2025.061 Raadsbrief Openbare selectieprocedure perceel voormalige gemeentewerkplaats Dijkstraat 17 in Scharendijke (1361605)

Raadsbrief

Onderwerp Zaaknummer Datum Afdeling Portefeuillehouder Opdrachtgever

Openbare selectieprocedure perceel voormalige gemeentewerkplaats Dijkstraat 17 in Scharendijke 1361605 11 februari 2025 Ruimte en Milieu (RenM) A.M.J. van Burg Afdelingshoofd RenM

Inleiding In 2023 hebben we diverse overleggen gevoerd over de verkoop van het perceel van de voormalige gemeentewerkplaats in Scharendijke aan (eigenaren van kamers van) Boutique Hotel Schaardijk ten behoeve van parkeren voor de hotelgasten. Deze verkoop is niet door gegaan. In juni 2024 is er overleg geweest met initiatiefnemers voor woningbouw aan de Dijkstraat, op een locatie naast de voormalige gemeentewerkplaats. Vanwege het Didam-arrest van de Hoge Raad, mag onze gemeente niet onderhands, 1-op-1, grond verkopen aan een partij. De afgelopen periode zijn er al 6 partijen geweest die hebben aangegeven, in meer of mindere mate, geïnteresseerd te zijn in aankoop van het perceel van de voormalige gemeentewerkplaats. De partijen die hun interesse voor aankoop kenbaar maakten, hebben verschillende ideeën voor de locatie van de voormalige gemeentewerkplaats. Variërend van de bouw van een loods met bedrijfswoning, het betrekken bij de ontwikkeling van enkele panden in de nabijheid van de locatie, het betrekken bij een woning, tot het realiseren van maatschappelijke ontwikkeling.

Om (potentiële) gegadigden de mogelijkheid te bieden om mee te dingen naar aankoop van het perceel van de voormalige gemeentewerkplaats willen wij het perceel van de voormalige gemeentewerkplaats verkopen via een openbare verkoopprocedure met als doel de huidige functies “Bedrijf” (enkelbestemming) en “Waarde-Archeologie-6” (dubbelbestemming) en de huidige functieaanduidingen “bedrijf tot en met categorie 1” en “opslag” te wijzigen naar een woonfunctie. Kernboodschap We starten op korte termijn met de openbare verkoopprocedure voor de verkoop van het perceel van de voormalige gemeentewerkplaats aan Dijkstraat 17 in Scharendijke met als doel tot daadwerkelijk verkoop over te gaan en met als doel dat het perceel in de toekomst een woonfunctie krijgt. Consequenties Met een openbare (transparante) selectieprocedure met objectieve, toetsbare en redelijke criteria (zoals bedoeld in het Didam-arrest), selecteren wij een koper op grond van voornoemde criteria, het uitgangspunt dat volgt uit het Didam-arrest bij een voorgenomen verkoop van gemeentegrond. Het perceel van de voormalige gemeentewerkplaats heeft voor de gemeente verder geen functie meer. Verkoop van het perceel van de voormalige gemeentewerkplaats is gewenst. Wij mogen bij de openbare selectieprocedure criteria stellen aan de (potentiële) koper.

De gemeente wenst de voormalige gemeentewerkplaats te verkopen met als doel dat het perceel in de toekomst een woonfunctie krijgt. De ontwikkeling en de te verkrijgen toestemming van de gemeente voor het beoogde plan met een woonfunctie van de uiteindelijke koper is volledig voor eigen rekening en risico van de uiteindelijke koper. De gemeente heeft een inspanningsverplichting om de beoogde woonfunctie mogelijk te maken. Het door de uiteindelijke koper in te dienen woningbouwplan moet ruimtelijk en stedenbouwkundig passen op het perceel. In de met de uiteindelijke koper te sluiten koopovereenkomst wordt een nabetalingsverplichting opgenomen. Als er in de toekomst inderdaad een woonfunctie is toegestaan op de aangekochte locatie, waardoor er waardevermeerdering gecreëerd wordt, dan is de uiteindelijke koper een nabetaling aan de gemeente verschuldigd.

Pagina 1 van 2

De tussen onze gemeente en de uiteindelijke koper te sluiten koopovereenkomst kan ontbonden worden, ingeval de uiteindelijke koper binnen 3 jaar na ondertekening van de koopovereenkomst niet beschikt over (een) voor het beoogde gebruik noodzakelijke onherroepelijke (omgevings)vergunning(en). Dit om te voorkomen dat de locatie van de voormalige gemeentewerkplaats een open, braakliggende, verlaten plek wordt/blijft zonder dat onze gemeente hierop invloed kan uitoefenen. Indien deze situatie zich voordoet, dan komen we te zijner tijd met een raadsbrief. De gemeente kan de grond terug kopen ingeval de uiteindelijke koper niet binnen 2 jaar nadat de uiteindelijke koper beschikt over de in de koopovereenkomst omschreven toestemming voor het beoogde (woningbouw)plan, het (woningbouw)plan gereed voor ingebruikname heeft opgeleverd. Communicatie De openbare selectieprocedure werd bekend gemaakt in het Gemeenteblad, in de gemeenterubriek van De Wereldregio en op de website van de gemeente. Wij informeerden de partijen die al hebben aangegeven interesse te hebben vooraf over de openbare selectieprocedure. Tevens informeerden wij de dorpsraad over deze selectieprocedure. Vervolg We gaan het perceel van de voormalige gemeentewerkplaats via een openbare selectieprocedure te koop aanbieden, op de wijze, zoals hiervoor kenbaar gemaakt.

Burgemeester en wethouders van Schouwen-Duiveland, S.J.A. Bronsveld

J.Chr. van der Hoek MBA

Secretaris

Burgemeester

Pagina 2 van 2