2025.020 Bijlage 2. Brief toelichting uitspraak inwoners (1303678)

,X/§

.,-

A

Gemeente

L

Q J

Schouwen-Duiveland

Ons kenmerk:

51495

Aan de bewoners van: Bremweg 28 4325ET Renesse

Behandeld door:

Dion van Eenennaam

Datum:

16 december 2024

Verzenddatum:

16 december 2024

Aantal bijlage(n):

1

Onderwerp:

Uitspraak Raad van State over bestemmingsplan Renesse en gevolgen voor recreatieve verhuur

Beste meneer/mevrouw,

Op 13 november 2024 heeft de hoogste bestuursrechter, de Raad van State, een besluit genomen over de bezwaren tegen het bestemmingsplan Renesse. Dit bestemmingsplan bepaalt hoe huizen in het gebied Oude Moolweg-Scholderlaan gebruikt mogen worden. Bijvoorbeeld voor wonen of recreatieve verhuur. Met deze uitspraak is een lang proces afgerond. ln deze brief leggen wij u uit wat er is gebeurd en wat de uitspraak voor

uw woning betekent

Wat gebeurde er vóór de uitspraak? We nemen u graag even mee terug, zodat duidelijk is welke stappen zijn genomen. Het bestemmingsplan in 2022 ln januari 2022 stelde de gemeenteraad het bestemmingsplan Renesse vast. Dit verving het oude plan uit 2007. ln dit nieuwe plan kregen huizen in het gebied Oude Moolweg-Scholderlaan de bestemming “wonen'. Sommige huizen kregen een extra aanduiding en mochten daarnaast ook recreatief verhuurd worden. Dit omdat deze al voor 2007 als recreatiewoning werden gebruikt.

De gemeenteraad vindt alleen wel dat recreatieve verhuur op termijn moet stoppen om de leefbaarheid in het gebied te verbeteren. Daarom is er een uitsterfregeling ingevoerd bij het vaststellen van het nieuwe

bestemmingsplan in 2022. Dit betekent dat een woning alleen recreatief verhuurd mag blijven worden zolang er geen onderbreking van meer dan een jaar is. ls de woning langer dan een jaar niet recreatief verhuurd, dan mag dat niet meer

Aanpassing in 2023

Verschillende andere eigenaren melden zich ook bij de gemeente. Zij vonden dat ook hun woningen onder de uitsterfregeling zouden moeten vallen. De gemeenteraad besloot daarom om de regeling uit te breiden met nog eens 20 extra huizen. Dit werd vastgelegd in een herstelbesluit.

Wat heeft de rechter besloten?

Een aantal eigenaren waren het niet eens met de beslissingen van de gemeente. Ze gingen naar de rechter. Op 13 november 2024 heeft de Raad van State hierover het volgende besloten:

De uitsterfregeling blijft bestaan: De gemeenteraad mocht ervoor kiezen om het belang van vaste bewoners belangrijker te vinden dan dat van verhuurders. De uitsterfregeling blijft daarom geldig, maar alleen voor woningen die al sinds 2007 recreatief verhuurd werden, zonder onderbrekingen.

De uitbreiding met 20 extra adressen vervalt: De rechter heeft de toevoeging van 20 huizen uit 2023 ongeldig verklaard. 2. Voor 15 adressen geldt weer het oude bestemmingsplan: 1.

Voor 15 woningen is de bestemming 'wonen' uit 2022 ongeldig verklaard. Voor die huizen geldt nu weer het bestemmingsplan uit 2007. Voor andere delen van de percelen, zoals tuinen, verandert er niets.

Wat betekent dit voor u?

De uitspraak kan gevolgen hebben als u een woning heeft in dit gebied: ø

De uitsterfregeling blijft voor sommige woningen geldig: Als uw woning onder de uitsterfregeling valt, mag u deze recreatief blijven verhuren zolang u dat niet langer dan een jaar onderbreekt. ln de bijlage vindt u een overzicht van de adressen waarvoor dit geldt.

ø

Overgangsrecht voor andere woningen:

Als uw woning sinds 2007 altijd recreatief is verhuurd en nooit permanent bewoond is, kunt u mogelijk alsnog gebruik maken van het overgangsrecht.

Waar kunt u zien wat er geldt voor uw woning?

De bestemmingen van alle panden en woningen op Schouwen-Duiveland zijn te bekijken op ruimtelijkeplannen.nl. De wijzigingen die door deze uitspraak zijn ontstaan, worden binnenkort verwerkt. Daarna kunt u precies zien wat er voor uw woning geldt.

Vragen of meer informatie?

Met de uitspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State is het proces afgerond. Als u vragen heeft over uw specifieke situatie, kunt u contact opnemen door op onze gemeentelijke website: vi/\/i/\/i/.schouwen-duiveland.nl een vraag aan de gemeente te stellen. Uw vraag komt dan bij de juiste persoon terecht.

Met vriendelijke groet,

Namens het college van burgemeester en wethouders,

G.J. Benou

Afdelingshoofd Ruimte en Milieu

Bijlage 1: overzicht functieaanduiding uitsterfconstructle verbl|1fsrecreat|eve verhuur

Bremweg 5 Bremweg 15

Lijsterweg 5

Bremweg 22

Lijsterweg 21

Duinweg 12 Duinweg 25

Lijsterweg 23

Duinweg 26

Lijsterweg 34

Eikenmeet 1

Oosterenbanweg

Eikenmeet 5 Elzenmeet 2

Oude Moolweg 14 Oude Moolweg 16 Oude Moolweg 52

Jonkersweegje 1

Putterweg 2

Jonkersweegje 9

Scholderlaan 15a

Lijsterweg 3

Wilgenmeet 9

Eikenmeet 8

Lijsterweg 13

Lijsterweg 30

10