2024.360 Bijlage 1 (2e kortlopende) huurovereenkomst concept versie van 21 november 2024 (1149634)

CONCEPT

2e kortlopende huurovereenkomst winkelruimte Mol 23-25 te Zierikzee, Stichting Wereldwinkel SchouwenDuiveland Zaaknummer: 1201079

1

CONCEPT

Inhoud WINKELRUIMTE MOL 23-25 TE ZIERIKZEE, STICHTING WERELDWINKEL SCHOUWENDUIVELAND .............................................................................................................................1 ZAAKNUMMER: 1201079 ...................................................................................................1 INHOUD .....................................................................................................................................2 2E KORTLOPENDE HUUROVEREENKOMST .............................................................4 winkelruimte mol 23-25 te Zierikzee, Stichting wereldwinkel Schouwen-Duiveland ............ 4 Ondergetekenden .............................................................................................................................. 4 Artikel 1. Het gehuurde, de bestemming ....................................................................................... 6 Artikel 2. Algemene huurvoorwaarden .......................................................................................... 6 Artikel 3. Duur, verlenging en opzegging ..................................................................................... 6 Artikel 4. Huurprijs, omzetbeasting, servicekosten, promotiebijdrage, huurprijsaanpassing, betalingsverplichting, betaalperiode ...................................................... 7 Artikel 5.

levering van zaken en diensten ..................................................................................... 8 Artikel 6. Promotiebijdrage .............................................................................................................. 8 Artikel 7. bankgarantie/waarborgsom ........................................................................................... 8 artikel 8. Beheerder ........................................................................................................................... 8 artikel 9. Casco .................................................................................................................................. 8 artikel 10. voorzieningen door verhuurder ................................................................................... 9 artikel 11. voorzieningen door huurder ......................................................................................... 9 artikel 12. asbest ............................................................................................................................... 9 artikel 13. Duurzaamheid/green lease ........................................................................................... 9 artikel14. bijzondere bepalingen .................................................................................................... 9 artikel 15.

Bijlagen ........................................................................................................................... 10 Bekendheid inhoud 2e kortlopende huurovereenkomst .......................................................... 11

BIJLAGE 1: UITTREKSEL KAMER VAN KOOPHANDEL DE WERELDWINKEL D.D. 24 SEPTEMBER 2024.............................................................................................................. 12

2 Paraaf Verhuurder:

Paraaf Huurder:

CONCEPT

BIJLAGE 2: SITUATIETEKENING VAN HET GEHUURDE .................................. 13 BIJLAGE 3: ALGEMENE HUURVOORWAARDEN................................................. 14 BIJLAGE 4: RECHTERLIJKE GOEDKEURING (NADIEN AAN TE HECHTEN)15

3 Paraaf Verhuurder:

Paraaf Huurder:

CONCEPT

2e kortlopende huurovereenkomst WINKELRUIMTE MOL 23-25 TE ZIERIKZEE, STICHTING WERELDWINKEL SCHOUWEN-DUIVELAND ONDERGETEKENDEN 1. Gemeente Schouwen-Duiveland, gevestigd in Zierikzee en kantoorhoudend aan Laan van Saint Hilaire 2, 4301 SH Zierikzee, gemeente Schouwen-Duiveland, (postadres: Postbus 5555, 4300 JA te Zierikzee), ingeschreven in het handelsregister en beheerd door de Kamer van Koophandel onder dossiernummer: 20170062, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer A.B. Schaalje, strategisch projectleider ruimtelijke ontwikkeling, gevolmachtigd door de burgemeester van de gemeente Schouwen-Duiveland bij diens besluit van 10 december 2019 en handelend ter uitvoering van het besluit van <3 december 2024> van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Schouwen-Duiveland, hierna te noemen: ‘de Verhuurder’, en 2. Stichting Wereldwinkel Schouwen-Duiveland, statutair gevestigd in de gemeente Schouwen-Duiveland, kantoorhoudende aan Mol 23-25, 4301 JC, Zierikzee (postadres: Kreeftstraat 23, 4301 ZE, Zierikzee), ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 40309705, een uittreksel van de Kamer van Koophandel is als bijlage 1 aan deze huurovereenkomst gehecht, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar gezamenlijk bevoegde bestuurders: i. de heer Marinus van der Sluis, geboren op 7 november 1958; ii.

mevrouw Margaretha Rosina de Pagter-ten Kate, geboren op 3 juli 1954; iii. mevrouw Elisabeth Jacoba Maria Steegmans-Verhaert, geboren op 7 augustus 1953, hierna te noemen: ‘de Huurder’, de Verhuurder en de Huurder hierna samen te noemen: ‘Partijen’. Overwegingen Partijen nemen in aanmerking dat: i. Verhuurder het hierna in artikel 1 lid 1 van deze 2e kortlopende huurovereenkomst omschreven Gehuurde in eigendom heeft; ii. tussen Partijen een huurovereenkomst is gesloten, door Verhuurder getekend op 28 december 2022 en door Huurder getekend op 16 januari 2023, voor de huur van het hierna in artikel 1 lid 1 van deze huurovereenkomst omschreven Gehuurde, ingaande op 1 januari 2023 en lopende tot en met 31 december 2024, hierna te noemen: ‘de 1e kortlopende huurovereenkomst’ (geregistreerd onder zaaknummer 661975); iii. de 1e kortlopende huurovereenkomst van rechtswege eindigt op 31 december 2024; iv. Huurder aan Verhuurder heeft gevraagd of Verhuurder bereid is de 1e kortlopende huurovereenkomst voor het hierna omschreven Gehuurde te verlengen na 31 december 2024;

4 Paraaf Verhuurder:

Paraaf Huurder:

CONCEPT

v.

vi.

vii.

viii.

ix.

xii. xiii.

xiv.

de reden voor het in sub iv omschreven Verzoek van Huurder is gelegen in het feit dat Huurder haar interesse heeft geuit om ruimte te gaan huren op de begane grond van “Huis de Haene”, gelegen aan Meelstraat 1/Poststraat 4 in Zierikzee, voor welk pand de Gemeente op 2 maart 2023 een koopovereenkomst heeft gesloten met Stichting Burgerweeshuis Zierikzee voor de verkoop van “Huis de Haene” door de Gemeente aan Stichting Burgerweeshuis Zierikzee; in deze koopovereenkomst onder meer de afspraak is gemaakt dat Stichting Burgerweeshuis Zierikzee zich zal inspannen een huurovereenkomst te sluiten met de Wereldwinkel voor de huur van een gedeelte van de begane grond van “Huis de Haene”, nadat de door Stichting Burgerweeshuis Zierikzee beoogde herontwikkeling van “Huis de Haene” is gerealiseerd, echter dat de beoogde herontwikkeling van “Huis de Haene” door Stichting Burgerweeshuis Zierikzee nog niet gerealiseerd is en het tot definitieve afspraken tussen Stichting Burgerweeshuis Zierikzee en de Wereldwinkel over de huur van ruimte in “Huis de Haene” door de Wereldwinkel nog niet gekomen is, omdat Stichting Burgerweeshuis Zierikzee nog niet over een omgevingsvergunning voor het door haar beoogde plan voor de herontwikkeling van “Huis de Haene” beschikt en de Wereldwinkel (daardoor) zeker niet kan verhuizen naar een nieuwe winkelruimte in “Huis de Haene” vóór 1 januari 2025; de onder

sub v genoemde inspanningsverplichting voor Stichting Burgerweeshuis Zierikzee uitsluitend geldt ingeval de Wereldwinkel geen onredelijke voorwaarden stelt ten aanzien van de huur van een gedeelte van de begane grond van “Huis de Haene”; een toekomstige verhuur aan de Wereldwinkel, zoals onder sub v genoemd, bovendien uitdrukkelijk alleen kan plaatsvinden als de voorgenomen verkoop van “Huis de Haene” aan Stichting Burgerweeshuis Zierikzee ook daadwerkelijk plaatsvindt en de herontwikkeling ook daadwerkelijk gerealiseerd wordt; de Gemeente bereid is om het hierna in artikel 1 lid 1 van deze 2e kortlopende huurovereenkomst omschreven Gehuurde tot en met 31 december 2025 aan de Wereldwinkel te verhuren, gezien het hierna omschreven Gehuurde daarna ter beschikking gesteld wordt aan Stichting Stadhuismuseum Zierikzee; Partijen deze 2e kortlopende huurovereenkomst op grond van artikel 7:301 van het Burgerlijk Wetboek aan gaan, welke 2e kortlopende huurovereenkomst wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarde, zoals bepaald in artikel 14 lid 11 van deze 2e kortlopende huurovereenkomst; de artikelen 291 tot en met 300 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing zijn op deze 2e kortlopende huurovereenkomst; Partijen zich er van bewust zijn dat het arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778), ook wel bekend als het ‘Didam-arrest’, gevolgen kan

hebben voor de voorgenomen verhuur van de winkelruimte aan Mol 23-25 te Zierikzee door de Gemeente aan de Wereldwinkel en in onderhavige 2e kortlopende huurovereenkomst enkele specifieke bepalingen zijn opgenomen over de mogelijke (rechts)gevolgen hiervan, verwezen wordt hiervoor naar artikel 14 lid 6, lid 7, lid 8, lid 9 en lid 10 van deze 2e kortlopende huurovereenkomst; Partijen de afspraken over de kortlopende huur van het hierna in artikel 1 lid 1 omschreven Gehuurde in deze 2e kortlopende huurovereenkomst schriftelijk wensen vast te leggen.

Partijen zijn het volgende overeengekomen:

5 Paraaf Verhuurder:

Paraaf Huurder:

CONCEPT

ARTIKEL 1. HET GEHUURDE, DE BESTEMMING 1. Verhuurder verhuurt aan huurder en Huurder huurt van Verhuurder de bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 Burgerlijk Wetboek, hierna: ‘het Gehuurde’ genoemd, gelegen aan Mol 23-25, 4301 JC te Zierikzee, kadastraal bekend gemeente Zierikzee, sectie L, nummer 2164, met een grootte van circa 180m² VVO (NEN-2580) aan winkeloppervlakte en circa 120m² VVO (NEN-2580) aan opslag, in totaal circa 300m² VVO (NEN-2580), welke ruimte nader is aangegeven op de als bijlage 2 bij deze huurovereenkomst en daarvan deeluitmakende door Partijen geparafeerde situatietekening en een door Partijen ondertekend proces-verbaal van oplevering, eventueel ondersteund met door Partijen geparafeerde foto’s. Het Gehuurde is gelegen binnen een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht en het Gehuurde is opgenomen als een beschermd rijksmonument. 2. Het Gehuurde is/wordt casco verhuurd, tenzij in artikel 9 van de huurovereenkomst of elders schriftelijk aanvullend of anders door Partijen is overeengekomen. 3. Het Gehuurde zal door of vanwege Huurder uitsluitend worden bestemd om te worden gebruikt als Wereldwinkel. 4. Het is Huurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Verhuurder een andere bestemming aan het Gehuurde te geven dan omschreven in lid 3 van dit artikel. 5.

De hoogst toelaatbare belasting van de vloeren van het Gehuurde bedraagt zoveel als bouwkundig is toegestaan. 6. Huurder heeft bij het aangaan van de huurovereenkomst niet een kopie van het energieprestatiecertificaat, als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen, ontvangen ten aanzien van het Gehuurde. De verplichting voor het hebben van een energieprestatiecertificaat bestaat niet voor rijksmonumenten, provinciale en gemeentelijke monumenten en het Gehuurde betreft, zoals aangegeven in lid 1 van dit artikel, een rijksmonument. 7. De eventueel in lid 1 van dit artikel genoemde oppervlakte betreft een schatting. Partijen komen overeen dat een verschil met de daadwerkelijke grootte (onder- dan wel overmaat) geen verschil zal hebben voor de huurprijs.

ARTIKEL 2. ALGEMENE HUURVOORWAARDEN 1. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de ‘Algemene Huurvoorwaarden voor kantooren bedrijfsruimten Schouwen-Duiveland 2016’, hierna te noemen: ‘de algemene huurvoorwaarden’, vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Schouwen-Duiveland op 22 december 2015 en in werking getreden op 1 januari 2016. De inhoud van de algemene huurvoorwaarden is Partijen bekend. Huurder en Verhuurder hebben een exemplaar van de algemene huurvoorwaarden ontvangen. De algemene huurvoorwaarden zijn als bijlage 3 aan deze huurovereenkomst gehecht. 2. De algemene huurvoorwaarden waarnaar in lid 1 van dit artikel wordt verwezen, zijn van toepassing behoudens voor zover schriftelijk anders door Partijen is overeengekomen of toepassing daarvan ten aanzien van het Gehuurde niet mogelijk is.

ARTIKEL 3. DUUR, VERLENGING EN OPZEGGING 1. Deze 2e kortlopende huurovereenkomst is, conform het bepaalde in artikel 7:301 van het Burgerlijk Wetboek, aangegaan voor de duur van twaalf (12) maanden, ingaande op 1 januari 2025, hierna te noemen: ‘de Ingangsdatum’, en lopende tot en met 31 december 2025. 2. Deze huurovereenkomst eindigt van rechtswege na het verstrijken van de in lid 1 van dit artikel genoemde huurperiode.

6 Paraaf Verhuurder:

Paraaf Huurder:

CONCEPT

ARTIKEL 4. HUURPRIJS, OMZETBEASTING, SERVICEKOSTEN, PROMOTIEBIJDRAGE, HUURPRIJSAANPASSING, BETALINGSVERPLICHTING, BETAALPERIODE 1. 2. 3.

4. 5.

6.1

6.2

7.1

7.2

8.

De huurprijs van het Gehuurde bedraagt op de Ingangsdatum op jaarbasis € 6.189,27 (zegge: zesduizend honderd negenentachtig euro en zevenentwintig eurocent). Partijen zijn een met omzetbelasting belaste verhuur overeengekomen. Partijen verklaren onder verwijzing naar artikel 11 lid 1 aanhef onder b onderdeel 5 van de Wet op de Omzetbelasting 1968 een met omzetbelasting belaste verhuur te zijn overeengekomen. Tevens wordt omzetbelasting in rekening gebracht over de vergoeding die Huurder verschuldigd is voor door of vanwege Verhuurder te verzorgen bijkomende levering van zaken en diensten, zoals vastgelegd in artikel 5 van de huurovereenkomst en in artikel 18 van de algemene huurvoorwaarden en over de promotiebijdrage, zoals bepaald in artikel 6 van de huurovereenkomst. Huurder verklaart door ondertekening van deze huurovereenkomst, mede ten behoeve van de rechtsopvolger(s) van Verhuurder, dat hij het Gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de Omzetbelasting 1968 bestaat. Het boekjaar van Huurder loopt van 1 januari tot en met 31 december.

Onverminderd de mogelijkheden die de wet biedt om een huurprijsaanpassing te realiseren, wordt de huurprijs jaarlijks per 1 januari voor het eerst met ingang van 1 januari <datum> aangepast in overeenstemming met artikel 17 lid 1 van de algemene huurvoorwaarden en met inachtneming van het bepaalde in artikel 17 lid 2 tot en met artikel 17 lid 4 van de algemene huurvoorwaarden. De vergoeding die Huurder verschuldigd is voor door of vanwege Verhuurder te verzorgen levering van zaken en diensten (servicekosten) wordt bepaald in overeenstemming met artikel 18 lid 1 tot en met artikel 18 lid 11 van de algemene huurvoorwaarden. Op deze servicekosten wordt een systeem van voorschotbetalingen met latere verrekening toegepast, zoals daar is aangegeven. De vergoeding die Huurder verschuldigd is voor door of vanwege Verhuurder te verzorgen promotie van het gebouw of complex van gebouwen waarvan het Gehuurde deel uitmaakt, wordt bepaald in overeenstemming met artikel 6 van de huurovereenkomst. De betalingsverplichting van Huurder bestaat uit: - de huurprijs; - de over de huurprijs verschuldigde omzetbelasting; - de servicekosten met de daarover verschuldigde omzetbelasting; - de promotiebijdrage met de daarover verschuldigde omzetbelasting.

Huurder is geen omzetbelasting over de huurprijs meer verschuldigd indien het Gehuurde niet langer met omzetbelasting mag worden verhuurd, terwijl Partijen dat waren overeengekomen. Als dat het geval is, komen de in artikel 19 lid 1 van de algemene huurvoorwaarden bedoelde vergoedingen voor de omzetbelasting in de plaats en wordt de in artikel 19 lid 1 onder sub a en sub b van de algemene huurvoorwaarden bedoelde vergoeding bij voorbaat vastgesteld op 21% van de actuele huurprijs. Per betaalperiode van één kalendermaand(en) bedraagt bij Ingangsdatum van deze huurovereenkomst - de huurprijs € 515,77 - de over de huurprijs verschuldigde omzetbelasting € 108,31 - het voorschot op de servicekosten € 00,00 - de promotiebijdrage € 00,00 Totaal: € 624,08

7 Paraaf Verhuurder:

Paraaf Huurder:

CONCEPT

(zegge: zeshonderd vierentwintig euro en acht eurocent), of, wat de omzetbelasting over de huurprijs betreft, de voor die belasting over de huurprijs in de plaats komende vergoedingen als bedoeld in lid 7.2 van dit artikel en artikel 19 lid 1 van de algemene huurvoorwaarden. 9. De eerste betaling van huurder heeft betrekking op de periode van 1 januari 2025 tot en met 31 januari 2025. Het over deze eerste betaalperiode verschuldigde totaalbedrag bedraagt € 624,08 (zegge: zeshonderd vierentwintig euro en acht eurocent). Huurder zal dit bedrag voldoen vóór of op 1 januari 2025. 10. De uit hoofde van deze huurovereenkomst door Huurder aan Verhuurder te verrichten periodieke betalingen als weergegeven in lid 8 van dit artikel zijn in één bedrag bij vooruitbetaling verschuldigd in euro’s en moeten vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betalingen betrekking hebben volledig zijn voldaan. 11. Tenzij anders vermeld, luiden alle bedragen in deze huurovereenkomst en de daarvan deel uitmakende algemene huurvoorwaarden exclusief omzetbelasting.

ARTIKEL 5. LEVERING VAN ZAKEN EN DIENSTEN 1. Door of vanwege Verhuurder wordt de levering van de volgende zaken en diensten verzorgd: niet van toepassing. 2. Verhuurder is bevoegd na overleg met de door Verhuurder geaccepteerde servicekostencommissie of winkeliersvereniging dan wel bij het ontbreken daarvan na overleg met Huurder de in lid 1 van dit artikel genoemde levering van zaken en diensten naar soort en omvang te wijzigen of te laten vervallen.

ARTIKEL 6. PROMOTIEBIJDRAGE 1. De promotiebijdrage bedraagt op de Ingangsdatum op jaarbasis € 0,00 (zegge: nul euro) en zal jaarlijks, gerekend vanaf het moment dat er een jaar verstreken is dat de promotiebijdrage voor het laatst is vastgesteld, worden geïndexeerd in overeenstemming met artikel 17 van de algemene huurvoorwaarden. 2. Verhuurder is bevoegd na overleg met Huurder de in artikel 4 lid 8 van de huurovereenkomst genoemde promotiebijdrage jaarlijks opnieuw vast te stellen.

ARTIKEL 7. BANKGARANTIE/WAARBORGSOM 1. Het in artikel 24 lid 1 van de algemene huurvoorwaarden bedoelde bedrag van de bankgarantie/waarborgsom is vastgesteld op € <bedrag> (zegge: <bedrag voluit>). 2. Over de waarborgsom wordt wel/geen rente vergoed.

ARTIKEL 8. BEHEERDER 1. Totdat Verhuurder anders mededeelt, treedt als beheerder op het afdelingshoofd van de afdeling Ruimte en Milieu. 2. Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, dient Huurder zich voor wat betreft de inhoud en alle verdere aangelegenheden betreffende deze huurovereenkomst, waaronder uitdrukkelijk begrepen de huuropzegging, met de beheerder te verstaan.

ARTIKEL 9. CASCO 1. 2.

In aanvulling op de huur als casco, zoals bepaald in artikel 1 lid 2 van de huurovereenkomst behoren tot het Gehuurde: niet van toepassing. In afwijking op de huur als casco als omschreven in artikel 1 lid 2 van de huurovereenkomst behoren niet tot het Gehuurde: niet van toepassing.

8 Paraaf Verhuurder:

Paraaf Huurder:

CONCEPT

ARTIKEL 10. VOORZIENINGEN DOOR VERHUURDER 1. 2.

3.

Partijen komen overeen dat het aanbrengen in het Gehuurde van de volgende voorzieningen door en voor rekening en risico van Verhuurder geschiedt: niet van toepassing. De voorzieningen als genoemd lid 1 van dit artikel maken na aanbrengen wel/geen deel uit van het Gehuurde. Aan het einde van deze huurovereenkomst dienen de voorzieningen door huurder wel/niet te zijn verwijderd. Ten aanzien van het onderhoud, herstel, vervanging en vernieuwing van de voorzieningen als genoemd in lid 1 van dit artikel geldt het bepaalde in artikel 11 lid 4 van de algemene huurvoorwaarden / dat alle onderhoud herstel, vervanging en vernieuwing voor rekening en risico van huurder/verhuurder komt.

ARTIKEL 11. VOORZIENINGEN DOOR HUURDER 1. 2.

3.

Partijen komen overeen dat het aanbrengen in het Gehuurde van de volgende voorzieningen door en voor rekening en risico van Huurder geschiedt: niet van toepassing. De voorzieningen als genoemd in lid 1 van dit artikel maken na aanbrengen wel/geen deel uit van het Gehuurde. Aan het einde van deze huurovereenkomst dienen de voorzieningen door Huurder wel/niet te zijn verwijderd. Ten aanzien van het onderhoud, herstel, vervanging en vernieuwing van de voorzieningen als genoemd in lid 1 van dit artikel geldt het bepaalde in artikel 11 lid 5 van de algemene huurvoorwaarden / dat alle onderhoud herstel, vervanging en vernieuwing voor rekening en risico van huurder/verhuurder komt.

ARTIKEL 12. ASBEST Aan Verhuurder is niet bekend dat in het Gehuurde asbest is verwerkt. De onbekendheid van Verhuurder met aanwezigheid van asbest in het Gehuurde houdt uitdrukkelijk geen garantie in van Verhuurder ten aanzien hiervan.

ARTIKEL 13. DUURZAAMHEID/GREEN LEASE Partijen onderkennen het belang van duurzaamheid en komen overeen elkaar te ondersteunen in het behalen van de gezamenlijk geformuleerde c.q. te formuleren doelstellingen.

ARTIKEL14. BIJZONDERE BEPALINGEN 1.

2.

3. 4. 5. 6.

7.

In afwijking van het bepaalde in artikel 3 van de algemene huurvoorwaarden wordt er bij aanvang van de huur geen proces-verbaal van oplevering gemaakt. Huurder huurt het Gehuurde al vanaf 1 januari 2012 en aanvaardt het Gehuurde waarin het zich thans bevindt. In afwijking van het bepaalde in artikel 4 lid 3 van de algemene huurvoorwaarden wordt met de in artikel 1 lid 4 van de huurovereenkomst overeengekomen bestemming bedoeld de in artikel 1 lid 3 van de huurovereenkomst overeengekomen bestemming. In afwijking van het bepaalde in artikel 7 lid 5 wordt artikel 1 lid 6 bedoeld in plaats van artikel 1 lid 7 van de huurovereenkomst. In afwijking van het bepaalde in artikel 10 lid 4 onder sub c wordt artikel 1 lid 3 bedoeld in plaats van artikel 1 lid 4 van de huurovereenkomst. In afwijking van het bepaalde in artikel 13 lid 5 wordt artikel 1 lid 3 bedoeld in plaats van artikel 1 lid 4 van de huurovereenkomst. Deze huurovereenkomst is aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat het Gehuurde niet verhuurd kan worden aan Huurder, in verband met een eventueel door Verhuurder ontvangen gegrond bezwaar (van een andere potentiële gegadigde voor het Gehuurde) tegen de (voorgenomen) verhuur van het Gehuurde aan Huurder. Slechts Verhuurder kan een beroep doen op de in lid 6 van dit artikel genoemde opschortende voorwaarde. Het inroepen van de in lid 6 genoemde opschortende

9 Paraaf Verhuurder:

Paraaf Huurder:

CONCEPT

voorwaarde kan slechts door Verhuurder bij aangetekend schrijven aan Huurder geschieden, uiterlijk binnen één maand nadat bij Verhuurder bekend is geworden dat er een gegrond bezwaar gemaakt is tegen de voorgenomen verhuur van het Gehuurde aan Huurder. 8. Huurder verklaart onvoorwaardelijk en onherroepelijk dat Verhuurder niet aansprakelijk wordt gehouden voor schade die Huurder lijdt als gevolg van het feit dat deze huurovereenkomst door Verhuurder eenzijdig wordt beëindigd in het geval Verhuurder in een rechterlijk vonnis wordt veroordeeld dat zij voorafgaand aan deze huurovereenkomst niet genoeg en/of geen mededinging heeft geboden aan andere marktpartijen. Verwezen wordt tevens naar het bepaalde in lid 9 sub c en lid 10 van dit artikel. 9. Verhuurder heeft het recht deze huurovereenkomst te ontbinden indien: a. derden Verhuurder aansprakelijk stellen op grond van het feit dat Verhuurder voorafgaand aan deze huurovereenkomst niet genoeg en/of geen mededinging heeft geboden aan andere marktpartijen; b. derden een vordering instellen tot vernietiging van deze huurovereenkomst op grond van het feit dat Verhuurder voorafgaand aan deze huurovereenkomst niet genoeg en/of geen mededinging heeft geboden aan andere marktpartijen; c.

Verhuurder in een rechterlijk vonnis wordt veroordeeld dat zij voorafgaand aan deze huurovereenkomst niet genoeg en/of geen mededinging heeft geboden aan andere marktpartijen. 10. Slechts Verhuurder kan een beroep doen op de in lid 9 van dit artikel genoemde ontbindende voorwaarden. Het inroepen van de in lid 9 genoemde ontbindende voorwaarden kan slechts door Verhuurder bij aangetekend schrijven aan Huurder geschieden, uiterlijk binnen drie maanden na ondertekening door Partijen van deze huurovereenkomst. 11. Partijen zijn er mee bekend dat de in deze 2e kortlopende huurovereenkomst overeengekomen huurtermijn, zoals bepaald in artikel 3 lid 1, afwijkt van dwingend huurrecht en dat ten behoeve van deze afwijkende huurtermijn om goedkeuring wordt verzocht bij de rechter. De kosten van deze goedkeuringsprocedure zullen door Partijen ieder voor de helft worden gedragen. Deze 2e kortlopende huurovereenkomst wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat voornoemde rechterlijke goedkeuring voor het afwijkende beding zal worden verleend. De rechterlijke goedkeuring zal nadien (indien verkregen) als bijlage 4 aan deze 2e kortlopende huurovereenkomst worden gehecht. 12.

Huurder verleent uitdrukkelijk toestemming dat er gedurende de duur van deze huurovereenkomst werkzaamheden plaats (kunnen) vinden, in verband met het toekomstig gebruik van het Gehuurde vanaf 1 januari 2026 door Stichting Stadhuismuseum Zierikzee, zoals omschreven in sub viii onder de overwegingen van deze huurovereenkomst. De uit te voeren werkzaamheden, worden in onderling overleg met Stichting Stadhuismuseum Zierikzee bepaald.

ARTIKEL 15. BIJLAGEN De volgende bij deze 2e kortlopende huurovereenkomst gevoegde bijlagen, welke bijlagen als zodanig door beide Partijen zijn gewaarmerkt, maken onlosmakelijk deel uit van deze huurovereenkomst: 1. uittreksel Kamer van Koophandel de Wereldwinkel d.d. 24 september 2024; 2. situatietekening van het Gehuurde; 3. algemene huurvoorwaarden; 4. rechterlijke goedkeuring (nadien aan te hechten).

10 Paraaf Verhuurder:

Paraaf Huurder:

CONCEPT

BEKENDHEID INHOUD 2E KORTLOPENDE HUUROVEREENKOMST Partijen verklaren dat zij, voorafgaand aan de ondertekening van deze 2e kortlopende huurovereenkomst, zorgvuldig kennis hebben genomen van de inhoud hiervan en voldoende informatie hebben ontvangen om de gevolgen van deze 2e kortlopende huurovereenkomst te overzien. Aldus opgemaakt in tweevoud en ondertekend, namens de Verhuurder, Gemeente Schouwen-Duiveland

namens de Huurder, Stichting Wereldwinkel Schouwen-Duiveland

………………………………………. ………………………………………. De heer A.B. Schaalje De heer M. van der Sluis Strategisch projectleider ruimtelijke ontwikkeling Zierikzee, d.d. …………………………..

Zierikzee, d.d.……………………..

………………………………………. Mevrouw M.R. de Pagter-ten Kate

Zierikzee, d.d.…………………….. ………………………………………. Mevrouw E.J.M. Steegmans-Verhaert

Zierikzee, d.d.……………………..

11 Paraaf Verhuurder:

Paraaf Huurder:

CONCEPT

Bijlage 1: uittreksel Kamer van Koophandel de Wereldwinkel d.d. 24 september 2024

12 Paraaf Verhuurder:

Paraaf Huurder:

CONCEPT

Bijlage 2: situatietekening van het Gehuurde

13 Paraaf Verhuurder:

Paraaf Huurder:

CONCEPT

Bijlage 3: algemene huurvoorwaarden

14 Paraaf Verhuurder:

Paraaf Huurder:

CONCEPT

Bijlage 4: rechterlijke goedkeuring (nadien aan te hechten)

15 Paraaf Verhuurder:

Paraaf Huurder: