2024.375 Raadsbrief Prestatieafspraken 2025 Woonzorg Nederland (1281963)

Raadsbrief

Onderwerp Zaaknummer Datum Afdeling Portefeuillehouder Opdrachtgever

Prestatieafspraken 2025 Woonzorg Nederland 1281963 17 december 2024 Ruimte en Milieu (RenM) H.L.K. Canters Afdelingshoofd RenM

Inleiding De bijdrage van de woningcorporatie moet vanwege wettelijke verplichting worden vertaald in een bod (voorgenomen werkzaamheden komend jaar) op het lokale woonbeleid. Woonzorg Nederland heeft een voor hen beperkt aantal huurwoningen in onze gemeente en heeft in 2023 een bod ingebracht voor de periode 2024-2028. Ondanks meerjarige prestatieafspraken met Woonzorg NL voor de periode 2024-2028 is afgesproken dat er ook nog een jaarlijks bod wordt uitgebracht om in te spelen op actuele ontwikkelingen op het gebied van wonen. In vakjargon wordt gesproken over prestatieafspraken, in het geval van Woonzorg Nederland is er sprake van uitgangspunten voor behoudt van bestaande voorraad en participatie bij nieuwe ontwikkelingen. Op basis van de uitgangspunten voor participatie bij nieuwe ontwikkelingen zoeken wij gezamenlijk naar de mogelijkheden voor samenwerking met Woonzorg Nederland. Op inhoud kunnen we op dit moment niets afspreken qua ontwikkelingen en aantallen maar bij de grotere ontwikkellocaties, waarbij het minimale aantal voor Woonzorg Nederland van 40 eenheden mogelijk is, worden ze betrokken als gesprekpartner, samen met zorg verlenende partijen. De afstemming zorgwoningen en zorgverlening is essentieel.

Het college heeft ingestemd met de prestatieafspraken van Woonzorg Nederland voor 2025, als aanvulling op het eerder gedane en geaccepteerde bod voor de periode 2024-2028 en informeert u als raad middels deze raadsbrief. Kernboodschap Het maken van prestatieafspraken met Woonzorg Nederland is ondanks het geringe bezit in onze gemeente gewenst. Woonzorg Nederland (WZN) is een landelijke woningcorporatie die gespecialiseerd is in ouderenhuisvesting en heeft bezit in 170 gemeenten. Ondanks dat het bezit van WZN in onze gemeente in verhouding gering is, maken ze toch graag prestatieafspraken met ons. In onze gemeente bezitten ze in Zierikzee de complexen Borrendamme en De Wieken (combinatie intramuraal en zelfstandige woningen) en in Brouwershaven het seniorencomplex Poortershof (zelfstandige woningen). In totaal gaat het om 164 huurwoningen.

De specifieke prestatieafspraken voor 2025 passen bij de voorgestelde prestatieafspraken voor 2024-2028 Woonzorg Nederland heeft voor 2025 de volgende specifieke prestatieafspraken als bod ingebracht: • De mogelijkheid om vrije toewijzingsruimte te verruimen van 7,5% naar 15% • Woonzorg Nederland formuleert uitgangspunten voor mogelijke participatie bouw seniorenwoningen We onderschrijven de voorgestelde prestatieafspraken voor 2024-2028 met Woonzorg Nederland waarbij uitvoering gegeven wordt aan de prioriteiten van het Rijk en de gemeentelijke Woonvisie. De bijdrage voor de periode 2024-2028 bevat op hoofdlijnen de volgende uitgangspunten en voornemens: • Nieuwbouw: geen plannen tot (aankoop) nieuwbouw van woningen; • Verkoop: geen plannen tot verkoop of sloop woningen; • Renovatie: geen plannen tot renovatie van woningen;

Pagina 1 van 3

•

•

•

•

•

•

Woonformules en zorgvastgoed: we ontwikkelen vernieuwende woonvormen (woonformules). Door deze woonvormen kunnen mensen samen zelfstandig wonen en voorzieningen delen. We doen dat door middel van transformatie in ons bestaand bezit en door uitbreiding in gebieden waar op de lange termijn de woningvraag van onze doelgroep toeneemt. Hiermee bevorderen we ook de doorstroming op de woningmarkt. Leefbaarheid, participatie, zorg en ontmoeten: we bevorderen leefbaarheid, participatie, samenredzaamheid en onderlinge ontmoeting van onze huurders. Dit is cruciaal voor prettig wonen, om eenzaamheid tegen te gaan en om onderlinge hulp te bevorderen. Betaalbaarheid: onze woningvoorraad is naar prijs een afspiegeling van de vraag waarbij we betaalbaarheid en toegankelijkheid voor onze huurders waarborgen. We kijken naar de totale door ons beïnvloedbare woonlasten: huur, servicekosten en energielasten. Woonruimteverdeling: woonruimteverdeling doen wij op basis van inkomen en huurprijs. De zichtbaarheid (welke woningen zijn beschikbaar) en transparantie (hoe wijzen we deze toe) is voor onze (toekomstige) bewoners erg belangrijk. Woonruimteverdeling biedt mogelijkheden om mensen te laten verhuizen (doorstromen) naar een meer passende woning die levensloopbestendig is. Veiligheid: al onze woningen en gebouwen voldoen tenminste aan de wettelijke eisen voor brandveiligheid, legionella en asbest.

Daarnaast biedt Woonzorg Nederland, vanwege onze doelgroep, op een aantal gebieden wat extra’s. Wij noemen dit veiligheid met een plus. Duurzaamheid: wij streven ernaar dat al onze gebouwen in 2050 CO2 neutraal zijn en dat de totale woonlasten van onze huurders door duurzaamheidsinvesteringen niet stijgen. We zetten ons in voor een groene en gezonde woonomgeving en een duurzaam gebruik van materialen en grondstoffen.

Consequenties Het bod voor 2025 van Woonzorg Nederland bevat geen expliciete prestaties voor 2025. Ondanks dat er geen expliciete prestaties worden afgesproken voor 2025, evalueren wij in 2026 de samenwerking op het gebied van deelname vanuit Woonzorg Nederland aan de opgave voor realisatie van zorgwoningen in de de gemeente Schouwen-Duiveland. Wij houden Woonzorg Nederland aan het gedane bod voor de periode 2024-2028 en deze maken deel uit van de evaluatie in 2026. De omgeving van woningcorporaties zal de komende jaren in beweging blijven. Verandering vanuit het rijk maken dat we de komende jaren het beleid en de afspraken moeten blijven monitoren en eventueel bijstellen. De opgave in het kader van de Nationale Woon- en Bouwagenda is omvangrijk. Hierin wordt onder andere gestreefd naar een toename van het aandeel betaalbare woningen en ten minste 30 procent sociale huur in de woningvoorraad van elke gemeente. We blijven onze samenwerking continueren om deze opgave te verwezenlijken. Clusteren zorgwoningen betekent centraliseren van wonen met zorg. Woonzorg Nederland hanteert een minimaal aantal te realiseren zorgwoningen van 40. Niet iedere kern heeft de behoefte en gelegenheid voor de realisatie van minimaal 40 zorgwoningen. Dit kan betekenen dat er binnen de gemeente Schouwen-Duiveland niet in iedere kern zorgwoningen gerealiseerd kunnen gaan worden.

Ook vanuit de zorgverleners prevaleert clusteren van wonen met zorg boven verspreide zorg vanwege efficient inzetten van medewerkers. De Woonzorgvisie welke in 2025 aan college en raad wordt aangeboden zoomt hierop in. Vervolg Woonzorg Nederland is geïnformeerd over het besluit van college door middel van een brief. Bijlagen 1. Bod 2025 Woonzorg Nederland

Pagina 2 van 3

Burgemeester en wethouders van Schouwen-Duiveland, S.J.A. Bronsveld

J.Chr. van der Hoek MBA

Secretaris

Burgemeester

Pagina 3 van 3