2025.152 Raadsbrief Woningbouw Laone Renesse (1447094)

Raadsbrief

Onderwerp Zaaknummer Datum Afdeling Portefeuillehouder Opdrachtgever

Woningbouw Laone Renesse 1447094 22 april 2025 Ruimte en Milieu (RenM) A.M.J. van Burg A.A. ten Cate Afdelingshoofd RenM

Inleiding In 2024 zijn we gestart met de voorbereidingen voor de realisatie van 16 sociale huurwoningen op het voormalige voetbalveld aan de Laone te Renesse. Gelet op de meest recente uitspraak van de Raad van State over stikstof (intern) salderen kunnen we maximaal 3 vrijstaande woningen of 4 sociale huurwoningen realiseren. Kernboodschap Wij hebben besloten de ontwikkeling van woningbouw op het voormalige voetbalveld aan de Laone in Renesse voorlopig niet voort te zetten en te wachten tot er op basis van regelgeving en jurisprudentie over stikstof meer (betaalbare en/of sociale huur) woningen gerealiseerd kunnen worden. Consequenties De beschikbare meters grond op het voormalige voetbalveld, tussen parkeerterrein Laone en de Tiny Houses, bieden de mogelijkheid om minimaal 16 (sociale huur)woningen te bouwen, terwijl er zonder gebruik te maken van intern salderen, slechts 3 vrijstaande kavels of 4 sociale huurwoningen gebouwd kunnen worden. Het maximale aantal woningen is gekoppeld aan de vervoersbewegingen per woning per dag en die zijn hoger bij vrijstaande woningen. Tijdens een recente openbare dorpsraadvergadering maakte een deel van de aanwezigen kenbaar dat het ontwikkelen van 3 grote kavels niet wenselijk is.

De dorpsraad heeft de casus onlangs ook in een bestuursvergadering besproken en ons college verzocht te wachten met verdere voorbereidingen tot er meer stikstofruimte beschikbaar is om meer woningen te bouwen, die qua type en prijs ook beter aansluiten bij de vraag van de lokale bevolking en doorstroming bevorderen. Voor zowel onze gemeente als Zeeuwland is er bij de ontwikkeling van 4 vrijstaande woningen geen haalbare businesscase. Voor onze gemeente zijn de voorbereidingskosten en kosten bouw- en woonrijp maken vele malen hoger dan de opbrengsten van de kavels. Voor Zeeuwland geldt dat de realisatie van 4 woningen ook (financieel) onaantrekkelijk is en grotere aantal gewenst zijn. Anderzijds levert de verkoop van 3 vrije kavels voor de gemeente wel een financieel haalbaar project op. Medio 2024 hebben wij adviesbureau Juust opdracht gegeven om op basis van een voorbereidingskrediet een ruimtelijke onderbouwing (BOPA) op hoofdlijnen te schrijven en enkele onderliggende onderzoeken te doen (archeologie, flora/fauna en bodem). Een deel van deze voorbereidingskosten is gemaakt. Het restant zetten we in om een kleine bodemverontreiniging alvast te saneren, zodat we deze werkzaamheden te zijner tijd niet meer hoeven uit te voeren en de grond schoon is.

Op dit moment is volstrekt onduidelijk of en zo ja, wanneer er in het kader van de stikstofproblematiek ruimte ontstaat om meer woningen te bouwen. Door de grond nu niet te bebouwen, houden we de mogelijkheid om in de (nabije) toekomst het kavel alsnog beter te benutten en op basis van de actuele vraag ook beter aan te sluiten bij de woningbehoefte in Renesse. Communicatie Wij informeerden Zeeuwland over ons besluit.

Pagina 1 van 2

Verder plaatsten wij een bericht op de website van het Masterplan Renesse en informeerden wij de dorpsraad en ondernemersvereniging over ons besluit. Vervolg De bodemsanering wordt medio 2025 uitgevoerd. Bijlagen Niet van toepassing. Burgemeester en wethouders van Schouwen-Duiveland, S.J.A. Bronsveld

J.Chr. van der Hoek MBA

Secretaris

Burgemeester

Pagina 2 van 2