2024.33 Raadsbrief Nieuwe achtervangovereenkomst tussen gemeente en Waarborgfonds Sociale Woningbouw

Raadsbrief

Onderwerp Zaaknummer Datum Afdeling Portefeuillehouder Opdrachtgever

Nieuwe achtervangovereenkomst tussen de gemeente en het Waarborgfonds Sociale Woningbouw 984662 6 februari 2024 Ruimte en Milieu (RenM) D.P.W. Joppe Afdelingshoofd RenM

Inleiding Wanneer een lokale corporatie in financiële problemen raakt, zorgt het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) dat rentebetalingen en aflossing van leningen doorgaan. Corporaties zijn hierdoor in staat om met gunstige financieringsmogelijkheden sociale huurwoningen te realiseren en in stand te houden. Daarmee zorgen ze in onze gemeente dat iedereen naar wens en behoefte kan wonen. Het Rijk en de gemeenten staan elk voor 50% garant bij het WSW (25% wordt verdeeld over alle gemeenten en 25% wordt toegerekend aan één gemeente die in de leningovereenkomst is vermeld of aan de gemeenten waar de corporatie sociale huurwoningen bezit). Kernboodschap De gemeente Schouwen-Duiveland heeft een achtervangovereenkomst met WSW en staat in leningovereenkomsten genoemd voor Zeeuwland en Woonzorg NL. Het WSW en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) vragen de gemeente in de brief van 1 november 2023 in te stemmen met een nieuwe achtervangovereenkomst voor de gemeente Schouwen-Duiveland (zie bijlagen 1 en 2). Deze verbeterde overeenkomst vervangt alle voorgaande overeenkomsten. Consequenties 1.1 Alle bestaande overeenkomsten met WSW worden vervangen door één nieuwe verbeterde overeenkomst. VNG en het WSW verzoeken in te stemmen met één nieuwe generieke achtervangovereenkomst.

Sinds 1 augustus 2021 wordt een nieuwe verbeterde achtervangovereenkomst gehanteerd voor alle rechten en verplichtingen die worden aangegaan na die datum. Het college van burgemeester en wethouders heeft hier op 13 juli 2021 mee ingestemd. Nu stemt het college in om deze overeenkomst ook te gebruiken voor alle rechten en verplichtingen die zijn aangegaan voor deze datum. 1.2 De verbeteringen in de overeenkomst van 1 augustus 2021 zijn ook van toepassing voor geborgde leningen van voor 1 augustus 2021. Zonder instemming gelden de verbeteringen niet voor de geborgde leningen van voor 1 augustus 2021. 1.3 Het is praktisch om met een overeenkomst te werken. Het niet instemmen en ondertekenen van de nieuwe achtervangovereenkomst heeft als consequentie dat er twee of meer overeenkomsten van toepassing blijven. Verbeteringen worden niet doorgevoerd. Ook is dit voor het overzicht en de beheersbaarheid niet wenselijk. 1.4 De kans dat het WSE een beroep doet op gemeenten is gering. Tot nu toe heeft het WSW nooit een beroep gedaan op garantstelling door gemeenten. Wanneer een lokale corporatie in financiële problemen raakt, zorgt het WSW dat rentebetalingen en aflossing van leningen doorgaan. Het WSE betaalt dit uit eigen kapitaal. Dat kapitaal kan worden aangevuld door obligo bij alle deelnemende corporaties op te halen.

Pas wanneer dat onvoldoende is, komen rijk en gemeenten als achtervanger in beeld om renteloze leningen te verstrekken. 1.5 Voor ons weerstandsvermogen houden we rekening met 5%, oftewel €790.000.

Pagina 1 van 2

Onze gemeente staat garant voor een totaal aan leningen van € 158 miljoen (1-1-2023) voor de twee corporaties Zeeuwland en Woonzorg Nederland. Voor ons weerstandsvermogen houden we rekening met 5% van dit bedrag, oftewel €790.000. Het risico dat wij tot betaling moeten overgaan achten we zeer klein. Uit te sluiten is het echter niet. Communicatie De in de gemeente werkzame corporaties worden geïnformeerd nadat de overeenkomst is ondertekend. Voor hen is deze achtervangovereenkomst van belang.

Bijlagen Bijlage 1: Brief nieuwe achtervangovereenkomst 1 november 2023 Bijlage 2: Toelichting WSW bij AO Nieuw Burgemeester en wethouders van Schouwen-Duiveland, S.J.A. Bronsveld

J.Chr. van der Hoek MBA

Secretaris

Burgemeester

Pagina 2 van 2