2025.134 Raadsbrief Uitvoering Wet WOZ door de Samenwerking Belastingen (1427921)

Raadsbrief

Onderwerp Zaaknummer Datum Afdeling Portefeuillehouder Opdrachtgever

Uitvoering Wet WOZ door de Samenwerking Belastingen 1427921 1 april 2025 Bedrijfsvoering 2 (BV2) A.A. ten Cate Anders, namelijk Hoofd Samenwerking Belastingen Walcheren en SchouwenDuiveland

Inleiding Met deze memo informeren wij u over de uitvoering van de Wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) door de Samenwerking Belastingen. Er zijn momenteel twee relevante ontwikkelingen: 1. Controle door de Waarderingskamer: Op 7 november j.l. heeft de Waarderingskamer een controle uitgevoerd op de interne beheersing. Het bijbehorende rapport is bijgevoegd. 2. Afhandeling bezwaren WOZ 2024: De bezwaren met betrekking tot de WOZ 2024 zijn grotendeels afgerond. Wij brengen u graag op de hoogte van de stand van zaken. Kernboodschap De WOZ regelt de waardering van alle onroerende zaken in Nederland ten behoeve van onder meer de belastingheffing en het woningwaarderingsstelsel. De WOZ-waarde vertegenwoordigt de geschatte marktwaarde van een (niet) woning. De gemeenten bepalen de WOZ waarden. De WOZ wordt steeds breder toegepast, denk aan de inkomstenbelasting, de vennootschapsbelasting, de schenkbelasting, de erfbelasting, de verhuurderheffing en de waterschapsheffingen. Maar ook in het private domein wordt de WOZ waarde steeds meer gebruikt zoals bij verzekeringen en hypotheken. Daarom worden de eisen van de Waarderingskamer steeds strenger als het gaat om de controle van de uitvoering van de WOZ. Op 7 november 2024 heeft de Waarderingskamer de processen van de WOZ die door de Samenwerking Belastingen zijn uitgevoerd weer gecontroleerd.

Dit was was voor het laatste uitgevoerd in 2019. Het eindrapport is bijgevoegd. Wij zijn verheugd u te melden dat eindoordeel van de Waarderingskamer goed c.q. voldoende is. Desondanks maken wij ons al langere tijd zorgen om de trend van het toenemend aantal bezwaren met betrekking tot de WOZ. Ondanks dat de Rijksoverheid de proceskostenvergoedingen naar beneden heeft bijgesteld voor de WOZ met ingang van 2024 maken nog veel No Cure No Pay (NCNP) bedrijven bezwaar en dienen zij ook nog altijd veel beroepen in. Zo zorgt 1 NCNP bedrijf voor 80% van de (momenteel lopende) beroepen bij de rechtbank voor de Niet Woningen (en momenteel zelfs voor 100% van lopende hoger beroepszaken. Deze zaken tegen deze ene gemachtigde worden bijna altijd gewonnen (meer dan 95% gewonnen zaken) maar de uitvoeringskosten zijn erg hoog. Het totaal aantal beroepen tegen de WOZ-waarde bij de rechtbank en het gerechtshof (woningen en nietwoningen) was voor 2022 76 stuks, voor 2023 158 stuks en voor 2024 (tot op dit moment) 66 stuks. Op pagina 2 is een overzicht opgenomen van de toename van de WOZ bezwaren tot en met 2024 en is onze verwachting opgenomen in de kolom 2025. Hierbij is rekening gehouden met de aanpassing van proceskostenvergoeding en de gemiddelde stijgingspercentages van de WOZ waarden voor 2025 ad.

6,3 % voor Schouwen-Duiveland met waardepeildatum 1-1-2024 (vorig jaar bedroeg dit percentage 10,8%). Wij willen benadrukken dat de aantallen voor 2025 een inschatting is. De piek in de bezwaren en beroepen van 2023 en 2024 is zeer waarschijnlijk veroorzaakt door een samenloop van fors stijgende huizenprijzen in combinatie met de hoge inflatiecijfers en de energiecrisis die in deze jaren samen vielen. Deze piek is met behulp van éénmalige inhuur van lokale makelaars en éénmalige middelen voor 2023 en 2024 afgedaan. Door verschuivingen binnen de formatie van de Samenwerking belastingen en door meer datagericht te werken verwachten wij bij dit maximum aantal bezwaren en beroepen voor 2025 te kunnen afdoen binnen de structurele middelen.

Pagina 1 van 2

De Waarderingskamer houdt onafhankelijk toezicht op de gemeenten c.q. belastingsamenwerkingen wat betreft de uitvoering van de Wet WOZ gelet op het brede belang dat hiermee gemoeid is. Het oordeel van de Waarderingskamer over onze Samenwerking Belastingen is goed en kunt u vinden op https://www.waarderingskamer.nl/beoordelingen-gemeenten. Kengetallen met betrekking tot het afdoen van de bezwaren 2024: Beschikkingen vernietigd 145 3% Nog af te doen 133 3% Bezwaren gehandhaafd 3112 70% Bezwaren verminderd met < € 10.000 8 2% Bezwaren verminderd met < € 25.000 367 8% Bezwaren verminderd met < € 50.000 305 7% Bezwaren verminderd met > € 50.000 273 7% Bezwaren vermeerderd 6 0,1%

Bijlagen 1. Rapport onderzoek kwaliteit WOZ-processen gemeente SB Walcheren en Schouwen-Duiveland.

Burgemeester en wethouders van Schouwen-Duiveland, S.J.A. Bronsveld

J.Chr. van der Hoek MBA

Secretaris

Burgemeester

Pagina 2 van 2