20241016 Beantwoording SV fractie VVD - Gevolgen wet vaste huurcontracten voor tijdelijke huisvesting in Renesse

GEMEENTERAAD

Vragen van een lid van de gemeenteraad ingevolge artikel 32 van het reglement van orde Ingekomen 26 september 2024, zaaknummer 1203986

Inleiding

Vanuit de VVD fractie hebben wij vragen ontvangen met betrekking tot de "Wet vaste huurcontracten voor tijdelijke huisvesting” in Renesse. De gestelde vragen zijn niet voor het college maar voor de verhuurder, in deze Zeeuwland. Het college is geen partij in de verhuurovereenkomsten tussen Zeeuwland en de huurders van tijdelijke huisvesting in Renesse. De vragen zijn dan ook door gezonden naar Zeeuwland voor beantwoording. Hierbij treft u de beantwoording aan van de vragen door Zeeuwland.

Pagina 1 van 4

Vragen ingevolge artikel 32 Reglement van orde

Antwoorden van burgemeester en wethouders

1: Wat is de juridische grondslag voor het niet langer Sinds 1 juli 2024 is de Wet vaste huurcontracten in kunnen aanbieden van tijdelijke huurcontracten aan werking getreden. Deze wet regelt in het kort dat een personeel van ondernemingen? verhuurder een tijdelijk huurcontract voor maximaal twee jaar (voor zowel een zelfstandige als onzelfstandige woning) alleen kan sluiten met personen die worden genoemd in het Besluit specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst. De groepen personen die in het besluit worden genoemd zijn: a. Personen die voor hun studie tijdelijk in een andere gemeente binnen Nederland willen wonen of afkomstig zijn uit het buitenland en in Nederland studeren; b. Huurders die in verband met dringende werkzaamheden of renovatie als bedoeld in artikel 220, lid 2 van het Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, hun woonruimte moeten verlaten en tijdelijk andere woonruimte moeten betrekken. c. Personen afkomstig uit maatschappelijke opvang als bedoeld in artikel 1.1.1 van de Wet maatschappelijke ondersteuning 2015, of in een sociale noodsituatie met een aantoonbaar urgente huisvestingsbehoefte; d. Huurders met wie een verhuurder een tweedekans-huurovereenkomst aangaat; e.

Personen die als nabestaande van een overleden huurder niet de huur van de woonruimte, waarin zij op het tijdstip van overlijden van die huurder hun hoofdverblijf hadden, kunnen voortzetten op voet van artikel 268 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek; f. Personen met een of meer minderjarige kinderen, die niet langer een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren met de andere ouder van die kinderen en die in de nabijheid van hun kinderen willen blijven wonen; g. Personen die voor hun werk tijdelijk op Ameland, Schiermonnikoog, Terschelling, Texel en Vlieland woonruimte behoeven; h. Vergunninghouders als bedoeld in artikel 1 van de Wet op het Centraal Orgaan opvang asielzoekers verbleven en woonruimte huren in afwachting van definitieve huisvesting door de betrokken gemeente. 2: Is er een overgangsregeling of uitzonderingsbepaling overwogen voor bestaande samenwerkingsovereenkomsten die zijn afgesloten vóór de inwerkingtreding van de nieuwe wet?

De Wet vaste huurcontracten ging per 1 juli 2024 in. Bewoners die er vanaf toen woonden konden op basis van hun tijdelijke contract blijven wonen. Nieuwe verhuringen zijn daarna niet meer mogelijk ook niet als er een samenwerkingsovereenkomst eerder is afgesloten. Deze overeenkomst is vanaf 1 juli 2024 strijdig met deze nieuwe wet.

Pagina 2 van 4

3: Zijn er alternatieve oplossingen of regelingen mogelijk om toch aan de huisvestingsbehoeften van het personeel van de betrokken ondernemingen te voldoen?

Zeeuwland heeft hiervoor juridisch advies ingewonnen. In de nieuwe wet worden heel specifiek groepen benoemd waarmee nog wel een tijdelijke huurovereenkomsten mogen worden gesloten. Eén groep die nog exacter wordt omschreven is de groep van personen die voor hun werk tijdelijk op Ameland, Schiermonnikoog, Terschelling, Texel en Vlieland woonruimte behoeven. Hieruit is op te maken dat andere geografische gebieden niet tot die uitzondering behoren.

4: Is er onderzocht of er bijvoorbeeld een uitzondering kan worden gemaakt op basis van de specifieke omstandigheden in Renesse?

Zie antwoord vraag 3

5: Hoe kan deze samenwerking tussen de Voorzetting van de overeenkomst zoals die er nu ligt gemeente, Zeeuwland en de lokale ondernemers in lijkt niet voor de hand. Het is wel mogelijk om een de toekomst worden voortgezet of aangepast waarbij jongerencontract te sluiten. Dit jongerencontract kan we toch binnen de nieuwe wettelijke kaders blijven? gesloten worden met personen tussen de 18 en 27 jaar. In principe is een jongerencontract een contract voor onbepaalde tijd, maar geeft de wet in artikel 7:274c BW een extra opzeggrond voor een verhuurder. Er moet dan wel voldaan zijn aan de volgende voorwaarden: - de huurovereenkomst moet gesloten zijn met iemand die op het moment van sluiten van de huurovereenkomst tussen de 18 en 27 jaar was; - de woonruimte moet op grond van de huurovereenkomst bestemd zijn voor jongeren; - de huurovereenkomst moet minimaal vijf jaar hebben geduurd en kan met twee jaar verlengd worden; - in de huurovereenkomst staat dat de woonruimte na beëindiging van de huurovereenkomst weer wordt verhuurder aan een jongere. 6: Was het college op de hoogte van deze wijziging en de gevolgen hieromtrent? Zo ja, waarom is dit niet aan de raad en pas in zo’n laat stadium aan de betrokkenen gecommuniceerd?

Zeeuwland heeft het college niet op de hoogte gebracht van deze wetswijziging. De samenwerkingsovereenkomst is tussen Zeeuwland en individuele ondernemers. De impact van deze wetswijziging leek in eerste instantie voor Zeeuwland zeer betrekkelijk. Voor Zeeuwland was het grootste effect dat er vanaf 1 juli in principe geen nieuwe tijdelijke overeenkomsten konden worden uitgegeven. Dat is iets dat Zeeuwland zeer beperkt heeft ingezet in de afgelopen jaren en dan vooral bij de doelgroepen die momenteel aangemerkt worden als specifieke doelgroepen waarbij het nog wel mag. In september kwam het eerste aflopende tijdelijke huurcontract in beeld bij de Tiny Houses. Pas toen realiseerde Zeeuwland de impact voor de 10 woningen verhuurd aan personeel van ondernemers in Renesse. Eerst is juridisch advies ingewonnen. Daarna zijn de betrokken ondernemers en de ondernemersvereniging geïnformeerd.

Namens de fractie VVD, Margo Lemsom

Pagina 3 van 4

Burgemeester en wethouders van Schouwen-Duiveland hebben op 15 oktober 2024 besloten, S.J.A. Bronsveld

J.Chr. van der Hoek MBA

Secretaris

Burgemeester

Pagina 4 van 4