2024.375 Bijlage 1 Bod 2025 Woonzorg Nederland (1281963)
Tekst van het document
Prestatieafspraken 2024 - 2028
BOD 2025 Gemeente Schouwen -Duiveland
Samen kleur geven aan wonen voor senioren In de brochure ‘Prestatieafspraken 2025’ heeft u gelezen over de ambities van Woonzorg Nederland in het algemeen. We zien ketensamenwerking als een belangrijke voorwaarde om onze maatschappelijke doelen te kunnen verwezenlijken. Het raakt de verantwoordelijkheden van de gemeente waar het gaat om het beschikbaar stellen van bouwlocaties, het verstrekken van vergunningen, het gezamenlijk realiseren van zorgzame wijken met de juiste voorzieningen en diensten voor bewoners, en het goed houden van de leefbaarheid in buurten en complexen. Daarom maken wij graag afspraken hoe we samen met u werken aan woongeluk voor senioren in uw gemeente.
Onderwerpen •
Ruimte op de woningmarkt
•
Leefbare en zorgzame complexen en buurten
•
Nieuwe oplossingen wonen met intensieve zorg
•
Duurzame leefomgeving
•
Betaalbaar en toegankelijk woonaanbod
1
Ruimte op de woningmarkt
We gaan graag in gesprek over •
Onze aansluiting op de uitwerking van de regionale woondeal en woonzorgvisie.
•
Onze mogelijkheden voor nieuwbouw en transformatie en de randvoorwaardelijkheden vanuit de gemeente. Zoals: o
het beschikbaar stellen van bouwlocaties op voor senioren geschikte locaties (nabij voorzieningen) tegen sociale grondprijs;
o
De beschikbare capaciteit (bijvoorbeeld menskracht bij projecten) vanuit de gemeente bij vergunningstrajecten in relatie tot het realiseren van renovatie-, (sloop) nieuwbouw-, transformatie- en verduurzamingstrajecten;
o
Het verplicht stellen van ontwikkelaars bij tenders of bij uitgifte van grond door de gemeente om de sociale opgave met een corporatie overeen te komen.
•
Eventuele leegstandsrisico’s in uw gemeente en mogelijkheden om bestaand vastgoed te transformeren zodat het aansluit op de lokale behoefte.
•
De toewijzingscriteria in complex Poortershof, De Wieken en Borrendamme die aansluiten binnen de kaders van de huisvestingsverordening.
•
De mogelijkheden voor directe woningtoewijzing of ”met voorrang voor“ in complex Poortershof, De Wieken en Borrendamme voor mensen met een zorgvraag.
•
De mogelijkheid om vrije toewijzingsruimte te verruimen van 7,5% naar 15%.
•
Het bevorderen van doorstroming om senioren passend te laten wonen en verhuisketens op gang te brengen voor andere woningzoekers.
•
Het vinden en beschikbaar stellen van tijdelijke beschikbare grond in geval van transformatieprojecten. Om bewoners gedurende 1 of 2 jaar ter overbrugging te huisvesten in daarvoor geschikte, goed uitgeruste flexwoningen.
2
Leefbare en zorgzame complexen en buurten We gaan graag in gesprek over •
De opgave van wonen en zorg voor senioren in uw gemeenten beschreven in een woonzorgvisie. Waaronder: o
Hoe onze woonvormen bijdragen aan goed oud worden in uw gemeente.
o
Toekomstbestendigheid van de bestaande intramurale/extramurale zorglocaties, om maatschappelijke desinvestering van zorgcomplexen en aanleunwoningen te voorkomen.
•
De gezamenlijke verantwoordelijkheid voor het creëren van zorgzame wijken en buurten (zorg nabij, voldoende voorzieningen, toegankelijk en gebruiksvriendelijk maken van de openbare ruimte en het vormen van gemeenschappen). Waaronder: o
De rol van de gemeente in het verbinden van initiatiefnemers op het gebied van seniorenhuisvesting en het bouwen en onderhouden van lokale netwerken;
o •
Inzet welzijnsorganisaties en vrijwilligers met en voor onze bewoners.
De inrichting van de openbare ruimte, zodat: •
het ontmoeten, bewegen en oriëntatie ondersteunt.
•
er voldoende rustpunten (bijvoorbeeld bankjes) zijn.
•
er voldoende hanteerbare afvalbakken zijn.
•
er voldoende openbare toiletten zijn.
•
de route van onze woongebouwen naar dagelijkse voorzieningen rollatorgeschikt is.
•
De dementievriendelijke oversteekplaatsen en bewegwijzering zijn op de route naar dagelijkse voorzieningen.
•
De inzet van Wmo-bijdrage in onze gebouwen in relatie tot collectieve voorzieningen zoals scootmobielruimten en/of zorg specifieke aanpassingen in woningen voor, en toewijzing van deze woningen aan mensen met een lichamelijke beperking.
•
De afgifte van Wmo-beschikkingen voor scootmobielen.
•
De mogelijkheid tot inzetten van deel-scootmobielen in verband met de beperkte stallingsruimte en brandveiligheid.
•
Het bewaken van een vitale bewonersmix (leefbaarheid) op lange termijn. We willen indien nodig mensen mét en zonder een zorgvraag gericht kunnen toewijzen.
•
De gezamenlijke leefbaarheidsaanpak in complex Poortershof, De Wieken en Borrendamme . Waaronder: o
De begeleiding van kwetsbare bewoners;
o
Een toegankelijke en ouderenvriendelijke openbare ruimte, in het bijzonder in de buurt van seniorencomplexen.
•
Bepalen van trajecten waar gezamenlijk wordt opgetrokken ten behoeve van participatie (bijvoorbeeld. bij verduurzaming, meting van beleving van veiligheid/leefbaarheid, beoordeling voorzieningen in de buurt).
•
De mogelijkheden om welzijnsactiviteiten (bijvoorbeeld dagbesteding) in onze complexen 3 plaats te laten vinden. Wij stellen ook graag ruimtes beschikbaar voor maatschappelijke functies (bijvoorbeeld een bibliotheek).
Nieuwe oplossingen wonen met intensieve zorg We gaan graag in gesprek over •
De (kwalitatieve en kwantitatieve) opgave in uw gemeenten en de uitwerking in de woonzorgvisie. We denken graag mee over (de uitvoering van) uw woonzorgvisie.
•
Samenwerking met zorgpartijen om zelfstandig wonen met zorg nu en in de toekomst goed te organiseren.
•
De regionale verdeling van de capaciteit van intramuraal vastgoed.
•
De wijze van toewijzen van onze zorggeschikte woningen aan mensen met een Wlz-indicatie uit uw gemeente. Om in aanmerking te komen voor de Stimuleringsregeling Zorggeschikte Woningen (SZGW) moet minimaal 30% van de wooneenheden worden verhuurd aan bewoners met een Wlz-indicatie.
•
Aanpassingen in het openbaar gebied om de belangrijkste route naar dagelijkse voorzieningen rollatorgeschikt en dementievriendelijk te maken.
•
Uw bijdrage vanuit Wmo in aanpassing van onze complexen.
•
Uw bijdrage tijdens voorlichting over brand-, inbraak-, sociale-, cyberveiligheid in onze complexen.
•
Indien nodig, de deelname van uw gemeente aan een periodiek signaleringsoverleg met bewonersconsulent van Woonzorg Nederland in onze woonvorm G’oudGeregeld.
4
Duurzame leefomgeving
We gaan graag in gesprek over Energietransitie •
De verduurzaming van woningen in uw gemeente.
•
Uw TransitieVisie Warmte, wijkplannen en Warmtenet. •
Wij sluiten in principe graag aan op warmtenetten, indien dit de door u beoogde oplossing is in uw TransitieVisie Warmte voor wijken waar onze complexen staan.
•
In onze keuze om aan te sluiten op een warmtenet is woonlastenneutraliteit voor onze bewoners leidend. Indien woonlasten niet stijgen, dan sluiten wij onze woningen op een natuurlijk moment aan op het warmtenet.
•
Voor het isoleren van onze woningen kan de mogelijkheid om aan te sluiten op een warmtenet bepalend zijn. Duidelijkheid over de komst en planning van warmtenetten is daarom erg belangrijk voor de plannen die wij maken voor onze gebouwen.
•
In uw gemeente verkennen wij graag met u aansluiting op een warmtenet voor de volgende complexen: Poortershof, De Wieken en Borrendamme
•
Wij willen samen met u optrekken in het voorlichten van bewoners, alleen in samenwerking met u kunnen wij voldoende draagvlak voor de energietransitie realiseren. We verwachten van de gemeente inzet op energiezuinig gedrag en uitleg over de keuzes die zijn gemaakt in uw TransitieVisie Warmte.
Circulair bouwen •
Lokale en regionale initiatieven en eventueel stimuleringsregelingen omtrent circulariteit. Zoals het opzetten van een regionale materialenhub en afstemmen van grondstoffenstromen in de regio.
•
Mogelijkheden en kansen voor het optoppen van gebouwen in ons bezit.
Klimaatadaptatie en biodiversiteit •
Uw beleid en concrete (gebieds)plannen ten aanzien van klimaatadaptatie en biodiversiteit.
•
Lokale en regionale initiatieven en eventuele stimuleringsregelingen omtrent klimaatadaptatie en biodiversiteit.
5
Betaalbaar en toegankelijk woonaanbod We gaan graag in gesprek over •
Initiatieven gericht op het voorkomen en verminderen van schuldenproblematiek.
•
De omvang van de huurvoorraad naar prijsklasse.
•
Huurdifferentiatie voor zowel de primaire als secundaire doelgroep als de (lage) middeninkomens bij gemengde complexen (zelfstandige woningen in nabijheid van zorginfrastructuur). Hierdoor kunnen deze groepen ook in aanmerking komen voor een woning met zorg nabij.
6
Onze afspraken 2025 •
WZN formuleert uitgangspunten voor mogelijke participatie bouw seniorenwoningen
Onze voorwaarden voor nieuwbouw / PvE wonen / mbt de locatie en het product: • • • • • • •
Aantal: min. 40 woningen van 59 – 80 m² GO per complex Woningen: 2- en 3-kamers, levensloopbestendige (portiek-) appartementen met individuele buitenruimte en berging Locatie: In de grotere kernen van Schouwen-Duiveland. Voorzieningen (huisarts, apotheek, supermarkt en openbaar vervoer) binnen 500 meter Doelgroep: 55+. Primair bestemd voor sociale huursegment aanvullend investeren we ook in middenhuur (nee tenzij…) Kwaliteit: voldoet aan P.v.E. Woonzorg Nederland Wens: zorggeschikt met zorgaanbieder nabij Extra’s: geen trap, parkeren (minimale parkeernorm 0,4 per woning), scootmobielruimte, 2 liften, ruimte voor ontmoeting in / nabij gebouw
7
Onze afspraken 2025 •
De mogelijkheid om vrije toewijzingsruimte te verruimen van 7,5% naar 15%.
• •
Datum: 11 november 2024 Gemeente Schouwen
Huurderscommissie
Woonzorg Nederland
- Duiveland 8
Woonzorg in cijfers •
Huidige voorraad Poortershof 29 won. De Wieken 40 won. Borrendamme 95 won.
Huidige voorraad
Aantal huurwoningen naar huidige kale huurprijs
Aantal huurwoningen naar streefhuurprijs
< 454,47 = 0 454,47 -<650,43 = 112 650,43-<697,07 = 8 697,07-<879,66 = 36 879,66-<1.100 = 3 >1.100 = 0
< 454,47 = 0 % 452,20 -<650,43 = 70 % 650,43-<697,07 = 5 %
< 454,47 = 0 454,47-<650,43 = 62 650,43-<697,07 = 0 697,07-<879,66 = 94 879,66-<1.100 = 0 >1.100 = 3
< 454,47 = 0% 454,47 -<650,43 = 39 % 650,43-<697,07 = 0 % 697,07-<879,66 = 59 % 879,66-<1.100 = 0 % >1.100 = 2 %
697,07-<879,66 = 23 % 879,66-<1.100 = 2 % >1.100 = 0 %
Totaal (on)zelfstandige woningen
164
n.v.t.
Plaatsen verzorgings- of verpleeghuizen
116
n.v.t.
3
n.v.t.
Verhuurde garages / parkeerplaatsen
9
Eenheden bedrijfs- en maatschappelijk onroerend goed
2
n.v.t.
10
•
(Sloop /) Nieuwbouw 2024
2025
Geen projecten
Geen projecten
Verkoop/dispositieplannen 2024
2025
Geen projecten.
Geen projecten
•
11
•
Aankoop/Acquisitieplannen 2024
2025
Geen projecten.
Geen projecten.
•
Duurzaamheid 2024
2025
Geen projecten
Geen projecten
12
•
Transformatie 2024
2025
Geen projecten.
Geen projecten.
•
Renovatie 2024
2025
Geen projecten
Geen projecten
13