 2050. De verwachte huishoudensontwikkeling van de doelgroep A&S 55-75 jaar stijgt eerst tot 2031, maar neemt van 2031 tot 2050 sterk af. De verwachte huishoudensontwikkeling van de doelgroep A&S >75 jaar stijgt zeer sterk tot 2050. De verwachte huishoudensontwikkeling van de doelgroep ‘Overig’ stijgt sterk tot 2050. Er ontstaat op basis van de huidige woningvoorraad en verwachte demografische ontwikkelingen met name behoefte aan nultredenwoningen. Er ontstaat op basis van de huidige woningvoorraad en verwachte demografische ontwikkelingen een overschot aan grondgebonden woningen. Op basis van de Zeeuwse prognose zijn er in de toekomst onvoldoende andere huishoudenstypen om deze woningen te bewonen. Het aantal 55-plussers (+17%) en het aantal alleenstaanden (+14%) is sterk toegenomen. Sinds 2020 is er sprake van een positiever binnenlands migratiesaldo dan daarvoor. Wel overlijden er al sinds 2015 meer personen in de regio dan dat er geboren worden. Met name jongeren, gezinnen en 75-plussers verhuizen relatief vaak binnen de eigen gemeente.
Gezinnen verhuizen het vaakst naar een grondgebonden koopwoningen en 75-plussers naar een sociale huurwoning in het nultredensegment.
*A&S betekent Alleenstaanden en Samenwonenden
4
3
De woningbouwambitie van Schouwen-Duiveland Wilt u meer weten over de woningbouwambitie van de gemeente Schouwen-Duiveland? Dan verwijzen wij u graag naar de woonbrief van november 2024. Kort geven wij de belangrijkste ambities weer: • We willen tot 2030 op Schouwen-Duiveland 1.615 nieuwe woningen bouwen. • Vanuit de Zeeuwse woondeal zet de gemeente Schouwen-Duiveland zich volledig in om ten minste 1.120 woningen voor 2030 te bouwen.
5
4
Woondeal op Schouwen-Duiveland Wat betekent de woondeal voor Zeeland en SchouwenDuiveland? De regionale afspraken van de woondeal (maart 2023) betekenen voor Schouwen- Duiveland: •
Een totale opgave om tenminste 1.120 woningen te bouwen: - 780 betaalbare huur- en koopwoningen. - Schouwen-Duiveland zet zich in voor de realisatie van 30 middenhuurwoningen en 165 goedkope woningen.
In de woonbrief van november 2024 kunt u uitgebreide informatie over de Zeeuwse Woondeal teruglezen.
6
5
Planning woningbouw Overzicht wonen, peildatum 1/3/2025 Aantal woningen Afsprakenruimte 1.615 Waarvan 300 gereserveerd voor realisatie budgetvriendelijke initiatieven met voorwaarde van invoering transitiefonds. Waarvan afgesproken in de Zeeuwse Woondeal 1119 Potentiële plannen inclusief bestuursopdracht 327 Lopende initiatieven, principeverzoeken in behandeling 211 Positief principeverzoek 286 Opgenomen in Omgevingsplan, in afwachting van aanvraag* 147 Verleende omgevingsvergunning/in aanbouw 92 Gerealiseerd 201 Totaal 1.264 in plancapaciteit *Deze categorie staat lange tijd op de agenda van projectleiders, er is nog geen concrete datum van indiening.
De flexwoningen zitten niet in de aantallen aangezien deze niet meetellen voor gerealiseerde plancapaciteit. Aanvullende opgave vanuit de Woondeal, is toegevoegd aan de deal in 2024 Zorggeschikte woningen 95 Geclusterde woningen 85
7
6
Woningbouwprojecten Schouwen-Duiveland De woningbouwopgave op Schouwen-Duiveland blijft onverminderd groot. Tegelijkertijd zien we dat landelijke ontwikkelingen directe gevolgen kunnen hebben voor onze lokale plannen. De gemeente heeft diverse eigen locaties waar zij de komende jaren woningen gaat ontwikkelen, om zo versnelling en doorstroming op de woningmarkt op gang te brengen. Daarnaast zijn er ook nog projectmatige en particuliere initiatieven.
Stikstof De actualiteit rondom stikstof heeft grote invloed op de ontwikkelruimte binnen onze gemeente. Zowel initiatiefnemers als wijzelf worden in toenemende mate geconfronteerd met juridische, planologische en praktische belemmeringen door aangescherpte stikstofregels en uitspraken van rechters daarover.
Wat is de kern van het probleem? De stikstofdepositie op beschermde natuurgebieden (zoals het Natura 2000-gebied Kop van Schouwen) ligt al boven de zogenaamde Kritische Depositiewaarde. Hierdoor staat natuurherstel voorop en is juridische ruimte voor nieuwe activiteiten beperkt. Na recente uitspraken van de Raad van State (december 2024) is: • • •
Intern salderen alleen nog toegestaan met Passende beoordeling en natuurvergunning; De drempel voor vergunningverlening daarmee hoger geworden; De nieuwe regels gelden ook voor lopende of uitgevoerde projecten met terugwerkende kracht tot 1 januari 2020.
Bij de Kop van Schouwen (natura 2000-gebied) is het verkrijgen van een natuurvergunning problematisch.
Impact op projecten van externe partijen • •
Lopende initiatieven van ontwikkelaars, ondernemers en particulieren worden geraakt door extra onderzoeksverplichtingen, vertragingen en soms juridische onzekerheid. De stikstoftoets is vaak de eerste horde waar plannen op stranden.
Impact op gemeentelijke projecten Ook projecten van de gemeente zelf, zoals woningbouwlocaties of duurzame energieprojecten, staan onder druk. Stikstof vormt in veel gevallen een onvoorziene belemmering, met risico’s voor: • Het realiseren van beleidsdoelen (zoals woningbouw, klimaat, energie) die in onze programmabegroting en het coalitieakkoord opgenomen zijn. • Financiële en juridische verplichtingen. • Vertrouwen van inwoners en samenwerkingspartners.
8
Dilemma’s en bestuurlijke afwegingen De gemeente bevindt zich in een spanningsveld tussen: • Haar uitvoerings- en ontwikkelopgaven zoals uit de woonvisie en energietransitie. • De verantwoordelijkheid voor natuurbescherming en naleving van wet- en regelgeving. • De rol als partner én mogelijke vergunningverlener.
Wat vraagt dit van ons? • • • •
Heldere keuzes over prioritering van projecten (wat kan nog wel?). Zorgvuldige communicatie naar initiatiefnemers en inwoners. Samenwerking met provincie en regio om te zoeken naar werkbare oplossingen. Eventueel herijking van ambities en planning van projecten.
Focus op kansrijke woningbouwlocaties Om voortgang en snelheid tot realisatie woningbouw te behouden zetten we capaciteit met name in voor meer kansrijke ontwikkelingen, buiten de Westhoek. Globaal gezien alle kernen ten oosten van Scharendijke. Een strakke lijn is niet te trekken vanwege invloeden per project/per kern. Initiatieven worden aan het beleid van de gemeente en provincie beoordeeld maar wij verwachten dat de meest kansrijke projecten zich in het oosten van de gemeente bevinden. Dit kan betekenen dat initiatieven in de Westhoek, ondanks dat ze gewenst zijn en passend binnen beleid, geen doorgang kunnen vinden of dat er een andere keuze wordt gemaakt.
Gemeentelijke woningbouwplannen
Modulaire woonconcept(en) •
•
Zierikzee - 90 wooneenheden sociale huur. » 45 eenheden voor Oekraïense vluchtelingen. » 45 eenheden voor eigen doelgroepen zoals starters, senioren en spoedzoekers. Scharendijke - 60 wooneenheden sociale huur. » 30 eenheden voor Oekraïense vluchtelingen. » 30 eenheden voor eigen doelgroepen zoals starters, senioren en spoedzoekers.
9
Reguliere woningen • •
• • • • • •
Ouwerkerk - Haneweg, ongeveer 16 woningen sociale huur voor starters en senioren. Zonnemaire - Voormalige openbare basisschool, ongeveer 8 woningen sociale huur voor starters en senioren. - Voormalige gymzaal, ongeveer 6 woningen sociale huur voor starters en senioren. Bruinisse - Voormalige voetbalvelden, ongeveer 50 woningen voor diverse doelgroepen. Nieuwerkerk - Boomgaard, ongeveer 50 woningen in alle prijscategorieën voor diverse doelgroepen. Burg-Haamstede - Bernhardstraat/Julianastraat, 8 woningen sociale huur, levensloopbestendig. Renesse, Laone, 3 vrijstaande woningen. Hier is inmiddels het besluit genomen de ontwikkeling on hold te zetten in afwachting van toekomstige mogelijkheden op deze locatie. Irenestraat, 6 woningen sociale huur, levensloopbestendig (gerealiseerd en opgeleverd). Sluispad, 7 woningen sociale huur, levensloopbestendig (gerealiseerd en opgeleverd).
Particuliere en projectmatige woningbouwplannen voor de periode 2024, eerste kwartaal 2025 en verder Reguliere woningen voor de langere termijn • • • •
Haven ’t Sas/Julianastraat: 200 wooneenheden. Zierikzee Noordwest: 450-600 wooneenheden. Renesse, manege Grol: 80-120 wooneenheden. Burgh-Haamstede, Zandstraat, verplaatsing bouwbedrijf en realisatie 25 woningen voor diverse doelgroepen.
10
Huidige planmonitor Mutaties vanaf 1-1-2024 tot 1-1-2025 Initiatieven vanuit potentiële plannen of plannen waar een positief besluit verwacht wordt.
Initiatieven vanuit positieve principeverzoeken of waar een privaatrechtelijke binding door middel van een overeenkomst gesloten is
193
275
152
Burgh-Haamstede
1
50
Ellemeet
0
Dreischor
Initiatieven vanuit een (resterende) titel in het omgevingsplan, of waar gewacht wordt op een aanvraag.
Initiatieven waar de omgevingsvergunning van verleend is of het initiatief in aanbouw/ontwikkeling is.
Initiatieven gereed gemeld en opgeleverd.
91
18
11
0
1
1
17
0
14
0
0
0
0
0
0
0
1
0
Nieuw-Haamstede
0
0
1
0
0
0
Renesse
6
136
1
0
0
8
Scharendijke
12
60
0
0
1
0
Brouwershaven
5
0
0
0
0
0
Bruinisse
11
58
7
0
1
9
Kerkwerve
42
0
0
0
1
1
Nieuwerkerk
3
0
0
5
0
3
Noordgouwe
4
0
0
8
0
0
Serooskerke
0
0
0
0
0
0
Oosterland
3
0
7
0
0
9
Zonnemaire
2
12
0
0
0
1
Noordwelle
0
0
1
8
0
0
Sirjansland
0
0
0
0
0
0
Ouwerkerk
0
0
0
0
1
0
Initiatieven vanuit principeverzoeken of omgevingsvergunningen.
Zierikzee
Overig
• •
Er lopen 11 initiatieven vanuit een (resterende) titel in het omgevingsplan, of waar gewacht wordt op een aanvraag. Dit betreft particuliere bouwtitels in de categorie ‘dorpswonen’. Er lopen 29 initiatieven vanuit een (resterende) titel in het omgevingsplan, of waar gewacht wordt op een aanvraag. Dit betreft particuliere bouwtitels in de categorie ‘wonen aan de kust’. 11
Afgegeven vergunningen Periode 1-1-2024 tot 1-3-2025
Totaal afgegeven vergunningen per kern Er wordt gerekend met het netto resultaat naar de vergunning. Bijvoorbeeld, een aanvraag bevat 5 woningbouwtitels en er worden er 6 gesloopt, dan komt het totaal toch negatief uit. De genoemde aantallen betreft het aantal woningen wat wordt toegevoegd aan de woningvoorraad bij gebruik van de vergunning.
Renesse
1
10
Scharendijke
0
Ellemeet Noordwelle
Burgh-Haamstede
2
0
Brouwershaven
0
0 Zonnemaire 1
Serooskerke
Kerkwerve
1
1
Noordgouwe
1
Dreischor
0 Sirjansland
Nieuwerkerk
0
31 Zierikzee
Bruinisse
1
Oosterland
14 Ouwerkerk
12
5
7
Informatie over verhuursector In dit onderdeel informeren we u over de verhuursector. Zeeuwland verhuurt 3825 woningen in verschillende prijsklassen op Schouwen-Duiveland. Daarnaast kunnen mensen een woning in de vrije sector huren en zijn er mantelzorgwoningen voor mensen met een specifieke woonvraag. Verder hebben wij een grote recreatieve huursector, waarvoor sinds januari 2024 een registratieplicht geldt.
Verhuur Zeeuwland periode 2024–1e kwartaal 2025 • • • •
In totaal zijn er 256 nieuwe huurcontracten gesloten op Schouwen-Duiveland. 198 (77,3 %) van deze woningen zijn toegewezen aan inwoners uit de eigen gemeente. 57 (22,4 %) van deze woningen zijn toegewezen aan inwoners die van buiten eigen gemeente komen. 7 (2,7 %) woningen zijn toegewezen aan statushouders.
Verhuur vrije sector periode 2024–1e kwartaal 2025 • • • •
In totaal zijn er 20 nieuwe huurcontracten gesloten. 14 (70 %) zijn toegewezen aan inwoners uit de eigen gemeente. 6 (30%) zijn toegewezen aan inwoners van buiten Schouwen-Duiveland 10 (50%) zijn toegewezen aan inwoners uit dezelfde kern
13
Registratieplicht voor toeristische verhuur Sinds 1 januari 2024 is het in de gemeente Schouwen-Duiveland verplicht om een registratienummer te hebben om (een deel) van de woning te kunnen verhuren aan toeristen, dus ook B&B’s. In de eerste helft van 2025 evalueren wij het eerste jaar van de invoering registratie toeristische verhuur wonen. Deze evaluatie richt zich zowel op de eigenaren die een registratienummer hebben aangevraagd als op de verhuurorganisaties die een registratienummer hebben aangevraagd namens eigenaren. Hierover informeren uw raad na de zomer middels een raadsbrief. In dit document vindt u het aantal registraties tot en met het 1e kwartaal van 2025. Totaal aantal registraties Aantal registraties woningen Aantal registraties B&B
559 345 219
Aantallen registraties per kern Kern
B&B
Woning
Brouwershaven
7
9
Bruinisse
11
9
Burgh-Haamstede
54
104
Dreischor
7
1
Ellemeet
5
3
Kerkwerve
7
0
Nieuwerkerk
4
0
Noordgouwe
6
0
Noordwelle
4
2
Ouwerkerk
7
4
Renesse
38
196
Scharendijke
10
12
Sirjansland
6
0
Zierikzee
48
3
Zonnemaire
6
1
14
8
Informatie lokaal beleid De gemeente werkt continu aan haar woonbeleid. Hiermee zorgen we dat het aanbod steeds beter aansluit op de behoefte.
Transitiefonds Het transitiefonds is ingevoerd met de vaststelling van de Woonvisie in 2018. Of en wanneer initiatiefnemers een bijdragen moeten doen aan het transitiefonds is vastgelegd in de structuurvisie wonen. Hoeveel vrijstellingen zijn er verleend (aantal woningen) en is de betaling overgenomen door de gemeente? • 12 keer vrijstelling, 1 heeft een afwijkend bedrag (i.p.v. het vastgestelde bedrag). In totaal heeft de gemeente €121.500 op zich genomen. Hoeveel vrijstellingen zijn er verleend en moet de gemeente de betaling nog voor overnemen? • 0 keer vrijstelling. Hoeveel aanvragers hebben de transitievergoeding betaald? • 2 waarvan 1 €27.000 heeft betaald. Hoeveel aanvragers hebben een factuur gekregen voor het betalen van de transitievergoeding maar de betaling nog niet voldaan? • 0 Hoeveel is er onttrokken aan het transitiefonds? • Nog niet van toepassing.
Startersleningen De gemeente Schouwen-Duiveland biedt startersleningen aan. Het maximale aan te vragen bedrag bedraagt € 50.000. Om in aanmerking te komen voor de starterslening op Schouwen-Duiveland moet iemand voldoen aan de volgende eisen: 1. De eerste woning wordt gekocht in Schouwen-Duiveland en de koper gaat er zelf wonen. 2. De koper sluit een hypotheek af met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). 3. De gemeente Schouwen-Duiveland biedt de starterslening aan. In 2024 zijn er 32 startersleningen verstrekt In 2025 eerste kwartaal zijn er 11 startersleningen verstrekt en momenteel nog 3 in behandeling. Van deze aanvragers kwamen er in 2024 3 en in het eerste kwartaal van 2025 2 van buiten de gemeente Schouwen-Duiveland; de overige aanvragers van startersleningen waren inwoners van onze gemeente. Het totale bedrag aan verstrekte leningen betrof in 2024 € 1.270.620 en in het eerste kwartaal van 2025 € 397.250.
15
Kernontwikkelingen In het eerste half jaar van 2025 werken wij aan een document waarin we in beeld brengen hoe de woningmarkt zich in 2024 per kern heeft ontwikkeld, zowel in de huur- als koopmarkt. Hiervoor maken wij gebruik van de kennis van marktpartijen en gegevens vanuit verschillende databases. Na de zomer 2025 bieden we u deze aan.
Huisvesting tijdelijke werknemers In dit geval spreken we over de algemene term ‘tijdelijke medewerkers’, en daaronder vallen seizoenskrachten, arbeidsmigranten, kenniswerkers en expats. Dit zijn allemaal werknemers die, vanwege werk, maximaal twee jaar tijdelijke huisvesting zoeken binnen de gemeente SchouwenDuiveland. In 2024 ontvingen we meerdere signalen dat ondernemers moeite hadden om voldoende en goed gekwalificeerd personeel aan te trekken. Dit komt door een gebrek aan huisvesting voor tijdelijke medewerkers en beperkte mogelijkheden om zelf tijdelijke huisvesting te realiseren door het bestaande beleid. Wij zijn daarop een aantal sporen gestart: 1. Een onderzoek laten uitvoeren door RIGO naar de aard en omvang van de vraag naar huisvesting voor tijdelijke werknemers. 2. Een gesprekstafel met betrokkenen, onder leiding van het Expertisecentrum Flexwonen, over de knelpunten en verwachtingen van de verschillende partijen. 3. Een enquête onder ondernemers, aanvullend op het onderzoek van RIGO, verspreid via HISWA Recron, OSD en kernenmanagers. 4. Intern bestaand beleid geëvalueerd. Om beter inzicht te krijgen in de aard en omvang van de behoefte aan tijdelijke huisvesting op Schouwen-Duiveland, hebben we onderzoeksbureau RIGO gevraagd dit te onderzoeken.
Hierbij is onder meer gekeken naar de omvang van de groep tijdelijke werknemers, hun verblijfsduur, herkomst, woonwensen en de mate waarin het huidige aanbod aansluit op de vraag. Ook is onderzocht hoe werkgevers aankijken tegen hun rol, die van de gemeente, en mogelijke oplossingsrichtingen. Parallel aan dit onderzoek organiseerden we op 30 oktober 2024 een gesprekstafel ‘internationale werknemers’, begeleid door het Expertisecentrum Flexwonen. Hierin gingen onder andere werkgevers, uitzendbureaus, belangenorganisaties, dorpsraden en de provincie met elkaar in gesprek over thema’s als goede huisvesting, toezicht en registratie, draagvlak in de samenleving en het welkom heten van internationale medewerkers. De uitkomsten gaven waardevolle input voor het onderzoek en voor ons beleid. Op 17 maart 2025 vond een vervolgbijeenkomst plaats, waarin de voorlopige resultaten van het onderzoek gedeeld en besproken zijn. Tot slot is een enquête uitgezet onder ondernemers via diverse kanalen, om hun ervaringen te toetsen aan de onderzoeksgegevens. Hoewel de respons beperkt was, zijn de uitkomsten gedeeld met RIGO voor verdere duiding in het rapport.
16
Deze brede aanpak helpt ons om een goed beeld te vormen van de opgave en de mogelijke oplossingsrichtingen voor tijdelijke huisvesting, in samenwerking met alle betrokken partijen. Momenteel halen we de laatste informatie op en nemen we deze op in het definitieve onderzoeksrapport. Zodra dit ontvangen is, wordt het met u als raad gedeeld. Het vervolg is dat wij op basis van het rapport nagaan of ons beleid nog aansluit bij de behoefte, en of aanpassing gewenst en noodzakelijk is. Mocht dit het geval zijn, dan gaan we het beleid, waar mogelijk, aanpassen.
Q en A aan inwoners over woonvragen We wilden inwoners de gelegenheid bieden om vragen over wonen te stellen. Begin januari 2025 is via de gemeeenterubriek en online het volgende bericht verspreid: Welke vraag over Wonen heeft u voor de gemeente? Zoveel mensen, zoveel vragen! Heeft u iets wat u altijd al wilde weten over wonen in onze gemeente? Denk aan: • • • •
Wat mag ik wel en niet aanpassen aan mijn woning? Hoe vraag ik een vergunning aan? Hoe werkt de inschrijving voor een huurwoning? Kan ik een eigen woongedeelte voor mijn ouders realiseren in mijn huis?
Wij horen graag wat u bezighoudt! De meest gestelde vragen bundelen we in een handige Vraag & Antwoord-rubriek in onze volgende woonbrief die in het voorjaar verschijnt. Heeft u een vraag ingestuurd? Dan krijgt u altijd persoonlijk antwoord van ons. Op deze oproep zijn twee vragen ontvangen waarvan 1 vraag woon gerelateerd. De andere vraag is doorgestuurd naar de betreffende afdeling. Deze persoon met de woonvraag heeft persoonlijk antwoord ontvangen. Eind januari is de oproep herhaald gedaan, hierop zijn geen vragen ontvangen.
17
Leegstaande woningen Binnen de gemeente Schouwen-Duiveland hebben wij 1627 panden waar niemand staat ingeschreven. Hiervan hebben er 963 een woonfunctie. Het merendeel van deze woningen worden gebruikt als tweede woning. Daarom staat er niemand ingeschreven. In totaal telt Schouwen-Duiveland afgerond 150 langdurig leegstaande panden, dat zijn er minder dan in vergelijkbare gemeenten. Naast 105 woningen, gaat het om 35 bedrijfspanden.
Betaalbare woningen Er wordt veel gesproken over betaalbare woningen, maar wat wordt er verstaan onder betaalbaar? Wat betekent betaalbaar wonen eigenlijk? Betaalbaar houdt in dat mensen toegang hebben tot huisvesting waarvoor ze een redelijke huurprijs of hypotheek kunnen betalen, zonder hun financiële stabiliteit op het spel te zetten. Betaalbaar wonen gaat niet alleen over de kosten, maar ook over het bieden van een veilige en kwalitatieve woonomgeving waarin mensen kunnen gedijen. Op de huidige woningmarkt zijn er te weinig betaalbare woningen. Ook is het lastig voor mensen met een laag- en middeninkomen om een hypotheek af te sluiten voor een koopwoning. In de woondeals zijn daarom ook afspraken gemaakt over de betaalbaarheid van de woningen. Het streven is dat twee derde van de woningen die gerealiseerd worden in het segment ‘betaalbaar’ valt. Dat zijn sociale huurwoningen, middenhuurwoningen en betaalbare koopwoningen. Een belangrijk deel van alle betaalbare woningen – namelijk de sociale huurwoningen en de woningen in het middenhuursegment – wordt door corporaties gebouwd. Wat verstaan we onder betaalbare woningen in 2025? • Sociale huur : maximaal € 900,07 per maand; geldt voor woningen tot en met 143 WWS punten. • Middenhuur : maximaal € 1.184,82 per maand; geldt voor woningen tot en met 186 WWS punten.
• Betaalbare koop : maximaal € 405.000,De NHG bovengrens is voor 2025 vastgesteld op € 450.000.
18
Laan van St. Hilaire 2 4301 SH Zierikzee Postadres: Postbus 5555 4300 JA Zierikzee T (0111) 452 000 E gemeente@schouwen-duiveland.nl W www.schouwen-duiveland.nl